نوفا سكوشا

دليل إلى لوائح الإيجار قصير الأجل في نوفا سكوشا

زار أكثر من مليوني شخص نوفا سكوشا في عام 2023 للاستمتاع بمناظرها الساحلية الرائعة، ومواقعها التاريخية، ومهرجاناتها الحيوية. يشير هذا العدد إلى اتجاه متزايد في السياحة إلى المنطقة.

مع زيادة الطلب على الإقامة قصيرة الأجل، تزداد فرص الاستثمار. ومع ذلك، من المهم أن تتعرف على قوانين وإرشادات المقاطعة قبل البدء.

دعونا نستكشف بعض اللوائح الرئيسية للإيجار قصير الأجل في نوفا سكوشا وأشهر وجهاتها السياحية.

إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض معلوماتية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات محددة، يُرجى استشارة محامي عقارات.

لوائح الإيجار قصير الأجل في نوفا سكوشا

تقوم نوفا سكوشا بإدخال لوائح جديدة صارمة. قد تكون هناك تطورات أخرى ولكن إليك ما قررته المقاطعة حتى الآن.

اعتبارًا من سبتمبر 2024، يجب على جميع مشغلي الإيجار قصير الأجل تسجيل أعمالهم. وهذا يعني أي شخص يقدم إقامة مسقوفة للجمهور لمدة 28 يومًا أو أقل. الاستثناء الوحيد هو أولئك الذين يستضيفون العمال المسافرين.

لاحظ أنه، على عكس بعض المقاطعات الكندية، لا تقدم نوفا سكوشا استثناءً للإقامة الأساسية للمضيف. يجب عليك التسجيل سواء كنت مضيفًا في Airbnb يؤجر ممتلكاته الثانية أو يقبل حجوزات فردية أثناء الإجازة.

تتراوح الرسوم السنوية من 50 دولارًا إلى 2000 دولار وفقًا لنوع العقار وموقعه. توقع دفع أسعار أعلى إذا كنت في مكان يتطلب سكنًا طويل الأجل.

يمكن للجميع التقديم عبر الموقع الإلكتروني. تأكد من أن لديك المستندات الداعمة التالية في متناول اليد:

  • عنوان العقار
  • عدد غرف النوم أو وحدات السكن
  • تفاصيل الاتصال الخاصة بك
  • دليل الامتثال للقوانين المحلية
  • إذن من مالك العقار (إذا لزم الأمر)
  • دليل على أنها الإقامة الأساسية الخاصة بك (إذا لزم الأمر)
  • نموذج التسجيل المكتمل

رقم التسجيل الخاص بك صالح لمدة عام واحد، بدءًا من 30 سبتمبر. تستغرق المعالجة من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع لذا تجنب ترك هذا إلى اللحظة الأخيرة.

احذر: نوفا سكوشا لديها بعض أعلى العقوبات في كندا. تأكد من أنك مسجل رسميًا في سجل الإقامة السياحية قبل القبول. إذا تم اكتشاف أنك تدير عملًا غير مسجل، فقد تواجه غرامات تصل إلى 100,000 دولار.

لوائح مشغلي المنصات

لا تؤثر القواعد الجديدة فقط على مشغلي العقارات. تتطلب نوفا سكوشا منك تسجيل عملك إذا كنت تسوق أو تسهل استخدام الإيجارات قصيرة الأجل. يشمل ذلك مديري العقارات، وأصحاب العقود، ومنصات الحجز مثل Airbnb وVrbo.

متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في نوفا سكوشا

يتعين على الشركات الكندية دفع ضريبة دخل بنسبة 38٪. ومع ذلك، من المرجح أن تكون بين 15٪ و28٪ بعد التخفيضات.

مثل المقاطعات الكندية الأخرى، تطبق نوفا سكوشا ضريبتها الخاصة على الشركات. هناك معدلان. إذا كنت تكسب أقل من الحد الأقصى البالغ 500,000 دولار للسنة، فإنك تدفع فقط 2.5٪. فوق ذلك، ترتفع نسبة الضريبة إلى 14٪.

كمشغل للإيجار قصير الأجل، يمكنك أيضًا توقع دفع ما يلي:

  • ضريبة المبيعات الموحدة (HST): تطبق نوفا سكوشا معدل 15٪ على جميع الشركات التي تبيع السلع والخدمات. يشمل هذا المبلغ ضريبة السلع والمبيعات الوطنية (GST).
  • ضريبة التسجيل: يجب على جميع شركات الإيجار السياحي دفع رسوم كجزء من تسجيلها السنوي.
  • رسوم التسويق: منحت نوفا سكوشا الحكومات المحلية السلطة لفرض ضرائب على جميع أنواع الإقامة السياحية. الحد الأقصى للمبلغ هو 3٪ من حجوزاتك.

قواعد الإيجار قصير الأجل لأشهر وجهات نوفا سكوشا

تسمح حكومة نوفا سكوشا للمدن بسن قواعدها وإرشاداتها الخاصة. مع وضع ذلك في الاعتبار، دعونا نلقي نظرة على بعض لوائح الإيجار قصير الأجل لأهم وجهاتها السياحية.

هاليفاكس

تجذب هاليفاكس مجموعة واسعة من الزوار بثقافتها الحيوية، ومواقعها التاريخية، ومساراتها الطبيعية. كما أنها تبعد ساعة واحدة فقط بالسيارة عن أماكن شهيرة مثل خليج بيجي.

الشيء الرئيسي الذي يجب ملاحظته هو اللوائح البلدية التفصيلية لهاليفاكس.

