Nova Scotia

Guide til regler for korttidsudlejning i Nova Scotia

Over to millioner mennesker besøgte Nova Scotia i 2023 for at nyde den enestående kystnatur, historiske seværdigheder og livlige festivaler. Dette tal afspejler en voksende tendens i turismen til regionen.

I takt med at efterspørgslen efter korttidsindkvartering stiger, gør investeringsmulighederne det også. Det er dog vigtigt at sætte sig ind i provinsens love og retningslinjer, før De går i gang.

Lad os se nærmere på nogle af de vigtigste regler for korttidsudlejning i Nova Scotia og i provinsens mest populære turistdestinationer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Nova Scotia

Nova Scotia indfører stramme, nye regler. Der kan komme yderligere ændringer, men her er, hvad provinsen har besluttet indtil videre.

Fra september 2024 skal alle udbydere af korttidsudlejning registrere deres virksomhed. Det gælder alle, der tilbyder indkvartering med tag til offentligheden i 28 dage eller færre. Den eneste undtagelse er dem, der huser rejsende arbejdere.

Bemærk, at Nova Scotia – i modsætning til nogle canadiske provinser – ikke gør undtagelse for værtens primære bopæl. De skal registrere Dem, uanset om De er Airbnb-vært, der udlejer Deres anden bolig, eller om De tager enkeltstående bookinger, mens De er på ferie.

Det årlige gebyr ligger mellem $50 og $2000 afhængigt af ejendomstype og beliggenhed. Forvent at betale højere satser, hvis De befinder Dem et sted med efterspørgsel efter langtidsboliger.

Alle kan ansøge via hjemmesiden. Sørg for at have følgende bilag klar:

  • Ejendommens adresse
  • Antal soveværelser eller boligenheder
  • Deres kontaktoplysninger
  • Dokumentation for overholdelse af lokale vedtægter
  • Tilladelse fra ejeren (hvis nødvendigt)
  • Dokumentation for, at det er Deres primære bopæl (hvis nødvendigt)
  • Den udfyldte registreringsformular

Deres registreringsnummer er gyldigt i ét år fra den 30. september. Behandlingen tager to til tre uger, så undgå at vente til sidste øjeblik.

Vær opmærksom: Nova Scotia har nogle af de højeste bøder i Canada. Sørg for, at De officielt står i registret over turistindkvartering, før De accepterer bookinger. Hvis De bliver taget i at drive en uregistreret virksomhed, kan De risikere bøder på op til $100.000.

Regler for platformoperatører

De nye regler påvirker ikke kun ejendomsudbydere. Nova Scotia kræver, at De registrerer Deres virksomhed, hvis De markedsfører eller faciliterer brugen af korttidsudlejning. Det omfatter ejendomsadministratorer, lejere og bookingplatforme som Airbnb og Vrbo.

Skattekrav for korttidsudlejning i Nova Scotia

Canadiske virksomheder skal betale 38 % i indkomstskat. Efter fradrag vil den dog typisk ligge mellem 15 % og 28 %.

Som andre canadiske provinser opkræver Nova Scotia sin egen selskabsskat. Der er to satser. Hvis De tjener under grænsen på $500.000 for året, betaler De kun 2,5 %. Over dette niveau stiger skattesatsen til 14 %.

Som udbyder af korttidsudlejning kan De også forvente at betale følgende:

  • Harmonized Sales Tax (HST): Nova Scotia anvender en sats på 15 % for alle virksomheder, der sælger varer og tjenester. Beløbet inkluderer den nationale Goods and Services Tax (GST).
  • Registreringsafgift: Alle virksomheder inden for ferieudlejning skal betale et gebyr som en del af den årlige registrering.
  • Markedsføringsafgifter: Nova Scotia har givet lokale myndigheder beføjelse til at beskatte alle typer turistindkvartering. Maksimum er fastsat til 3 % af Deres bookinger.

Regler for korttidsudlejning i populære destinationer i Nova Scotia

Regeringen i Nova Scotia giver byer mulighed for at vedtage deres egne regler og retningslinjer. Med det in mente ser vi nærmere på nogle af reglerne for korttidsudlejning i provinsens vigtigste turistdestinationer.

Halifax

Halifax tiltrækker en bred vifte af besøgende med sin levende kultur, historiske seværdigheder og naturskønne vandreture. Byen ligger også kun en times kørsel fra populære steder som Peggy’s Cove.

Det vigtigste at bemærke er Halifax’ detaljerede kommunale vedtægter.

