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Québec

Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Québec

Die Tourismusbranche boomt in Québec. Jedes Jahr strömen Millionen von Touristen in diese kanadische Provinz, um ihre reiche Kultur und Naturschönheiten zu genießen.

Québec mag der ideale Standort für Investitionen sein, aber es ist wichtig, vorsichtig zu sein. Die Regierung ist in letzter Zeit hart gegen Kurzzeitmieten vorgegangen und hat neue Regeln eingeführt. Wenn Sie unwissentlich gegen ein Gesetz verstoßen, können Ihnen Geldstrafen drohen oder Sie müssen Ihr Geschäft schließen.

Unser Leitfaden soll Betreiber von Ferienwohnungen unterstützen, indem er einen Überblick über alle Kurzzeitmietvorschriften (STR) in Québec gibt. Wir werfen auch einen genaueren Blick auf einige der beliebtesten Reiseziele.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzzeitmietvorschriften in Québec

Québec verlangt, dass Sie jede Art von touristischer Beherbergungsstätte registrieren. Damit meinen sie jede Wohneinheit, die Sie für einen Zeitraum von 31 aufeinanderfolgenden Tagen oder weniger vermieten.

Dies beinhaltet:

  • Zimmer
  • Suiten
  • Appartements
  • Häuser
  • Zelte und Wohnwagen

Bevor Sie sich registrieren können, müssen Sie eine Konformitätsbescheinigung für Ihre Immobilie einholen. Diese bescheinigt, dass Sie Ihr Kurzzeitmietgeschäft gemäß den örtlichen Satzungen betreiben können. Sie können das Formular hier finden und herunterladen.

Québec macht eine Ausnahme, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nutzen. Sie definieren dies als den Ort, an dem Sie leben, die meiste Zeit verbringen und als Hauptadresse nutzen. Sie müssen sich trotzdem registrieren, benötigen aber keine Genehmigung Ihrer lokalen Regierung.

Sie können sich dann bei der Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) registrieren. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, verwenden Sie dieses Formular. Andernfalls müssen Sie dieses Formular ausfüllen und Folgendes angeben:

  • Eine Kopie der Konformitätsbescheinigung
  • Der Eigentumsnachweis, die Steuererklärung oder der Mietvertrag
  • Nachweis einer Haftpflichtversicherung von mehr als 2 Millionen CAD
  • Eine Erklärung der Miteigentümer oder des Mieters (falls zutreffend)

Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, kontaktiert Sie CITQ bezüglich der Zahlung der Registrierungsgebühr. Dieser Betrag ändert sich jährlich und hängt von Ihrer Art von Geschäft ab. Sobald Sie bezahlt haben, erhalten Sie Ihre Registrierungsbescheinigung (auch bekannt als Klassifizierungszertifikat).

Sie müssen Ihre Registrierung dann jährlich erneuern und die Gebühren weiter bezahlen. Wenn Sie eine dieser Anforderungen nicht erfüllen, können Sie mit einer Geldstrafe von bis zu 100.000 Dollar belegt werden.

Kurzzeitmietplattformen wie Airbnb und Vrbo sind ebenfalls dafür verantwortlich, dass jede Immobilie eine Registrierungsnummer hat. Wenn festgestellt wird, dass sie illegale Angebote haben, werden sie mit ähnlichen Gebühren belegt.

Québec hat diese harten Strafen eingeführt, um Menschen davon abzuhalten, illegale Airbnbs zu betreiben. Sie wollen STRs regulieren und überprüfen, ob sie für Gäste sicher sind.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Québec

Alle Unternehmen in Kanada unterliegen der nationalen Einkommensteuer. Der Ausgangssatz beträgt 38 %, der in der Regel auf 15 % gesenkt wird.

Im Gegensatz zu den meisten anderen Provinzen wickelt Québec seine Einkommensteuern separat ab. Das bedeutet, dass Sie diese Gebühren direkt an Revenu Québec zahlen müssen, nicht an die Canada Revenue Agency (CRA). Québec hat ein gestaffeltes Steuersystem, das zwischen 14 % und 25,75 % liegt.

Abgesehen von der Einkommensteuer müssen Sie in der Regel die folgenden Beträge von den Gästen abführen:

  • Waren- und Dienstleistungssteuer (GST) zu 5 %
  • Québec-Umsatzsteuer (QST) zu 9,975 %
  • Beherbergungssteuer zu 3,5 %
  • Kommunale Beherbergungssteuer

Wenn Gäste über eine Buchungsplattform bezahlen, sind die Betreiber stattdessen für die Abführung all dieser Steuern verantwortlich.

Kurzzeitmietregeln für beliebte Reiseziele in Québec

Lokale Behörden legen oft ihre eigenen Regeln für touristische Unterkünfte fest. Deshalb ist es wichtig, alle Vorschriften sowohl auf Provinz- als auch auf Gemeindeebene zu kennen.

Hier sind die Gesetze und Richtlinien für Kurzzeitmieten in Hotspots in ganz Québec:

Montreal

Montreal hat einen florierenden Ferienwohnungsmarkt, wobei die meisten Menschen im Frühling oder Herbst anreisen. Viele Besucher suchen eine Unterkunft in den historischen Straßen von Old Montreal oder der Umgebung.

Die größte Einschränkung sind die strengen Zoneneinteilungsgesetze von Montreal. Viele seiner Stadtteile verbieten Ihnen den Betrieb von Kurzzeitmieten in Wohngebieten. Sie können die Gesetze für das Gebiet, das Sie in Betracht ziehen, hier überprüfen.

Unternehmen müssen auch die Gesundheits- und Hygieneanforderungen von Montreal für bewohnte Wohnungen erfüllen. Diese stellen sicher, dass die Immobilien sauber, sicher und gut instand gehalten werden. Eine der größten Anforderungen ist, dass Sie ausreichend Platz für alle Ihre Mieter und Gäste haben.

Québec City

Als UNESCO-Weltkulturerbe hat Québec City Touristen viel zu bieten. Seine historischen Straßen und atemberaubenden Ausblicke ziehen in der Regel Millionen von Besuchern pro Jahr an.

Aufgrund der hohen Nachfrage plant Québec City, seine Kurzzeitmietvorschriften zu verschärfen. Die Regierung überprüft derzeit ihre Gesetze und berät sich mit den Einwohnern. Sie haben für Ende 2024 und Anfang 2025 Bürgerversammlungen in allen wichtigen Stadtteilen organisiert.

Die Gesetze sind bereits strenger für Hauptwohnsitze. Sie müssen eine Genehmigung einholen, bevor Sie Gäste aufnehmen, und Sie sind auf 90 Tage pro Kalenderjahr beschränkt.

Sherbrooke

Sherbrooke, bekannt als das Herz der Eastern Townships, bietet eine Mischung aus Kultur, Sport und Freizeitaktivitäten. Es ist auch eine erschwinglichere Alternative zu Montreal und Québec City.

Sherbrooke erlaubt auch keine Ferienwohnungen in bestimmten Gebieten der Stadt. Sie können Ihre Immobilie überprüfen, indem Sie sich ihre interaktive Karte ansehen oder sich an die lokalen Behörden wenden.

Magog

Obwohl Magog nur ein kleiner Ort ist, bekommt er dennoch seinen gerechten Anteil an Besuchern. Aufgrund des nahegelegenen Sees und der Berge gibt es viele Outdoor-Aktivitäten.

Magog hat wie seine Nachbarstädte strenge Zoneneinteilungsbestimmungen. Sie müssen überprüfen, ob Kurzzeitmieten in Ihrem Gebiet erlaubt sind, und möglicherweise eine Inspektion veranlassen. Besuchen Sie diese Webseite, um dies zu veranlassen.

Die Stadt hat auch mehr Einschränkungen für Gäste. Die Regeln besagen, dass Sie jeweils nur eine Person oder eine Gruppe von verwandten Personen beherbergen dürfen. Mit anderen Worten, Sie können nicht mehrere Buchungen für dieselben Daten annehmen.

Wenn Sie von außerhalb von Québec kommen und kein Französisch sprechen, beachten Sie, dass die Regierungswebsite von Magog keine englische Option hat.

Mont-Tremblant

Nur zwei Autostunden von Magog entfernt finden Sie die wunderschöne Resortstadt Mont-Tremblant. Aufgrund der Skipisten ist es im Winter am belebtesten. Sie können jedoch das ganze Jahr über mit einer Nachfrage nach Unterkünften rechnen, da Mont-Tremblant eine Reihe von Geschäften und feinen Restaurants bietet.

Mont-Tremblant hat kürzlich einen höheren Steuersatz für touristische Unterkünfte eingeführt. Ziel ist es, mehr Einnahmen zu generieren, um die Wohnungskrise zu lösen.

Wie zuvor müssen Sie überprüfen, ob Sie das Recht haben, ein STR-Geschäft in Ihrem Gebiet zu betreiben. Mont-Tremblant hat eine interaktive Karte, die Sie verwenden können. Sie müssen prüfen, ob Sie eine Nutzungsänderungsbescheinigung beantragen müssen. Wenn ja, müssen Sie diese von der Gemeinde einholen.

Gatineau

Gatineau hat laut einem aktuellen Bericht einen der erschwinglichsten Immobilienmärkte in Kanada. Wenn das nicht genug ist, zieht es das ganze Jahr über viele Touristen an.

Die Stadt verlangt im Allgemeinen nur, dass Betreiber von Ferienwohnungen das Recht von Québec befolgen. Es gibt jedoch detaillierte Richtlinien zu den Immobilienstandards. Als Eigentümer müssen Sie:

  • Die Immobilie in gutem Zustand halten
  • Blätter und andere Pflanzenreste entfernen
  • Sicherstellen, dass die Mülltonnen mit einem dicht schließenden Deckel verschlossen sind
  • Gräben auf Ihrem Grundstück instand halten

Beachten Sie, dass sich die Stadt Gatineau das Recht vorbehält, Ihre Immobilie jederzeit zu inspizieren und Ihnen eine Geldstrafe aufzuerlegen, wenn sie Probleme aufdeckt.

Bevorstehende Änderungen der Kurzzeitmietgesetze in Québec

Die kanadische Presse hat kürzlich aufgedeckt, dass einige Airbnb-Gastgeber gefälschte Registrierungsnummern verwenden. Dies ermöglicht es ihnen, ihre Geschäfte illegal weiterzuführen und ihren Steuerpflichten zu entgehen. Es ist jedoch relativ einfach zu erkennen, wer sich dem Gesetz entzieht, da sie dieselben Nummern verwenden.

Sprecher der lokalen Behörden haben angedeutet, dass es möglicherweise weitere Durchgreifaktionen geben wird. Deshalb ist es wichtig, zu warten, bis Sie vollständig registriert sind, bevor Sie Ihre Immobilie in Québec auf einer Plattform anbieten oder Gäste aufnehmen.

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