Erfolgsgeschichte
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Trey Spiller ist Director of Real Estate and Development bei Cohost, einem Full-Service-Management-Unternehmen für Ferienunterkünfte, das Investoren beim Kauf, Betrieb und Verkauf von Kurzzeitmietobjekten mit datengestützten Erkenntnissen unterstützt.
Standort: Colorado, USA
Anzahl der Inserate: 22
Nutzt Hostfully seit: 2020
Lieblingsfunktionen: Offener API-Zugang, zuverlässige Verwaltung mehrerer Immobilien, saubere API-Dokumentation
Die offene API von Hostfully gab uns Zugang zu den Daten, die wir für den Aufbau unserer eigenen Analyseplattform benötigten. Dadurch konnten wir Investorenfragen mit echten Zahlen statt mit Annahmen beantworten.
Cohost agiert an der Schnittstelle zwischen Immobilien und Kurzzeitvermietungen. Unter der Leitung von Trey Spiller, Director of Real Estate and Development, unterstützt das Unternehmen Investoren dabei, Immobilien zu identifizieren, sie als Ferienunterkünfte zu betreiben und den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen. Die Kunden von Cohost sind anspruchsvolle Investoren, die datengestützte Antworten erwarten, keine Intuition.
„Unsere Investoren wollen keine Vermutungen“, sagte Trey. „Sie wollen die Zahlen sehen und verstehen, warum eine Strategie sinnvoll ist.“
Diese Fragen ließen sich in zwei Kategorien unterteilen. Investoren wollten wissen, ob eine Immobilie als Langzeit- oder Kurzzeitvermietung besser abschneiden würde, und sie wünschten sich detaillierte operative Kennzahlen, um die Kosten und den Wert einer professionellen Verwaltung zu rechtfertigen. Zu Beginn konnte das Team diese Informationen manuell zusammenstellen. Mit wachsendem Portfolio und Kundenstamm wurde dieser Ansatz jedoch schnell unhaltbar.
„Es gab kein einziges System, das Immobilienkennzahlen mit der Performance von Ferienvermietungen kombinierte“, sagte Trey. „Wir haben uns die Daten überall zusammengesucht und manuell zusammengefügt.“
Trey suchte nach einer Lösung, fand aber keine. Traditionelle Immobilienverwaltungssysteme konzentrierten sich nur auf den Betrieb, während Immobilientools die Performance von Kurzzeitvermietungen ignorierten. Angesichts dieser Lücke entschied sich Trey, die Software zu bauen, die Cohost benötigte.
Die offene API von Hostfully machte diese Vision möglich. Trey benötigte eine Plattform, die zuverlässig mehrere Ferienunterkünfte verwalten und gleichzeitig granulare Betriebsdaten über saubere, gut dokumentierte Endpunkte bereitstellen konnte. „Die meisten Systeme halten diese Daten unter Verschluss“, sagte Trey. „Hostfully tat das nicht.“
Mit Hostfully als operativem Rückgrat entwickelte Cohost eine maßgeschneiderte Software, die Kennzahlen zur Ferienvermietung direkt aus der Hostfully-API abruft. Dazu gehören Buchungsquellen, Belegungsraten, Einnahmen und Ausgaben nach Kategorien, Lead-Konvertierung und sogar die Häufigkeit der Kommunikation von Cohost mit den Gästen – ein wichtiger Indikator für die Zeitersparnis, die den Investoren geboten wird.
Diese Daten werden mit Immobilienkennzahlen kombiniert, die aus Quellen wie Zillow stammen. „Sobald wir diese Datensätze zusammenführen konnten“, erklärte Trey, „änderte sich alles.“
Das Ergebnis ist ein einziges Investoren-Dashboard, das Einnahmen gegenüber Ausgaben, den operativen Aufwand und die vergleichende Performance zwischen kurzfristigen und langfristigen Vermietungsstrategien anzeigt. Investoren können die Kapitalisierungsrate, die Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash Return) und den internen Zinsfuß einsehen – alles berechnet auf Basis von Live-Daten der Ferienvermietung anstatt auf Schätzungen. Das Dashboard kann zudem Empfehlungen aussprechen, ob eine Immobilie weiter betrieben oder verkauft werden sollte, basierend auf prognostizierten Wertsteigerungen gegenüber den Mieteinahmen.
„Wenn sich ein Investor einloggt, sieht er genau, wie die Immobilie abschneidet und was wir tun, um sie zu verwalten“, sagte Trey. „Dieses Maß an Transparenz schafft Vertrauen.“
Klingt das Analyse-Tool von Trey interessant? Lassen Sie uns sprechen.
Die maßgeschneiderte Plattform von Cohost wurde zu einem Wettbewerbsvorteil. Anstatt Investorenfragen einzeln zu beantworten, sind die Daten nun jederzeit verfügbar und aktuell. Berater können sich auf die Strategie statt auf das Reporting konzentrieren, und Investoren können schnellere, fundiertere Entscheidungen treffen.
„Hostfully gab uns die Flexibilität, die Software um unser Geschäftsmodell herum zu bauen und nicht umgekehrt“, sagte Trey. „Das hat es uns ermöglicht, Immobilien- und Ferienvermietungskennzahlen zu einem klaren Gesamtbild zu verschmelzen.“