Nuova Scozia

Guida alle normative sugli affitti a breve termine in Nuova Scozia

Oltre due milioni di persone hanno visitato la Nuova Scozia nel 2023 per godere dei suoi straordinari paesaggi costieri, dei siti storici e dei vivaci festival. Questo numero segna una tendenza crescente nel turismo verso la regione.

Con l’aumento della domanda di alloggi a breve termine, aumentano anche le opportunità di investimento. Tuttavia, è importante familiarizzare con le leggi e le linee guida della provincia prima di lanciarsi.

Esploriamo alcune delle principali normative sugli affitti a breve termine in Nuova Scozia e nelle sue destinazioni turistiche più popolari.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza legale. Per una guida su casi specifici, si prega di consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Nuova Scozia

La Nuova Scozia sta introducendo nuove e rigide normative. Potrebbero esserci ulteriori sviluppi, ma ecco cosa ha deciso finora la provincia.

A partire da settembre 2024, tutti gli operatori di affitti a breve termine devono registrare la propria attività. Ciò significa chiunque fornisca alloggi coperti al pubblico per 28 giorni o meno. L’unica esenzione è per coloro che ospitano lavoratori in viaggio.

Si noti che, a differenza di alcune province canadesi, la Nuova Scozia non fa eccezione per la residenza principale dell’host. È necessario registrarsi sia che siate un host Airbnb che affitta la vostra seconda proprietà o che accettiate prenotazioni occasionali mentre siete in vacanza.

La tariffa annuale varia da $ 50 a $ 2000 a seconda del tipo di proprietà e della posizione. Aspettatevi di pagare tariffe più alte se vi trovate in un luogo con una domanda di alloggi a lungo termine.

Tutti possono fare domanda tramite il sito web. Assicuratevi di avere a portata di mano i seguenti documenti di supporto:

  • L’indirizzo della proprietà
  • Il numero di camere da letto o unità abitative
  • I vostri dettagli di contatto
  • Prova di conformità con le normative locali
  • Permesso del proprietario dell’immobile (se necessario)
  • Prova che si tratta della vostra residenza principale (se necessario)
  • Il modulo di registrazione compilato

Il vostro numero di registrazione è valido per un anno, a partire dal 30 settembre. L’elaborazione richiede da due a tre settimane, quindi evitate di lasciare tutto all’ultimo momento.

Attenzione: la Nuova Scozia ha alcune delle sanzioni più alte del Canada. Assicuratevi di essere ufficialmente nel registro degli alloggi turistici prima di accettare. Se si scopre che gestite un’attività non registrata, potreste incorrere in multe fino a $ 100.000.

Normative per gli operatori di piattaforma

Le nuove regole non riguardano solo gli operatori immobiliari. La Nuova Scozia richiede di registrare la vostra attività se commercializzate o facilitate l’uso di affitti a breve termine. Ciò include gestori di proprietà, locatari e piattaforme di prenotazione come Airbnb e Vrbo.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Nuova Scozia

Le imprese canadesi sono tenute a pagare il 38% di imposta sul reddito. Tuttavia, è più probabile che questa sia compresa tra il 15% e il 28% dopo le riduzioni.

Come altre province canadesi, la Nuova Scozia applica la propria imposta sulle società. Ci sono due aliquote. Se guadagnate al di sotto della soglia di $ 500.000 per l’anno, pagate solo il 2,5%. Al di sopra di tale soglia, l’aliquota fiscale sale al 14%.

Come operatore di affitti a breve termine, potete anche aspettarvi di pagare quanto segue:

  • Imposta armonizzata sulle vendite (HST): La Nuova Scozia applica un’aliquota del 15% a tutte le società che vendono beni e servizi. Questo importo include l’imposta nazionale su beni e servizi (GST).
  • Tassa di registrazione: Tutte le attività di affitto per le vacanze devono pagare una tassa come parte della loro registrazione annuale.
  • Imposte di marketing: La Nuova Scozia ha dato ai governi locali il potere di tassare tutti i tipi di alloggi turistici. L’importo massimo è fissato al 3% delle vostre prenotazioni.

Regole per gli affitti a breve termine per le destinazioni più popolari della Nuova Scozia

Il governo della Nuova Scozia consente alle città di emanare le proprie regole e linee guida. Tenendo presente questo, esaminiamo alcune delle normative sugli affitti a breve termine per le sue principali destinazioni turistiche.

Halifax

Halifax attrae una vasta gamma di visitatori con la sua vivace cultura, i siti storici e le passeggiate nella natura. È anche a solo un’ora di auto da luoghi popolari come Peggy’s Cove.

La cosa principale da notare sono le dettagliate normative municipali di Halifax.

In generale, potete utilizzare la vostra residenza principale come attività commerciale in qualsiasi zona della città. Dovete vivere nei locali. Se avete diviso la proprietà, le altre sezioni contano come unità abitative separate.

Se non siete il residente principale, potete gestire la vostra attività da zone commerciali e quartieri specifici.

È vostra responsabilità controllare le normative sull’uso del suolo prima di registrare la vostra attività. Leggete la pagina web per il vostro quartiere o utilizzate lo strumento di mappatura ExploreHRM. È anche meglio chiedere a un urbanista di confermare che soddisfate i requisiti.

Oltre a registrarvi presso la provincia, Halifax richiede di ottenere un permesso. Questo costa $ 250 ma non scade mai. Potete presentare la vostra domanda tramite il sistema online municipale.

Cape Breton

Cape Breton ha visto un aumento della domanda di alloggi. Ancora meglio, l’isola accoglie gli affitti a breve termine nella speranza di far crescere la sua industria turistica.

Le città e i paesi di Cape Breton generalmente seguono le leggi della Nuova Scozia. Tutto quello che dovete fare è verificare di avere il permesso di pianificazione per registrare la vostra attività.

Si noti che se state affittando stanze all’interno della vostra proprietà, dovete richiedere una licenza di alloggio condiviso. Le tasse di registrazione sono di $ 200 per unità. Se avete più di quattro stanze, dovete pagare un extra di $ 50 per ognuna oltre il limite. Questa legge si applica a tutti i tipi di proprietà, siano essi affitti a breve o lungo termine.

Truro

I visitatori spesso usano Truro come base da cui esplorare la Baia di Fundy. È proprio nel mezzo dell’antica costa con le sue alte maree e numerosi siti di fossili.

Truro definisce un affitto a breve termine come un luogo affittato per 30 giorni o meno alla volta. Tuttavia, questo serve per calcolare le sue imposte di marketing. Dovete comunque registrare la vostra attività in Nuova Scozia se affittate frequentemente per un mese alla volta.

A differenza di molte altre città, Truro non è eccessivamente preoccupata di limitare gli affitti a breve termine. Recenti ricerche mostrano che queste attività hanno poche probabilità di contribuire alla crisi abitativa lì.

Annapolis Royal

Non lontano da Truro, potete trovare la piccola città di Annapolis Royal. È un altro punto caldo per le persone che visitano la Baia di Fundy.

Tuttavia, Annapolis Royal regola rigorosamente l’uso delle proprietà in affitto a breve termine. Potete affittare agli ospiti per brevi periodi solo se vivete in loco. Vi è anche vietato alterare o espandere la vostra proprietà per trasformarla in un alloggio turistico.

Wolfville

Un altro luogo popolare lungo la Baia di Fundy è la città di Wolfville. È circondata dal mare, dalle montagne e dai terreni agricoli.

Anche in questo caso, Wolfville è adatta solo ai residenti a lungo termine. Dovete registrare la vostra proprietà e dimostrare che è la vostra residenza principale. Nessuno può avere più di tre unità in affitto nei propri locali.

New Glasgow

I viaggiatori a New Glasgow possono vedere un lato diverso della Nuova Scozia. La città si trova nel cuore della contea di Pictou sulla sua bellissima costa.

New Glasgow ha visto un graduale aumento degli affitti a breve termine. La maggior parte di essi sono intere case e appartamenti di persone piuttosto che stanze private. Questo perché c’è più domanda di cabine nei boschi che di hotel eleganti.

Qualunque sia il tipo di alloggio che offrite, New Glasgow richiede di registrarvi. Dovete ottenere un certificato per ogni proprietà che gestite.

Dovete anche tenere registri dettagliati di tutte le vostre attività finanziarie. Se state utilizzando un sistema di gestione della proprietà come Hostfully, questo dovrebbe memorizzare tutti i vostri dati storici di prenotazione. Tutto quello che dovete fare è presentare le informazioni alle autorità su richiesta.

Lunenburg

Lunenberg è una destinazione popolare grazie alle sue colorate case in legno, che conferiscono alla città un fascino unico. Può essere piccola e nascosta, ma è un famoso sito patrimonio mondiale dell’UNESCO.

Dato il suo status, Lunenberg è desiderosa di proteggere i suoi edifici dall’impatto del turismo. Hanno rigide leggi di zonizzazione su dove potete gestire le attività.

In risposta alle nuove leggi, Lunenberg ha dettagliato come ottenere la prova di conformità per la registrazione. Dovete richiedere due documenti, un permesso di sviluppo e un permesso di conferma della zonizzazione. Questi richiedono dettagli della vostra proprietà, tra cui una planimetria e fotografie recenti delle stanze.

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