{"id":29525,"date":"2024-10-16T13:52:41","date_gmt":"2024-10-16T13:52:41","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=ontario"},"modified":"2024-10-16T13:52:41","modified_gmt":"2024-10-16T13:52:41","slug":"ontario","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/regulations\/ontario\/","title":{"rendered":"Ont\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<h3>Guia dos Regulamentos de Alugueres de Curta Dura\u00e7\u00e3o em Ont\u00e1rio<\/h3>\n<p>As taxas de turismo em Ont\u00e1rio continuam a aumentar. \u00c0 medida que a prov\u00edncia continua a atrair mais visitantes, as <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/page\/tourism-research-statistics\">taxas di\u00e1rias m\u00e9dias<\/a> para alugueres de f\u00e9rias tamb\u00e9m est\u00e3o a aumentar de forma constante. <\/p>\n<p>Embora Ont\u00e1rio apresente uma excelente oportunidade de investimento, \u00e9 importante manter a conformidade com os seus regulamentos. Corre o risco de uma multa ou problemas legais se violar uma das suas leis. Em alguns casos, pode perder o direito de operar determinadas propriedades como empresa.  <\/p>\n<p>\u00c9 por isso que estamos a fornecer este guia para os regulamentos de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o (ACD) de Ont\u00e1rio. Analisamos os requisitos para a prov\u00edncia e para as cidades e vilas populares. <\/p>\n<p><em>Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado especializado em imobili\u00e1rio. <\/em><\/p>\n<h2>Regulamentos de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o em Ont\u00e1rio<\/h2>\n<p>Ont\u00e1rio adotou uma abordagem flex\u00edvel ao alojamento tur\u00edstico. Existem muito poucos regulamentos a n\u00edvel provincial. Em vez disso, o governo permite que os munic\u00edpios decidam quais as leis e normas que pretendem promulgar.  <\/p>\n<p>Como resultado, os regulamentos de ACD podem variar drasticamente entre cidades e vilas vizinhas. Pesquise sempre os regulamentos para a sua localiza\u00e7\u00e3o exata para evitar infringir inadvertidamente uma regra. <\/p>\n<p>A principal considera\u00e7\u00e3o a n\u00edvel provincial \u00e9 registar a sua empresa em Ont\u00e1rio. \u00c9 obrigado a faz\u00ea-lo, mesmo que j\u00e1 tenha estabelecido uma presen\u00e7a legal noutro local no Canad\u00e1. Qualquer pessoa pode registar-se online ou atualizar os seus dados atrav\u00e9s desta <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/page\/ontario-business-registry#section-7\">p\u00e1gina Web<\/a>.  <\/p>\n<p>Outra preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 o cumprimento do c\u00f3digo de inc\u00eandio, uma vez que Ont\u00e1rio regista muitos inc\u00eandios florestais. As propriedades devem ter um plano de seguran\u00e7a se tiverem mais de dois andares ou puderem acolher dez ou mais ocupantes. O plano deve mostrar aos funcion\u00e1rios e h\u00f3spedes como sair do edif\u00edcio em seguran\u00e7a, entre outras coisas.  <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o em Ont\u00e1rio<\/h2>\n<p>Todas as empresas canadianas devem pagar o imposto sobre o rendimento nacional. A taxa base \u00e9 de 38%, mas \u00e9 prov\u00e1vel que pague algo entre 15% e 28% ap\u00f3s as redu\u00e7\u00f5es. <\/p>\n<p>Ont\u00e1rio tamb\u00e9m aplica as suas pr\u00f3prias taxas de imposto sobre o rendimento e sobre as sociedades. O seu imposto sobre o rendimento \u00e9 baseado no seu tipo de empresa e na receita anual. O imposto sobre as sociedades tem uma taxa fixa de 11,5%.  <\/p>\n<p>Al\u00e9m destes impostos, os operadores de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o s\u00e3o geralmente obrigados a pagar o seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Imposto sobre vendas harmonizado (HST):<\/strong> Um imposto federal e provincial combinado para a venda de bens e servi\u00e7os. Atualmente, este imposto \u00e9 de 13%. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Imposto sobre a educa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Espera-se que todos os propriet\u00e1rios contribuam com uma parte do seu imposto sobre a propriedade para os servi\u00e7os de educa\u00e7\u00e3o locais.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Imposto municipal sobre alojamento (MAT):<\/strong> Algumas cidades e vilas imp\u00f5em taxas especiais sobre propriedades de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Regulamentos de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o para destinos populares em Ont\u00e1rio<\/h2>\n<p>Como a maioria dos regulamentos s\u00e3o definidos a n\u00edvel municipal, precisa de informa\u00e7\u00f5es sobre cidades e vilas espec\u00edficas. Vejamos as regras e diretrizes para os principais pontos tur\u00edsticos em Ont\u00e1rio. <\/p>\n<h3>Ottawa<\/h3>\n<p>Como capital do Canad\u00e1, Ottawa certamente ter\u00e1 muita procura. Recebe quase <a href=\"http:\/\/why\">10 milh\u00f5es de visitantes<\/a> todos os anos para desfrutar da sua rica hist\u00f3ria e cultura. <\/p>\n<p>Ottawa tem regulamentos detalhados sobre o uso de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o. O governo local introduziu recentemente novas medidas destinadas a regular mais de perto estes tipos de empresas. <\/p>\n<p>A primeira coisa a saber \u00e9 que todos os operadores de alugueres de f\u00e9rias s\u00e3o obrigados a obter uma licen\u00e7a. Existem dois tipos: um para resid\u00eancias prim\u00e1rias e outro para resid\u00eancias secund\u00e1rias. Apenas pessoas podem solicitar licen\u00e7as de aluguer, n\u00e3o empresas. No entanto, isso n\u00e3o o impede de contratar um agente para gerir as propriedades.   <\/p>\n<p>Pode solicitar uma licen\u00e7a de anfitri\u00e3o atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/forms.ottawa.ca\/en\/form\/eps\/bylaw\/business-licensing-inquiry-form\">site Web<\/a>. Deve incluir o seguinte no seu formul\u00e1rio de candidatura: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Os seus dados pessoais<\/li>\n<li aria-level=\"1\">A morada da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Uma planta baixa mostrando a \u00e1rea em metros quadrados da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovativo de que a propriedade \u00e9 a sua resid\u00eancia principal (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovativo de que \u00e9 propriet\u00e1rio da propriedade ou tem permiss\u00e3o para us\u00e1-la<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovativo de seguro suficiente<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagamento das taxas de licen\u00e7a e registo<\/li>\n<li aria-level=\"1\">A pessoa de contacto dedicada (se n\u00e3o for voc\u00ea)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Uma declara\u00e7\u00e3o assinada<\/li>\n<\/ul>\n<p>A licen\u00e7a de anfitri\u00e3o custa 116 $ no total e dura dois anos. Pode renovar a licen\u00e7a no prazo de 30 dias ap\u00f3s a data de validade. <\/p>\n<p>Cada licen\u00e7a de anfitri\u00e3o vem com um n\u00famero de s\u00e9rie. Deve anunciar este n\u00famero nos an\u00fancios de propriedades, juntamente com o n\u00famero m\u00e1ximo de h\u00f3spedes que pode aceitar. <\/p>\n<h3>Toronto<\/h3>\n<p>Embora Toronto seja um local lucrativo, tem leis proibitivas de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o. A cidade \u00e9 mais adequada para propriet\u00e1rios que tentam obter rendimentos extra do que para aqueles que procuram propriedades de investimento. <\/p>\n<p>O principal obst\u00e1culo \u00e9 que s\u00f3 pode alugar a sua resid\u00eancia principal. Isso significa que deve estar registado no endere\u00e7o e provar que passa a maior parte do seu tempo l\u00e1. Al\u00e9m disso, se tiver unidades independentes dentro da sua propriedade, estas contam como uma resid\u00eancia secund\u00e1ria.  <\/p>\n<p>Outra preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 que est\u00e1 limitado a 180 noites por ano civil. Se violar o regulamento, pode ser multado em 700 CAD $. <\/p>\n<p>Os operadores de alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o s\u00e3o obrigados a registar a sua propriedade antes de aceitarem h\u00f3spedes. Pode candidatar-se atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/secure.toronto.ca\/webapps\/short-term-rental\/registration\/\">site Web<\/a>. Tudo o que precisa \u00e9 do seu documento de identifica\u00e7\u00e3o do governo, informa\u00e7\u00f5es de contacto e detalhes sobre a propriedade.  <\/p>\n<p>Depois de se registar, deve adicionar o seu n\u00famero de registo a todos os seus an\u00fancios de propriedades em plataformas como o Airbnb e o Vrbo. Tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel por cobrar e remeter o MAT de 6% dos h\u00f3spedes. <\/p>\n<h3>Thousand Islands<\/h3>\n<p>Existem muitas oportunidades de neg\u00f3cios em Thousand Islands. O arquip\u00e9lago tem de tudo, desde casas de campo pitorescas e cabanas isoladas a maisons luxuosas. <\/p>\n<p>Navegar pelas regras de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o \u00e9 um desafio, no entanto. Como Thousand Islands \u00e9 composta por muitas pequenas cidades, tem de verificar os regulamentos para a sua \u00e1rea. Algumas podem ter detalhes limitados online e exigir que entre em contacto com elas.  <\/p>\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o pode variar entre os locais. Por exemplo, Leeds ainda parece estar no processo de definir os seus regulamentos de ACD. Enquanto Gananoque tem um esquema de licenciamento totalmente estabelecido e um conjunto detalhado de diretrizes.  <\/p>\n<h3>Kingston<\/h3>\n<p>Descobrir\u00e1 que Kingston \u00e9 um local popular para turistas dom\u00e9sticos. Milhares de canadianos v\u00eam \u00e0 cidade para desfrutar dos seus locais de patrim\u00f3nio ou passar tempo na natureza pr\u00f3xima. <\/p>\n<p>Kingston tem alguns regulamentos espec\u00edficos sobre alugueres de f\u00e9rias, incluindo:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">S\u00e3o necess\u00e1rias licen\u00e7as para todas as propriedades<\/li>\n<li aria-level=\"1\">N\u00e3o mais de duas licen\u00e7as por pessoa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00e1ximo de dois h\u00f3spedes por quarto (e dez no total)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00e1ximo de tr\u00eas festas ao mesmo tempo se alugar por quarto<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Uma c\u00f3pia da sua licen\u00e7a deve estar vis\u00edvel nas suas instala\u00e7\u00f5es e em qualquer material de marketing<\/li>\n<\/ul>\n<p>As autoridades locais podem querer inspecionar a sua propriedade. No entanto, dar-lhe-\u00e3o um aviso pr\u00e9vio e organizar\u00e3o a inspe\u00e7\u00e3o num momento conveniente para si. <\/p>\n<h3>Muskoka<\/h3>\n<p>Muskoka tem alguns dos cen\u00e1rios naturais mais deslumbrantes do mundo. \u00c9 por isso que n\u00e3o \u00e9 surpreendente que o governo tenha introduzido diretrizes detalhadas para proteger a \u00e1rea, apoiando ao mesmo tempo a ind\u00fastria do turismo local. <\/p>\n<p>Existem regulamentos de zoneamento rigorosos. Algumas \u00e1reas n\u00e3o permitem alugueres e outras restringem quantos h\u00f3spedes recebe ou dias aceita reservas. Por exemplo, deve alugar a sua propriedade por um m\u00ednimo de sete dias consecutivos durante o ver\u00e3o em algumas \u00e1reas.  <\/p>\n<p>Todos os operadores de ACD s\u00e3o obrigados a obter uma licen\u00e7a, independentemente da sua zona. Deve apresentar uma candidatura incluindo: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Os seus dados b\u00e1sicos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Permiss\u00e3o escrita do propriet\u00e1rio da propriedade (se n\u00e3o for voc\u00ea)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovativo de que a sua empresa est\u00e1 legalmente autorizada a operar em Ont\u00e1rio<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovativo de 2 milh\u00f5es de d\u00f3lares em seguro<\/li>\n<li aria-level=\"1\">A escritura da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Fotos da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um mapa do local e uma planta baixa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagamento integral da licen\u00e7a<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Uma declara\u00e7\u00e3o juramentada de que a propriedade cumpre os padr\u00f5es locais<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os ACD t\u00eam limites de ocupa\u00e7\u00e3o. S\u00f3 pode ter dois h\u00f3spedes por quarto (exceto para crian\u00e7as com menos de dois anos). <\/p>\n<h3>Cataratas do Ni\u00e1gara<\/h3>\n<p>Como um dos marcos mais famosos do mundo, faz sentido que as Cataratas do Ni\u00e1gara tenham regulamentos de ACD rigorosos.<\/p>\n<p>Os alugueres de f\u00e9rias s\u00e3o proibidos em \u00e1reas residenciais. Est\u00e1 limitado \u00e0s zonas Comercial Tur\u00edstica, Comercial Geral e Comercial Central. Os alojamentos de Alojamento e Pequeno-almo\u00e7o s\u00e3o permitidos, mas deve viver na propriedade e permanecer no local.  <\/p>\n<p>Em todos os outros locais nas Cataratas do Ni\u00e1gara, \u00e9 necess\u00e1rio obter uma licen\u00e7a se tiver tr\u00eas quartos ou menos. Custa 500 $ no primeiro ano e 250 $ para cada renova\u00e7\u00e3o subsequente. Note que o ano come\u00e7a a 30 de abril e n\u00e3o a 1 de janeiro, como pode esperar.  <\/p>\n<p>Existem penalidades severas para operar um aluguer de f\u00e9rias ilegal. As multas come\u00e7am em 50.000 $ e podem chegar a 100.000 $, dependendo da gravidade da infra\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<h2>Pr\u00f3ximas altera\u00e7\u00f5es \u00e0s leis de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o de Ont\u00e1rio<\/h2>\n<p>H\u00e1 um apelo para que Ont\u00e1rio introduza mais regulamentos de ACD a n\u00edvel provincial. Embora o governo n\u00e3o esteja a tomar nenhuma medida, isso sugere que pode haver mudan\u00e7as em breve. <\/p>\n<p>A Membro do Parlamento Provincial, Jessica Bell, disse: \u201cMuitos munic\u00edpios n\u00e3o t\u00eam leis de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o. E h\u00e1 muitos que implementaram leis de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o t\u00eam o poder humano, o poder de pessoal, os recursos para fazer com que os anfitri\u00f5es de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o cumpram.\u201d<\/p>\n<p>Isso significa que n\u00e3o pode presumir que os regulamentos de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o de uma cidade permanecer\u00e3o os mesmos. As autoridades locais podem apertar os regulamentos l\u00e1 nos pr\u00f3ximos meses. Considere se \u00e9 prov\u00e1vel que um bairro permita o seu neg\u00f3cio no futuro ao decidir entre \u00e1reas.  <\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-40432\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Quebec-Regulations.png\" alt=\"CTA para reservar uma demonstra\u00e7\u00e3o com a Hostfully\" width=\"1296\" height=\"180\"><\/p>\n<h2>Recursos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nationallifesafetygroup.ca\/faq#:~:text=Fire%20safety%20plans%20are%20required%20for%20almost%20all%20buildings%20in%20Canada.&amp;text=a%20low%20hazard%20industrial%20occupancy%20where%20the%20occupant%20load%20exceeds%20300\">Planos de Seguran\u00e7a contra Inc\u00eandios em Ont\u00e1rio<\/a>, National Life Safety Group<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/revenue-agency\/services\/tax\/businesses\/topics\/corporations\/corporation-tax-rates.html\">Taxas de imposto sobre as sociedades<\/a>, Governo do Canad\u00e1<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/document\/corporations-tax\/corporate-income-tax\">Imposto sobre o Rendimento das Sociedades<\/a>, Ont\u00e1rio<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/document\/harmonized-sales-tax-hst\">Imposto sobre Vendas Harmonizado<\/a>, Ont\u00e1rio<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ottawa.ca\/en\/business\/permits-and-licences\/short-term-rentals#section-c0aaaea2-4b9a-4eea-9eb0-d3cc3bb6f8c0\">Alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Cidade de Ottawa<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.toronto.ca\/community-people\/housing-shelter\/short-term-rentals\/\">Alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Cidade de Toronto<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.leeds1000islands.ca\/en\/growing\/short-term-rentals.aspx\">Alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Leeds e as Thousand Islands<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gananoque.ca\/town-hall\/permits-licences-and-forms\/short-term-accommodations\">Alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Gananoque<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cityofkingston.ca\/applications-licences-and-permits\/short-term-rental-licensing\/\">Licenciamento de aluguer de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Kingston<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.muskokalakes.ca\/en\/news\/media-release-council-approves-short-term-rental-accommodation-licensing-by-law.aspx\">Comunicado de Imprensa &#8211; Conselho Aprova Regulamento de Licenciamento de Alojamento de Curta Dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Muskoka Lakes<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/niagarafalls.ca\/city-hall\/planning\/vacation-rental-units\/default.aspx\">Unidades de Aluguer de F\u00e9rias<\/a>, Cidade de Niagara Falls<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thestar.com\/business\/new-b-c-law-is-cracking-down-on-short-term-rentals-housing-advocates-here-want\/article_dc5861c4-4667-5b99-b726-b63d32d005f2.html\">Nova lei da B.C est\u00e1 a reprimir os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>, Toronto Star<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia dos Regulamentos de Alugueres de Curta Dura\u00e7\u00e3o em Ont\u00e1rio As taxas de turismo em Ont\u00e1rio continuam a aumentar. \u00c0 medida que a prov\u00edncia continua a atrair mais visitantes, as taxas di\u00e1rias m\u00e9dias para alugueres de f\u00e9rias tamb\u00e9m est\u00e3o a aumentar de forma constante. 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