{"id":84226,"date":"2026-04-01T14:59:19","date_gmt":"2026-04-01T14:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/a-fifa-acaba-de-entregar-uma-oportunidade-de-156-milhoes-de-dolares-aos-gestores-de-alojamento-local-saiba-como-aproveita-la\/"},"modified":"2026-04-01T14:59:19","modified_gmt":"2026-04-01T14:59:19","slug":"a-fifa-acaba-de-entregar-uma-oportunidade-de-156-milhoes-de-dolares-aos-gestores-de-alojamento-local-saiba-como-aproveita-la","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/blog\/a-fifa-acaba-de-entregar-uma-oportunidade-de-156-milhoes-de-dolares-aos-gestores-de-alojamento-local-saiba-como-aproveita-la\/","title":{"rendered":"A FIFA acaba de entregar uma oportunidade de 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares aos gestores de alojamento local. Saiba como aproveit\u00e1-la."},"content":{"rendered":"

Quando a FIFA cancelou at\u00e9 70 % dos blocos de quartos de hotel<\/a> nas cidades anfitri\u00e3s do Mundial, n\u00e3o criou apenas uma dor de cabe\u00e7a log\u00edstica para os organizadores. Abriu uma janela de receitas de 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares para os operadores de alojamento local em todos os Estados Unidos. As pesquisas na Airbnb nas cidades anfitri\u00e3s j\u00e1 aumentaram 80 % em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Um an\u00fancio de seis quartos em Princeton, Nova J\u00e9rsia, est\u00e1 a render 6.000 $ por noite<\/a>. A AirDNA projeta um aumento de 296 % na ocupa\u00e7\u00e3o perto do MetLife Stadium para o jogo Inglaterra vs. Panam\u00e1, a 27 de junho. O maior evento desportivo da hist\u00f3ria come\u00e7a em 77 dias, e a ind\u00fastria do alojamento local est\u00e1 perante um dia de pagamento \u00fanico numa gera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

Os n\u00fameros: an\u00e1lise cidade a cidade<\/strong><\/h2>\n

Um estudo da Deloitte encomendado pela Airbnb<\/a> projeta 865 milh\u00f5es de d\u00f3lares em gastos totais em alojamento local nas cidades anfitri\u00e3s dos EUA, com 3,6 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares em gastos de h\u00f3spedes a fluir para as economias locais. A tabela abaixo, compilada a partir de dados de ritmo da AirROI<\/a> e intelig\u00eancia de mercado da AirDNA<\/a>, mostra o que os gestores de alojamento local podem realisticamente esperar em cada uma das 11 cidades anfitri\u00e3s dos EUA. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cidade<\/strong><\/td>\nGanhos\/Anfitri\u00e3o<\/strong><\/td>\nPor Noite<\/strong><\/td>\nJogos<\/strong><\/td>\nADR Reservado<\/strong><\/td>\nTaxa de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nListagens<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Nova Iorque-NJ<\/td>\n5.700 $<\/td>\n268 $<\/td>\n8<\/td>\n338 $-387 $<\/td>\n21-29%<\/td>\nN\/D<\/td>\n<\/tr>\n
Boston<\/td>\n5.200 $<\/td>\n339 $<\/td>\n7<\/td>\n447 $-461 $<\/td>\n58-63%<\/td>\n3,470<\/td>\n<\/tr>\n
Los Angeles<\/td>\n5.100 $<\/td>\n305 $<\/td>\n8<\/td>\n385 $-402 $<\/td>\n16-17%<\/td>\n14,365<\/td>\n<\/tr>\n
Miami<\/td>\n5.000 $<\/td>\n255 $<\/td>\n7<\/td>\n361 $-377 $<\/td>\n20-29%<\/td>\n10,018<\/td>\n<\/tr>\n
Dallas<\/td>\n4.400 $<\/td>\n250 $<\/td>\n9<\/td>\n301 $-356 $<\/td>\n29-37%<\/td>\n5,291<\/td>\n<\/tr>\n
Seattle<\/td>\n3.800 $<\/td>\n303 $<\/td>\n6<\/td>\n396 $-527 $<\/td>\n30-62%<\/td>\n6,648<\/td>\n<\/tr>\n
Atlanta<\/td>\n3.700 $<\/td>\n209 $<\/td>\n8<\/td>\n314 $-344 $<\/td>\n15-21%<\/td>\n7,445<\/td>\n<\/tr>\n
Kansas City<\/td>\n3.500 $<\/td>\n233 $<\/td>\n6<\/td>\n447 $-528 $<\/td>\n42-49%<\/td>\n1,640<\/td>\n<\/tr>\n
Houston<\/td>\n3.000 $<\/td>\n257 $<\/td>\n7<\/td>\n250 $-301 $<\/td>\n16-23%<\/td>\n11,263<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e3o Francisco<\/td>\n3.000 $<\/td>\n282 $<\/td>\n6<\/td>\n268 $-287 $<\/td>\n20-23%<\/td>\n5,845<\/td>\n<\/tr>\n
Filad\u00e9lfia<\/td>\n1.900 $<\/td>\n160 $<\/td>\n6<\/td>\n264 $-345 $<\/td>\n24-33%<\/td>\n5,766*<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Filad\u00e9lfia: 5.766 an\u00fancios totais, mas apenas 426 det\u00eam licen\u00e7as ativas de alojamento local. Fontes: AirROI, AirDNA, Deloitte. <\/em><\/p>\n

O desajuste entre a oferta e a procura<\/strong><\/h2>\n

Nem todas as cidades anfitri\u00e3s s\u00e3o iguais, e \u00e9 a\u00ed que se esconde a verdadeira oportunidade. Filad\u00e9lfia espera 149.000 visitantes para os seus seis jogos, mas possui apenas 426 licen\u00e7as ativas de alojamento local. Trata-se de um r\u00e1cio de 350 visitantes por an\u00fancio<\/strong>, o mais apertado de qualquer cidade anfitri\u00e3 dos EUA. Todo o mercado de Kansas City tem apenas 1.640 an\u00fancios ativos, o menor conjunto de oferta do torneio. Boston situa-se nos 3.470. De uma forma geral, os mercados com menos de 3.500 an\u00fancios j\u00e1 apresentam ADRs dispon\u00edveis acima dos 400 $, de acordo com os dados de ritmo da AirDNA<\/a>. <\/p>\n

\"Alpendre
Fonte<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Depois, h\u00e1 o paradoxo de Nova Iorque. A Lei Local 18 dizimou a oferta da Airbnb em Manhattan, o que significa que a procura para os oito jogos no MetLife Stadium est\u00e1 a transbordar pelo Hudson para Nova J\u00e9rsia. Os 1.795 an\u00fancios de Jersey City est\u00e3o a absorver o que normalmente seria o excesso de Nova Iorque, e a AirDNA projeta um salto de 296 % na ocupa\u00e7\u00e3o no corredor do MetLife para os jogos principais. Se gere propriedades no norte de Nova J\u00e9rsia, est\u00e1 sentado numa mina de ouro. <\/p>\n

O contraste com os mercados de elevada oferta \u00e9 impressionante. Los Angeles (14.365 an\u00fancios) e Houston (11.263 an\u00fancios) t\u00eam um invent\u00e1rio profundo, o que limita o poder de fixa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os individual. Os gestores nestas cidades precisar\u00e3o de competir na qualidade, na experi\u00eancia do h\u00f3spede e no marketing, em vez de apenas na escassez. <\/p>\n

Dois manuais de pre\u00e7os para o torneio<\/strong><\/h2>\n

A estrutura de pre\u00e7os por n\u00edveis de jogos da AirROI oferece aos gestores uma estrutura clara para trabalhar. Nem todas as noites do Mundial t\u00eam a mesma procura, por isso os seus pre\u00e7os tamb\u00e9m n\u00e3o devem ser fixos. <\/p>\n

Estrutura de Pre\u00e7os por N\u00edveis de Jogos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
N\u00edvel do Jogo<\/strong><\/td>\nPr\u00e9mio ADR vs. Linha de Base<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dia de jogo da fase de grupos<\/td>\n+40-65 %<\/td>\n<\/tr>\n
Dia adjacente \u00e0 fase de grupos<\/td>\n+20-35 %<\/td>\n<\/tr>\n
Dia de jogo da fase eliminat\u00f3ria<\/td>\n+60-80 %<\/td>\n<\/tr>\n
Semifinal \/ Final<\/td>\n+80-120 %<\/td>\n<\/tr>\n
Dia sem jogo (meio do torneio)<\/td>\n+15-25 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fonte: An\u00e1lise de n\u00edveis de jogos da AirROI, mar\u00e7o de 2026.<\/em><\/p>\n

Manual A: Mercados de elevada procura e baixa oferta<\/strong><\/h3>\n

Cidades como Kansas City, Boston e Filad\u00e9lfia (e o corredor de NJ em redor do MetLife) t\u00eam invent\u00e1rio limitado e fortes sinais de procura. Aqui, a estrat\u00e9gia \u00e9 simples: fixar pre\u00e7os agressivos nos dias de jogo, manter-se firme nos m\u00ednimos e deixar que a escassez fa\u00e7a o trabalho. Os ADRs reservados atuais em Kansas City j\u00e1 se situam entre 447 $ e 528 $, com as tarifas dispon\u00edveis a subir para os 700 $. Se os seus pre\u00e7os forem baixos, est\u00e1 a perder dinheiro real. <\/p>\n

Manual B: Mercados de elevada oferta<\/strong><\/h3>\n

Em Los Angeles, Houston e Miami, est\u00e1 a competir com milhares de outros an\u00fancios. O poder de fixa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os \u00e9 mais limitado, pelo que a diferencia\u00e7\u00e3o \u00e9 mais importante. Concentre-se nos pr\u00e9mios para os dias de jogo dentro da estrutura acima, mas invista fortemente na qualidade do an\u00fancio: fotos profissionais, descri\u00e7\u00f5es detalhadas mencionando a proximidade do est\u00e1dio e o acesso a transportes, e uma comunica\u00e7\u00e3o de cinco estrelas com os h\u00f3spedes. Os dados da CoStar\/STR<\/a> mostram que estes mercados j\u00e1 estavam no caminho para um crescimento de apenas 2,0 % no RevPAR sem o Mundial; o torneio eleva esse valor para 3,8 % no ano e 12,7 % em junho\/julho. Garanta a sua quota destacando-se, n\u00e3o apenas marcando presen\u00e7a. <\/p>\n

\"Alojamento
Fonte<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A contagem decrescente de 77 dias: O que fazer agora<\/strong><\/h3>\n

O torneio decorre de 11 de junho a 19 de julho. Faltam 77 dias para o in\u00edcio. Aqui est\u00e3o cinco medidas espec\u00edficas a tomar esta semana. <\/p>\n

    \n
  1. Audite os seus pre\u00e7os em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estrutura de n\u00edveis de jogos. <\/strong>Consulte o seu calend\u00e1rio de 11 de junho a 19 de julho. Identifique quais as datas que coincidem com os jogos da fase de grupos, eliminat\u00f3rias e semifinais\/finais na sua cidade. Aplique os pr\u00e9mios de n\u00edvel da tabela acima. Se estiver num mercado de baixa oferta, aponte para o topo de cada intervalo. <\/li>\n
  2. Reduza as estadias m\u00ednimas para dias sem jogos. <\/strong>Muitos adeptos viajar\u00e3o para um \u00fanico jogo e partir\u00e3o na manh\u00e3 seguinte. Um m\u00ednimo r\u00edgido de quatro noites custar-lhe-\u00e1 reservas nos dias interm\u00e9dios. Reduza para m\u00ednimos de uma ou duas noites nos per\u00edodos sem jogos para preencher as lacunas entre as noites de jogos de elevada receita. <\/li>\n
  3. Crie Guias Digitais do Mundial com rotas de transporte e dicas locais. <\/strong>Os seus h\u00f3spedes ser\u00e3o visitantes internacionais que nunca estiveram na sua cidade. Crie um guia que inclua dire\u00e7\u00f5es da sua propriedade para o est\u00e1dio, op\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos, detalhes de estacionamento, os melhores locais para comer e ver jogos nas proximidades e informa\u00e7\u00f5es de contacto de emerg\u00eancia. \u00c9 exatamente para isto que os Guias Digitais da Hostfully foram criados. Um excelente guia transforma uma avalia\u00e7\u00e3o de cinco estrelas num motor de recomenda\u00e7\u00f5es. <\/li>\n
  4. Prepare-se para h\u00f3spedes internacionais. <\/strong>Com mais de 380.000 h\u00f3spedes da Airbnb esperados e adeptos a chegar de todos os continentes, considere instru\u00e7\u00f5es de check-in multilingues (espanhol, portugu\u00eas, franc\u00eas e alem\u00e3o cobrir\u00e3o a maioria dos viajantes do Mundial), considera\u00e7\u00f5es culturais sobre ru\u00eddo, \u00e1lcool e tamanhos de grupos, e regras da casa claras traduzidas em pelo menos 2 idiomas. Pequenos toques sinalizam profissionalismo e reduzem a fric\u00e7\u00e3o. <\/li>\n
  5. Documente o estado da sua propriedade antes do aumento da procura. <\/strong>Uma maior rotatividade leva a um maior desgaste. Tire fotos e v\u00eddeos com carimbo de data\/hora de cada divis\u00e3o, cada superf\u00edcie e cada eletrodom\u00e9stico antes de 11 de junho. Isto protege-o em reclama\u00e7\u00f5es de danos, disputas de seguros e avalia\u00e7\u00f5es de h\u00f3spedes. Demora 30 minutos agora e pode poupar-lhe milhares mais tarde. <\/li>\n<\/ol>\n

    A janela est\u00e1 a fechar-se<\/strong><\/h2>\n

    O Campeonato do Mundo da FIFA 2026 \u00e9 o maior evento desportivo alguma vez realizado em solo americano. Os cancelamentos de hot\u00e9is da FIFA criaram uma lacuna na oferta que os short-term rental managers est\u00e3o numa posi\u00e7\u00e3o \u00fanica para preencher. Os dados dizem que 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares est\u00e3o em cima da mesa apenas para os anfitri\u00f5es da Airbnb nos EUA, com 865 milh\u00f5es de d\u00f3lares em gastos totais em alojamento local nas cidades anfitri\u00e3s. Mas os gestores que captarem a maior fatia n\u00e3o ser\u00e3o os que reagirem em junho. Ser\u00e3o os que se prepararam em mar\u00e7o. <\/p>\n

    Reveja os seus pre\u00e7os. Atualize os seus guias. Prepare as suas propriedades para um p\u00fablico internacional. A contagem decrescente come\u00e7ou. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A FIFA cancelou milhares de quartos de hotel, criando uma oportunidade de 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares em alojamento local nas 11 cidades anfitri\u00e3s do Mundial. Saiba como aproveit\u00e1-la. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":84162,"template":"","blog-categories":[2517],"class_list":["post-84226","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog-categories-noticias"],"yoast_head":"\nA FIFA acaba de entregar uma oportunidade de 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares aos gestores de alojamento local. Saiba como aproveit\u00e1-la. | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A FIFA cancelou milhares de quartos de hotel, criando uma oportunidade de 156 milh\u00f5es de d\u00f3lares em alojamento local nas 11 cidades anfitri\u00e3s do Mundial. 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