{"id":26491,"date":"2024-10-17T06:22:37","date_gmt":"2024-10-17T06:22:37","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=londres"},"modified":"2026-01-13T01:08:28","modified_gmt":"2026-01-13T01:08:28","slug":"londres","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/regulations\/reino-unido\/londres\/","title":{"rendered":"Londres"},"content":{"rendered":"

Guia dos Regulamentos de Arrendamento de Curta Dura\u00e7\u00e3o de Londres<\/strong><\/h3>\n

Gra\u00e7as \u00e0 sua procura durante todo o ano, Londres \u00e9 uma excelente oportunidade de investimento para gestores de arrendamento de f\u00e9rias. Tamb\u00e9m pode escolher entre os 32 bairros, com o seu apelo e benef\u00edcios distintos. <\/p>\n

Antes de dar o primeiro passo, familiarize-se com os regulamentos de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o de Londres. O cumprimento \u00e9 fundamental para o sucesso empresarial. Se violar inadvertidamente uma das leis rigorosas, poder\u00e1 enfrentar multas, a\u00e7\u00f5es judiciais e, em \u00faltima an\u00e1lise, a perda de direitos. <\/p>\n

No nosso guia, analisamos toda a legisla\u00e7\u00e3o mais importante, incluindo crit\u00e9rios de elegibilidade, requisitos fiscais e diretrizes operacionais.<\/p>\n

Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado especializado em imobili\u00e1rio. <\/em><\/p>\n

Regulamentos de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o em Londres<\/h2>\n

O governo de Londres define um arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o como um im\u00f3vel residencial que arrenda por menos de 90 noites. Esta defini\u00e7\u00e3o inclui propriet\u00e1rios e empresas de gest\u00e3o de propriedades. <\/p>\n

Como existe uma elevada procura por habita\u00e7\u00e3o e alojamento tempor\u00e1rio, Londres regulamenta os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o. Atualmente, n\u00e3o precisa de uma licen\u00e7a, mas existem regras rigorosas sobre quem pode criar uma empresa e onde. <\/p>\n

A principal lei \u00e9 que precisa de obter uma licen\u00e7a de planeamento, a menos que cumpra as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

    \n
  1. O im\u00f3vel apenas aceita h\u00f3spedes por um per\u00edodo m\u00e1ximo de 90 dias num ano civil.<\/li>\n
  2. Pelo menos um dos prestadores de alojamento paga o imposto municipal.<\/li>\n<\/ol>\n

    Os funcion\u00e1rios de Londres introduziram a lei para permitir que os residentes obtenham rendimentos extra das suas casas enquanto est\u00e3o fora. As condi\u00e7\u00f5es existem para impedir que as empresas se instalem sem permiss\u00e3o e esgotem a oferta de habita\u00e7\u00e3o. Receber\u00e1 uma multa de 20.000 \u00a3 se exceder o limite de 90 dias. <\/p>\n

    Os sites de listagem podem trabalhar em conjunto com os funcion\u00e1rios de Londres para defender a lei. Por exemplo, o Airbnb remove a sua listagem assim que atingir os 90 dias. <\/p>\n

    Se precisar de solicitar uma licen\u00e7a de planeamento, contacte o conselho local do seu bairro. Utilize o localizador de c\u00f3digos postais<\/a> do governo do Reino Unido para encontrar o seu. <\/p>\n

    Requisitos fiscais para arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o em Londres<\/h2>\n

    Os operadores de propriedades em Londres est\u00e3o sujeitos ao imposto sobre o rendimento, ao imposto sobre as mais-valias e ao IVA, como todas as outras empresas no Reino Unido.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a pagar o imposto municipal se utilizar a sua resid\u00eancia principal como um arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o. Se estiver a subarrendar a h\u00f3spedes, a responsabilidade recai sobre si \u2014 n\u00e3o sobre o propriet\u00e1rio. <\/p>\n

    Londres n\u00e3o tem um \u00fanico conjunto de faixas de impostos municipais, ao contr\u00e1rio de muitos outros locais no Reino Unido. A cidade permite que os conselhos locais decidam e definam as taxas. <\/p>\n

    Felizmente, pode consultar a sua faixa de imposto municipal para onde quer que viva utilizando o sistema centralizado<\/a> do Reino Unido.<\/p>\n

