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Leitfaden für Floridas Kurzzeitmietvorschriften

Florida ist bekannt für seine wunderschönen Strände und Themenparks und eines der beliebtesten Reiseziele in den Vereinigten Staaten. Der Tourismus ist bereits einer der größten Wirtschaftszweige des Bundesstaates und wächst weiter – ein Rekord von 140 Millionen Menschen besuchten den Staat im Jahr 2023.

Die Nachfrage nach Unterkünften ist sprunghaft angestiegen, was die lokalen Gemeinden im ganzen Bundesstaat vor Probleme stellt. Aus diesem Grund hat die Regierung begonnen, die Gesetze für Ferienwohnungen in Florida zu verschärfen.

Florida ist nach wie vor eine großartige Investition, vorausgesetzt, Sie navigieren effektiv durch die staatlichen und städtischen Vorschriften. Unser Leitfaden soll einen Überblick über die staatliche Legislative und einige der Gesetze in wichtigen Reisezielen geben.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in konkreten Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.

Die Gesetze des Bundesstaates Florida für Kurzzeitmieten

Florida verfolgt einen moderaten Ansatz zur Regulierung von Kurzzeitmieten. Die Gesetzgeber erkennen an, dass diese Unternehmen ein wesentlicher Bestandteil der Wirtschaft sind, aber eine genaue Überwachung und Kontrolle erfordern.

Aber obwohl die Gesetze von Florida nicht übermäßig streng sind, sind sie komplexer als an vielen anderen Orten. Es gibt detaillierte Anforderungen sowohl auf staatlicher als auch auf lokaler Ebene.

Darüber hinaus ist dieses Kräfteverhältnis seit über einem Jahrzehnt ein umstrittenes Thema, und es ist keine Lösung in Sicht. Die staatlichen und lokalen Regierungen wetteifern oft um mehr Autorität über die Gesetzgebung für Kurzzeitmieten. Zuletzt versuchte Florida, den Senatsentwurf 280 zu verabschieden, und Gouverneur Ron DeSantis lehnte ihn ab.

Die anhaltende Situation in Florida bedeutet, dass sich die Gesetze wahrscheinlich ändern werden. Es ist wichtig, die lokalen Nachrichten zu verfolgen und sich auf dem Laufenden zu halten.

Ein weiteres Problem ist, dass die staatlichen Gesetze möglicherweise nicht die Haltung der nahegelegenen Gemeinde gegenüber Kurzzeitmieten widerspiegeln. Es ist jedoch einfach, dies zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Wenn Sie sich über die Mentalität der Gemeinde informieren, können Sie feststellen, ob ein Ort ein gutes Umfeld für Ihr Unternehmen ist. Wenn Sie sich dann für einen Standort entscheiden, wissen Sie, wie Sie Ihre Nachbarn zufriedenstellen können.

Bestimmungen des Staates Florida für Kurzzeitmieten

Der Staat Florida definiert eine Ferienwohnung als jede „vorübergehende öffentliche Beherbergungsstätte“, die in eine der folgenden Kategorien fällt:

  • Eine Einheit oder eine Gruppe von Einheiten in einer Eigentumswohnung
  • Ein einzeln oder gemeinschaftlich besessenes Familienhaus
  • Eine Wohneinheit, die zur Unterbringung genutzt wird (ausgenommen Timeshare-Projekte)

Ihre Immobilie gilt als Ferienwohnungsvermietung, wenn Sie sie regelmäßig vermieten oder für kurze Zeiträume zur Verfügung stellen. Einzelzimmer sind eine Ausnahme.

Die offizielle Grenze liegt bei drei Aufenthalten innerhalb desselben Kalenderjahres, die weniger als 30 Tage oder einen Kalendermonat dauern (je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist). Das bedeutet, dass Hausbesitzer ein paar einmalige Besucher empfangen können, während sie im Urlaub sind.

Sie können jedoch weiterhin Anforderungen unterliegen, wenn Sie keinen stetigen Gästestrom haben. Florida verlangt, dass Sie die Vorschriften einhalten, auch wenn Sie Ihre Immobilie nur als Unternehmen bewerben. Ziel ist es, Betreiber daran zu hindern, sich ihren Steuerpflichten zu entziehen und Gesundheits- und Sicherheitsgesetze zu umgehen. Infolgedessen können die Beamten des Staates Florida überprüfen, wie Sie Ihre Immobilie bewerben und ob Sie sie auf Websites wie Airbnb und Vrbo anbieten.

Der Staat Florida verlangt dann von allen lokalen Regierungen innerhalb seiner Gerichtsbarkeit, dass sie die gleichen Kriterien anwenden. Er hindert Städte und Landkreise auch daran, die Nutzung von Immobilien einzuschränken, die als Kurzzeitmieten eingestuft sind.

Lizenzierung von Kurzzeitmieten im Staat Florida

Alle Kurzzeitmietobjekte im Bundesstaat müssen über eine Lizenz des Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR) verfügen.

Es gibt zwei Arten der Klassifizierung:

  • Eine Wohnungslizenz für Mieteinheiten in einem Apartmentgebäude
  • Eine Wohnlizenz für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser

Sie können verschiedene Arten von Mietgenehmigungen beantragen, je nachdem, wie viele Immobilien Sie verwalten. Die Optionen sind:

  • Einzellizenz: Eine Genehmigung für Wohnungen, Einheiten oder Sammlungen von Einheiten innerhalb desselben Gebäudes. Nur der Eigentümer der Immobilie ist berechtigt, die letzte zu beantragen, nicht eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die in seinem Namen handelt.
  • Gruppenlizenz: Eine Genehmigung für alle Einheiten innerhalb eines Gebäudes oder einer Gruppe von Gebäuden im selben Komplex. Lizenzierte Agenten wie z. B. Immobilienverwalter können diese beantragen.
  • Kollektivlizenz: Eine Genehmigung für eine Sammlung von Wohnungen und Einheiten, die über mehrere Standorte verteilt sind. Es gibt eine Beschränkung von 75 Einheiten und Sie sind auf einen Landkreis beschränkt.

Der Registrierungsprozess für Ferienwohnungen ist unkompliziert. Besuchen Sie das DBPR-Portal, um ein Konto zu erstellen und das Online-Formular auszufüllen. Sie sollten Ihre digitale Lizenz innerhalb von zwei Werktagen erhalten. Sobald Sie ein Konto haben, können Sie sich anmelden, um Immobilien hinzuzufügen und zu entfernen und Erneuerungen zu beantragen.

Die Gebühren für Einzel- und Gruppenlizenzen hängen von der Anzahl der Ferienwohnungen ab, die Sie betreiben, und der Dauer der Lizenz. Die Kosten liegen zwischen 90 und 350 US-Dollar. Kollektivlizenzen haben eine feste Gebühr von 150 US-Dollar pro Jahr zuzüglich 10 US-Dollar pro Immobilie.

Jeder muss außerdem die Registrierungsgebühr von 50 US-Dollar und die Gebühr für das Hospitality Education Program in Höhe von 10 US-Dollar entrichten. Diese sind in der Gesamtsumme enthalten.

Florida legt bestimmte Termine für die Registrierung und Erneuerung fest. Wenn Sie sich einige Monate verspäten, müssen Sie trotzdem für das gesamte Jahr bezahlen. Sie können die Halbjahreslizenz bezahlen, wenn weniger als sechs Monate verbleiben.

Die Termine werden von Städten und Landkreisen festgelegt, daher sollten Sie die Website Ihrer lokalen Regierung auf weitere Einzelheiten überprüfen.

Florida-Lizenzierungsregeln

Sie müssen sich an die landesweiten Regeln von Florida halten, um Ihre Kurzzeitmietlizenz zu behalten:

  • Erfüllen Sie die Belegungsgrenzen (nicht mehr als zwei Personen pro Schlafzimmer plus zwei zusätzliche in den Gemeinschaftsbereichen)
  • Zeigen Sie eine Kopie der Lizenz in den Räumlichkeiten an
  • Reinigen Sie Bettwäsche, Küchengeräte und ähnliche Gegenstände zwischen den Aufenthalten
  • Stellen Sie Seife in einzeln verpackten Stücken oder Spendern bereit
  • Halten Sie die Räumlichkeiten frei von Ungeziefer wie Ratten und Kakerlaken
  • Installieren Sie Rauchmelder in jeder Einheit
  • Installieren Sie Feuerlöschanlagen in Gebäuden über 75 Fuß
  • Warten Sie ein sicheres elektrisches System und vermeiden Sie Verlängerungskabel
  • Veranlassen Sie Balkoninspektionen für Einheiten, die drei oder mehr Stockwerke hoch sind

Diese Bestimmungen gelten überall im Bundesstaat Florida. Stadt- und Kreisverwaltungen können ihren lokalen Verordnungen angemessene Anforderungen hinzufügen, aber sie können die hier genannten nicht außer Kraft setzen.

Kurzzeitmietsteuern in Florida

Kurzzeitmietunternehmen unterliegen Bundes-, Landes- und Kommunalsteuern. Hier sind die wichtigsten, die Sie beachten sollten:

  • Bundeseinkommensteuer: Wenn Ihr jährlicher Gewinn 1000 US-Dollar übersteigt, müssen Sie vierteljährliche Steuervorauszahlungen an die IRS leisten. Sie können dann jedoch Steuerabzüge für Ferienwohnungen geltend machen.
  • Landesumsatzsteuer: Alle Gäste müssen eine Abgabe von 6 % auf alle Unterkunfts- und Reinigungsgebühren zahlen. Als Geschäftsinhaber sind Sie dafür verantwortlich, das Geld abzuführen und an das Florida Department of Revenue zu senden.
  • Ermessensabhängiger Umsatzsteuerzuschlag: Einige Orte haben ihre eigene Umsatzsteuer, die in der Regel zwischen 0,5 % und 1,5 % der gesamten Buchungsgebühr liegt.
  • Stadt- und Gemeinderatssteuer: Viele Gemeinden erheben eine Steuer auf alle Unternehmen, die in ihrem Zuständigkeitsbereich tätig sind, einschließlich Ferienwohnungen. Die Sätze sind von Ort zu Ort unterschiedlich.
  • Tourism Development Taxes (TDT): Berechtigte Landkreise können Ihnen zwischen 1 % und 2 % Ihrer Buchungsgebühren berechnen, um den lokalen Tourismus zu unterstützen.
  • High Tourism Impact Taxes: Beliebte Reiseziele können eine zusätzliche Steuer von 1 % erheben, um die Kosten auszugleichen, die mit dem erhöhten Tourismus verbunden sind, wie z. B. die Instandhaltung der Infrastruktur und die Anforderungen an den öffentlichen Dienst.

Airbnb, Vrbo und ähnliche Plattformen führen oft Ferienwohnungssteuern in Ihrem Namen ab. Überprüfen Sie dies, bevor Sie die Preise festlegen, um sicherzustellen, dass Sie die Gäste nicht überfordern.

Sie können die zusätzlichen Gebühren in Ihre Immobilienverwaltungssoftware (PMS) integrieren, sodass Sie sie nicht für jede Buchung berechnen müssen.

Beliebte Reiseziele in Florida mit Kurzzeitmietvorschriften

Da die lokalen Gesetze in den Städten und Landkreisen unterschiedlich sein können, wollen wir einige der Vorschriften und Richtlinien an bestimmten Orten untersuchen.

Miami-Dade

Der Landkreis Miami-Dade hat sein eigenes Lizenzsystem. Wenn Sie Ihre Immobilie für einen Zeitraum von sechs Monaten oder weniger vermieten, müssen Sie ein Tourist Tax Account beantragen und die Gebühren bezahlen, die Sie von den Gästen einziehen.

Sie müssen außerdem ein Certificate of Use einholen, bevor Sie die Immobilie bewerben oder vermieten. Die jährlichen Gebühren betragen 136,17 US-Dollar. Wenn Sie die jährliche Inspektion nicht bestehen, kann Miami-Dade County Ihre Zertifizierung widerrufen.

In einigen Zonen muss sich jemand als benannte verantwortliche Partei vor Ort aufhalten. Sie müssen sich auf dem Grundstück aufhalten und sich nicht nur zur Verfügung stellen.

Miami Beach

Als sehr beliebtes Touristenziel hat Miami strenge Gesetze für Kurzzeitmieten. Die lokale Regierung verbietet Ihnen, Einfamilienhäuser und viele Arten von Apartmentgebäuden zu vermieten.

Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten, müssen Sie ein Resort Tax Account und eine Business Tax Receipt-Nummer beantragen.

Orlando

Obwohl Orlando weniger streng ist als Miami, sind seine Verordnungen für Kurzzeitmieten spezifischer.

Einzelne Hausbesitzer dürfen ihren gesamten Wohnraum nach dem Home-Sharing-Gesetz der Stadt Orlando nicht vermieten. Dies gilt unabhängig davon, ob sie sich vor Ort oder außerhalb des Geländes befinden.

Andernfalls können Sie sich registrieren als:

  • Ein Home-Share: Gäste können bis zu 29 Tage bleiben und die Hälfte der Schlafzimmer belegen. Sie müssen sich vor Ort aufhalten.
  • Bed and Breakfast: Sie können Gäste nur für eine einzige Nacht aufnehmen und benötigen eine Business Tax Receipt-Nummer. Sie können jedoch alle Schlafzimmer außer dem von Ihnen genutzten vermieten.
  • Gruppenunterkünfte: Es ist die gleiche Vereinbarung wie beim Bed and Breakfast, aber die Gäste können sieben Tage oder länger bleiben. Eine Baugenehmigung ist erforderlich.
  • Motel oder Hotel: Sie können die Immobilie als Unternehmen betreiben und den gesamten Raum vermieten. Gäste bleiben in der Regel bis zu sieben Tage.
  • Kommerzielle Wohneinheiten: Gäste bleiben zwischen sieben und 29 Tagen – weniger und das Unternehmen gilt als Motel.

Jede Kategorie außer dem Home-Share muss eine Business Tax Receipt-Nummer beantragen, bevor sie werben und Gäste aufnehmen kann.

Jacksonville

Kurzzeitmieten sind nur in zwei Zonen innerhalb der Stadt erlaubt, der General Commercial und der Historic Core. Da diese Gebiete nicht viele Wohnimmobilien haben, sind die Investitionsmöglichkeiten begrenzt.

Jacksonville verlangt außerdem, dass Sie eine Land Use-Genehmigung und dann eine Geschäftslizenz von der Stadt einholen. Sie müssen die Lizenznummer in allen Angeboten angeben.

Tampa

Tampa hat laut einer aktuellen Studie den besten Ferienwohnungsmarkt in den USA. Der Wert von Immobilien ist in den letzten fünf Jahren um 71,6 % gestiegen und das durchschnittliche Airbnb-Einkommen beträgt über 52.000 US-Dollar pro Jahr.

Die lokalen Vorschriften sind ebenfalls relativ nachsichtig. Vermieter müssen keine Genehmigung von der Stadt einholen, um ihr Geschäft zu betreiben. Sie müssen lediglich sicherstellen, dass sich Ihre Immobilie in der richtigen Zone befindet und die staatlichen Anforderungen erfüllt.

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