بشكل عام، يمكنك استخدام الإقامة الأساسية الخاصة بك كعمل تجاري في أي من مناطق المدينة. يجب أن تعيش في المبنى. إذا كنت قد قسمت العقار، فإن الأقسام الأخرى تعتبر وحدات سكنية منفصلة.

إذا لم تكن المقيم الأساسي، يمكنك تشغيل عملك من المناطق التجارية والأحياء المحددة.

أنت مسؤول عن التحقق من قوانين استخدام الأراضي قبل تسجيل عملك. اقرأ صفحة الويب الخاصة بحيك أو استخدم أداة ExploreHRM لرسم الخرائط. من الأفضل أيضًا الحصول على مخطط المدينة لتأكيد أنك تستوفي المتطلبات.

بالإضافة إلى التسجيل مع المقاطعة، تتطلب هاليفاكس منك الحصول على تصريح. يكلف هذا 250 دولارًا ولكنه لا ينتهي أبدًا. يمكنك تقديم طلبك عبر النظام الإلكتروني البلدي.

كيب بريتون

شهدت كيب بريتون زيادة في الطلب على الإقامة. والأفضل من ذلك، أن الجزيرة ترحب بالإيجارات قصيرة الأجل على أمل تنمية صناعة السياحة الخاصة بها.

تتبع المدن والبلدات في كيب بريتون عمومًا قوانين نوفا سكوشا. كل ما عليك فعله هو التحقق من حصولك على إذن التخطيط لتسجيل عملك.

لاحظ أنه إذا كنت تستأجر غرفًا داخل عقارك، فأنت بحاجة إلى التقدم للحصول على ترخيص السكن المشترك. رسوم التسجيل هي 200 دولار لكل وحدة. إذا كان لديك أكثر من أربع غرف، يجب عليك دفع 50 دولارًا إضافيًا لكل غرفة تتجاوز الحد. ينطبق هذا القانون على جميع أنواع العقارات، سواء كانت إيجارات قصيرة أو طويلة الأجل.

ترورو

غالبًا ما يستخدم الزوار ترورو كقاعدة لاستكشاف خليج فندي. تقع في وسط الساحل القديم مع مدها العالي والعديد من مواقع الحفريات.

تعرف ترورو الإيجار قصير الأجل على أنه مكان يتم تأجيره لمدة 30 يومًا أو أقل في كل مرة. ومع ذلك، فإن هذا لحساب رسوم التسويق الخاصة بها. لا يزال يتعين عليك تسجيل عملك في نوفا سكوشا إذا كنت تستأجر بشكل متكرر لمدة شهر في كل مرة.

على عكس العديد من المدن الأخرى، لا تهتم ترورو كثيرًا بتقييد الإيجارات قصيرة الأجل. أظهرت الأبحاث الحديثة أن هذه الأعمال من غير المرجح أن تساهم في أزمة الإسكان هناك.

أنابوليس رويال

ليس بعيدًا عن ترورو، يمكنك العثور على بلدة أنابوليس رويال الصغيرة. إنها نقطة ساخنة أخرى للأشخاص الذين يزورون خليج فندي.

ومع ذلك، تنظم أنابوليس رويال بشكل صارم استخدام عقارات الإيجار قصير الأجل. يمكنك فقط تأجير الضيوف لفترات قصيرة إذا كنت تعيش في الموقع. يُحظر أيضًا تغيير أو توسيع عقارك لتحويله إلى إقامة سياحية.

وولففيل

مكان آخر شهير على طول خليج فندي هو بلدة وولففيل. إنها محاطة بالبحر والجبال والمزارع.

مرة أخرى، وولففيل مناسبة حقًا للمقيمين طويل الأجل فقط. يجب عليك تسجيل عقارك وإثبات أنه الإقامة الأساسية الخاصة بك. لا يمكن لأحد أن يكون لديه أكثر من ثلاث وحدات إيجار في مبانيه.

نيو غلاسكو

يحصل المسافرون إلى نيو غلاسكو على رؤية جانب مختلف من نوفا سكوشا. تقع المدينة في قلب مقاطعة بيكتو على ساحلها الجميل.

شهدت نيو غلاسكو زيادة تدريجية في الإيجارات قصيرة الأجل. معظمها منازل وشقق كاملة للناس بدلاً من غرف خاصة. ذلك لأن هناك طلبًا أكبر على كبائن الغابات أكثر من الفنادق الأنيقة.

أيًا كان نوع الإقامة الذي تقدمه، تتطلب منك نيو غلاسكو التسجيل. يجب عليك الحصول على شهادة واحدة لكل عقار تديره.

يجب عليك أيضًا الاحتفاظ بسجلات مفصلة لجميع أنشطتك المالية. إذا كنت تستخدم نظام إدارة العقارات مثل Hostfully، فيجب أن يخزن جميع بيانات الحجز التاريخية الخاصة بك. كل ما عليك فعله هو تقديم المعلومات للسلطات عند الطلب.

لونينبورغ

لونينبرغ وجهة شهيرة بسبب منازلها الخشبية الملونة، التي تمنح البلدة جاذبية فريدة. قد تكون صغيرة ومخبأة ولكنها موقع تراث عالمي لليونسكو.

نظرًا لوضعها، تسعى لونينبرغ لحماية مبانيها من تأثير السياحة. لديهم قوانين تقسيم صارمة حول مكان تشغيل الأعمال.

استجابةً للقوانين الجديدة، قامت لونينبرغ بتفصيل كيفية الحصول على دليل الامتثال للتسجيل. يجب عليك التقدم للحصول على وثيقتين، تصريح تطوير وتصريح تأكيد تقسيم المناطق. تطلب هذه التفاصيل عن عقارك، بما في ذلك مخطط الطابق وصور حديثة للغرف.

دعوة لحجز عرض توضيحي مع Hostfully

الموارد