{"id":161113,"date":"2026-08-25T21:05:07","date_gmt":"2026-08-25T21:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/a-lacuna-do-medio-prazo-nas-carteiras-de-alojamento-de-curta-duracao\/"},"modified":"2026-08-25T21:05:07","modified_gmt":"2026-08-25T21:05:07","slug":"a-lacuna-do-medio-prazo-nas-carteiras-de-alojamento-de-curta-duracao","status":"publish","type":"reports","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/relatorios\/a-lacuna-do-medio-prazo-nas-carteiras-de-alojamento-de-curta-duracao\/","title":{"rendered":"A lacuna do m\u00e9dio prazo nas carteiras de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o"},"excerpt":{"rendered":"

A Hostfully analisou mais de 500.000 contas em mais de 16.500 an\u00fancios e identificou quais os tipos de operadores de STR que t\u00eam sucesso com alugueres de m\u00e9dio prazo, como definir o pre\u00e7o dos MTR e oportunidades baseadas em mercados locais. Esta \u00e9 a primeira investiga\u00e7\u00e3o do g\u00e9nero e foi escrita para operadores que procuram diversificar as suas reservas. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":159943,"template":"","report-categories":[1436],"class_list":["post-161113","reports","type-reports","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","report-categories-tendencias-do-setor"],"report_title":"","report_subtitle":"","form_shortcode":"","_yoast_wpseo_metadesc":"A investiga\u00e7\u00e3o da Hostfully sobre mais de 500.000 reservas nos EUA revela lacunas na procura, tarifas e ocupa\u00e7\u00e3o de arrendamento de m\u00e9dio prazo que os operadores de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o podem aproveitar.","report_description":"","_hf_raw_html":"

\n\n\n\n\nEstat\u00edsticas de Arrendamento de M\u00e9dio Prazo 2026: Estudo de Mais de 500.000 Reservas | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Estat\u00edsticas de arrendamento de m\u00e9dio prazo a partir de mais de 500.000 reservas nos EUA em 16.500 an\u00fancios: o m\u00e9dio prazo representou 1,7 % das reservas, apareceu em 39 % das contas de operadores e cerca de 20 % das noites reservadas, com tarifas 47 % abaixo do curto prazo.\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"Estat\u00edsticas de Arrendamento de M\u00e9dio Prazo 2026: Um Estudo de Mais de 500.000 Reservas\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"O m\u00e9dio prazo representou 1,7 % das reservas, mas apareceu em 39 % das contas de operadores e cerca de 20 % das noites reservadas, com tarifas 47 % abaixo do curto prazo.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"artigo\">\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\">\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/mtr-gap-research-preview.jpg\">\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\">\n\n\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 WORDPRESS COPY START \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 -->\n<style>\n.hf-page, .hf-page *, .hf-page *::before, .hf-page *::after { box-sizing: border-box; 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}\n.hf-page table tr.hl td.lab, .hf-page table tr.hl td.num { color: var(--accent-d); }\n\n.hf-page .hf-barcell { width: 42%; padding-right: 0 !important; padding-left: 1.15rem !important; }\n.hf-page table th.hf-barcell { padding-left: 1.15rem !important; }\n.hf-page .hf-bar { height: 7px; border-radius: 99px; background: var(--indigo); min-width: 3px; }\n.hf-page .hf-bar.g { background: var(--accent); }\n.hf-page .hf-bar.faint { background: rgba(45,42,165,0.22); }\n.hf-page .hf-bartrack { background: rgba(25,23,42,0.06); border-radius: 99px; height: 7px; }\n\n\/* \u2500\u2500 FIGURE LABELS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-fig-l { margin-bottom: 0.4rem; }\n.hf-page .hf-fig-l a {\n font-size: 0.66rem; font-weight: 800; letter-spacing: 0.11em; text-transform: uppercase;\n color: var(--indigo); background: var(--indigo-l); border-radius: var(--r-pill);\n padding: 3px 9px; text-decoration: none;\n}\n.hf-page .hf-fig-l a:hover { background: var(--indigo); color: #fff; }\n\n\/* \u2500\u2500 CALLOUTS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-note {\n border-left: 3px solid var(--purple); background: var(--purple-l);\n border-radius: 0 var(--r-md) var(--r-md) 0; padding: 1.15rem 1.4rem;\n margin: 1.5rem 0;\n}\n.hf-page .hf-note-t {\n font-size: 0.7rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase;\n color: var(--purple); margin-bottom: 0.45rem;\n}\n.hf-page .hf-note p { font-size: 0.93rem; line-height: 1.65; color: var(--charcoal); margin: 0; }\n.hf-page .hf-note p + p { margin-top: 0.6rem; }\n\n.hf-page .hf-caution { border-left-color: var(--coral); background: #FFF1ED; }\n.hf-page .hf-caution .hf-note-t { color: #C4482C; }\n\n.hf-page .hf-pull {\n font-size: 1.2rem; font-weight: 700; color: var(--ink);\n line-height: 1.45; letter-spacing: -0.02em;\n border-left: 3px solid var(--accent); padding: 0.35rem 0 0.35rem 1.3rem;\n margin: 1.75rem 0;\n}\n.hf-page .hf-pull em { font-style: normal; color: var(--accent-d); }\n\n\/* \u2500\u2500 MATH BLOCK \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-math { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 0.75rem; margin: 1.5rem 0; }\n.hf-page .hf-math-box { background: var(--white); border-radius: var(--r-lg); padding: 1.4rem 1.35rem; }\n.hf-page .hf-math-box.win { background: var(--ink); }\n.hf-page .hf-math-lab {\n font-size: 0.68rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase;\n color: var(--muted); margin-bottom: 0.85rem;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-lab { color: rgba(255,255,255,0.45); }\n.hf-page .hf-math-row {\n display: flex; justify-content: space-between; align-items: baseline;\n font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); padding: 0.32rem 0;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-row { color: rgba(255,255,255,0.65); }\n.hf-page .hf-math-row b { font-weight: 700; color: var(--ink); font-variant-numeric: tabular-nums; }\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-row b { color: #fff; }\n.hf-page .hf-math-total {\n border-top: 1px solid var(--border); margin-top: 0.6rem; padding-top: 0.75rem;\n font-size: 1.5rem; font-weight: 800; color: var(--indigo); letter-spacing: -0.025em;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-total { border-top-color: rgba(255,255,255,0.15); color: var(--accent); }\n.hf-page .hf-math-sub { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); margin-top: 0.3rem; }\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-sub { color: rgba(255,255,255,0.45); }\n\n\/* \u2500\u2500 CTA \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-cta {\n background: var(--indigo-l); border: 2px solid var(--indigo);\n border-radius: var(--r-xl);\n padding: 2.75rem 2.5rem; margin: 0; text-align: center;\n position: relative; overflow: hidden;\n}\n.hf-page .hf-cta::before {\n content: ''; position: absolute; bottom: -60px; right: -60px;\n width: 220px; height: 220px; border-radius: 50%; border: 1px solid rgba(45,42,165,0.13);\n}\n.hf-page .hf-cta h2 {\n font-size: 1.55rem; font-weight: 800; color: var(--ink); letter-spacing: -0.025em;\n line-height: 1.25; margin-bottom: 0.75rem; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-cta h2 em { font-style: normal; color: var(--indigo); }\n.hf-page .hf-cta p {\n font-size: 0.98rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7;\n max-width: 520px; margin: 0 auto 1.75rem; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-cta-btn, .hf-page a.hf-cta-btn {\n display: inline-block; background: var(--indigo); color: #fff;\n font-size: 1rem; font-weight: 700; padding: 0.95rem 2.5rem;\n border-radius: var(--r-pill); text-decoration: none;\n box-shadow: 0 2px 12px rgba(45,42,165,0.22);\n transition: background 0.2s, transform 0.1s, box-shadow 0.2s; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-cta-btn:hover, .hf-page a.hf-cta-btn:hover {\n background: #231FA0; color: #fff; transform: translateY(-1px);\n box-shadow: 0 4px 16px rgba(45,42,165,0.3);\n}\n.hf-page .hf-cta-fine { font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); margin-top: 1.1rem; position: relative; z-index: 1; }\n\n\/* \u2500\u2500 CHART CARD \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-chart {\n background: var(--white); border-radius: var(--r-lg);\n padding: 1.75rem 1.75rem 1.5rem; margin: 1.75rem 0;\n}\n.hf-page .hf-chart-t { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: var(--ink); margin-bottom: 0.3rem; letter-spacing: -0.01em; }\n.hf-page .hf-chart-s { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.65; margin-bottom: 1.5rem; }\n.hf-page .hf-chart svg { width: 100%; height: auto; display: block; }\n.hf-page .hf-chart-note {\n font-size: 0.85rem; color: var(--muted); line-height: 1.5;\n margin-top: 1.15rem; padding-top: 0.9rem; border-top: 1px solid var(--border);\n}\n.hf-page .hf-chart-f { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.6; margin-top: 1.25rem; padding-top: 1rem; border-top: 1px solid var(--border); }\n\n\/* \u2500\u2500 FAQ \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-faq { margin: 1.5rem 0; }\n.hf-page .hf-faq-item { background: var(--white); border-radius: var(--r-lg); padding: 1.4rem 1.6rem; margin-bottom: 0.6rem; }\n.hf-page .hf-faq-q { font-size: 0.98rem; font-weight: 700; color: var(--ink); line-height: 1.45; margin-bottom: 0.5rem; }\n.hf-page .hf-faq-a { font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7; }\n.hf-page .hf-faq-a strong { color: var(--ink); font-weight: 700; }\n\n\/* \u2500\u2500 METHOD \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-method {\n background: var(--white); border-radius: var(--r-lg);\n padding: 1.75rem 1.85rem; margin: 1.5rem 0 0;\n}\n.hf-page .hf-method dt {\n font-size: 0.7rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.09em; text-transform: uppercase;\n color: var(--indigo); margin-top: 1.1rem;\n}\n.hf-page .hf-method dt:first-of-type { margin-top: 0; }\n.hf-page .hf-method dd { font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.65; margin-top: 0.3rem; }\n.hf-page .hf-footnote { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.65; margin-top: 1.35rem; }\n\n\/* \u2500\u2500 BAR CHART \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-bars { display: flex; flex-direction: column; gap: 1.35rem; }\n.hf-page .hf-barlab { font-size: 1rem; font-weight: 600; color: var(--ink); line-height: 1.4; margin-bottom: 0.55rem; }\n.hf-page .hf-barline { display: flex; align-items: center; gap: 14px; }\n.hf-page .hf-barline .hf-bartrack { flex: 1; height: 22px; border-radius: 11px; }\n.hf-page .hf-barline .hf-bar { height: 22px; border-radius: 11px; min-width: 6px; }\n.hf-page .hf-barval {\n font-size: 1.3rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n letter-spacing: -0.02em; line-height: 1; min-width: 68px;\n}\n.hf-page .hf-barval.green { color: var(--accent-d); }\n.hf-page .hf-barsub { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.5; margin-top: 0.5rem; }\n\n\/* \u2500\u2500 HERO PROOF STACK \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-hero-inner { display: grid; grid-template-columns: 1.3fr 1fr; gap: 3rem; align-items: start; }\n.hf-page .hf-hero-side { display: flex; flex-direction: column; gap: 0.5rem; padding-top: 2.4rem; }\n.hf-page .hf-hero-foot { grid-column: 1 \/ -1; margin-top: 0.5rem; }\n.hf-page .hf-proof {\n display: block; background: var(--white);\n border: 1px solid rgba(45,42,165,0.18); border-radius: var(--r-md);\n padding: 0.8rem 0.95rem; text-decoration: none;\n transition: background 0.18s, border-color 0.18s, transform 0.12s;\n}\n.hf-page .hf-proof:hover { background: var(--white); border-color: var(--indigo); transform: translateX(2px); }\n.hf-page .hf-proof-n {\n display: block; font-size: 1.45rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n line-height: 1.05; letter-spacing: -0.025em; margin-bottom: 0.3rem;\n}\n.hf-page .hf-proof-t { display: block; font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.45; }\n\n\/* \u2500\u2500 FINDINGS GRID \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-findings-head {\n display: flex; align-items: baseline; justify-content: space-between; gap: 1rem;\n margin-bottom: 1.35rem;\n}\n.hf-page .hf-findings-hint { font-size: 0.85rem; color: var(--muted); }\n.hf-page .hf-findings-hint em { font-style: italic; }\n.hf-page .hf-fgrid { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 0.6rem; }\n.hf-page .hf-fcard {\n display: block; background: var(--paper); border-radius: var(--r-md);\n padding: 1.15rem 1.1rem; text-decoration: none;\n border: 1px solid transparent;\n transition: border-color 0.18s, background 0.18s, transform 0.12s;\n}\n.hf-page .hf-fcard:hover { background: var(--white); border-color: var(--indigo); transform: translateY(-2px); }\n.hf-page .hf-fcard-n {\n display: block; font-size: 1.7rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n line-height: 1; letter-spacing: -0.03em; margin-bottom: 0.45rem;\n}\n.hf-page .hf-fcard-t { display: block; font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.45; }\n\n\/* \u2500\u2500 GATED OFFER \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-offer {\n background: #E4F6F0; border: 2px solid var(--accent-d);\n border-radius: var(--r-xl);\n padding: 2rem 2.25rem; margin: 1.75rem 0 0;\n}\n.hf-page .hf-offer-label {\n font-size: 0.68rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.13em; text-transform: uppercase;\n color: var(--accent-d); margin-bottom: 0.7rem;\n}\n.hf-page .hf-offer-t {\n font-size: 1.2rem; font-weight: 800; color: var(--ink);\n letter-spacing: -0.02em; line-height: 1.3; margin-bottom: 0.6rem;\n}\n.hf-page .hf-offer-d {\n font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7;\n margin-bottom: 1.4rem; max-width: 520px;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-offer-btn, .hf-page a.hf-offer-btn {\n display: inline-block; background: var(--accent-d); color: #fff;\n font-size: 0.98rem; font-weight: 700; padding: 0.9rem 2.1rem;\n border-radius: var(--r-pill); text-decoration: none;\n box-shadow: 0 2px 12px rgba(39,152,122,0.25);\n transition: background 0.2s, transform 0.1s, box-shadow 0.2s;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-offer-btn:hover, .hf-page a.hf-offer-btn:hover {\n background: #1F7F66; color: #fff; transform: translateY(-1px);\n box-shadow: 0 4px 16px rgba(39,152,122,0.32);\n}\n\n\/* \u2500\u2500 RESPONSIVE \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n@media (max-width: 620px) {\n .hf-page .hf-wrap { padding: 0 1.25rem; }\n .hf-page .hf-hero { padding: 2.75rem 1.25rem 2.25rem; }\n .hf-page .hf-hero-meta { grid-template-columns: 1fr 1fr; row-gap: 1.1rem; }\n .hf-page .hf-hero-inner { grid-template-columns: 1fr; gap: 1.75rem; }\n .hf-page .hf-hero-side { padding-top: 0; }\n .hf-page .hf-hero-foot { margin-top: 0; }\n .hf-page .hf-fgrid { grid-template-columns: 1fr 1fr; }\n .hf-page .hf-findings-head { flex-direction: column; gap: 0.3rem; }\n .hf-page .hf-stats, .hf-page .hf-stats.two, .hf-page .hf-math { grid-template-columns: 1fr; 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Utilizando o m\u00e9todo conservador deste estudo para estimar a dura\u00e7\u00e3o da estadia, representaram aproximadamente 20 % das noites reservadas. As tarifas por noite de m\u00e9dio prazo foram, em m\u00e9dia, 47 % inferiores \u00e0s tarifas de curto prazo a n\u00edvel nacional, com varia\u00e7\u00e3o substancial entre estados. <\/p>\n <p class=\"hf-deck\">O relat\u00f3rio examina a frequ\u00eancia de reservas, a dura\u00e7\u00e3o da estadia, as tarifas por noite, a dimens\u00e3o da carteira, a varia\u00e7\u00e3o do mercado e as condi\u00e7\u00f5es de calend\u00e1rio nas quais uma estadia mais longa pode competir com a receita de curto prazo.<\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-hero-side\">\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-proof-n\">4 em 10<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">operadores de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o aceitaram pelo menos uma reserva de mais de 30 noites<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-proof-n\">1,7 %<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">de todas as reservas foram de 30 noites ou mais<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <span class=\"hf-proof-n\">3 em 4<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">estadias de m\u00e9dio prazo duram de 30 a 59 noites<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <span class=\"hf-proof-n\">47 %<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">diferen\u00e7a m\u00e9dia de tarifa por noite entre estadias de curto prazo e de m\u00e9dio prazo<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-hero-foot\">\n <div class=\"hf-datalabel\">Os dados utilizados neste relat\u00f3rio<\/div>\n <div class=\"hf-hero-meta\">\n <div><span>Mais de 500.000<\/span><small>Reservas<\/small><\/div>\n <div><span>16.500<\/span><small>An\u00fancios<\/small><\/div>\n <\/div>\n <p class=\"hf-byline\"><b>Metodologia.<\/b> A Hostfully analisou mais de 500.000 reservas recentes nos EUA que foram transacionadas atrav\u00e9s do software de gest\u00e3o de propriedades dos seus clientes. Os dados foram recolhidos e analisados em agosto de 2026. Todos os dados de reservas e nomes de clientes foram anonimizados antes da exporta\u00e7\u00e3o e an\u00e1lise. O \u00e2mbito foi limitado a propriedades nos EUA para que a localiza\u00e7\u00e3o pudesse ser estudada ao n\u00edvel do c\u00f3digo postal sem as complica\u00e7\u00f5es de mercados internacionais mistos. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"hf-wrap\">\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 01 SUMMARY \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"summary\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">Resumo<\/div>\n <h2>O arrendamento de m\u00e9dio prazo \u00e9 comum como <em>reserva ocasional<\/em> e raro como modelo operacional<\/h2>\n\n <p class=\"hf-lede\">A Hostfully analisou mais de 500.000 reservas nos EUA por dura\u00e7\u00e3o de estadia para medir quanto neg\u00f3cio de arrendamento de m\u00e9dio prazo (m\u00e9dio prazo) passa pelas carteiras de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (curto prazo). As estadias de 30 noites ou mais representaram menos de 2 % das reservas, mas apareceram em quase 39 % das contas. As tarifas de m\u00e9dio prazo foram, em m\u00e9dia, 47 % inferiores \u00e0s tarifas de curto prazo a n\u00edvel nacional, embora essa rela\u00e7\u00e3o tenha variado de 28 % a 95 % das tarifas de curto prazo entre estados. As conclus\u00f5es sugerem que os operadores devem calcular o seu pr\u00f3prio ponto de equil\u00edbrio em vez de trabalhar a partir de m\u00e9dias nacionais. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">Conclus\u00f5es e recomenda\u00e7\u00f5es<\/div>\n <p>As sec\u00e7\u00f5es 01 a 08 relatam o que o conjunto de dados mediu. As sec\u00e7\u00f5es 09 em diante descrevem o que os operadores podem testar em resposta, o que \u00e9 infer\u00eancia e n\u00e3o medi\u00e7\u00e3o. As sugest\u00f5es comerciais, incluindo a utiliza\u00e7\u00e3o de distribui\u00e7\u00e3o dedicada de m\u00e9dio prazo, n\u00e3o foram testadas por esta an\u00e1lise. <\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-findings\">\n <div class=\"hf-findings-head\">\n <div class=\"hf-findings-label\">Principais conclus\u00f5es<\/div>\n <div class=\"hf-findings-hint\"><em>Clicar para saltar<\/em><\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-fgrid\">\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">1,7 %<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">de todas as reservas foram de 30 noites ou mais<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">4 em 10<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">operadores de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o aceitaram pelo menos uma reserva de m\u00e9dio prazo<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#portfolio-size-and-mtr-exposure\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">6 a 20<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">an\u00fancios \u00e9 onde as reservas de m\u00e9dio prazo se tornam comuns<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">3 em 4<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">estadias de m\u00e9dio prazo duram de 30 a 59 noites<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">47 %<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">desconto de pre\u00e7o entre tarifas de curto prazo e de m\u00e9dio prazo<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mtr-rate-variation-by-state\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">~3x<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">varia\u00e7\u00e3o na rela\u00e7\u00e3o de tarifas de m\u00e9dio prazo entre estados<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 02 BASELINE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"str-portfolio-booking-mix\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">01 \u00b7 A linha de base<\/div>\n <h2>O que uma carteira de curto prazo realmente <em>vende hoje<\/em><\/h2>\n\n <p>Analis\u00e1mos o que as empresas de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o captam atualmente em procura de m\u00e9dio prazo. Vale a pena notar que a maioria dos clientes da Hostfully n\u00e3o s\u00e3o empresas de habita\u00e7\u00e3o mobilada ou fornecedores de habita\u00e7\u00e3o corporativa, mas operadores de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o. Isto reflete-se na sua combina\u00e7\u00e3o de reservas: <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-1\" id=\"table-1\">Tabela 1<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Reservas nos EUA por dura\u00e7\u00e3o de estadia, \u00faltimos doze meses<\/div>\n <table>\n <thead>\n <tr><th>Dura\u00e7\u00e3o da estadia<\/th><th class=\"num\">Reservas<\/th><th class=\"num\">Quota<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">1 a 2 noites<\/td><td class=\"num\">199.073<\/td><td class=\"num\">38,6 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:79.8%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">3 a 6 noites<\/td><td class=\"num\">249.664<\/td><td class=\"num\">48,4 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">7 a 13 noites<\/td><td class=\"num\">47.053<\/td><td class=\"num\">9,1 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:18.8%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">14 a 29 noites<\/td><td class=\"num\">10.999<\/td><td class=\"num\">2,1 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:4.4%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">30 a 59 noites<\/td><td class=\"num\">6.804<\/td><td class=\"num\">1,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:2.7%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">60 a 89 noites<\/td><td class=\"num\">1.126<\/td><td class=\"num\">0,2 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:0.5%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Mais de 90 noites<\/td><td class=\"num\">965<\/td><td class=\"num\">0,2 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:0.4%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p><strong>87,0 % das reservas duraram seis noites ou menos.<\/strong> O operador mediano registou uma estadia m\u00e9dia de 3,7 noites. Apenas 2,2 % das contas registaram uma estadia m\u00e9dia de 30 noites ou mais. <\/p>\n\n <p>Essa m\u00e9dia de 3,7 noites define os termos para a an\u00e1lise que se segue. Define o ambiente de tarifas de curto prazo predominante, a frequ\u00eancia de rotatividade incorporada no modelo operacional e o contexto no qual uma reserva de 45 noites parece invulgar. O m\u00e9dio prazo n\u00e3o \u00e9 uma ind\u00fastria separada nesta an\u00e1lise. \u00c9 a margem longa do calend\u00e1rio j\u00e1 gerido pelos operadores de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 03 THE GAP \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-rental-adoption-gap\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">02 \u00b7 A lacuna<\/div>\n <h2>Quatro em cada dez operadores j\u00e1 aceitaram uma reserva de m\u00e9dio prazo. <em>Quase nenhum opera com base nisso.<\/em><\/h2>\n\n <p>Um pequeno n\u00famero de contas neste conjunto de dados opera o m\u00e9dio prazo como modelo de neg\u00f3cio, e a sec\u00e7\u00e3o 08 examina-as. N\u00e3o \u00e9 da\u00ed que vem o volume. A grande maioria das reservas de m\u00e9dio prazo foi registada por contas para as quais as estadias longas s\u00e3o uma pequena fra\u00e7\u00e3o da atividade, o que significa que a distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 fina e ampla em vez de concentrada. <\/p>\n\n <div class=\"hf-chart\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#fig-1\" id=\"fig-1\">Figura 1<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-chart-t\">Quota de m\u00e9dio prazo de operadores, reservas e noites reservadas<\/div>\n <div class=\"hf-chart-s\">As estadias de m\u00e9dio prazo raramente s\u00e3o uma estrat\u00e9gia de distribui\u00e7\u00e3o deliberada, mas aparecem numa grande quota de carteiras de curto prazo e ocupam uma quota desproporcional do calend\u00e1rio.<\/div>\n <div class=\"hf-bars\">\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Operadores que aceitaram pelo menos uma reserva de m\u00e9dio prazo<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:39%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval\">39.0%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Quota de m\u00e9dio prazo de todas as reservas<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:1.7%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval\">1.7%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Quota de m\u00e9dio prazo de todas as noites reservadas<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:20%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval green\">20.0%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"hf-chart-note\"><em>Quota de noites estimada utilizando a estadia mais curta em cada intervalo de dura\u00e7\u00e3o.<\/em><\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-stats two\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">4<\/div><div class=\"hf-stat-l\">reservas de m\u00e9dio prazo medianas por ano, entre essas contas<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">3,4<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">de todas as contas fizeram do m\u00e9dio prazo mais de um quinto das suas reservas<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>O operador mediano ativo em m\u00e9dio prazo reservou quatro estadias longas ao longo de todo o ano e fez 1,7 % das suas reservas a partir delas. No percentil 75 foram onze reservas. No percentil 90, vinte e oito. Para al\u00e9m disso, os n\u00fameros diminuem rapidamente. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-2\" id=\"table-2\">Tabela 2<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Quota de contas por propor\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio prazo de reservas<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Quota de m\u00e9dio prazo das reservas de um operador<\/th><th class=\"num\">Quota de todas as contas<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Mais de 5 %<\/td><td class=\"num\">9,0 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Mais de 10 %<\/td><td class=\"num\">5,7 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:63%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Mais de 20 %<\/td><td class=\"num\">3,4 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:38%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Mais de 50 %<\/td><td class=\"num\">1,8 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:20%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p class=\"hf-pull\">A maioria dos operadores n\u00e3o est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio de arrendamento de m\u00e9dio prazo. Est\u00e3o a <em>aceitar reservas de m\u00e9dio prazo dentro de um neg\u00f3cio de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o.<\/em> <\/p>\n\n <p>A distin\u00e7\u00e3o \u00e9 mensur\u00e1vel. Um operador que gere o m\u00e9dio prazo como linha de neg\u00f3cio mostra quatro assinaturas nos dados: tarifas definidas numa rela\u00e7\u00e3o definida com as tarifas de curto prazo, estadias longas concentradas em janelas de calend\u00e1rio identific\u00e1veis, uma pegada de canal mais ampla e uma distribui\u00e7\u00e3o de dura\u00e7\u00e3o de estadia que se agrupa em vez de se dispersar. Um operador que absorve o m\u00e9dio prazo como exce\u00e7\u00e3o n\u00e3o mostra nenhuma delas. <\/p>\n\n <p>Apenas uma dessas quatro assinaturas \u00e9 diretamente mensur\u00e1vel ao n\u00edvel da conta neste conjunto de dados, e aponta no mesmo sentido: 3,4 % das contas fizeram do m\u00e9dio prazo mais de um quinto das suas reservas. As sec\u00e7\u00f5es que se seguem examinam cada assinatura por sua vez, tomando primeiro a rela\u00e7\u00e3o de tarifas, depois a aloca\u00e7\u00e3o de calend\u00e1rio, localiza\u00e7\u00e3o, distribui\u00e7\u00e3o e carga operacional. <\/p>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 04 SCALE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"portfolio-size-and-mtr-exposure\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">03 \u00b7 Escala<\/div>\n <h2>Quanto maior a carteira, mais dif\u00edcil \u00e9 <em>ignorar<\/em> a exposi\u00e7\u00e3o ao m\u00e9dio prazo<\/h2>\n\n <p>A exposi\u00e7\u00e3o aumenta acentuadamente com a contagem de propriedades. Parte disso \u00e9 aritm\u00e9tica: mais propriedades produzem mais reservas, e mais reservas produzem mais hip\u00f3teses de captar uma longa. Mas a consequ\u00eancia pr\u00e1tica ainda se mant\u00e9m. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-3\" id=\"table-3\">Tabela 3<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Exposi\u00e7\u00e3o ao m\u00e9dio prazo por dimens\u00e3o de carteira<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Dimens\u00e3o da carteira<\/th><th class=\"num\">Exposi\u00e7\u00e3o<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">1 propriedade<\/td><td class=\"num\">7,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:7.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">2 a 5<\/td><td class=\"num\">25,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:25.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">6 a 20<\/td><td class=\"num\">68,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:68.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">21 a 50<\/td><td class=\"num\">81,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:81.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">51 a 100<\/td><td class=\"num\">95,5 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:95.5%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Mais de 101<\/td><td class=\"num\">100 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p>Na faixa de 6 a 20 propriedades, a exposi\u00e7\u00e3o ao m\u00e9dio prazo torna-se comum em vez de excecional. Acima de vinte propriedades, quatro operadores em cinco registaram pelo menos uma. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">Precau\u00e7\u00e3o<\/div>\n <p>Esta tabela mede a exposi\u00e7\u00e3o, n\u00e3o a prefer\u00eancia. Um operador de 60 propriedades processa muito mais reservas do que um anfitri\u00e3o de uma \u00fanica propriedade, o que torna as probabilidades de captar pelo menos uma estadia longa muito mais elevadas, independentemente da estrat\u00e9gia. A tabela acima n\u00e3o deve ser interpretada como estrat\u00e9gia ou prefer\u00eancia de distribui\u00e7\u00e3o. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 05 WHAT MTR LOOKS LIKE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">04 \u00b7 Como s\u00e3o as estadias<\/div>\n <h2>Tr\u00eas quartos das estadias de m\u00e9dio prazo duram <em>de 30 a 59 noites<\/em><\/h2>\n\n <p>Entre todas as 8.895 reservas de 30 noites ou mais, a distribui\u00e7\u00e3o est\u00e1 concentrada na extremidade mais curta:<\/p>\n\n <div class=\"hf-stats\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">76,5<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraram de 30 a 59 noites<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">12,7<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraram de 60 a 89 noites<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">10,8<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraram 90 noites ou mais<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>Tr\u00eas quartos das reservas de m\u00e9dio prazo situam-se no intervalo de um a dois meses. O conjunto de dados n\u00e3o regista por que raz\u00e3o um h\u00f3spede reservou, pelo que o objetivo por detr\u00e1s destas estadias, seja corporativo ou f\u00e9rias prolongadas, n\u00e3o pode ser estabelecido aqui. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">As regras locais ainda decidem<\/div>\n <p>Os limiares de dura\u00e7\u00e3o de estadia alteram o panorama legal em muitos mercados. Algumas jurisdi\u00e7\u00f5es tratam 30 noites como o ponto em que as prote\u00e7\u00f5es de arrendamento come\u00e7am, e algumas licen\u00e7as de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o excluem explicitamente estadias mais longas. As regras locais, os termos de arrendamento e os acordos de gest\u00e3o devem, portanto, ser revistos antes de uma propriedade ser anunciada para ocupa\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio prazo, porque esta \u00e9 uma \u00e1rea que o conjunto de dados n\u00e3o pode resolver. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06 ECONOMICS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">05 \u00b7 Pre\u00e7os e o calend\u00e1rio<\/div>\n <h2>Tarifa contra <em>noites ocupadas<\/em><\/h2>\n\n <p>As tarifas por noite divergem acentuadamente por dura\u00e7\u00e3o de estadia. Ponderadas pela contagem de reservas em todo o conjunto de dados: <\/p>\n\n <div class=\"hf-math\">\n <div class=\"hf-math-box\">\n <div class=\"hf-math-lab\">Menos de 30 noites<\/div>\n <div class=\"hf-math-total\">307 $<\/div>\n <div class=\"hf-math-sub\">Tarifa m\u00e9dia ponderada por noite<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"hf-math-box\">\n <div class=\"hf-math-lab\">30 noites e mais<\/div>\n <div class=\"hf-math-total\">164 $<\/div>\n <div class=\"hf-math-sub\">Tarifa m\u00e9dia ponderada por noite, 47 % inferior<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <p>A diferen\u00e7a de 47 % \u00e9 o maior diferencial \u00fanico no conjunto de dados e funciona contra o m\u00e9dio prazo em qualquer noite que de outra forma venderia \u00e0 tarifa de curto prazo. A sua import\u00e2ncia depende, portanto, do contrafactual: o que uma determinada noite teria ganho se n\u00e3o tivesse sido vendida a uma estadia longa. Isso reformula a quest\u00e3o da compara\u00e7\u00e3o de tarifas para ocupa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n <h3>O que as tarifas nacionais implicam<\/h3>\n\n <p>Aplicar ambas as tarifas a um ano completo de noites dispon\u00edveis d\u00e1 o seguinte:<\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-4\" id=\"table-4\">Tabela 4<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Receita bruta de alojamento anualizada por propriedade, a tarifas agregadas<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Estrat\u00e9gia<\/th><th class=\"num\">Tarifa<\/th><th class=\"num\">Ocupa\u00e7\u00e3o<\/th><th class=\"num\">Receita anual<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Curto prazo<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">70 %<\/td><td class=\"num\">78.400 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Curto prazo<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">60 %<\/td><td class=\"num\">67.200 $<\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Curto prazo<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">53 %<\/td><td class=\"num\">59.400 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Curto prazo<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">40 %<\/td><td class=\"num\">44.800 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00e9dio prazo<\/td><td class=\"num\">164 $<\/td><td class=\"num\">90 %<\/td><td class=\"num\">53.900 $<\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">M\u00e9dio prazo<\/td><td class=\"num\">164 $<\/td><td class=\"num\">100 %<\/td><td class=\"num\">59.900 $<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p class=\"hf-pull\">Um calend\u00e1rio de m\u00e9dio prazo perfeitamente cheio ganha o que um calend\u00e1rio de curto prazo ganha com <em>53 % de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/em> Um calend\u00e1rio de m\u00e9dio prazo 90 % cheio iguala o curto prazo aos 48 %.<\/p>\n\n <p>A tarifas agregadas nacionais, uma mudan\u00e7a total produz menos receita bruta de alojamento do que o curto prazo em qualquer ocupa\u00e7\u00e3o materialmente acima de 53 %. Um operador que atinja ocupa\u00e7\u00e3o normal de curto prazo precisaria de um calend\u00e1rio de m\u00e9dio prazo perto de permanentemente cheio para o igualar. Apenas em receita, o m\u00e9dio prazo n\u00e3o funciona como substituto do invent\u00e1rio de curto prazo, embora esta compara\u00e7\u00e3o exclua custos operacionais, que a sec\u00e7\u00e3o 07 discute e este conjunto de dados n\u00e3o pode medir. <\/p>\n\n <p>O que os mesmos n\u00fameros apoiam \u00e9 o m\u00e9dio prazo como complemento. A compara\u00e7\u00e3o s\u00f3 favorece o curto prazo em noites que realmente vendem \u00e0 tarifa de curto prazo. Aplicada a uma \u00e9poca fraca, uma lacuna persistente ou uma propriedade a funcionar bem abaixo da ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia da carteira, a tarifa de m\u00e9dio prazo est\u00e1 a ser comparada com uma noite vazia em vez de uma de 307 $. Esse \u00e9 o caso que os dados agregados fazem: <strong>o m\u00e9dio prazo firma as partes fracas do calend\u00e1rio em vez de substituir as fortes.<\/strong> <\/p>\n\n <p>Uma ressalva antes de esses 53 % serem utilizados em qualquer lugar. \u00c9 um valor nacional, e a sec\u00e7\u00e3o seguinte mostra que \u00e9 o n\u00famero mais dependente da localiza\u00e7\u00e3o nesta an\u00e1lise, variando de 28 % a 95 % entre estados. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">O que estes valores s\u00e3o e n\u00e3o s\u00e3o<\/div>\n <p>Os cen\u00e1rios de ocupa\u00e7\u00e3o acima utilizam tarifas agregadas em aproximadamente 16.500 propriedades em muitos mercados diferentes. Ilustram a forma da compensa\u00e7\u00e3o. N\u00e3o s\u00e3o previs\u00f5es para propriedades individuais, e as tarifas e ocupa\u00e7\u00e3o ao n\u00edvel da propriedade podem mover o ponto de equil\u00edbrio materialmente em qualquer dire\u00e7\u00e3o. <\/p>\n <p>As estimativas de receita excluem taxas de limpeza, impostos, cancelamentos, estadias de propriet\u00e1rios, noites bloqueadas, taxas de gest\u00e3o e todos os custos operacionais. As estadias de m\u00e9dio prazo t\u00eam menos rotatividades e tipicamente menos linhas de taxas, pelo que o lado das taxas da compara\u00e7\u00e3o tende a funcionar contra o m\u00e9dio prazo, enquanto o lado dos custos tende a funcionar a seu favor. N\u00e3o podemos quantificar nenhum deles a partir destes dados. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06 LOCATION \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mtr-rate-variation-by-state\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">06 \u00b7 Localiza\u00e7\u00e3o<\/div>\n <h2>O ponto de equil\u00edbrio de 53 % <em>muda<\/em> materialmente por mercado<\/h2>\n\n <p>Tudo na sec\u00e7\u00e3o anterior utilizou m\u00e9dias nacionais, e as m\u00e9dias nacionais escondem a coisa mais \u00fatil neste conjunto de dados. Quando resolvemos os an\u00fancios para o seu c\u00f3digo postal e os agregamos por estado, o desconto de m\u00e9dio prazo revela-se variar mais do que qualquer outro valor que medimos. <\/p>\n\n <p>A n\u00edvel nacional, as tarifas por noite de m\u00e9dio prazo situam-se em 53 % das tarifas de curto prazo. Nos estados individuais com volume de m\u00e9dio prazo suficiente para medir, esse r\u00e1cio varia de <strong>28 % a 95 %<\/strong>, com uma mediana de 56 %. A mesma estrat\u00e9gia que destr\u00f3i valor num mercado \u00e9 quase gratuita noutro. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-5\" id=\"table-5\">Tabela 5<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Tarifa por noite de m\u00e9dio prazo como quota da tarifa de curto prazo, por estado<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Estado<\/th><th class=\"num\">Tarifa curto prazo<\/th><th class=\"num\">Tarifa m\u00e9dio prazo<\/th><th class=\"num\">Ponto de equil\u00edbrio<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Connecticut<\/td><td class=\"num\">186 $<\/td><td class=\"num\">51 $<\/td><td class=\"num\">28 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:28%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Pensilv\u00e2nia<\/td><td class=\"num\">285 $<\/td><td class=\"num\">99 $<\/td><td class=\"num\">35 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:35%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Massachusetts<\/td><td class=\"num\">309 $<\/td><td class=\"num\">124 $<\/td><td class=\"num\">40 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:40%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Michigan<\/td><td class=\"num\">392 $<\/td><td class=\"num\">163 $<\/td><td class=\"num\">42 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:42%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Wisconsin<\/td><td class=\"num\">317 $<\/td><td class=\"num\">144 $<\/td><td class=\"num\">46 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:46%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Ge\u00f3rgia<\/td><td class=\"num\">276 $<\/td><td class=\"num\">132 $<\/td><td class=\"num\">48 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:48%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Nova Iorque<\/td><td class=\"num\">316 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">51 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:51%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Alabama<\/td><td class=\"num\">210 $<\/td><td class=\"num\">111 $<\/td><td class=\"num\">53 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:53%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Carolina do Norte<\/td><td class=\"num\">271 $<\/td><td class=\"num\">147 $<\/td><td class=\"num\">54 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:54%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Ohio<\/td><td class=\"num\">300 $<\/td><td class=\"num\">172 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Indiana<\/td><td class=\"num\">242 $<\/td><td class=\"num\">141 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Arizona<\/td><td class=\"num\">304 $<\/td><td class=\"num\">177 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Missouri<\/td><td class=\"num\">197 $<\/td><td class=\"num\">123 $<\/td><td class=\"num\">62 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:62%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Tennessee<\/td><td class=\"num\">250 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">65 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:65%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Texas<\/td><td class=\"num\">245 $<\/td><td class=\"num\">169 $<\/td><td class=\"num\">69 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:69%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Fl\u00f3rida<\/td><td class=\"num\">228 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">71 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:71%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Colorado<\/td><td class=\"num\">339 $<\/td><td class=\"num\">265 $<\/td><td class=\"num\">78 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:78%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Calif\u00f3rnia<\/td><td class=\"num\">397 $<\/td><td class=\"num\">376 $<\/td><td class=\"num\">95 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:95%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <div class=\"hf-chart-f\">O ponto de equil\u00edbrio \u00e9 a ocupa\u00e7\u00e3o de curto prazo que um calend\u00e1rio de m\u00e9dio prazo completo igualaria a estas tarifas. Limitado aos 18 estados com pelo menos 100 reservas de m\u00e9dio prazo, para que a compara\u00e7\u00e3o de tarifas n\u00e3o seja constru\u00edda sobre um punhado de estadias. As tarifas s\u00e3o ponderadas pela contagem de reservas. <\/div>\n <\/div>\n\n <p>A Calif\u00f3rnia \u00e9 a linha mais impressionante. <strong>As tarifas de m\u00e9dio prazo l\u00e1 foram em m\u00e9dia de 376 $ contra 397 $ para curto prazo, ou aproximadamente 95 %.<\/strong> O Colorado ficou em 78 %. Na outra extremidade, Connecticut e Pensilv\u00e2nia registaram 28 % e 35 %. <\/p>\n\n <p>Estas s\u00e3o compara\u00e7\u00f5es ao n\u00edvel da carteira, n\u00e3o compara\u00e7\u00f5es equivalentes. As tarifas de m\u00e9dio prazo e de curto prazo em cada estado s\u00e3o extra\u00eddas de diferentes combina\u00e7\u00f5es de propriedade, localiza\u00e7\u00e3o e \u00e9poca, pelo que um estado onde as tarifas de m\u00e9dio prazo se aproximam das tarifas de curto prazo pode refletir uma combina\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio diferente em vez de um desconto menor em qualquer propriedade individual. O que a tabela estabelece \u00e9 que a rela\u00e7\u00e3o entre as duas tarifas varia enormemente por mercado. N\u00e3o estabelece o que um operador individual nesse mercado abdicaria ao mover uma noite de uma para a outra. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">Implica\u00e7\u00e3o para o planeamento de carteira<\/div>\n <p>N\u00e3o existe um \u00fanico caso econ\u00f3mico de m\u00e9dio prazo. O ponto de equil\u00edbrio relevante depende do mercado, propriedade, \u00e9poca e tarifa alcan\u00e7\u00e1vel. O planeamento ao n\u00edvel da carteira deve, portanto, utilizar a economia espec\u00edfica da propriedade em vez do referencial nacional de 53 %. <\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">Precau\u00e7\u00e3o<\/div>\n <p>As fronteiras estaduais s\u00e3o um instrumento grosseiro para um mercado que \u00e9 genuinamente local, e a combina\u00e7\u00e3o de tarifas dentro de um \u00fanico estado varia substancialmente entre um condado tur\u00edstico e um centro de cidade. Estes valores estreitam a quest\u00e3o em vez de a responder para uma propriedade individual. <\/p>\n <p>A an\u00e1lise ao n\u00edvel do c\u00f3digo postal abrange os 87 % dos an\u00fancios cujos c\u00f3digos postais foram resolvidos para um c\u00f3digo postal v\u00e1lido dos EUA. O restante tinha c\u00f3digos que n\u00e3o pudemos confirmar e est\u00e3o exclu\u00eddos apenas desta sec\u00e7\u00e3o. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06B OPERATIONS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-operational-differences\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">07 \u00b7 O lado qualitativo<\/div>\n <h2>O que os dados <em>n\u00e3o podem medir<\/em><\/h2>\n\n <p>Os dados da plataforma registam reservas, noites e tarifas por noite, mas nada sobre custos de limpeza, substitui\u00e7\u00e3o de roupa de cama, horas de pessoal ou a rapidez com que uma propriedade se desgasta. Esses fatores moldam a experi\u00eancia real da maioria dos operadores de m\u00e9dio prazo, pelo que pertencem \u00e0 discuss\u00e3o, embora esta an\u00e1lise n\u00e3o os possa quantificar. <\/p>\n\n <p>Uma quantidade atravessa os dados: quantas reservas separadas s\u00e3o necess\u00e1rias para preencher um per\u00edodo de calend\u00e1rio. Na estadia m\u00e9dia mediana de 3,7 noites, 45 noites de ocupa\u00e7\u00e3o de curto prazo requerem aproximadamente 12 reservas. A mesma janela como uma \u00fanica reserva de m\u00e9dio prazo requer uma. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-6\" id=\"table-6\">Tabela 6<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Eventos operacionais necess\u00e1rios para preencher 45 noites<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Evento operacional<\/th><th class=\"num\">Curto prazo<\/th><th class=\"num\">M\u00e9dio prazo<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Reservas<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Rotatividades<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Limpezas, incluindo a meio da estadia<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">~5<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Check-ins e check-outs<\/td><td class=\"num\">~24<\/td><td class=\"num\">2<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Ciclos de mensagens da reserva ao check-out<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Intervalos potenciais entre estadias<\/td><td class=\"num\">~11<\/td><td class=\"num\">0<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <div class=\"hf-chart-f\">Ilustrativo. As contagens de reservas e de rotatividade derivam da m\u00e9dia mediana de estadia de 3,7 noites. As contagens de limpeza pressup\u00f5em uma limpeza por rotatividade para estadias de curto prazo, e uma \u00fanica rotatividade acrescida de limpeza a meio da estadia aproximadamente a cada dez dias para o m\u00e9dio prazo, o que \u00e9 uma pr\u00e1tica comum nesta dura\u00e7\u00e3o. As contagens de intervalos s\u00e3o potenciais e n\u00e3o reais. <\/div>\n <\/div>\n\n <h3>Os intang\u00edveis<\/h3>\n\n <p>O resto do cen\u00e1rio operacional n\u00e3o \u00e9 vis\u00edvel nos dados de utiliza\u00e7\u00e3o do PMS. Os seguintes fatores surgem consistentemente nas discuss\u00f5es dos operadores sobre a m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o e vale a pena ponder\u00e1-los, mas nada neste conjunto de dados os confirma ou quantifica: <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>Menos pontos de falha.<\/strong> A maioria dos erros operacionais acontece nos pontos de transi\u00e7\u00e3o: uma limpeza esquecida, uma chegada tardia, um c\u00f3digo de cofre que n\u00e3o foi enviado. Doze transi\u00e7\u00f5es em vez de uma alteram as probabilidades. <\/li>\n <li><strong>Desgaste.<\/strong> Os operadores referem frequentemente que o tipo de h\u00f3spede importa mais do que o n\u00famero de noites: um h\u00f3spede de curta dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 de f\u00e9rias e trata a propriedade como o centro da viagem, enquanto um h\u00f3spede de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 mais frequentemente a trabalhar, fora da propriedade durante o dia, e a viver nela em vez de estar a celebrar nela. <\/li>\n <li><strong>Previsibilidade.<\/strong> Um calend\u00e1rio preenchido com estadias de 30 a 90 dias \u00e9 mais f\u00e1cil de prever, o que pode ser adequado para uma equipa pequena ou para um operador que pretenda manter os custos fixos baixos.<\/li>\n <li><strong>Carga da equipa.<\/strong> O m\u00e9dio prazo concentra o trabalho e torna-o mais f\u00e1cil de prever, o que pode adequar-se a uma pequena equipa ou a um operador que mantenha os custos fixos baixos.<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 08 TOP PERFORMERS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"top-mid-term-rental-operators\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">08 \u00b7 Melhores desempenhos<\/div>\n <h2>Avaliar os <em>melhores desempenhos em MTR<\/em><\/h2>\n\n <p>Quinze contas no conjunto de dados ultrapassaram ambos os nossos limiares para atividade significativa de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o: pelo menos 30 estadias longas no ano e pelo menos um quinto de todas as reservas com dura\u00e7\u00e3o de 30 noites ou mais. Estas gerem entre 8 e 91 propriedades, com uma mediana de 26. Nesse grupo, cerca de um ter\u00e7o das reservas representou 85 % das noites reservadas. <\/p>\n\n <div class=\"hf-stats\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">37 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">das suas reservas foram de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat green\"><div class=\"hf-stat-n\">85 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">das suas noites reservadas foram de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat green\"><div class=\"hf-stat-n\">82 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">Distribui\u00e7\u00e3o mais ampla<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>Os operadores com melhor desempenho em m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o utilizam uma mistura de canais invulgarmente ampla. Em m\u00e9dia, as contas com atividade significativa de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o gerem <strong>7,8 canais ativos, contra 4,8 nas contas que nunca aceitam uma reserva de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o.<\/strong> Como os portf\u00f3lios maiores tendem a utilizar mais canais independentemente da estrat\u00e9gia, volt\u00e1mos a realizar a compara\u00e7\u00e3o com operadores de dimens\u00e3o semelhante. Entre as contas no mesmo intervalo de 8 a 91 propriedades, as que n\u00e3o t\u00eam atividade de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o t\u00eam uma m\u00e9dia de 5,1 canais, pelo que os operadores com melhor desempenho continuam a utilizar <strong>53 % mais.<\/strong> O padr\u00e3o mant\u00e9m-se dentro de cada escal\u00e3o de dimens\u00e3o, com 7,2 contra 5,3 para operadores de 6 a 20 propriedades e 6,2 contra 5,0 para 21 a 50. <\/p>\n\n <p>Isto n\u00e3o estabelece que a distribui\u00e7\u00e3o cause o sucesso na m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o. O que mostra \u00e9 que os operadores que captam mais neg\u00f3cio de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o n\u00e3o o fazem com uma mistura restrita de canais. <\/p>\n\n <h3>O que as cinco melhores t\u00eam em comum<\/h3>\n\n <p>Tudo o que foi apresentado at\u00e9 este ponto foi produzido a partir de dados anonimizados. Para compreender o que impulsiona esses n\u00fameros, as cinco contas com a maior quota de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o foram reidentificadas internamente por pessoal autorizado da Hostfully, apenas para que os seus websites e an\u00fancios publicamente dispon\u00edveis pudessem ser revistos. O padr\u00e3o nestas cinco foi suficientemente consistente para ser reportado: <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>S\u00e3o empresas de aluguer mobilado em vez de operadores de STR que adicionaram o m\u00e9dio prazo,<\/strong> com quatro dos cinco a identificarem-se como fornecedores de alojamento mobilado ou corporativo e o quinto sendo um neg\u00f3cio de aluguer de longo prazo que capta a procura de m\u00e9dio e curto prazo em propriedades selecionadas.<\/li>\n <li><strong>Todos os cinco gerem os seus an\u00fancios de m\u00e9dio prazo em \u00e1reas urbanas.<\/strong><\/li>\n <li><strong>Os an\u00fancios agrupam-se em torno de um centro da cidade, de um hospital ou de uma zona industrial.<\/strong><\/li>\n <li><strong>As comodidades s\u00e3o comercializadas para h\u00f3spedes que trabalham em vez de h\u00f3spedes em f\u00e9rias,<\/strong> com Wi-Fi r\u00e1pido, um espa\u00e7o de trabalho, esta\u00e7\u00f5es de carregamento e arruma\u00e7\u00e3o apresentados numa p\u00e1gina de comodidades dedicada, em tr\u00eas casos, ou nos pr\u00f3prios an\u00fancios.<\/li>\n <li><strong>Todas as cinco detalham uma cozinha completa at\u00e9 aos pequenos eletrodom\u00e9sticos, como liquidificadora e torradeira,<\/strong> com m\u00e1quina de lavar e secar roupa no local e inclu\u00eddas, em vez de partilhadas ou operadas por moedas.<\/li>\n <li><strong>O estacionamento est\u00e1 inclu\u00eddo em todos os casos,<\/strong> para um m\u00ednimo de um ve\u00edculo.<\/li>\n <li><strong>Quatro das cinco especificam o tipo de cafeteira,<\/strong> o que sugere an\u00fancios escritos para algu\u00e9m que est\u00e1 a estabelecer uma rotina di\u00e1ria em vez de apenas a reservar uma estadia.<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<section class=\"hf-sec\" id=\"cta\">\n <div class=\"hf-cta\">\n <h2>Os per\u00edodos de baixa procura s\u00e3o onde a m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o \u00e9 <em>mais valiosa.<\/em><\/h2>\n <p>A m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 uma estrat\u00e9gia de \"tudo ou nada\". Os operadores com melhor desempenho utilizam-na para preencher lacunas no calend\u00e1rio onde a procura de curta dura\u00e7\u00e3o \u00e9 fraca, mantendo a disponibilidade para estadias de curta dura\u00e7\u00e3o durante as \u00e9pocas altas. <\/p>\n <a class=\"hf-cta-btn\" href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/request-a-demo\/\">Marcar uma demonstra\u00e7\u00e3o<\/a>\n <div class=\"hf-cta-fine\">Integra\u00e7\u00e3o 1:1 guiada \u00b7 Gestor de sucesso dedicado \u00b7 Suporte em direto 24\/7<\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 09 CLOSING THE GAP \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"closing-the-mtr-gap\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">09 \u00b7 Fechar a lacuna<\/div>\n <h2>Transformar as descobertas num <em>m\u00e9todo de trabalho<\/em><\/h2>\n\n <p>As descobertas sugerem que a m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o pode complementar os portf\u00f3lios de alojamento local em mercados, propriedades e \u00e9pocas onde a ocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 inferior ao esperado. Agir sobre isto requer a identifica\u00e7\u00e3o dos per\u00edodos de baixa procura, o c\u00e1lculo do ponto de equil\u00edbrio ao n\u00edvel da propriedade, a prote\u00e7\u00e3o das datas de pico, a adi\u00e7\u00e3o de distribui\u00e7\u00e3o de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o e a cria\u00e7\u00e3o dos processos de pagamento e contrato que uma estadia mais longa exige. <\/p>\n\n <div class=\"hf-offer\">\n <div class=\"hf-offer-label\">Ferramenta complementar gratuita<\/div>\n <div class=\"hf-offer-t\">Aplique estes n\u00fameros \u00e0 sua pr\u00f3pria propriedade<\/div>\n <p class=\"hf-offer-d\">A calculadora financeira de aluguer de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o compara as receitas de MTR e STR nas mesmas datas, utilizando a sua pr\u00f3pria ocupa\u00e7\u00e3o, tarifas e custos operacionais, e devolve a sua tarifa de MTR para o ponto de equil\u00edbrio. Gratuito, sem necessidade de registo. <\/p>\n <a class=\"hf-offer-btn\" href=\"https:\/\/tools.hostfully.com\/MTR-calculator\">Abrir a calculadora financeira de aluguer de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o<\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 10 LIMITS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"limitations\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">10 \u00b7 Os limites<\/div>\n <h2>O que estes dados <em>n\u00e3o<\/em> mostram<\/h2>\n\n <p>10 \u00b7 O que este relat\u00f3rio n\u00e3o faz <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>N\u00e3o mostra que as propriedades de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o ganham mais por ano do que as propriedades de curta dura\u00e7\u00e3o.<\/strong> Compar\u00e1mos operadores fortes de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o com invent\u00e1rio de curta dura\u00e7\u00e3o geograficamente semelhante e os resultados foram mistos. Demasiadas vari\u00e1veis ficam fora do conjunto de dados. <\/li>\n <li><strong>N\u00e3o estabelece causalidade.<\/strong> Os operadores podem optar pela m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o devido \u00e0 sazonalidade, regulamenta\u00e7\u00e3o, prefer\u00eancia do propriet\u00e1rio, fraqueza do mercado ou estrat\u00e9gia deliberada. Os dados n\u00e3o conseguem distinguir estas causas. <\/li>\n <li><strong>N\u00e3o mede o lucro, o custo ou o desgaste.<\/strong> Todos os valores aqui apresentados s\u00e3o receitas brutas de alojamento antes de limpezas, taxas de gest\u00e3o, servi\u00e7os p\u00fablicos (\u00e1gua\/luz), impostos e comiss\u00f5es de plataformas. A sec\u00e7\u00e3o operacional deste relat\u00f3rio baseia-se em aritm\u00e9tica e na experi\u00eancia do operador, n\u00e3o em medi\u00e7\u00f5es, e rotul\u00e1mo-la dessa forma. <\/li>\n <li><strong>N\u00e3o inclui dura\u00e7\u00f5es exatas de estadia.<\/strong> Os dados do PMS registam a dura\u00e7\u00e3o da reserva, mas n\u00e3o se o h\u00f3spede partiu mais cedo ou prolongou a estadia fora da plataforma. Agrup\u00e1mos as estadias em categorias de 30+ noites para refletir a escolha que qualquer propriedade individual enfrenta. <\/li>\n <li><strong>As taxas ao n\u00edvel do estado continuam a ser m\u00e9dias e n\u00e3o s\u00e3o compar\u00e1veis.<\/strong> As taxas de m\u00e9dio e curto prazo dentro de um estado prov\u00eam de diferentes combina\u00e7\u00f5es de propriedade, localiza\u00e7\u00e3o e \u00e9poca, pelo que o r\u00e1cio entre elas descreve o mercado e n\u00e3o a escolha que qualquer propriedade individual enfrenta.<\/li>\n <li><strong>N\u00e3o regista o motivo pelo qual os h\u00f3spedes reservam.<\/strong> As descri\u00e7\u00f5es dos segmentos neste relat\u00f3rio refletem o contexto da ind\u00fastria e a observa\u00e7\u00e3o dos operadores, n\u00e3o dados captados pela plataforma.<\/li>\n <li><strong>N\u00e3o representa o mercado total.<\/strong> Esta \u00e9 a base de clientes nos EUA de uma plataforma de gest\u00e3o de propriedades, com peso nos operadores profissionais de alojamento local (STR).<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-rental-faq\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">11 \u00b7 Perguntas frequentes<\/div>\n <h2>Aluguer de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o, <em>respondido de forma clara<\/em><\/h2>\n\n <div class=\"hf-faq\">\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">O que conta como um aluguer de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Uma estadia mobilada de 30 dias ou mais, mas normalmente inferior a seis meses. Na ind\u00fastria, isto \u00e9 frequentemente referido como <strong>MTR (Mid-Term Rental) ou estadias mensais.<\/strong> <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Onde \u00e9 que os h\u00f3spedes de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o encontram propriedades?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Os grandes mercados de STR suportam estadias mensais e alguma procura de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o chega por essa via. Al\u00e9m destes, os h\u00f3spedes de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o procuram frequentemente por destacamento, empregador ou hospital em vez de destino, que \u00e9 em torno do qual os canais dedicados de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o s\u00e3o constru\u00eddos. O Furnished Finder \u00e9 o maior mercado que serve esta procura, e a <strong>Hostfully \u00e9 o \u00fanico sistema de gest\u00e3o de propriedades que se integra diretamente com ele,<\/strong> o que significa que os an\u00fancios, tarifas e reservas de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o funcionam no mesmo calend\u00e1rio que o neg\u00f3cio de curta dura\u00e7\u00e3o, em vez de num fluxo de trabalho separado. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Qu\u00e3o comuns s\u00e3o as reservas de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o para operadores de STR?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Mais comuns do que a maioria dos operadores assume. <strong>39,0 % das contas de STR neste conjunto de dados aceitaram pelo menos uma reserva de 30+ noites em doze meses,<\/strong> embora apenas 1,7 % de todas as reservas tivessem essa dura\u00e7\u00e3o. A exposi\u00e7\u00e3o aumenta com a dimens\u00e3o do portf\u00f3lio, de 7,3 % das contas de uma \u00fanica propriedade para 68,3 % das contas que gerem 6 a 20 propriedades e acima de 80 % para al\u00e9m disso. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Os alugueres de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o rendem menos do que os de curta dura\u00e7\u00e3o?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Por noite, sim. A tarifa m\u00e9dia di\u00e1ria (ADR) para estadias de 30+ noites no conjunto de dados foi de 103 $, contra 234 $ para estadias de curta dura\u00e7\u00e3o. No entanto, como a m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o elimina as noites vazias entre reservas, a receita por noite dispon\u00edvel (RevPAR) pode ser competitiva, especialmente em \u00e9pocas baixas. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">As tarifas de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o variam por localiza\u00e7\u00e3o?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Substancialmente. As tarifas de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o no conjunto de dados atingiram 95 % das tarifas de curta dura\u00e7\u00e3o na Calif\u00f3rnia e 78 % no Colorado, enquanto o Connecticut e a Pensilv\u00e2nia registaram 28 % e 35 %. Como estas s\u00e3o compara\u00e7\u00f5es ao n\u00edvel do portf\u00f3lio e n\u00e3o compara\u00e7\u00f5es de propriedades id\u00eanticas, devem ser utilizadas tarifas espec\u00edficas da propriedade para qualquer decis\u00e3o operacional. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">A m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o pode reduzir a receita da curta dura\u00e7\u00e3o?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Pode, quando uma estadia longa ocupa datas que, de outra forma, seriam vendidas a tarifas elevadas de curta dura\u00e7\u00e3o. As regras sazonais de estadia m\u00e1xima podem ajudar a manter as reservas mais longas dentro das janelas identificadas para utiliza\u00e7\u00e3o em m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o. As contas com atividade significativa de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o neste conjunto de dados continuaram a gerir neg\u00f3cios substanciais de curta dura\u00e7\u00e3o em paralelo. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Quem reserva realmente estadias de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Enfermeiros itinerantes e outros profissionais de sa\u00fade contratados, fam\u00edlias em recoloca\u00e7\u00e3o, coloca\u00e7\u00f5es por seguros ou desloca\u00e7\u00f5es devido a cat\u00e1strofes, empreiteiros de projetos, destacamentos militares e governamentais, estudantes e trabalhadores remotos em estadias prolongadas. Normalmente, reservam por um motivo e n\u00e3o por um destino, raz\u00e3o pela qual os canais dedicados ao m\u00e9dio prazo s\u00e3o constru\u00eddos em torno de filtros de miss\u00e3o, empregador e localiza\u00e7\u00e3o, em vez de datas de viagem. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">O m\u00e9dio prazo exige um modelo operacional diferente?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">As diferen\u00e7as operacionais concentram-se em algumas \u00e1reas: pre\u00e7os, triagem, calend\u00e1rios de pagamento, limpeza a meio da estadia, gest\u00e3o de servi\u00e7os p\u00fablicos e acordos por escrito. As regras locais continuam a ser importantes, pois muitos mercados consideram as 30 noites como o ponto em que come\u00e7am as prote\u00e7\u00f5es de arrendamento, e alguns alvar\u00e1s de curta dura\u00e7\u00e3o excluem estadias mais longas. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Uma estadia mais longa \u00e9 mais barata de operar?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Possivelmente, mas este conjunto de dados n\u00e3o o pode confirmar. Com uma estadia m\u00e9dia de 3,7 noites, o preenchimento de 45 noites ocupadas requer cerca de 12 reservas e 12 rotatividades, em compara\u00e7\u00e3o com uma reserva e uma rotatividade para uma \u00fanica estadia de m\u00e9dio prazo. Essas rotatividades adicionais implicam mais limpeza, tratamento de roupas e coordena\u00e7\u00e3o de chegadas, enquanto as estadias mais longas introduzem uma maior exposi\u00e7\u00e3o a custos de servi\u00e7os p\u00fablicos, manuten\u00e7\u00e3o a meio da estadia e menos flexibilidade de calend\u00e1rio. O custo por noite ocupada \u00e9, portanto, a medida mais \u00fatil ao n\u00edvel da propriedade. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">Como deve ser medido o desempenho do m\u00e9dio prazo?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">A contagem de reservas, por si s\u00f3, subestima a import\u00e2ncia das estadias mais longas. O m\u00e9dio prazo representou 1,7 % das reservas neste conjunto de dados e cerca de 20 % das noites reservadas. A quota de noites reservadas e a receita por noite dispon\u00edvel em todo o calend\u00e1rio s\u00e3o, portanto, medidas mais informativas do que apenas a contagem de reservas. <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 12 METHODOLOGY \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"methodology\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">12 \u00b7 Metodologia<\/div>\n <h2>Como realiz\u00e1mos a <em>an\u00e1lise<\/em><\/h2>\n\n <div class=\"hf-method\">\n <dl>\n <dt>Fonte<\/dt>\n <dd>A Hostfully analisou mais de 500.000 reservas recentes nos EUA efetuadas atrav\u00e9s do software de gest\u00e3o de propriedades dos seus clientes, abrangendo um per\u00edodo dos \u00faltimos doze meses em cerca de 16.500 an\u00fancios. Todos os dados de reservas e nomes de clientes foram anonimizados antes da exporta\u00e7\u00e3o e an\u00e1lise.<\/dd>\n\n <dt>\u00c2mbito<\/dt>\n <dd>O \u00e2mbito foi limitado a propriedades nos EUA para que a localiza\u00e7\u00e3o pudesse ser examinada ao n\u00edvel do c\u00f3digo postal, uma vez que a adi\u00e7\u00e3o de mercados internacionais tornaria essa compara\u00e7\u00e3o pouco fi\u00e1vel. Uma conta grande cancelada foi exclu\u00edda de todos os c\u00e1lculos para evitar que um \u00fanico antigo cliente distorcesse os resultados.<\/dd>\n\n <dt>Defini\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio prazo<\/dt>\n <dd>Qualquer reserva de 30 noites ou mais, um limiar comum no setor que se alinha com os intervalos de dura\u00e7\u00e3o de estadia dispon\u00edveis nos dados de origem.<\/dd>\n\n <dt>Dura\u00e7\u00e3o da estadia e tarifas<\/dt>\n <dd>As reservas s\u00e3o agrupadas em intervalos de 1 a 2, 3 a 6, 7 a 13, 14 a 29, 30 a 59, 60 a 89, e 90 ou mais noites, cada uma com a sua pr\u00f3pria tarifa m\u00e9dia por noite. As tarifas reportadas s\u00e3o ponderadas pela contagem de reservas em todas as propriedades, em vez de serem calculadas pela m\u00e9dia das contas.<\/dd>\n\n <dt>Estimativas de noites e receitas<\/dt>\n <dd>Como as dura\u00e7\u00f5es exatas das estadias n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis, a cada reserva \u00e9 atribu\u00edda a estadia mais curta do seu intervalo. Uma reserva de 59 noites conta como 30 noites e uma reserva de 200 noites conta como 90. Os valores absolutos de noites e d\u00f3lares s\u00e3o, portanto, m\u00ednimos sob este m\u00e9todo. As quotas percentuais n\u00e3o o s\u00e3o: tanto o lado do m\u00e9dio prazo como o do curto prazo est\u00e3o subestimados, pelo que uma quota como 20 % das noites \u00e9 uma estimativa que pode variar em qualquer dire\u00e7\u00e3o assim que as dura\u00e7\u00f5es exatas das estadias forem conhecidas.<\/dd>\n\n <dt>An\u00e1lise de localiza\u00e7\u00e3o<\/dt>\n <dd>Os an\u00fancios foram associados ao estado atrav\u00e9s do c\u00f3digo postal, abrangendo 87 % dos an\u00fancios. Os estados foram inclu\u00eddos na compara\u00e7\u00e3o de tarifas apenas quando apresentavam pelo menos 100 reservas de m\u00e9dio prazo, o que resulta em 18 estados.<\/dd>\n\n <dt>Coorte de melhor desempenho e revis\u00e3o<\/dt>\n <dd>Contas com pelo menos 30 reservas de m\u00e9dio prazo e pelo menos 20 % de reservas com dura\u00e7\u00e3o de 30 noites ou mais. Ambas as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o obrigat\u00f3rias, o que impede que operadores de curto prazo muito grandes se qualifiquem apenas pelo volume. Os limiares s\u00e3o uma escolha anal\u00edtica e n\u00e3o um padr\u00e3o do setor. As cinco contas com a maior quota de m\u00e9dio prazo foram reidentificadas internamente por pessoal autorizado apenas para permitir a revis\u00e3o dos seus websites e an\u00fancios p\u00fablicos, sendo essa revis\u00e3o qualitativa.<\/dd>\n\n <dt>Cen\u00e1rios de ocupa\u00e7\u00e3o<\/dt>\n <dd>Os valores anualizados multiplicam a tarifa m\u00e9dia por noite ponderada agregada por 365 noites e pela ocupa\u00e7\u00e3o declarada. Estes ilustram a forma da compensa\u00e7\u00e3o ao n\u00edvel do conjunto de dados e n\u00e3o s\u00e3o uma previs\u00e3o para qualquer propriedade ou mercado individual.<\/dd>\n <\/dl>\n <div class=\"hf-footnote\">Todos os valores excluem taxas, impostos, cancelamentos, estadias de propriet\u00e1rios, noites bloqueadas e custos operacionais.<\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<\/div><!-- \/hf-wrap -->\n<\/div><!-- \/hf-page -->\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Report\",\n \"headline\": \"Mid-Term Rental Statistics: The MTR Gap in Short-Term Rental Portfolios\",\n \"alternativeHeadline\": \"The MTR Gap\",\n \"name\": \"Mid-Term Rental Statistics: The MTR Gap in Short-Term Rental Portfolios\",\n \"url\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\",\n \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\",\n \"description\": \"An analysis of more than 500,000 US reservations across roughly 16,500 professionally managed listings, measuring how stays of 30 nights or longer appear inside short-term rental portfolios: booking frequency, length of stay, nightly rates, portfolio size and market variation.\",\n \"datePublished\": \"2026-08-11\",\n \"dateModified\": \"2026-08-18\",\n \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Hostfully Research\" },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Hostfully\",\n \"url\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/\"\n },\n \"spatialCoverage\": { \"@type\": \"Country\", \"name\": \"United States\" },\n \"inLanguage\": \"en\",\n \"keywords\": [\n \"mid-term rental statistics\",\n \"mid-term rental research\",\n \"short-term rental data\",\n \"MTR occupancy\",\n \"MTR nightly rates\",\n \"vacation rental trends\"\n ],\n \"about\": [\"Mid-term rentals\", \"Short-term rentals\", \"Vacation rental property management\", \"Revenue management\"]\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"What is a mid-term rental?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"A mid-term rental is a furnished stay of 30 nights or longer. In this analysis of more than 500,000 US reservations, 76.5% of mid-term bookings lasted 30 to 59 nights, which places most of them closer to an extended stay than a traditional lease.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"How common are mid-term bookings for STR operators?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"39.0% of STR accounts in this dataset took at least one booking of 30 nights or longer during a twelve month period, but only 1.7% of all reservations were that long. Exposure rises with portfolio size, from 7.3% of single property accounts to 68.3% of accounts managing 6 to 20 properties.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"Do mid-term rentals earn less than short-term rentals?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Mid-term nightly rates averaged $164 against $307 for short-term stays, a 47% discount. However, mid-term bookings made up 1.7% of reservations and an estimated 20% of booked nights. At those aggregate rates, a fully booked mid-term calendar earns the same as a short-term calendar running at 53% occupancy, which makes mid-term stronger on soft dates and weaker on peak dates.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"Which properties are the best candidates for mid-term rentals?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Properties with predictable seasonal softness, persistent multi-week calendar gaps, proximity to demand anchors such as hospitals, universities or large employers, high turnover costs, and setups suited to daily living including reliable internet, a workspace, laundry and storage.\"\n }\n }\n ]\n}\n<\/script>\n<!-- \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 WORDPRESS COPY END \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 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