Nova Scotia

Guide till regler för korttidsuthyrning i Nova Scotia

Över två miljoner människor besökte Nova Scotia under 2023 för att njuta av dess enastående kustlandskap, historiska platser och livliga festivaler. Denna siffra markerar en växande trend inom turismen i regionen.

I takt med att efterfrågan på korttidsboende ökar, ökar även investeringsmöjligheterna. Det är dock viktigt att bekanta sig med provinsens lagar och riktlinjer innan man sätter igång.

Låt oss utforska några av de viktigaste reglerna för korttidsuthyrning i Nova Scotia och dess mest populära turistmål.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Nova Scotia

Nova Scotia inför strikta, nya regler. Det kan komma ytterligare utvecklingar, men här är vad provinsen har beslutat hittills.

Från och med september 2024 måste alla operatörer av korttidsuthyrning registrera sin verksamhet. Det gäller alla som tillhandahåller boende under tak till allmänheten i 28 dagar eller färre. Det enda undantaget är de som tar emot gästarbetare.

Notera att till skillnad från vissa kanadensiska provinser gör Nova Scotia inget undantag för värdens primära bostad. Du måste registrera dig oavsett om du är en Airbnb-värd som hyr ut din andra fastighet eller om du tar emot enstaka bokningar medan du är på semester.

Den årliga avgiften sträcker sig från $50 till $2 000 beroende på din fastighetstyp och plats. Räkna med att betala högre avgifter om du befinner dig på en plats med stor efterfrågan på långtidsboende.

Alla kan ansöka via webbplatsen. Se till att ha följande styrkande dokument till hands:

  • Fastighetens adress
  • Antalet sovrum eller bostadsenheter
  • Dina kontaktuppgifter
  • Bevis på efterlevnad av lokala stadgar
  • Tillstånd från fastighetsägaren (om nödvändigt)
  • Bevis på att det är din primära bostad (om nödvändigt)
  • Det ifyllda registreringsformuläret

Ditt registreringsnummer är giltigt i ett år, med början den 30 september. Handläggningen tar två till tre veckor, så undvik att lämna detta till sista stund.

Varning: Nova Scotia har några av de högsta sanktionsavgifterna i Kanada. Se till att du officiellt finns med i registret för turistboenden innan du accepterar bokningar. Om du upptäcks driva en oregistrerad verksamhet kan du drabbas av böter på upp till $100 000.

Regler för plattformsoperatörer

De nya reglerna påverkar inte bara fastighetsägare. Nova Scotia kräver att du registrerar din verksamhet om du marknadsför eller underlättar användningen av korttidsuthyrning. Det inkluderar fastighetsförvaltare, arrendatorer och bokningsplattformar som Airbnb och Vrbo.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Nova Scotia

Kanadensiska företag är skyldiga att betala 38 % i inkomstskatt. Detta ligger dock mer sannolikt mellan 15 % och 28 % efter avdrag.

Liksom andra kanadensiska provinser tillämpar Nova Scotia sin egen bolagsskatt. Det finns två skattesatser. Om du tjänar under tröskelvärdet på $500 000 för året betalar du endast 2,5 %. Över det stiger skattesatsen till 14 %.

Som operatör av korttidsuthyrning kan du även förvänta dig att betala följande:

  • Harmonized Sales Tax (HST): Nova Scotia tillämpar en skattesats på 15 % för alla företag som säljer varor och tjänster. Detta belopp inkluderar den nationella mervärdesskatten Goods and Sales Tax (GST).
  • Registreringsskatt: Alla verksamheter inom semesteruthyrning måste betala en avgift som en del av sin årliga registrering.
  • Marknadsföringsavgifter: Nova Scotia har gett lokala myndigheter befogenhet att beskatta alla typer av turistboenden. Det maximala beloppet är satt till 3 % av dina bokningar.

Regler för korttidsuthyrning för populära destinationer i Nova Scotia

Regeringen i Nova Scotia låter städer anta sina egna regler och riktlinjer. Med det i åtanke ska vi titta på några av reglerna för korttidsuthyrning för dess främsta turistmål.

Halifax

Halifax lockar ett brett spektrum av besökare med sin livliga kultur, historiska platser och naturvandringar. Det ligger också bara en timmes bilresa från populära platser som Peggy’s Cove.

Det viktigaste att notera är Halifax detaljerade kommunala stadgar.

Generellt sett kan du använda din primära bostad som verksamhet i alla stadens zoner. Du måste bo i fastigheten. Om du har delat upp fastigheten räknas de andra delarna som separata bostadsenheter.

Om du inte är den primära invånaren kan du bedriva din verksamhet i kommersiella zoner och specifika stadsdelar.

Du ansvarar för att kontrollera stadgarna för markanvändning innan du registrerar din verksamhet. Läs webbsidan för ditt område eller använd kartverktyget ExploreHRM. Det är också bäst att låta en stadsplanerare bekräfta att du uppfyller kraven.

Förutom att registrera dig hos provinsen kräver Halifax att du skaffar ett tillstånd. Detta kostar $250 men löper aldrig ut. Du kan skicka in din ansökan via det kommunala onlinesystemet.

Cape Breton

Cape Breton har sett en kraftig ökning i efterfrågan på boende. Det bästa är att ön välkomnar korttidsuthyrning i hopp om att få turistnäringen att växa.

Städer och orter på Cape Breton följer i allmänhet lagarna i Nova Scotia. Allt du behöver göra är att kontrollera att du har bygglov för att kunna registrera din verksamhet.

Notera att om du hyr ut rum i din fastighet måste du ansöka om en licens för delat boende (Shared Dwelling License). Registreringsavgiften är $200 per enhet. Om du har fler än fyra rum måste du betala ytterligare $50 för varje rum över gränsen. Denna lag gäller alla fastighetstyper, oavsett om det rör sig om korttids- eller långtidsuthyrning.

Truro

Besökare använder ofta Truro som bas för att utforska Bay of Fundy. Det ligger mitt på den urgamla kustlinjen med sina höga tidvatten och talrika fossilplatser.

Truro definierar en korttidsuthyrning som något som hyrs ut i 30 dagar eller mindre åt gången. Detta är dock för att beräkna dess marknadsföringsavgifter. Du måste fortfarande registrera din verksamhet i Nova Scotia om du ofta hyr ut för en månad åt gången.

Till skillnad från många andra städer är Truro inte särskilt bekymrat över att begränsa korttidsuthyrning. Nyligen genomförd forskning visar att dessa verksamheter sannolikt inte bidrar till bostadskrisen där.

Annapolis Royal

Inte långt från Truro hittar du den lilla staden Annapolis Royal. Det är en annan populär plats för personer som besöker Bay of Fundy.

Annapolis Royal reglerar dock användningen av korttidsuthyrningsfastigheter strikt. Du kan endast hyra ut till gäster under korta perioder om du bor på platsen. Du är också förbjuden att ändra eller bygga ut din fastighet för att förvandla den till turistboende.

Wolfville

En annan populär plats längs Bay of Fundy är staden Wolfville. Den är omgiven av hav, berg och jordbruksmark.

Återigen, Wolfville är egentligen bara lämpligt för långtidsboende. Du måste registrera din fastighet och bevisa att det är din primära bostad. Ingen får ha mer än tre uthyrningsenheter på sin tomt.

New Glasgow

Resenärer till New Glasgow får se en annan sida av Nova Scotia. Staden ligger i hjärtat av Pictou County vid dess vackra kustlinje.

New Glasgow har sett en gradvis ökning av korttidsuthyrningar. De flesta av dem är människors hela hem och lägenheter snarare än privata rum. Det beror på att det finns större efterfrågan på skogsstugor än på snygga hotell.

Oavsett vilken typ av boende du erbjuder kräver New Glasgow att du registrerar dig. Du måste skaffa ett certifikat för varje fastighet du driver.

Du måste också föra detaljerade register över alla dina ekonomiska aktiviteter. Om du använder ett fastighetsförvaltningssystem som Hostfully bör detta lagra all din historiska bokningsdata. Allt du behöver göra är att presentera informationen för myndigheterna på begäran.

Lunenburg

Lunenburg är ett populärt resmål tack vare sina färgglada trähus, som ger staden en unik dragningskraft. Den må vara liten och avsides belägen, men det är ett berömt världsarv på UNESCO:s lista.

Givet sin status är Lunenburg månt om att skydda sina byggnader från turismens påverkan. De har strikta zonindelade lagar om var man får bedriva verksamhet.

Som svar på de nya lagarna har Lunenburg detaljerat hur man får bevis på efterlevnad för registrering. Du måste ansöka om två dokument: ett utvecklingstillstånd (Development Permit) och ett zonbekräftelsetillstånd (Zoning Confirmation Permit). Dessa kräver detaljer om din fastighet, inklusive en planritning och nytagna fotografier av rummen.

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser