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Colorado

Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Colorado

Colorado ist die Heimat von Bergen und Wäldern und hat sich zu einem Zufluchtsort für Touristen entwickelt, die der Natur entfliehen möchten. Der Tourismus boomt mit einem Rekord von 90 Millionen Besuchern im Jahr 2022.

Um dieses Wachstum effektiv zu bewältigen, führen die Gesetzgeber von Colorado Kurzzeitmietvorschriften ein und aktualisieren diese. Immobilieneigentümer und -verwalter müssen auf dem Laufenden bleiben, um sicherzustellen, dass sie die Gesetze von Staat, County und Stadt einhalten. In diesem Leitfaden geben wir einen Überblick über die Regeln und erörtern die Anforderungen für beliebte Countys und Städte in Colorado.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzzeitmietvorschriften in Colorado

Der Bundesstaat Colorado definiert eine „Kurzzeitmiete“ als eine Immobilie, die Sie bewerben und an Gäste für 29 Tage oder weniger vermieten. Diese Definition umfasst alle Gebäude oder Teile von Gebäuden, die Sie an Gäste vermieten, jedoch keine Hotels.

Obwohl die Regierung des Bundesstaates Colorado festlegt, welche Steuern Sie zahlen, haben Countys und Städte die Befugnis, Kurzzeitmieten zu lizenzieren und zu regulieren. Sie können über die genauen Details wie Zulassungsfaktoren, Zoneneinteilungsbeschränkungen und Gebühren entscheiden.

Lokale Regierungen in Colorado haben jedoch nur begrenzte Macht über Online-Listing-Sites wie Airbnb und Booking.com. Sie können lediglich verlangen, dass diese Ihre Immobilien von der Plattform entfernen, wenn sie Ihre Kurzzeitmietlizenz ausgesetzt oder widerrufen haben.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Colorado

Sie müssen Einkommens- und Beherbergungssteuer auf alle Kurzzeitmietobjekte zahlen, die Sie im Bundesstaat Colorado verwalten.

Alle Einnahmen aus Kurzzeitmietaktivitäten gelten als Einkommen. Die US-Bundesregierung verlangt, dass Sie vierteljährliche geschätzte Steuerzahlungen leisten, wenn Sie erwarten, mehr als 1000 US-Dollar pro Jahr zu verdienen.

Im Bundesstaat Colorado sind auch Unterkünfte und Beherbergungen steuerpflichtig. Sie sind als Verwalter oder Eigentümer dafür verantwortlich, diese Steuern von den Gästen einzuziehen und abzuführen. Bevor Sie dies tun können, müssen Sie sich beim Colorado Department of Revenue (CDOR) für eine Umsatzsteuerlizenz registrieren. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Lizenz von den lokalen Behörden.

Die Beherbergungssteuern können sich aus Folgendem zusammensetzen:

  • Lokale Umsatzsteuer
  • Staatliche Umsatzsteuer
  • Städtische Umsatzsteuer
  • Beherbergungssteuer des Countys
  • Lokale Marketingbezirkssteuer
  • Sonderbezirkssteuer

Die Beherbergungssteuer basiert auf dem Betrag, den Sie für die Immobilie und alle Dienstleistungen berechnen, die Sie in der Rechnung ausweisen. Sie können beispielsweise die Reinigungsgebühr oder die Taxifahrt vom Flughafen angeben. Alle erstattungsfähigen Beträge – beispielsweise die Schadenskaution – unterliegen nicht der Beherbergungssteuer.

Die Sätze variieren je nach Standort und ändern sich ständig. Am besten holen Sie sich die neuesten direkt von den lokalen Regierungsstellen, um sicherzustellen, dass Sie auf dem neuesten Stand sind. Die Steuerformulare, die Sie beim CDOR einreichen müssen, finden Sie hier.

Beachten Sie, dass Home-Rule-Städte möglicherweise andere Kurzzeitmietvorschriften haben als ihre Countys. Überprüfen Sie immer die aktuellsten Websites der lokalen Regierung, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Sätze haben.

Beliebte Standorte in Colorado und ihre Kurzzeitmietvorschriften

Da sich die Kurzzeitmietvorschriften zwischen den Countys in Colorado unterscheiden, wollen wir die Gesetze für die meistbesuchten Gebiete untersuchen.

Denver City und County

Eingebettet zwischen zwei Bergketten ist Denver ideal für diejenigen, die ihr Zuhause vermieten möchten, während sie im Urlaub sind.

Denver hat restriktive Kurzzeitmietgesetze. Sie können Ihre Immobilie nur dann an Gäste vermieten, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt. Darüber hinaus können Sie jeweils nur eine Buchung annehmen, ohne Überschneidungen zwischen den Gästen.

Das County hat eine strenge Vorstellung davon, was als Hauptwohnsitz gilt. Sie müssen nachweisen, dass Sie die meiste Zeit in der Immobilie verbringen und alle Steuern unter dieser Adresse laufen.

Anspruchsberechtigte Eigentümer und Einwohner müssen eine Kurzzeitmiet- und eine Beherbergungsbetriebslizenz beantragen. Beamte von Denver County können Ihren Antrag ablehnen, wenn Sie ihre Bedingungen nicht erfüllen oder sie der Meinung sind, dass es einen triftigen Grund gibt. Hausbesitzervereinigungen (HOA) haben auch die Befugnis, Mitglieder daran zu hindern, ihre Immobilien als Mietobjekte zu nutzen.

Wenn Ihr Antrag erfolgreich ist, müssen Sie Ihre Kurzzeitmietlizenznummer auf allen Angebotsseiten angeben. Sie unterliegen außerdem einer Beherbergungssteuer von 10,75 % und einer Berufsprivilegierungssteuer.

Aurora City

Nur 15 Kilometer von Denver City entfernt hat Aurora lockerere Kurzzeitmietvorschriften. Ihre Immobilie muss weiterhin Ihr Hauptwohnsitz sein, aber es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Tage, an denen Sie Buchungen entgegennehmen können.

Die Einwohner sind für alle Schäden oder Störungen verantwortlich, die durch ihre Gäste verursacht werden.

Summit County

Tief im Herzen der Rocky Mountains gelegen, zieht Summit County jedes Jahr Tausende von Skifahrern und Snowboardern an. Die lokale Regierung hat kürzlich Zoneneinteilungsgesetze eingeführt, um Kurzzeitmieten zu regulieren und die Bedürfnisse der Einwohner zu berücksichtigen.

Immobilien in den Resort-Overlay-Zonen sind relativ uneingeschränkt. Es gibt keine Obergrenzen für Buchungen oder die Anzahl der zulässigen Mietobjekte.

Wenn sich Ihre Immobilie jedoch in einem Neighborhood Overlay befindet, können Sie nur 35 Buchungen pro Jahr entgegennehmen. Es gibt auch Obergrenzen für die Anzahl der Mietobjekte pro Gebiet. Summit County verfügt über eine interaktive Karte, auf der Sie überprüfen können, ob sich Ihre Zone in der Nähe des Limits befindet.

Sie benötigen unabhängig von der Zone eine Kurzzeitmietlizenz. Sie müssen auch die strengen Zulassungskriterien von Summit County erfüllen.

Lizenzinhaber müssen:

  • Die betreffende Immobilie besitzen
  • Mindestens neun Monate im Jahr in Summit County leben
  • Mindestens 30 Stunden pro Woche in Summit County arbeiten

Sobald das County die Lizenz erteilt hat, ist sie bis zum 30. September des folgenden Jahres gültig. Wenn die Immobilie vor diesem Zeitpunkt den Besitzer wechselt, muss der neue Eigentümer einen neuen Antrag stellen.

Als Reaktion auf Beschwerden von Einwohnern verlangt Summit County, dass sich Gäste an die Good Neighbor-Richtlinien halten. Sie sind dafür verantwortlich, Ihre Besucher zu informieren und diese Regeln durchzusetzen. Sie müssen auch jemanden als Ansprechpartner benennen und dessen Kontaktdaten gut sichtbar an der Vorderseite des Gebäudes hinterlassen.

Breckenridge

Wie Summit County verfügt auch die Stadt Breckenridge über ein Zoneneinteilungssystem. Es gibt vier Bereiche mit unterschiedlichen Obergrenzen, die Sie hier finden.

Es ist erwähnenswert, dass Breckenridge die Anzahl der Kurzzeitmieten innerhalb der Stadt reduzieren möchte. Derzeit liegen sie über den gewünschten Grenzwerten.

Eagle County

Eagle County verlangt derzeit keine Lizenz für die Verwaltung von Kurzzeitmieten in nicht eingemeindeten Gebieten. Die lokale Regierung ist jedoch dabei, neue Vorschriften zu entwerfen.

Jüngste Ankündigungen deuten darauf hin, dass die Beamten von Eagle County kein Interesse daran haben, die Anzahl der Kurzzeitmieten zu beschränken. Stattdessen konzentrieren sie sich auf die Einführung von Gebühren, um die Kosten für Touristen zu decken, die öffentliche Dienstleistungen nutzen.

Viele Städte innerhalb des Countys, darunter Avon und Eagle, haben bereits Kurzzeitmietvorschriften. Die vorgeschlagenen Änderungen würden sich nicht auf diese auswirken.

Vail

Die Home-Rule-Stadt Vail hat strengere Beschränkungen für Kurzzeitmieten als das nicht eingemeindete Summit County. Hier sind einige der bemerkenswertesten Regeln:

  • Die Lizenzgebühren sind höher, wenn Ihre Immobilie keine 24/7-Vor-Ort-Unterstützung bietet – diese sind derzeit auf 250 US-Dollar pro Jahr festgelegt.
  • Ihre Versicherung muss Sie für mindestens 1 Million US-Dollar abdecken.
  • Wenn Sie innerhalb eines Jahres drei Verstöße haben, erhalten Sie eine dreijährige Suspendierung.

Beaver Creek

Das beliebte Resortgebiet Beaver Creek reguliert Kurzzeitmieten strenger als das County. Eigentümer müssen eine Lizenz beantragen und ihre Immobilie beim Stadtbüro registrieren. Sie müssen auch viele Informationen über die Immobilie und Ihr Unternehmen offenlegen, z. B. die Anzahl der Schlafzimmer und die Verfügbarkeit von Parkplätzen.

El Paso County

Ähnlich wie Eagle County reguliert El Paso derzeit keine nicht eingemeindeten Gebiete. Beamte haben keine Pläne, eine Lizenzierung einzuführen, empfehlen jedoch Folgendes:

  • Geräusche auf ein Minimum reduzieren
  • Langsam durch Wohngebiete fahren
  • Vermeiden Sie es, Müll draußen liegen zu lassen, der gefährliche Wildtiere anziehen könnte
  • Überprüfen Sie die Brandschutzbestimmungen, insbesondere während der Waldbrandsaison
  • Nur in der Einfahrt des Grundstücks parken
  • Keine Versammlungen abhalten
  • Geben Sie Nachbarn Ihre Kontaktdaten

Während El Paso County diese Richtlinien nicht durchsetzt, nehmen Beamte dennoch Beschwerden von Einwohnern entgegen, wenn Ihre Gäste Probleme verursachen.

Colorado Springs

Im Gegensatz zu nicht eingemeindeten Gebieten von El Paso County reguliert die Stadt Colorado Springs Kurzzeitmieten. Sie begrenzen auch die Anzahl der Zweitwohnungen, die als Mietobjekte genutzt werden.

In Colorado Springs gibt es zwei Arten von Genehmigungen: Eigentümer- und Nicht-Eigentümer-bewohnt. Sie müssen sich mindestens 185 Tage an Ihrer Adresse aufhalten, um sich als Eigentümer-bewohnt zu qualifizieren.

Pitkin County

Millionen von Besuchern kommen jedes Jahr nach Pitkin County, angezogen von weltberühmten Skigebieten wie Aspen und Buttermilk. Beamte haben jedoch erst kürzlich eine Lizenzierung für Kurzzeitmieten eingeführt.

Jetzt hat Pitkin County drei Arten von Kurzzeitmietlizenzen, die auf einem Prozentsatz des Marktwerts Ihrer Immobilie basieren.

  • Saisonale Lizenzen (61 bis 120 Nächte) = 0,07 %.
  • Begrenzte saisonale Lizenzen (21 bis 60 Nächte) = 0,06 %
  • Begrenzte Lizenzen (20 Nächte oder weniger) = 0,05 %

Pitkin County hat auch Beschränkungen für Gastaufenthalte erlassen. Sie können nur Buchungen für bis zu 120 Tage im Jahr entgegennehmen und getrennte Parteien müssen mindestens vier Nächte bleiben.

Beamte diskutieren derzeit darüber, ob Kurzzeitmieten in abgelegenen Gebieten von Pitkin County aus Sorge um die Sicherheit von Touristen verboten werden sollen.

Aspen

Aspen hat andere Vorschriften für Kurzzeitmieten als nicht eingemeindete Gebiete von Pitkin County. Hier sind die drei Arten von Genehmigungen und ihre Anforderungen:

  • Beherbergungsbefreit: Es gibt keine jährliche Beschränkung, aber die Genehmigung ist nur für Manager von Beherbergungs- und Condo-Hotel-Immobilien verfügbar.
  • Eigentümer-bewohnt: Sie können für 120 Nächte im Jahr an Gäste vermieten, vorausgesetzt, Sie sind der Hauptwohnsitz und die Genehmigung läuft auf Ihren Namen.
  • Klassisch: Diese Genehmigungen sind sowohl für Haupt- als auch für Zweitwohnsitze erhältlich, aber es gibt eine Beschränkung für die Gesamtzahl der zulässigen Genehmigungen – mit langen Wartezeiten für Antragsteller.

Boulder County

Nach der Einführung von Kurzzeitmietlizenzen im Jahr 2021 aktualisieren die Beamten von Boulder County die Gesetze nun alle zwei Jahre. Die nächste Überprüfung findet um Dezember 2024 statt.

Boulder County hat derzeit zwei Arten von Lizenzen: Kurzzeitmiete und Ferienmiete. Sie können je nach Art des Immobilienverwaltungsgeschäfts wählen, das Sie betreiben möchten.

Sie sind für eine Kurzzeitmietlizenz berechtigt, wenn Sie:

  • Der Hauptwohnsitz sind und Sie beabsichtigen, die Immobilie für weniger als 30 Tage im Jahr zu vermieten
  • Ein Zweitwohnsitz sind, der plant, die Immobilie für 60 Tage oder weniger pro Jahr mit einem Minimum von zwei Nächten zu vermieten

Sie benötigen eine Ferienmietlizenz, wenn Sie nicht der Hauptwohnsitz sind, aber die Immobilie für mehr als 60 Tage im Jahr vermieten.

Boulder

Als Tor zu den Rocky Mountains zieht Boulder viele Besucher an. Beamte haben Kurzzeitmietlizenzen beschränkt, um den Tourismus zu kontrollieren. Nur der Hauptwohnsitz kann seine Immobilie an Gäste vermieten und Sie müssen sich an die Belegungsgrenzen der Stadt halten.

Bevorstehende Änderungen an der Kurzzeitmietgesetzgebung in Colorado

Die Gesetzgeber von Colorado entwerfen einen Gesetzentwurf, der Kurzzeitmieten als Gewerbeimmobilien und nicht als Wohnimmobilien einstufen würde. Wenn er verabschiedet wird, steigt der Wohnimmobiliensteuersatz von 6,8 % auf 29 %. Der Gesetzentwurf stößt auf einigen Widerstand, daher ist unklar, ob er durchgehen wird – obwohl es wahrscheinlich erscheint.

Es gibt auch einen vorgeschlagenen Gesetzentwurf, der Eigentümer verpflichten würde, anzugeben, ob sie beabsichtigen, ihre Immobilie im folgenden Steuerjahr als Kurzzeitmiete zu nutzen.

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