Nova Scotia

Opas Nova Scotian lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Yli kaksi miljoonaa ihmistä vieraili Nova Scotiassa vuonna 2023 nauttimaan sen erinomaisista rannikkomaisemista, historiallisista kohteista ja eloisista festivaaleista. Tämä luku merkitsee kasvavaa trendiä alueen matkailussa.

Lyhytaikaisen majoituksen kysynnän kasvaessa myös sijoitusmahdollisuudet lisääntyvät. On kuitenkin tärkeää tutustua maakunnan lakeihin ja ohjeisiin ennen kuin ryhdyt toimeen.

Tarkastellaan joitakin keskeisiä lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä Nova Scotiassa ja sen suosituimmissa matkailukohteissa.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Nova Scotiassa

Nova Scotia ottaa käyttöön tiukat, uudet säännökset. Kehitystä saattaa tapahtua lisää, mutta tässä on mitä maakunta on toistaiseksi päättänyt.

Syyskuusta 2024 alkaen kaikkien lyhytaikaisten vuokrausyritysten on rekisteröitävä toimintansa. Tämä tarkoittaa kaikkia, jotka tarjoavat katettua majoitusta yleisölle enintään 28 päiväksi. Ainoa poikkeus on matkustavien työntekijöiden majoittaminen.

Huomatkaa, että toisin kuin joissakin Kanadan maakunnissa, Nova Scotia ei tee poikkeusta isännän ensisijaiselle asuinpaikalle. Teidän on rekisteröidyttävä riippumatta siitä, oletteko Airbnb-isäntä, joka vuokraa toista kiinteistöään, tai hyväksytte satunnaisia varauksia ollessanne lomalla.

Vuosimaksu vaihtelee 50 dollarista 2 000 dollariin kiinteistötyypin ja sijainnin mukaan. Odottakaa korkeampia hintoja, jos olette paikassa, jossa on kysyntää pitkäaikaiselle asumiselle.

Kaikki voivat hakea verkkosivuston kautta. Varmistakaa, että teillä on seuraavat liiteasiakirjat saatavilla:

  • Kiinteistön osoite
  • Makuuhuoneiden tai asuntojen lukumäärä
  • Yhteystietonne
  • Todiste paikallisten määräysten noudattamisesta
  • Kiinteistön omistajan lupa (tarvittaessa)
  • Todiste siitä, että kyseessä on ensisijainen asuinpaikkanne (tarvittaessa)
  • Täytetty rekisteröintilomake

Rekisteröintinumeronne on voimassa yhden vuoden 30. syyskuuta alkaen. Käsittely kestää kahdesta kolmeen viikkoa, joten älkää jättäkö tätä viime hetkeen.

Varoitus: Nova Scotiassa on joitakin Kanadan korkeimmista sakkoista. Varmistakaa, että olette virallisesti matkailumajoitusrekisterissä ennen kuin hyväksytte varauksia. Jos teitä havaitaan ylläpitämässä rekisteröimätöntä yritystä, saatatte saada jopa 100 000 dollarin sakot.

Alustaoperaattoreita koskevat säännökset

Uudet säännöt eivät vaikuta vain kiinteistöjen ylläpitäjiin. Nova Scotia edellyttää, että rekisteröitte yrityksenne, jos markkinoitte tai helpotatte lyhytaikaisten vuokrausten käyttöä. Tämä sisältää kiinteistönhoitajat, vuokralaiset ja varausalustat kuten Airbnb ja Vrbo.

Nova Scotian lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat verovaatimukset

Kanadalaisten yritysten on maksettava 38 % tuloveroa. Tämä on kuitenkin todennäköisemmin 15–28 % vähennysten jälkeen.

Kuten muut Kanadan maakunnat, Nova Scotia soveltaa omaa yhtiöveroa. Verokantoja on kaksi. Jos ansaitsette alle 500 000 dollarin vuosikynnyksen, maksatte vain 2,5 %. Sen ylittävältä osalta verokanta nousee 14 %:iin.

Lyhytaikaisen vuokrauksen ylläpitäjänä voitte myös odottaa maksavanne seuraavat:

  • Yhdistetty myyntivero (HST): Nova Scotia soveltaa 15 %:n verokantaa kaikkiin yrityksiin, jotka myyvät tavaroita ja palveluita. Tämä summa sisältää kansallisen tavara- ja myyntiveron (GST).
  • Rekisteröintivero: Kaikkien loma-asuntojen vuokrausyritysten on maksettava maksu osana vuosittaista rekisteröintiään.
  • Markkinointimaksut: Nova Scotia on antanut paikallishallinnoille valtuudet verottaa kaikenlaista matkailumajoitusta. Enimmäismäärä on 3 % varauksistanne.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännöt suosituissa Nova Scotian kohteissa

Nova Scotian hallitus antaa kaupunkien säätää omia sääntöjään ja ohjeistuksiaan. Tämä huomioon ottaen tarkastellaan joitakin lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä sen tärkeimmissä matkailukohteissa.

Halifax

Halifax vetoaa monenlaisiin vierailijoihin eloisan kulttuurinsa, historiallisten kohteidensa ja luontoretkiensä ansiosta. Se on myös vain tunnin ajomatkan päässä suosituista paikoista kuten Peggy’s Cove.

Tärkein huomioitava asia on Halifaxin yksityiskohtaiset kunnalliset määräykset.

Yleensä voitte käyttää ensisijaista asuinpaikkaanne yritystoimintaan missä tahansa kaupungin vyöhykkeessä. Teidän on asuttava kiinteistössä. Jos olette jakaneet kiinteistön osiin, muut osat lasketaan erillisiksi asuntoyksiköiksi.

Jos ette ole ensisijainen asukas, voitte harjoittaa liiketoimintaanne kaupallisilla vyöhykkeillä ja tietyillä asuinalueilla.

Olette vastuussa maankäyttömääräysten tarkistamisesta ennen yrityksenne rekisteröintiä. Lukekaa asuinalueenne verkkosivu tai käyttäkää ExploreHRM-kartoitustyökalua. On myös parasta pyytää kaupunkisuunnittelijaa vahvistamaan, että täytätte vaatimukset.

Maakunnan rekisteröinnin lisäksi Halifax edellyttää luvan hankkimista. Tämä maksaa 250 dollaria, mutta ei vanhene koskaan. Voitte lähettää hakemuksenne kunnan verkkojärjestelmän kautta.

Cape Breton

Cape Bretonissa on nähty kysynnän kasvu majoituksessa. Vielä parempi on, että saari toivottaa lyhytaikaiset vuokraukset tervetulleiksi toivoen kasvattavansa matkailuteollisuuttaan.

Cape Bretonin kaupungit ja kunnat noudattavat yleensä Nova Scotian lakeja. Teidän tarvitsee vain tarkistaa, että teillä on rakennuslupa voidaksenne rekisteröidä yrityksenne.

Huomatkaa, että jos vuokraatte huoneita kiinteistössänne, teidän on haettava jaetun asunnon lisenssi. Rekisteröintimaksut ovat 200 dollaria yksikköä kohden. Jos teillä on yli neljä huonetta, teidän on maksettava ylimääräinen 50 dollaria jokaisesta rajan ylittävästä huoneesta. Tämä laki koskee kaikkia kiinteistötyyppejä, olivatpa ne lyhyt- tai pitkäaikaisia vuokrauksia.

Truro

Vierailijat käyttävät usein Truroa tukikohtana, josta tutkia Fundyn lahtea. Se on keskellä muinaista rannikkoa korkeine vuorovesiään ja lukuisine fossiilikohteineen.

Truro määrittelee lyhytaikaisen vuokrauksen paikaksi, joka vuokrataan enintään 30 päiväksi kerrallaan. Tämä on kuitenkin markkinointimaksujen laskemista varten. Teidän on silti rekisteröitävä yrityksenne Nova Scotiassa, jos vuokraatte usein kuukaudeksi kerrallaan.

Toisin kuin monet muut kaupungit, Truro ei ole erityisen huolissaan lyhytaikaisten vuokrausten rajoittamisesta. Viimeaikainen tutkimus osoittaa, että nämä yritykset eivät todennäköisesti myötävaikuta siellä olevaan asuntokriisiin.

Annapolis Royal

Lähellä Truroa löytyy pieni Annapolis Royalin kaupunki. Se on toinen suosittu paikka Fundyn lahtea vieraileville ihmisille.

Annapolis Royal kuitenkin sääntelee tiukasti lyhytaikaisten vuokrakiinteistöjen käyttöä. Voitte vuokrata vieraille vain lyhyiksi ajoiksi, jos asutte paikan päällä. Teiltä on myös kielletty kiinteistönne muuttaminen tai laajentaminen matkailumajoitukseksi.

Wolfville

Toinen suosittu paikka Fundyn lahden varrella on Wolfvillen kaupunki. Se on meren, vuorten ja viljelysmaan ympäröimä.

Jälleen Wolfville sopii todella vain pitkäaikaisille asukkaille. Teidän on rekisteröitävä kiinteistönne ja todistettava, että se on ensisijainen asuinpaikkanne. Kenelläkään ei voi olla enempää kuin kolme vuokrayksikköä tiloissaan.

New Glasgow

New Glasgow’hun matkustavat saavat nähdä Nova Scotian eri puolen. Kaupunki sijaitsee Pictou Countyn sydämessä sen kauniilla rannikolla.

New Glasgow’ssa on nähty asteittainen kasvu lyhytaikaisissa vuokrauksissa. Suurin osa niistä on ihmisten kokonaisia koteja ja asuntoja pikemminkin kuin yksityisiä huoneita. Tämä johtuu siitä, että metsämökeille on enemmän kysyntää kuin tyylikkäille hotelleille.

Riippumatta siitä, minkä tyyppistä majoitusta tarjoatte, New Glasgow edellyttää rekisteröitymistä. Teidän on hankittava yksi todistus jokaisesta ylläpitämästänne kiinteistöstä.

Teidän on myös pidettävä yksityiskohtaista kirjaa kaikesta taloudellisesta toiminnastanne. Jos käytätte kiinteistönhallintajärjestelmää kuten Hostfully, sen pitäisi tallentaa kaikki historialliset varaustiedot. Teidän tarvitsee vain esittää tiedot viranomaisille pyynnöstä.

Lunenburg

Lunenburg on suosittu kohde värikkäiden puutalojen ansiosta, jotka antavat kaupungille ainutlaatuisen vetovoiman. Se saattaa olla pieni ja syrjäinen, mutta se on kuuluisa UNESCOn maailmanperintökohde.

Asemansa vuoksi Lunenburg haluaa suojella rakennuksiaan matkailun vaikutuksilta. Heillä on tiukat kaavoituslait siitä, missä voitte harjoittaa liiketoimintaa.

Vastauksena uusiin lakeihin Lunenburg on täsmentänyt, kuinka saada todiste vaatimustenmukaisuudesta rekisteröintiä varten. Teidän on haettava kaksi asiakirjaa, kehityslupa ja kaavoitusvahvistuslupa. Nämä vaativat tietoja kiinteistöstänne, mukaan lukien pohjapiirustuksen ja viimeaikaiset valokuvat huoneista.

CTA varata demo Hostfullyn kanssa

Resurssit