Generelt kan De bruge Deres primære bopæl som virksomhed i alle byens zoner. De skal bo på adressen. Hvis De har opdelt ejendommen, tæller de øvrige dele som separate boligenheder.

Hvis De ikke er primær beboer, kan De drive Deres virksomhed i erhvervszoner og i bestemte kvarterer.

De har ansvaret for at kontrollere arealanvendelsesvedtægterne, før De registrerer Deres virksomhed. Læs websiden for Deres kvarter, eller brug ExploreHRM-kortværktøjet. Det er også bedst at få en byplanlægger til at bekræfte, at De opfylder kravene.

Ud over at registrere Dem hos provinsen kræver Halifax, at De får en tilladelse. Den koster $250, men udløber aldrig. De kan indsende Deres ansøgning via kommunens onlinesystem.

Cape Breton

Cape Breton har oplevet en kraftig stigning i efterspørgslen efter indkvartering. Endnu bedre: Øen byder korttidsudlejning velkommen i håb om at styrke turismeindustrien.

Byer og mindre bysamfund på Cape Breton følger generelt lovgivningen i Nova Scotia. Alt, De skal gøre, er at sikre, at De har den nødvendige planlægningstilladelse for at kunne registrere Deres virksomhed.

Bemærk, at hvis De udlejer værelser i Deres ejendom, skal De ansøge om en Shared Dwelling License. Registreringsgebyrerne er $200 pr. enhed. Hvis De har mere end fire værelser, skal De betale yderligere $50 for hvert værelse over grænsen. Denne lov gælder for alle ejendomstyper, uanset om der er tale om kort- eller langtidsudlejning.

Truro

Besøgende bruger ofte Truro som base for at udforske Bay of Fundy. Byen ligger lige midt i den gamle kystlinje med sine høje tidevand og mange fossilfundsteder.

Truro definerer korttidsudlejning som et sted, der udlejes i 30 dage eller mindre ad gangen. Det bruges dog til at beregne markedsføringsafgifter. De skal stadig registrere Deres virksomhed i Nova Scotia, hvis De ofte udlejer en måned ad gangen.

I modsætning til mange andre byer er Truro ikke særligt optaget af at begrænse korttidsudlejning. Nyere forskning viser, at disse virksomheder næppe bidrager til boligkrisen der.

Annapolis Royal

Ikke langt fra Truro ligger den lille by Annapolis Royal. Det er endnu et hotspot for folk, der besøger Bay of Fundy.

Annapolis Royal regulerer dog brugen af korttidsudlejning stramt. De kan kun udleje til gæster i korte perioder, hvis De bor på stedet. De må heller ikke ændre eller udvide Deres ejendom for at omdanne den til turistindkvartering.

Wolfville

Et andet populært sted langs Bay of Fundy er byen Wolfville. Den er omgivet af hav, bjerge og landbrugsland.

Igen er Wolfville i praksis kun egnet til langtidsbeboere. De skal registrere Deres ejendom og dokumentere, at det er Deres primære bopæl. Ingen må have mere end tre udlejningsenheder på deres grund.

New Glasgow

Rejsende til New Glasgow får mulighed for at se en anden side af Nova Scotia. Byen ligger i hjertet af Pictou County ved den smukke kyst.

New Glasgow har set en gradvis stigning i korttidsudlejning. De fleste er hele boliger og lejligheder frem for private værelser. Det skyldes, at der er større efterspørgsel efter hytter i skovområder end efter stilfulde hoteller.

Uanset hvilken type indkvartering De tilbyder, kræver New Glasgow, at De registrerer Dem. De skal have ét certifikat for hver ejendom, De driver.

De skal også føre detaljerede optegnelser over alle Deres finansielle aktiviteter. Hvis De bruger et ejendomsadministrationssystem som Hostfully, bør det gemme alle Deres historiske bookingdata. Alt, De skal gøre, er at fremlægge oplysningerne for myndighederne efter anmodning.

Lunenburg

Lunenberg er en populær destination på grund af sine farverige træhuse, som giver byen en unik charme. Den er måske lille og lidt afsides, men det er et berømt UNESCO-verdensarvssted.

I lyset af sin status er Lunenberg opsat på at beskytte sine bygninger mod turismens påvirkning. De har strenge zonelove for, hvor De kan drive virksomhed.

Som reaktion på de nye love har Lunenberg beskrevet, hvordan man får dokumentation for overholdelse til registreringen. De skal ansøge om to dokumenter: en Development Permit og en Zoning Confirmation Permit. De kræver oplysninger om Deres ejendom, herunder en plantegning og nyere fotografier af rummene.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer