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Ontario

Leitfaden für Kurzzeitmietvorschriften in Ontario

Die Tourismuszahlen in Ontario steigen weiterhin. Da die Provinz immer mehr Besucher anzieht, steigen auch die durchschnittlichen Tagespreise für Ferienwohnungen stetig.

Ontario bietet zwar eine großartige Investitionsmöglichkeit, es ist jedoch wichtig, die Vorschriften einzuhalten. Sie riskieren eine Geldstrafe oder rechtliche Probleme, wenn Sie gegen eines der Gesetze verstoßen. In einigen Fällen verlieren Sie möglicherweise das Recht, bestimmte Immobilien als Unternehmen zu betreiben.

Aus diesem Grund stellen wir Ihnen diesen Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften (STR) in Ontario zur Verfügung. Wir betrachten die Anforderungen sowohl für die Provinz als auch für beliebte Städte und Gemeinden.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzzeitmietvorschriften in Ontario

Ontario hat einen flexiblen Ansatz für Touristenunterkünfte gewählt. Es gibt nur sehr wenige Vorschriften auf Provinzebene. Stattdessen überlässt die Regierung den Gemeinden die Entscheidung, welche Gesetze und Standards sie erlassen wollen.

Infolgedessen können die STR-Vorschriften zwischen nahegelegenen Städten und Gemeinden stark variieren. Recherchieren Sie immer die Satzungen für Ihren genauen Standort, um nicht versehentlich gegen eine Regel zu verstoßen.

Die wichtigste Überlegung auf Provinzebene ist die Registrierung Ihres Unternehmens in Ontario. Sie sind dazu verpflichtet, auch wenn Sie bereits eine rechtliche Präsenz an einem anderen Ort in Kanada aufgebaut haben. Jeder kann sich online registrieren oder seine Daten über diese Webseite aktualisieren.

Ein weiteres Problem ist die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen, da es in Ontario viele Waldbrände gibt. Immobilien müssen über einen Sicherheitsplan verfügen, wenn sie mehr als zwei Stockwerke hoch sind oder zehn oder mehr Bewohner aufnehmen können. Der Plan sollte Mitarbeitern und Gästen unter anderem zeigen, wie sie das Gebäude sicher verlassen können.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Ontario

Alle kanadischen Unternehmen müssen nationale Einkommensteuer zahlen. Der Basissatz beträgt 38 %, aber Sie zahlen wahrscheinlich zwischen 15 % und 28 % nach Abzügen.

Ontario wendet auch seine eigenen Einkommens- und Körperschaftssteuersätze an. Ihre Einkommensteuer basiert auf Ihrer Geschäftsart und Ihrem Jahresumsatz. Die Körperschaftssteuer beträgt einen festen Satz von 11,5 %.

Abgesehen von diesen Steuern müssen Kurzzeitmietbetreiber in der Regel Folgendes zahlen:

  • Harmonisierte Umsatzsteuer (HST): Eine kombinierte Bundes- und Provinzsteuer für den Verkauf von Waren und Dienstleistungen. Diese beträgt derzeit 13 %.
  • Bildungssteuer: Alle Hausbesitzer werden erwartet, einen Teil ihrer Grundsteuer zu den lokalen Bildungsdiensten beizutragen.
  • Kommunale Beherbergungssteuer (MAT): Einige Städte und Gemeinden erheben Sondergebühren auf Kurzzeitmietobjekte.

Kurzzeitmietvorschriften für beliebte Reiseziele in Ontario

Da die meisten Vorschriften auf kommunaler Ebene festgelegt werden, benötigen Sie Einblicke in bestimmte Städte und Gemeinden. Werfen wir einen Blick auf die Regeln und Richtlinien für wichtige touristische Hotspots in Ontario.

Ottawa

Als Kanadas Hauptstadt wird Ottawa sicherlich viel Nachfrage erhalten. Sie begrüßt fast 10 Millionen Besucher jedes Jahr, um ihre reiche Geschichte und Kultur zu genießen.

Ottawa hat detaillierte Satzungen bezüglich der Nutzung von Kurzzeitmieten. Die lokale Regierung hat kürzlich neue Maßnahmen eingeführt, die darauf abzielen, diese Art von Unternehmen genauer zu regulieren.

Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass alle Ferienwohnungsvermieter eine Genehmigung benötigen. Es gibt zwei Arten: eine für Hauptwohnsitze und eine andere für Nebenwohnsitze. Nur Personen können eine Genehmigung beantragen, keine Unternehmen. Dies hindert Sie jedoch nicht daran, einen Agenten mit der Verwaltung der Immobilien zu beauftragen.

Sie können eine Gastgeber-Genehmigung über die Webseite beantragen. Sie sollten Folgendes in Ihr Antragsformular aufnehmen:

  • Ihre persönlichen Daten
  • Die Adresse der Immobilie
  • Ein Grundriss, der die Quadratmeterzahl der Immobilie zeigt
  • Nachweis, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist (falls zutreffend)
  • Nachweis, dass Sie die Immobilie besitzen oder die Erlaubnis haben, sie zu nutzen
  • Nachweis einer ausreichenden Versicherung
  • Zahlung für die Genehmigungs- und Registrierungsgebühren
  • Die dedizierte Kontaktperson (wenn Sie das nicht sind)
  • Eine unterschriebene Erklärung

Die Gastgeber-Genehmigung kostet insgesamt 116 $ und dauert zwei Jahre. Sie können die Genehmigung innerhalb von 30 Tagen nach dem Ablaufdatum verlängern.

Jede Gastgeber-Genehmigung wird mit einer Seriennummer geliefert. Sie müssen diese zusammen mit der maximalen Anzahl an Gästen, die Sie akzeptieren können, auf Immobilienanzeigen angeben.

Toronto

Toronto ist zwar ein profitabler Standort, hat aber unerschwingliche Kurzzeitmietgesetze. Die Stadt ist am besten für Hausbesitzer geeignet, die versuchen, zusätzliches Einkommen zu erzielen, und nicht für diejenigen, die sich für Anlageobjekte interessieren.

Das Haupthindernis ist, dass Sie nur Ihren Hauptwohnsitz vermieten können. Das bedeutet, dass Sie an der Adresse registriert sein müssen und nachweisen müssen, dass Sie die meiste Zeit dort verbringen. Darüber hinaus gelten in sich geschlossene Einheiten innerhalb Ihrer Immobilie als Nebenwohnsitz.

Ein weiteres Problem ist, dass Sie auf 180 Nächte pro Kalenderjahr begrenzt sind. Wenn Sie gegen die Satzung verstoßen, können Sie mit 700 CAD $ bestraft werden.

Kurzzeitmietbetreiber müssen ihre Immobilie registrieren, bevor sie Gäste akzeptieren. Sie können sich über die Webseite bewerben. Alles, was Sie brauchen, sind Ihr Personalausweis, Kontaktinformationen und Details über die Immobilie.

Sobald Sie sich registriert haben, müssen Sie Ihre Registrierungsnummer zu allen Ihren Immobilienanzeigen auf Plattformen wie Airbnb und Vrbo hinzufügen. Sie sind auch dafür verantwortlich, die 6 % MAT von Gästen einzuziehen und abzuführen.

Thousand Islands

Es gibt viele Geschäftsmöglichkeiten auf Thousand Islands. Das Archipel hat alles von malerischen Cottages und abgelegenen Hütten bis hin zu luxuriösen Maisons.

Die Navigation durch die Kurzzeitmietregeln ist jedoch eine Herausforderung. Da Thousand Islands aus vielen kleinen Städten besteht, müssen Sie die Vorschriften für Ihr Gebiet überprüfen. Einige haben möglicherweise nur begrenzte Details online und erfordern, dass Sie sie kontaktieren.

Die Gesetzgebung kann zwischen den Orten variieren. Zum Beispiel scheint Leeds noch dabei zu sein, ihre STR-Vorschriften zu definieren. Während Gananoque ein vollständig etabliertes Lizenzierungssystem und eine detaillierte Reihe von Richtlinien hat.

Kingston

Sie werden feststellen, dass Kingston ein beliebter Ort für einheimische Touristen ist. Tausende von Kanadiern kommen in die Stadt, um ihre historischen Stätten zu genießen oder Zeit in der nahegelegenen Natur zu verbringen.

