Nova Scotia

Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Duração da Nova Scotia

Mais de dois milhões de pessoas visitaram a Nova Scotia em 2023 para desfrutar das suas paisagens costeiras extraordinárias, locais históricos e festivais vibrantes. Este número marca uma tendência crescente no turismo para a região.

À medida que a procura por alojamento de curta duração aumenta, também aumentam as oportunidades de investimento. No entanto, é importante familiarizar-se com as leis e diretrizes da província antes de começar.

Vamos explorar alguns dos principais regulamentos de aluguer de curta duração na Nova Scotia e nos seus destinos turísticos mais populares.

Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentos de aluguer de curta duração na Nova Scotia

A Nova Scotia está a introduzir regulamentos novos e rigorosos. Poderão existir desenvolvimentos adicionais, mas aqui está o que a província decidiu até agora.

A partir de setembro de 2024, todos os operadores de aluguer de curta duração devem registar a sua empresa. Isso significa qualquer pessoa que forneça alojamento coberto ao público por 28 dias ou menos. A única exceção são aqueles que hospedam trabalhadores em viagem.

Tenha em atenção que, ao contrário de algumas províncias canadianas, a Nova Scotia não abre uma exceção para a residência principal do anfitrião. Deve registar-se quer seja um anfitrião do Airbnb a alugar a sua segunda propriedade ou a aceitar reservas pontuais enquanto está de férias.

A taxa anual varia entre 50 $ e 2000 $ de acordo com o tipo de propriedade e a localização. Espere pagar taxas mais elevadas se estiver num local com procura de habitação a longo prazo.

Todos podem candidatar-se através do website. Certifique-se de que tem os seguintes documentos comprovativos à mão:

  • A morada da propriedade
  • O número de quartos ou unidades habitacionais
  • Os seus dados de contacto
  • Comprovativo de conformidade com os regulamentos locais
  • Autorização do proprietário do imóvel (se necessário)
  • Prova de que é a sua residência principal (se necessário)
  • O formulário de registo preenchido

O seu número de registo é válido por um ano, a partir de 30 de setembro. O processamento demora duas a três semanas, por isso, evite deixar isto para o último momento.

Atenção: A Nova Scotia tem algumas das penalidades mais elevadas do Canadá. Certifique-se de que está oficialmente no registo de alojamentos turísticos antes de aceitar. Se for apanhado a operar um negócio não registado, poderá enfrentar multas de até 100.000 $.

Regulamentos do operador da plataforma

As novas regras não afetam apenas os operadores de propriedades. A Nova Scotia exige que registe a sua empresa se comercializar ou facilitar a utilização de alugueres de curta duração. Isso inclui gestores de propriedades, arrendatários e plataformas de reservas como o Airbnb e o Vrbo.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração na Nova Scotia

As empresas canadianas são obrigadas a pagar 38% de imposto sobre o rendimento. No entanto, é mais provável que este valor esteja entre 15% e 28% após as reduções.

Tal como outras províncias canadianas, a Nova Scotia aplica o seu próprio imposto sobre as sociedades. Existem duas taxas. Se ganhar abaixo do limiar de 500.000 $ por ano, paga apenas 2,5 %. Acima disso, a taxa de imposto sobe para 14 %.

Como operador de aluguer de curta duração, também pode esperar pagar o seguinte:

  • Imposto sobre Vendas Harmonizado (HST): A Nova Scotia aplica uma taxa de 15 % a todas as empresas que vendem bens e serviços. Este valor inclui o Imposto sobre Bens e Serviços (GST) nacional.
  • Taxa de registo: Todas as empresas de aluguer de férias devem pagar uma taxa como parte do seu registo anual.
  • Taxas de marketing: A Nova Scotia deu aos governos locais o poder de tributar todos os tipos de alojamento turístico. O valor máximo é fixado em 3 % das suas reservas.

Regras de aluguer de curta duração para destinos populares da Nova Scotia

O governo da Nova Scotia permite que as cidades promulguem as suas próprias regras e diretrizes. Tendo isso em mente, vamos analisar alguns dos regulamentos de aluguer de curta duração para os seus principais destinos turísticos.

Halifax

Halifax atrai uma vasta gama de visitantes com a sua cultura vibrante, locais históricos e passeios pela natureza. Também fica apenas a uma hora de carro de locais populares como Peggy’s Cove.

O principal a ter em conta são os regulamentos municipais detalhados de Halifax.

Geralmente, pode usar a sua residência principal como empresa em qualquer uma das zonas da cidade. Deve viver no local. Se tiver dividido a propriedade, as outras secções contam como unidades habitacionais separadas.

Se não for o residente principal, pode operar a sua empresa a partir de zonas comerciais e bairros específicos.

É responsável por verificar os regulamentos de uso do solo antes de registar a sua empresa. Leia a página web do seu bairro ou use a ferramenta de mapeamento ExploreHRM. Também é melhor pedir a um urbanista da cidade para confirmar que cumpre os requisitos.

Além de se registar na província, Halifax exige que obtenha uma licença. Esta custa 250 $ mas nunca expira. Pode enviar a sua candidatura através do sistema online municipal.

Cape Breton

Cape Breton tem assistido a um aumento na procura por alojamento. Melhor ainda, a ilha acolhe alugueres de curta duração na esperança de fazer crescer a sua indústria turística.

As cidades e vilas em Cape Breton geralmente seguem as leis da Nova Scotia. Tudo o que precisa de fazer é verificar se tem permissão de planeamento para registar a sua empresa.

Tenha em atenção que, se estiver a arrendar quartos dentro da sua propriedade, precisa de solicitar uma Licença de Habitação Partilhada. As taxas de registo são de 200 $ por unidade. Se tiver mais de quatro quartos, deve pagar um extra de 50 $ por cada um acima do limite. Esta lei aplica-se a todos os tipos de propriedade, quer sejam alugueres de curta ou longa duração.

Truro

Os visitantes usam frequentemente Truro como base para explorar a Baía de Fundy. Fica mesmo no meio da antiga linha costeira com as suas marés altas e numerosos locais de fósseis.

Truro define um aluguer de curta duração como um local alugado por 30 dias ou menos de cada vez. No entanto, isto serve para calcular as suas taxas de marketing. Ainda precisa de registar a sua empresa na Nova Scotia se estiver frequentemente a arrendar por um mês de cada vez.

Ao contrário de muitas outras cidades, Truro não está excessivamente preocupada em restringir os alugueres de curta duração. Pesquisas recentes mostram que estes negócios são improváveis de estarem a contribuir para a crise habitacional ali.

Annapolis Royal

Não muito longe de Truro, pode encontrar a pequena cidade de Annapolis Royal. É outro ponto quente para pessoas que visitam a Baía de Fundy.

No entanto, Annapolis Royal regula rigorosamente o uso de propriedades de aluguer de curta duração. Só pode arrendar a hóspedes por curtos períodos se estiver a viver no local. Também está proibido de alterar ou expandir a sua propriedade para a transformar em alojamento turístico.

Wolfville

Outro local popular ao longo da Baía de Fundy é a cidade de Wolfville. Está rodeada por mar, montanhas e terras agrícolas.

Novamente, Wolfville é realmente adequada apenas para residentes de longa duração. Deve registar a sua propriedade e provar que é a sua residência principal. Ninguém pode ter mais de três unidades de aluguer nas suas instalações.

New Glasgow

Os viajantes para New Glasgow conseguem ver um lado diferente da Nova Scotia. A cidade está sediada no coração do Condado de Pictou na sua bela linha costeira.

New Glasgow tem assistido a um aumento gradual nos alugueres de curta duração. A maioria deles são casas e apartamentos inteiros de pessoas, em vez de quartos privados. Isso porque há mais procura por cabanas na floresta do que por hotéis elegantes.

Qualquer que seja o tipo de alojamento que ofereça, New Glasgow exige que se registe. Deve obter um certificado para cada propriedade que opera.

Também tem de manter registos detalhados de todas as suas atividades financeiras. Se estiver a usar um sistema de gestão de propriedades como o Hostfully, este deve armazenar todos os seus dados históricos de reservas. Tudo o que tem de fazer é apresentar as informações às autoridades mediante solicitação.

Lunenburg

Lunenberg é um destino popular devido às suas casas de madeira coloridas, que dão à cidade um apelo único. Pode ser pequena e escondida, mas é um famoso Património Mundial da UNESCO.

Dado o seu estatuto, Lunenberg está interessada em proteger os seus edifícios do impacto do turismo. Eles têm leis de zoneamento rigorosas sobre onde pode operar empresas.

Em resposta às novas leis, Lunenberg detalhou como obter comprovativo de conformidade para registo. Deve solicitar dois documentos, uma Licença de Desenvolvimento e uma Licença de Confirmação de Zoneamento. Estes solicitam detalhes da sua propriedade, incluindo uma planta baixa e fotografias recentes dos quartos.

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