Νέα Σκωτία

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στη Νέα Σκωτία

Πάνω από δύο εκατομμύρια άνθρωποι επισκέφθηκαν τη Νέα Σκωτία το 2023 για να απολαύσουν το εξαιρετικό παράκτιο τοπίο της, τους ιστορικούς της χώρους και τα ζωντανά της φεστιβάλ. Αυτός ο αριθμός σηματοδοτεί μια αυξανόμενη τάση στον τουρισμό της περιοχής.

Καθώς αυξάνεται η ζήτηση για βραχυπρόθεσμη διαμονή, αυξάνονται και οι επενδυτικές ευκαιρίες. Ωστόσο, είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με τους νόμους και τις οδηγίες της επαρχίας πριν ξεκινήσετε.

Ας εξερευνήσουμε ορισμένους από τους βασικούς κανονισμούς βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στη Νέα Σκωτία και στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στη Νέα Σκωτία

Η Νέα Σκωτία εισάγει αυστηρούς, νέους κανονισμούς. Ενδέχεται να υπάρξουν περαιτέρω εξελίξεις, αλλά αυτά είναι όσα έχει αποφασίσει η επαρχία μέχρι στιγμής.

Από τον Σεπτέμβριο του 2024, όλοι οι διαχειριστές βραχυπρόθεσμων μισθώσεων πρέπει να καταχωρίσουν την επιχείρησή τους. Αυτό σημαίνει οποιονδήποτε παρέχει στεγασμένη διαμονή στο κοινό για 28 ημέρες ή λιγότερο. Η μόνη εξαίρεση είναι όσοι φιλοξενούν ταξιδιώτες εργαζόμενους.

Σημειώστε ότι, σε αντίθεση με ορισμένες καναδικές επαρχίες, η Νέα Σκωτία δεν κάνει εξαίρεση για την κύρια κατοικία του οικοδεσπότη. Πρέπει να εγγραφείτε είτε είστε οικοδεσπότης Airbnb που νοικιάζει τη δεύτερη ιδιοκτησία σας είτε δέχεστε εφάπαξ κρατήσεις ενώ βρίσκεστε σε διακοπές.

Το ετήσιο τέλος κυμαίνεται από 50 $ έως 2000 $ ανάλογα με τον τύπο και την τοποθεσία της ιδιοκτησίας σας. Αναμένετε να πληρώσετε υψηλότερες τιμές εάν βρίσκεστε σε μέρος με ζήτηση για μακροπρόθεσμη στέγαση.

Όλοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω της ιστοσελίδας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

  • Η διεύθυνση της ιδιοκτησίας
  • Ο αριθμός των υπνοδωματίων ή των οικιστικών μονάδων
  • Τα στοιχεία επικοινωνίας σας
  • Απόδειξη συμμόρφωσης με τους τοπικούς κανονισμούς
  • Άδεια από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (εάν είναι απαραίτητο)
  • Απόδειξη ότι είναι η κύρια κατοικία σας (εάν είναι απαραίτητο)
  • Η συμπληρωμένη φόρμα εγγραφής

Ο αριθμός εγγραφής σας ισχύει για ένα έτος, ξεκινώντας από τις 30 Σεπτεμβρίου. Η επεξεργασία διαρκεί δύο έως τρεις εβδομάδες, οπότε αποφύγετε να το αφήσετε για την τελευταία στιγμή.

Προσοχή: Η Νέα Σκωτία έχει μερικές από τις υψηλότερες ποινές στον Καναδά. Βεβαιωθείτε ότι είστε επίσημα στο μητρώο τουριστικών καταλυμάτων πριν δεχτείτε. Εάν διαπιστωθεί ότι λειτουργείτε μη εγγεγραμμένη επιχείρηση, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πρόστιμα έως και 100.000 $.

Κανονισμοί για τους διαχειριστές πλατφορμών

Οι νέοι κανόνες δεν επηρεάζουν μόνο τους διαχειριστές ακινήτων. Η Νέα Σκωτία απαιτεί να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας εάν διαφημίζετε ή διευκολύνετε τη χρήση βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Αυτό περιλαμβάνει διαχειριστές ακινήτων, μισθωτές και πλατφόρμες κρατήσεων όπως η Airbnb και η Vrbo.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στη Νέα Σκωτία

Οι καναδικές επιχειρήσεις υποχρεούνται να πληρώνουν 38% φόρο εισοδήματος. Ωστόσο, αυτό είναι πιο πιθανό να κυμαίνεται μεταξύ 15% και 28% μετά τις μειώσεις.

Όπως και άλλες καναδικές επαρχίες, η Νέα Σκωτία εφαρμόζει τον δικό της εταιρικό φόρο. Υπάρχουν δύο συντελεστές. Εάν κερδίζετε κάτω από το όριο των 500.000 $ για το έτος, πληρώνετε μόνο 2,5%. Πάνω από αυτό, ο φορολογικός συντελεστής εκτοξεύεται στο 14 %.

Ως διαχειριστής βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, μπορείτε επίσης να αναμένετε να πληρώσετε τα ακόλουθα:

  • Εναρμονισμένος Φόρος Πωλήσεων (HST): Η Νέα Σκωτία εφαρμόζει συντελεστή 15% σε όλες τις εταιρείες που πωλούν αγαθά και υπηρεσίες. Αυτό το ποσό περιλαμβάνει τον εθνικό Φόρο Αγαθών και Πωλήσεων (GST).
  • Φόρος εγγραφής: Όλες οι επιχειρήσεις ενοικίασης διακοπών πρέπει να πληρώνουν ένα τέλος ως μέρος της ετήσιας εγγραφής τους.
  • Τέλη μάρκετινγκ: Η Νέα Σκωτία έχει δώσει στις τοπικές κυβερνήσεις την εξουσία να φορολογούν όλους τους τύπους τουριστικών καταλυμάτων. Το μέγιστο ποσό ορίζεται στο 3% των κρατήσεών σας.

Κανόνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς της Νέας Σκωτίας

Η κυβέρνηση της Νέας Σκωτίας επιτρέπει στις πόλεις να θεσπίζουν τους δικούς τους κανόνες και οδηγίες. Με αυτό κατά νου, ας δούμε μερικούς από τους κανονισμούς βραχυπρόθεσμης μίσθωσης για τους κύριους τουριστικούς προορισμούς της.

Χάλιφαξ

Το Χάλιφαξ προσελκύει ένα ευρύ φάσμα επισκεπτών με την ζωντανή κουλτούρα του, τους ιστορικούς του χώρους και τις περιπάτους στη φύση. Απέχει επίσης μόλις μία ώρα οδικώς από δημοφιλή σημεία όπως το Peggy’s Cove.

Το κύριο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι οι λεπτομερείς δημοτικοί κανονισμοί του Χάλιφαξ.

Γενικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την κύρια κατοικία σας ως επιχείρηση σε οποιαδήποτε από τις ζώνες της πόλης. Πρέπει να ζείτε στις εγκαταστάσεις. Εάν έχετε χωρίσει την ιδιοκτησία, τα άλλα τμήματα υπολογίζονται ως ξεχωριστές κατοικίες.

Εάν δεν είστε ο κύριος κάτοικος, μπορείτε να λειτουργήσετε την επιχείρησή σας από εμπορικές ζώνες και συγκεκριμένες γειτονιές.

Είστε υπεύθυνοι να ελέγξετε τους κανονισμούς χρήσης γης πριν καταχωρίσετε την επιχείρησή σας. Διαβάστε την ιστοσελίδα για τη γειτονιά σας ή χρησιμοποιήστε το εργαλείο χαρτογράφησης ExploreHRM. Είναι επίσης καλύτερο να ζητήσετε από έναν πολεοδόμο να επιβεβαιώσει ότι πληροίτε τις απαιτήσεις.

Εκτός από την εγγραφή στην επαρχία, το Χάλιφαξ απαιτεί να λάβετε άδεια. Αυτή κοστίζει 250 $ αλλά δεν λήγει ποτέ. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας μέσω του δημοτικού διαδικτυακού συστήματος.

Κέιπ Μπρετόν

Το Κέιπ Μπρετόν έχει δει αύξηση της ζήτησης για καταλύματα. Το καλύτερο είναι ότι το νησί καλωσορίζει τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις με την ελπίδα να αναπτύξει την τουριστική του βιομηχανία.

Οι πόλεις και οι κωμοπόλεις στο Κέιπ Μπρετόν γενικά ακολουθούν τους νόμους της Νέας Σκωτίας. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να ελέγξετε ότι έχετε πολεοδομική άδεια για να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας.

Σημειώστε ότι εάν μισθώνετε δωμάτια εντός της ιδιοκτησίας σας, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για Άδεια Κοινής Κατοικίας. Τα τέλη εγγραφής είναι 200 $ ανά μονάδα. Εάν έχετε πάνω από τέσσερα δωμάτια, πρέπει να πληρώσετε επιπλέον 50 $ για κάθε ένα πέραν του ορίου. Αυτός ο νόμος ισχύει για όλους τους τύπους ιδιοκτησίας, είτε πρόκειται για βραχυπρόθεσμες είτε για μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

Τρούρο

Οι επισκέπτες χρησιμοποιούν συχνά το Τρούρο ως βάση για να εξερευνήσουν τον Κόλπο του Φάντι. Βρίσκεται ακριβώς στη μέση της αρχαίας ακτογραμμής με τις παλίρροιες και τους πολυάριθμους χώρους απολιθωμάτων.

Το Τρούρο ορίζει μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση ως κάπου που ενοικιάζεται για 30 ημέρες ή λιγότερο κάθε φορά. Ωστόσο, αυτό γίνεται για τον υπολογισμό των τελών μάρκετινγκ. Εξακολουθείτε να πρέπει να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας στη Νέα Σκωτία εάν μισθώνετε συχνά για ένα μήνα κάθε φορά.

Σε αντίθεση με πολλές άλλες πόλεις, το Τρούρο δεν ανησυχεί υπερβολικά για τον περιορισμό των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι αυτές οι επιχειρήσεις είναι απίθανο να συμβάλλουν στην κρίση στέγασης εκεί.

Αννάπολις Ρόγιαλ

Όχι μακριά από το Τρούρο, μπορείτε να βρείτε τη μικρή πόλη Αννάπολις Ρόγιαλ. Είναι ένα άλλο δημοφιλές σημείο για τους ανθρώπους που επισκέπτονται τον Κόλπο του Φάντι.

Ωστόσο, το Αννάπολις Ρόγιαλ ρυθμίζει αυστηρά τη χρήση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Μπορείτε να μισθώσετε σε επισκέπτες για σύντομες περιόδους μόνο εάν ζείτε στον χώρο. Απαγορεύεται επίσης να τροποποιήσετε ή να επεκτείνετε την ιδιοκτησία σας για να τη μετατρέψετε σε τουριστικό κατάλυμα.

Γούλφβιλ

Ένα άλλο δημοφιλές σημείο κατά μήκος του Κόλπου του Φάντι είναι η πόλη Γούλφβιλ. Περιβάλλεται από θάλασσα, βουνά και αγροτικές εκτάσεις.

Και πάλι, το Γούλφβιλ είναι πραγματικά κατάλληλο μόνο για μακροχρόνιους κατοίκους. Πρέπει να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία σας και να αποδείξετε ότι είναι η κύρια κατοικία σας. Κανείς δεν μπορεί να έχει περισσότερες από τρεις μονάδες ενοικίασης στις εγκαταστάσεις του.

Νιου Γκλάσκοου

Οι ταξιδιώτες στο Νιου Γκλάσκοου βλέπουν μια διαφορετική πλευρά της Νέας Σκωτίας. Η πόλη βρίσκεται στην καρδιά της κομητείας Πίκτου στην όμορφη ακτογραμμή της.

Το Νιου Γκλάσκοου έχει δει μια σταδιακή αύξηση στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Οι περισσότερες από αυτές είναι ολόκληρα σπίτια και διαμερίσματα ανθρώπων αντί για ιδιωτικά δωμάτια. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για ξύλινες καμπίνες στο δάσος παρά για κομψά ξενοδοχεία.

Όποιον τύπο καταλύματος κι αν προσφέρετε, το Νιου Γκλάσκοου απαιτεί να εγγραφείτε. Πρέπει να λάβετε ένα πιστοποιητικό για κάθε ιδιοκτησία που λειτουργείτε.

Πρέπει επίσης να τηρείτε λεπτομερή αρχεία όλων των οικονομικών σας δραστηριοτήτων. Εάν χρησιμοποιείτε ένα σύστημα διαχείρισης ακινήτων όπως το Hostfully, αυτό θα πρέπει να αποθηκεύει όλα τα ιστορικά δεδομένα κρατήσεών σας. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να παρουσιάσετε τις πληροφορίες στις αρχές κατόπιν αιτήματος.

Λούνενμπεργκ

Το Λούνενμπεργκ είναι ένας δημοφιλής προορισμός λόγω των πολύχρωμων ξύλινων σπιτιών του, τα οποία δίνουν στην πόλη μια μοναδική γοητεία. Μπορεί να είναι μικρό και κρυμμένο, αλλά είναι ένα διάσημο μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO.

Δεδομένης της ιδιότητάς του, το Λούνενμπεργκ επιθυμεί να προστατεύσει τα κτίριά του από τον αντίκτυπο του τουρισμού. Έχουν αυστηρούς νόμους ζώνης σχετικά με το πού μπορείτε να λειτουργείτε επιχειρήσεις.

Σε απάντηση στους νέους νόμους, το Λούνενμπεργκ έχει περιγράψει πώς να αποκτήσετε απόδειξη συμμόρφωσης για την εγγραφή. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για δύο έγγραφα, Άδεια Ανάπτυξης και Άδεια Επιβεβαίωσης Ζώνης. Αυτά ζητούν λεπτομέρειες της ιδιοκτησίας σας, συμπεριλαμβανομένου ενός σχεδίου ορόφου και πρόσφατων φωτογραφιών των δωματίων.

CTA για κράτηση επίδειξης με το Hostfully

Πόροι