Kingston hat einige spezifische Satzungen bezüglich Ferienwohnungen, einschließlich:

  • Lizenzen sind für alle Immobilien erforderlich
  • Nicht mehr als zwei Lizenzen pro Person
  • Maximal zwei Gäste pro Schlafzimmer (und insgesamt zehn)
  • Maximal drei Partys gleichzeitig, wenn Sie Zimmer vermieten
  • Eine Kopie Ihrer Lizenz muss auf Ihrem Gelände und in allen Marketingmaterialien sichtbar sein

Lokale Behörden können Ihre Immobilie inspizieren. Sie werden Ihnen jedoch im Voraus Bescheid geben und die Inspektion zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren.

Muskoka

Muskoka hat einige der atemberaubendsten Naturkulissen der Welt. Daher ist es nicht überraschend, dass die Regierung detaillierte Richtlinien eingeführt hat, um das Gebiet zu schützen und gleichzeitig die lokale Tourismusindustrie zu unterstützen.

Es gibt strenge Zoneneinteilungsgesetze. Einige Gebiete erlauben keine Vermietungen und andere beschränken, wie viele Gäste Sie aufnehmen oder Tage Sie Buchungen akzeptieren. Zum Beispiel müssen Sie Ihre Immobilie in einigen Gebieten im Sommer für mindestens sieben aufeinanderfolgende Tage vermieten.

Alle STR-Betreiber müssen unabhängig von ihrer Zone eine Lizenz erhalten. Sie müssen einen Antrag einreichen, der Folgendes enthält:

  • Ihre grundlegenden Details
  • Schriftliche Genehmigung des Eigentümers (wenn Sie das nicht sind)
  • Nachweis, dass Ihr Unternehmen in Ontario legal betrieben werden darf
  • Nachweis einer Versicherung in Höhe von 2 Millionen Dollar
  • Die Eigentumsurkunde
  • Fotos der Immobilie
  • Ein Lageplan und ein Grundriss
  • Vollständige Zahlung für die Lizenz
  • Eine eidesstattliche Erklärung, dass die Immobilie den lokalen Standards entspricht

STRs haben Belegungsgrenzen. Sie können nur zwei Gäste pro Schlafzimmer haben (außer für Kinder unter zwei Jahren).

Niagarafälle

Als eines der berühmtesten Wahrzeichen der Welt ist es sinnvoll, dass die Niagarafälle strenge STR-Vorschriften haben.

Ferienwohnungen sind in Wohngebieten verboten. Sie sind auf die Tourist Commercial, General Commercial und Central Business Zonen beschränkt. Bed and Breakfasts sind erlaubt, aber Sie müssen auf dem Grundstück wohnen und vor Ort bleiben.

Überall sonst in den Niagarafällen müssen Sie eine Lizenz erhalten, wenn Sie drei oder weniger Schlafzimmer haben. Es kostet 500 $ für das erste Jahr und 250 $ für jede nachfolgende Verlängerung. Beachten Sie, dass das Jahr am 30. April beginnt und nicht am 1. Januar, wie Sie vielleicht erwarten.

Es gibt harte Strafen für den Betrieb einer illegalen Ferienwohnung. Die Geldstrafen beginnen bei 50.000 $ und können je nach Schwere des Vergehens bis zu 100.000 $ betragen.

Bevorstehende Änderungen der Kurzzeitmietgesetze in Ontario

Es gibt eine Forderung, dass Ontario mehr STR-Vorschriften auf Provinzebene einführt. Obwohl die Regierung keine Maßnahmen ergreift, deutet dies darauf hin, dass es bald Änderungen geben könnte.

Jessica Bell, Mitglied des Provinzparlaments, sagte: „Viele Gemeinden haben überhaupt keine Kurzzeitmietgesetze. Und es gibt viele, die Kurzzeitmietgesetze eingeführt haben, aber sie haben nicht die menschliche Kraft, die Personalkraft, die Ressourcen, um Kurzzeitmietgastgeber zur Einhaltung zu bewegen.“

Das bedeutet, dass Sie nicht davon ausgehen können, dass die Kurzzeitmietgesetze einer Stadt gleich bleiben. Lokale Behörden können die Vorschriften dort in den kommenden Monaten verschärfen. Überlegen Sie, ob ein Bezirk Ihr Unternehmen in Zukunft wahrscheinlich zulassen wird, wenn Sie sich zwischen Gebieten entscheiden.

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