{"id":26470,"date":"2024-10-16T20:36:16","date_gmt":"2024-10-16T20:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=kentucky"},"modified":"2026-01-13T01:08:51","modified_gmt":"2026-01-13T01:08:51","slug":"kentucky","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/regulations\/estados-unidos\/kentucky\/","title":{"rendered":"Kentucky"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Dura\u00e7\u00e3o do Kentucky<\/strong><\/h2>\n<p>Cada vez mais pessoas v\u00eam ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos hist\u00f3ricos. Em 2022, o turismo teve um impacto estimado de <a href=\"https:\/\/www.kentuckytourism.com\/media\/docs\/default-source\/research\/kentucky-tourism-economic-impact-2022---20220428.pdf?sfvrsn=55ccdedc_1#:~:text=Kentucky%20hosts%20millions%20of%20visitors,Kentucky%20and%20spent%20%248.9%20billion.\">12,9 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares<\/a> na economia local. <\/p>\n<p>O mercado de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 a prosperar \u00e0 medida que os investidores imobili\u00e1rios se apressam a satisfazer a crescente procura por alojamentos. No entanto, o estado de Bluegrass tem muitas restri\u00e7\u00f5es e diretrizes que deve ter em aten\u00e7\u00e3o ao criar um neg\u00f3cio l\u00e1. O nosso guia dos regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o do Kentucky explica todas as diferentes leis, requisitos fiscais e potenciais problemas.  <\/p>\n<p><em>Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado especializado em imobili\u00e1rio. <\/em><\/p>\n<h2>Regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky<\/h2>\n<p>O Kentucky \u00e9 um caso invulgar. Ao contr\u00e1rio de muitos outros estados, permite que as cidades e os condados classifiquem os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o como entidades comerciais. O estado define-os vagamente como &#8216;hot\u00e9is&#8217; ou &#8216;um estabelecimento que fornece alojamento e, geralmente, refei\u00e7\u00f5es, entretenimento e v\u00e1rios servi\u00e7os pessoais para o p\u00fablico&#8217;.  <\/p>\n<p>Como resultado, os governos locais t\u00eam mais poder para restringir e regulamentar os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o do que em alguns outros estados. Tamb\u00e9m pode haver implica\u00e7\u00f5es fiscais, uma vez que as propriedades comerciais est\u00e3o geralmente sujeitas a taxas mais elevadas do que as residenciais. <\/p>\n<p>No Kentucky, o estado tamb\u00e9m permite que os governos locais determinem que dura\u00e7\u00e3o de estadia se qualifica como &#8216;curta dura\u00e7\u00e3o&#8217;. As margens s\u00e3o amplas, como observam os funcion\u00e1rios: \u201cse os alugueres residenciais podem ser por um m\u00eas, seis meses ou mais, [&#8230;] isso n\u00e3o cabe a n\u00f3s decidir.\u201d <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky<\/h2>\n<p>Se explora uma propriedade de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky, est\u00e1 sujeito a:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Imposto sobre o rendimento<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto sobre vendas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto transit\u00f3rio sobre quartos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Impostos locais<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto sobre a propriedade<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualquer receita das suas atividades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o conta como rendimento. Deve fazer pagamentos trimestrais estimados ao IRS se espera ganhar mais de 1000 $ anualmente. O Estado do Kentucky tamb\u00e9m aplica uma taxa de imposto sobre o rendimento de 4,5%, mas permite dedu\u00e7\u00f5es discriminadas.  <\/p>\n<p>Como propriet\u00e1rio de uma empresa, \u00e9 respons\u00e1vel por cobrar 6% de imposto sobre vendas dos seus h\u00f3spedes. Por vezes, plataformas como o Airbnb e o Vrbo remetem estes encargos em seu nome, por isso, verifique as suas diretrizes. <\/p>\n<p>Deve cobrar um imposto transit\u00f3rio sobre quartos de 1% se os h\u00f3spedes utilizarem a sua propriedade por 30 dias ou menos. Mais uma vez, as plataformas online podem aplicar automaticamente estas taxas \u00e0s reservas. <\/p>\n<p>Os condados individuais determinam o montante do imposto sobre a propriedade que deve. A percentagem baseia-se na taxa de imposto local, no seu valor avaliado e se conta como resid\u00eancia ou como entidade comercial. <\/p>\n<h2>Destinos populares do Kentucky com regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O Kentucky tem um conjunto de diferentes regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o que se aplicam ao n\u00edvel do condado e da cidade. Com isso em mente, vamos explorar as leis e os requisitos para os principais locais do estado. <\/p>\n<p>Nota: Todos os locais seguintes definem um aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o como uma propriedade que aluga por 29 dias ou menos.<\/p>\n<h3>Louisville<\/h3>\n<p>O Conselho de Turismo de Louisville orgulha-se de que a cidade esteja apenas a um dia de carro da maior parte da popula\u00e7\u00e3o dos EUA. Muitos visitantes v\u00eam desfrutar das vistas ou fazer uma paragem numa viagem mais longa, tornando-a um local privilegiado para alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>Louisville exige que os operadores de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o registem as suas empresas e paguem uma taxa anual de 250 $.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m existem leis de zoneamento rigorosas. Pode consultar o <a href=\"https:\/\/lojic.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=5354a2c2957743b38dc027cbab0b8ec5\">mapa interativo de Louisville<\/a> para ver se tem o direito de explorar o seu neg\u00f3cio. <\/p>\n<p>Em algumas \u00e1reas restritas, pode solicitar uma Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o Condicional (CUP) para a sua propriedade. Os cidad\u00e3os locais t\u00eam o direito de aprovar ou recusar o seu pedido. Deve estar a, pelo menos, 600 p\u00e9s de outra propriedade com uma CUP para evitar a satura\u00e7\u00e3o excessiva.  <\/p>\n<h3>Lexington<\/h3>\n<p>Famosa pelo seu bourbon e cavalos, Lexington oferece aos visitantes um tipo \u00fanico de f\u00e9rias. \u00c9 por isso que o mercado de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o tem crescido nos \u00faltimos anos. <\/p>\n<p>Para controlar o crescimento do turismo, Lexington come\u00e7ou a regulamentar as propriedades com mais cuidado. Recentemente, introduziram novas classifica\u00e7\u00f5es e requisitos para os operadores de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o. Agora, Lexington reconhece dois tipos de neg\u00f3cio:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Com anfitri\u00e3o:<\/strong> A propriedade \u00e9 a sua resid\u00eancia principal e permanece l\u00e1 ou noutra unidade no terreno quando recebe h\u00f3spedes. Deve fornecer provas de que vive l\u00e1 a tempo inteiro, como uma carta de condu\u00e7\u00e3o v\u00e1lida ou registo de eleitor. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Sem anfitri\u00e3o:<\/strong> A propriedade \u00e9 uma resid\u00eancia secund\u00e1ria. Se for apenas o gerente, precisa de uma declara\u00e7\u00e3o juramentada do propriet\u00e1rio. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Tem de obter uma licen\u00e7a da Divis\u00e3o de Planeamento. A taxa anual \u00e9 de 200 $ para a primeira unidade e 100 $ para cada unidade adicional. <\/p>\n<p>Os titulares de licen\u00e7as s\u00e3o respons\u00e1veis por garantir que as propriedades cumprem as normas. Estas focam-se na seguran\u00e7a e higiene com notas sobre fossas s\u00e9ticas, extintores de inc\u00eandio e filtros de mon\u00f3xido de carbono. <\/p>\n<h3>Cidade de Bowling Green<\/h3>\n<p>Bowling Green \u00e9 popular entre os turistas tanto pelas suas atra\u00e7\u00f5es como pela sua proximidade aos parques nacionais do Kentucky. Tanto a Mammoth Cave como a Daniel Boone Forest est\u00e3o a uma curta dist\u00e2ncia de carro. <\/p>\n<p>Existem quatro tipos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o com diferentes requisitos:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Tipo de STR<\/strong><\/td>\n<td><strong>Ocupado pelo propriet\u00e1rio?<\/strong><\/td>\n<td><strong>Limite de h\u00f3spedes<\/strong><\/td>\n<td><strong>Requisitos<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pens\u00e3o<\/td>\n<td>N\u00e3o<\/td>\n<td>10 pessoas<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Conformidade com o C\u00f3digo Residencial do Kentucky<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casas de alojamento local<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>5 pessoas<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e vest\u00edbulos iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no r\u00e9s do ch\u00e3o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fecho autom\u00e1tico<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pequenos hot\u00e9is de alojamento local<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>6 quartos<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de um estilo de chuveiro de rolar<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e vest\u00edbulos iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no r\u00e9s do ch\u00e3o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fecho autom\u00e1tico<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Resid\u00eancias<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>5 quartos<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e vest\u00edbulos iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no r\u00e9s do ch\u00e3o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fecho autom\u00e1tico<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dist\u00e2ncia de 10 p\u00e9s de outras propriedades ou prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandio de uma hora<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Todos os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o devem ter alarmes de fumo instalados nas \u00e1reas de dormir e identifica\u00e7\u00e3o vis\u00edvel da rua. Tamb\u00e9m tem de organizar uma inspe\u00e7\u00e3o e pagar a taxa anual de 45 $ para uma licen\u00e7a. <\/p>\n<p>Se a cidade classificou a sua propriedade como um apartamento residencial, todo o local conta como uma unidade. N\u00e3o pode receber mais de 10 h\u00f3spedes de cada vez. <\/p>\n<h3>Condado de Franklin<\/h3>\n<p>Devido \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o conveniente e belos arredores, o Condado de Franklin atrai um grande n\u00famero de turistas. Os funcion\u00e1rios introduziram regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o em 2020. <\/p>\n<p>O Condado de Franklin exige que registe as suas propriedades e obtenha uma licen\u00e7a comercial. Deve solicitar estes documentos, mesmo que explore o seu neg\u00f3cio apenas alguns dias por ano. <\/p>\n<p>Al\u00e9m dos requisitos fiscais estatais, o condado tamb\u00e9m imp\u00f5e um Imposto Transit\u00f3rio sobre Quartos do Condado de 4% e um Imposto sobre Belas Artes de 2%. Esteja ciente de que as plataformas online normalmente n\u00e3o aplicam estes impostos quando fazem reservas. <\/p>\n<h3>Frankfort<\/h3>\n<p>Como a maior cidade do Condado de Franklin e a capital do estado, Frankfort \u00e9 especialmente popular entre os visitantes. N\u00e3o \u00e9 de admirar que o n\u00famero de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o l\u00e1 tenha aumentado 64% em 2022. <\/p>\n<p>Frankfort tem regulamentos semelhantes aos do Condado de Franklin. Os operadores de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o t\u00eam de registar as suas propriedades e obter uma licen\u00e7a comercial. A p\u00e1gina de recursos tamb\u00e9m afirma que deve voltar a registar-se at\u00e9 30 de abril de cada ano e pagar 20 $ para organizar uma inspe\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<p>Tal como o condado, Frankfort espera que remeta o Imposto Transit\u00f3rio sobre Quartos da Cidade de 4% e o Imposto sobre Belas Artes de 2%.<\/p>\n<h3>Condado de Boone<\/h3>\n<p>Como o Condado de Boone fica nas fronteiras de Ohio e Indiana, recebe muito tr\u00e1fego. \u00c9 um local lucrativo para quem procura investir em propriedades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>No Condado de Boone n\u00e3o incorporado, s\u00f3 pode explorar o seu neg\u00f3cio em \u00e1reas espec\u00edficas. \u00c9 obrigado a obter uma licen\u00e7a de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o e uma licen\u00e7a de zoneamento antes de aceitar quaisquer reservas. Muitos locais tamb\u00e9m esperam que solicite uma CUP do Conselho de Ajustamentos do Condado de Boone.  <\/p>\n<p>Uma restri\u00e7\u00e3o not\u00e1vel \u00e9 que as propriedades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem estar a 1000 p\u00e9s umas das outras. Para refer\u00eancia, isso \u00e9 menos de uma caminhada de cinco minutos. <\/p>\n<p>As licen\u00e7as custam 300 $ para candidaturas pela primeira vez e 200 $ para renova\u00e7\u00f5es. Deve apresentar um formul\u00e1rio de inspe\u00e7\u00e3o, planta baixa, detalhes de contacto e provas de 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares em seguro. <\/p>\n<h3>Florence<\/h3>\n<p>Apesar de ser uma cidade com autonomia, Florence segue muitos dos regulamentos do Condado de Boone. Os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o devem estar a, pelo menos, 1000 p\u00e9s de dist\u00e2ncia e as \u00e1reas residenciais geralmente exigem uma CUP. <\/p>\n<p>No entanto, Florence n\u00e3o exige uma licen\u00e7a de zoneamento. S\u00f3 precisa de garantir uma licen\u00e7a de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o por 500 $ e um m\u00ednimo de 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares em cobertura. <\/p>\n<p>As propriedades devem ser submetidas a uma inspe\u00e7\u00e3o antes de poder alug\u00e1-las a h\u00f3spedes. Deve apresentar as suas informa\u00e7\u00f5es de contacto para que sejam vis\u00edveis para a rua. Um tanto paradoxalmente, n\u00e3o deve anunciar ou indicar que est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o para os transeuntes.  <\/p>\n<h3>Covington<\/h3>\n<p>Do outro lado do rio de Cincinnati, a cidade de Covington \u00e9 um \u00f3timo local para visitantes do Kentucky e de Ohio. No entanto, as novas restri\u00e7\u00f5es significam que \u00e9 um melhor investimento para propriet\u00e1rios que procuram alugar partes das suas casas do que para gestores de propriedades profissionais. <\/p>\n<p>Covington suspendeu recentemente uma proibi\u00e7\u00e3o de novas licen\u00e7as de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o ap\u00f3s problemas com empresas que operavam ilegalmente e causavam dist\u00farbios. Introduziram um novo conjunto de regulamentos e leis de zoneamento mais rigorosos. <\/p>\n<p>Agora, Covington exige uma licen\u00e7a comercial ocupacional e uma licen\u00e7a de aluguer para todas as propriedades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o. S\u00f3 pode ter duas unidades por edif\u00edcio no caso de blocos de apartamentos. Al\u00e9m disso, s\u00f3 pode ter at\u00e9 quatro propriedades n\u00e3o ocupadas pelo propriet\u00e1rio.  <\/p>\n<p>Tamb\u00e9m existem limites para o n\u00famero de alugueres n\u00e3o ocupados pelo propriet\u00e1rio que podem operar dentro dos limites da cidade. O total \u00e9 de 150 para toda a Covington, com limites mais espec\u00edficos para \u00e1reas hist\u00f3ricas. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40450 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Kentucky.jpg\" alt=\"CTA para demonstra\u00e7\u00e3o do Hostfully\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/cases.justia.com\/kentucky\/supreme-court\/2018-2017-sc-000189-dg.pdf?ts=1542295081\">Supremo Tribunal do Kentucky<\/a>, Hensley vs Gadd: Data Final<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Individual\/Individual-Income-Tax\/Pages\/default.aspx#:~:text=Kentucky's%20individual%20income%20tax%20law,defined%20in%20KRS%20141.019%E2%80%8B.\">Departamento de Receitas do Kentucky<\/a>, Imposto sobre o Rendimento Individual<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxanswers.ky.gov\/Sales-and-Excise-Taxes\/Pages\/default.aspx\">Departamento de Receitas do Kentucky<\/a>, Impostos sobre Vendas e Impostos Especiais de Consumo<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Business\/Transient-Room-Tax\/Pages\/default.aspx\">Departamento de Receitas do Kentucky<\/a>, Imposto Transit\u00f3rio sobre Quartos<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Property\/Pages\/PropertyTaxRates.aspx\">Departamento de Receitas do Kentucky<\/a>, Taxas de Imposto sobre a Propriedade<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/louisvilleky.gov\/government\/planning-design\/short-term-rental-information\">Louisville KY<\/a>, Informa\u00e7\u00f5es sobre aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexingtonky.gov\/short-term-rentals\">Lexington KY<\/a>, Alugueres de Curta Dura\u00e7\u00e3o (STRs)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bgky.org\/files\/EA50r7Kt.pdf\">Cidade de Bowling Green KY<\/a>, Guia de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitfrankfort.com\/resources-for-short-term-rental-properties\/\">Visit Frankfort<\/a>, Recursos para alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frankfort.ky.gov\/DocumentCenter\/View\/1915\/Short-Term-Rental-Application-02-06-2019\">Frankfort KY<\/a>, Candidatura de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boonecountyky.org\/government\/short-term_rental_units\/index.php\">Condado de Boone KY<\/a>, Unidades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/florence-ky.gov\/short-term-rentals\/\">Florence KY<\/a>, Alugueres de Curta Dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.covingtonky.gov\/news\/2023\/06\/29\/city-to-issue-new-short-term-rental-licenses\">Covington KY<\/a>, Cidade vai emitir novas licen\u00e7as de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Dura\u00e7\u00e3o do Kentucky Cada vez mais pessoas v\u00eam ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos hist\u00f3ricos. 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