    Bairros populares de Londres com regulamentos de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Alguns bairros em Londres t\u00eam os seus pr\u00f3prios regulamentos de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o. Nesta sec\u00e7\u00e3o, exploramos as leis e diretrizes de algumas das \u00e1reas mais populares. <\/p>\n

    A cidade de Londres<\/h3>\n

    Muitos turistas n\u00e3o se contentam com nada menos do que o cora\u00e7\u00e3o de Londres, onde podem encontrar todos os pontos tur\u00edsticos mais populares.<\/p>\n

    No entanto, o conselho local n\u00e3o conceder\u00e1 uma licen\u00e7a de planeamento para arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o, a menos que estes se enquadrem no Plano Local<\/a>. Esta \u00e9 uma estrat\u00e9gia abrangente para a utiliza\u00e7\u00e3o do solo na \u00e1rea, incluindo propriedades residenciais, comerciais e de retalho. <\/p>\n

    Os respons\u00e1veis pelo planeamento podem dizer-lhe se o seu pedido de licen\u00e7a de planeamento tem probabilidades de ser bem-sucedido. Precisa de contactar o Departamento de Ambiente<\/a> para falar com algu\u00e9m. <\/p>\n

    A cidade de Westminster<\/h3>\n

    Lar de muitos marcos ic\u00f3nicos, a cidade de Westminster atrai milhares de turistas. Existe uma procura constante por propriedades em Victoria e Pimlico, onde est\u00e1 a uma curta dist\u00e2ncia a p\u00e9 do Pal\u00e1cio de Buckingham. O bairro tamb\u00e9m tem algumas das taxas de imposto municipal mais baixas de Londres, apesar de ser t\u00e3o central. <\/p>\n

    O Conselho da Cidade de Westminster acolhe arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o, mas sabe o qu\u00e3o disruptivos estes podem ser. Tornaram o anfitri\u00e3o (seja o propriet\u00e1rio ou o arrendat\u00e1rio) respons\u00e1vel por garantir que os h\u00f3spedes mant\u00eam os n\u00edveis de ru\u00eddo baixos e tratam o bairro com respeito. <\/p>\n

    Camden<\/h3>\n

    Conhecido pela sua mistura ecl\u00e9tica de cultura e hist\u00f3ria, Camden \u00e9 popular entre os turistas. Existe uma forte procura por arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o para que os visitantes possam desfrutar dos mercados locais, locais de m\u00fasica e festivais. <\/p>\n

    O Conselho de Camden afirma que provavelmente recusar\u00e1 os pedidos para converter habita\u00e7\u00e3o permanente em alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o. Isto significa que \u00e9 uma melhor op\u00e7\u00e3o para os residentes que querem tirar partido dos 90 dias do que para os novos investidores. <\/p>\n

    Como a licen\u00e7a de planeamento est\u00e1 ligada \u00e0 propriedade, tamb\u00e9m pode assumir alojamentos de algu\u00e9m em Camden sem problemas.<\/p>\n

    Tower Hamlets<\/h3>\n

    O bairro c\u00e9nico de Tower Hamlets \u00e9 um local popular para turistas. Tal como Camden, \u00e9 melhor para os residentes que querem receber h\u00f3spedes de vez em quando. Os funcion\u00e1rios do conselho dizem que \u00e9 improv\u00e1vel que aprovem novos neg\u00f3cios de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o devido \u00e0 crise habitacional em curso. <\/p>\n

    Tower Hamlets est\u00e1 vigilante em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 preven\u00e7\u00e3o de que os residentes quebrem a regra dos 90 dias. O conselho diz que utilizar\u00e1 avisos de execu\u00e7\u00e3o para acabar com o uso ilegal da propriedade. Isso significa que quaisquer h\u00f3spedes que tenha a ficar t\u00eam de sair imediatamente. <\/p>\n

    Richmond<\/h3>\n

    Richmond \u00e9 um dos locais mais lucrativos para investimentos. Um aumento na procura por alojamento de curta e longa dura\u00e7\u00e3o significa que existe um grande potencial de crescimento. <\/p>\n

    Como o bairro \u00e9 principalmente residencial, o Conselho de Richmond est\u00e1 preocupado em manter a perturba\u00e7\u00e3o ao m\u00ednimo. O site do governo tem uma lista de diretrizes para residentes e visitantes seguirem sobre ru\u00eddo e inc\u00f3modos. <\/p>\n

    Aqui est\u00e3o os principais que podem aplicar-se aos h\u00f3spedes:<\/p>\n