Nova Scotia

Guide til regler for korttidsutleie i Nova Scotia

Over to millioner mennesker besøkte Nova Scotia i 2023 for å nyte det enestående kystlandskapet, de historiske stedene og de livlige festivalene. Dette tallet markerer en økende trend i turismen til regionen.

Etter hvert som etterspørselen etter korttidsinnkvartering øker, øker også investeringsmulighetene. Det er imidlertid viktig å gjøre seg kjent med provinsens lover og retningslinjer før man setter i gang.

La oss utforske noen av de viktigste reglene for korttidsutleie i Nova Scotia og provinsens mest populære turistmål.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Nova Scotia

Nova Scotia innfører strenge, nye reguleringer. Det kan komme ytterligere utviklinger, men her er hva provinsen har bestemt så langt.

Fra og med september 2024 må alle operatører av korttidsutleie registrere virksomheten sin. Det gjelder alle som tilbyr overnatting med tak til allmennheten i 28 dager eller færre. Det eneste unntaket er de som er vertskap for tilreisende arbeidere.

Merk at i motsetning til enkelte andre kanadiske provinser, gjør ikke Nova Scotia unntak for vertens primærbolig. De må registrere seg enten de er en Airbnb-vert som leier ut sin sekundærbolig, eller om de tar imot enkeltbestillinger mens de selv er på ferie.

Den årlige avgiften varierer fra $50 til $2 000, avhengig av eiendomstype og beliggenhet. Forvent å betale høyere satser hvis du befinner deg på et sted med stor etterspørsel etter langtidsboliger.

Alle kan søke via nettsiden. Sørg for at de følgende dokumentene er lett tilgjengelige:

  • Eiendomsadressen
  • Antall soverom eller boenheter
  • Dine kontaktopplysninger
  • Bevis på samsvar med lokale vedtekter
  • Tillatelse fra eiendomseier (om nødvendig)
  • Dokumentasjon på at det er din primærbolig (om nødvendig)
  • Det utfylte registreringsskjemaet

Registreringsnummeret ditt er gyldig i ett år, med start fra 30. september. Behandlingstiden tar to til tre uker, så unngå å vente til siste liten.

Vær oppmerksom: Nova Scotia har noen av de høyeste bøtesatsene i Canada. Sørg for at du offisielt står i registeret for turistinnkvartering før du tar imot gjester. Hvis du blir tatt i å drive en uregistrert virksomhet, kan du risikere bøter på opptil $100 000.

Regler for plattformoperatører

De nye reglene påvirker ikke bare eiendomsoperatører. Nova Scotia krever at du registrerer virksomheten din hvis du markedsfører eller legger til rette for bruk av korttidsutleie. Dette inkluderer eiendomsforvaltere, leietakere og bestillingsplattformer som Airbnb og Vrbo.

Skattekrav for korttidsutleie i Nova Scotia

Kanadiske selskaper er pålagt å betale 38 % inntektsskatt. Det er imidlertid mer sannsynlig at denne ligger mellom 15 % og 28 % etter fradrag.

I likhet med andre kanadiske provinser bruker Nova Scotia sin egen selskapsskatt. Det er to satser. Hvis du tjener under terskelen på $500 000 for året, betaler du bare 2,5 %. Over dette beløpet stiger skattesatsen til 14 %.

Som operatør av korttidsutleie kan du også forvente å betale følgende:

  • Harmonized Sales Tax (HST): Nova Scotia bruker en sats på 15 % for alle selskaper som selger varer og tjenester. Dette beløpet inkluderer den nasjonale merverdiavgiften (GST).
  • Registreringsavgift: Alle virksomheter innen ferieutleie må betale et gebyr som en del av sin årlige registrering.
  • Markedsføringsavgifter: Nova Scotia har gitt lokale myndigheter makt til å skattlegge alle typer turistinnkvartering. Maksimalbeløpet er satt til 3 % av bestillingene dine.

Regler for korttidsutleie på populære destinasjoner i Nova Scotia

Myndighetene i Nova Scotia lar byene vedta egne regler og retningslinjer. Med det i bakhodet, la oss se på noen av reglene for korttidsutleie på de største turistdestinasjonene.

Halifax

Halifax appellerer til et bredt spekter av besøkende med sin livlige kultur, historiske steder og naturstier. Det er også bare en times kjøretur fra populære steder som Peggy’s Cove.

Det viktigste å merke seg er Halifax’ detaljerte kommunale vedtekter.

Generelt kan du bruke primærboligen din som virksomhet i alle byens soner. Du må selv bo på eiendommen. Hvis du har delt opp eiendommen, regnes de andre delene som separate boenheter.

Hvis du ikke er primærbeboer, kan du drive virksomheten din fra kommersielle soner og spesifikke nabolag.

Du er ansvarlig for å sjekke vedtektene for arealbruk før du registrerer virksomheten din. Les nettsiden for ditt nabolag eller bruk ExploreHRM-kartverktøyet. Det er også best å få en byplanlegger til å bekrefte at du oppfyller kravene.

I tillegg til å registrere deg hos provinsen, krever Halifax at du skaffer en tillatelse. Denne koster $250, men utløper aldri. Du kan sende inn søknaden din via det kommunale nettsystemet.

Cape Breton

Cape Breton har opplevd en kraftig økning i etterspørselen etter overnatting. Det beste er at øya ønsker korttidsutleie velkommen i håp om å utvikle reiselivsnæringen.

Byer og tettsteder på Cape Breton følger generelt lovene i Nova Scotia. Alt du trenger å gjøre er å sjekke at du har planleggingstillatelse for å kunne registrere virksomheten din.

Merk at hvis du leier ut rom i eiendommen din, må du søke om en lisens for delt bolig (Shared Dwelling License). Registreringsavgiften er $200 per enhet. Hvis du har over fire rom, må du betale ekstra $50 for hvert rom over grensen. Denne loven gjelder for alle eiendomstyper, enten det er korttids- eller langtidsutleie.

Truro

Besøkende bruker ofte Truro som base for å utforske Bay of Fundy. Den ligger midt på den eldgamle kystlinjen med sine store tidevannsforskjeller og mange fossilplasser.

Truro definerer korttidsutleie som et sted som leies ut i 30 dager eller mindre av gangen. Dette er imidlertid for å beregne markedsføringsavgifter. Du må fortsatt registrere virksomheten din i Nova Scotia hvis du ofte leier ut for en måned av gangen.

I motsetning til mange andre byer, er ikke Truro spesielt bekymret for å begrense korttidsutleie. Nyere forskning viser at disse virksomhetene neppe bidrar til boligkrisen der.

Annapolis Royal

Ikke langt fra Truro finner du den lille byen Annapolis Royal. Det er et annet populært sted for folk som besøker Bay of Fundy.

Annapolis Royal regulerer imidlertid bruken av korttidsutleieboliger strengt. Du kan bare leie ut til gjester i korte perioder hvis du selv bor på stedet. Det er også forbudt å endre eller utvide eiendommen din for å gjøre den om til turistinnkvartering.

Wolfville

Et annet populært sted langs Bay of Fundy er byen Wolfville. Den er omgitt av hav, fjell og jordbruksland.

Igjen er Wolfville egentlig bare egnet for fastboende. Du må registrere eiendommen din og bevise at det er din primærbolig. Ingen kan ha mer enn tre utleieenheter på sin eiendom.

New Glasgow

Reisende til New Glasgow får se en annen side av Nova Scotia. Byen ligger i hjertet av Pictou County på den vakre kystlinjen.

New Glasgow har sett en gradvis økning i korttidsutleie. De fleste av disse er hele hjem og leiligheter snarere enn private rom. Det er fordi det er større etterspørsel etter skogshytter enn stilfulle hoteller.

Uansett hvilken type overnatting du tilbyr, krever New Glasgow at du registrerer deg. Du må skaffe ett sertifikat for hver eiendom du driver.

Du må også føre detaljerte oversikter over alle dine økonomiske aktiviteter. Hvis du bruker et eiendomsforvaltningssystem som Hostfully, bør dette lagre alle dine historiske bestillingsdata. Alt du trenger å gjøre er å presentere informasjonen for myndighetene på forespørsel.

Lunenburg

Lunenburg er et populært reisemål på grunn av sine fargerike trehus, som gir byen et unikt særpreg. Den er kanskje liten og bortgjemt, men den er et kjent UNESCO-verdensarvsted.

Gitt sin status er Lunenburg opptatt av å beskytte bygningene sine mot virkningene av turisme. De har strenge reguleringslover for hvor du kan drive virksomhet.

Som svar på de nye lovene har Lunenburg detaljert hvordan man får bevis på samsvar for registrering. Du må søke om to dokumenter: en utviklingstillatelse (Development Permit) og en bekreftelse på reguleringsplan (Zoning Confirmation Permit). Disse krever detaljer om eiendommen din, inkludert en plantegning og nylige fotografier av rommene.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser