Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky
Immer mehr Menschen kommen jedes Jahr nach Kentucky, um die malerische Natur und die historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Im Jahr 2022 hatte der Tourismus schätzungsweise 12,9 Milliarden Dollar Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft.
Der Markt für Kurzzeitmieten boomt, da Immobilieninvestoren sich beeilen, die wachsende Nachfrage nach Unterkünften zu befriedigen. Der Bluegrass State hat jedoch viele Einschränkungen und Richtlinien, die Sie bei der Gründung eines Unternehmens dort beachten müssen. Unser Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky führt Sie durch alle verschiedenen Gesetze, Steueranforderungen und potenziellen Probleme.
Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.
Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky
Kentucky ist ein ungewöhnlicher Fall. Im Gegensatz zu vielen anderen Bundesstaaten erlaubt es Städten und Landkreisen, Kurzzeitmieten als kommerzielle Einheiten einzustufen. Der Staat definiert sie vage als „Hotels“ oder „eine Einrichtung, die der Öffentlichkeit Unterkunft und in der Regel Mahlzeiten, Unterhaltung und verschiedene persönliche Dienstleistungen bietet“.
Infolgedessen haben die lokalen Regierungen mehr Macht, Kurzzeitmieten einzuschränken und zu regulieren als in einigen anderen Bundesstaaten. Es kann auch steuerliche Auswirkungen geben, da Gewerbeimmobilien im Allgemeinen höheren Sätzen unterliegen als Wohnimmobilien.
In Kentucky erlaubt der Staat den lokalen Regierungen auch zu bestimmen, welche Aufenthaltsdauer als „kurzfristig“ gilt. Die Spannen sind groß, da Beamte feststellen, „ob Wohnraummieten für einen Monat, sechs Monate oder länger gelten dürfen, […] das ist nicht unsere Entscheidung“.
Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Kentucky
Wenn Sie eine Kurzzeitmietimmobilie in Kentucky betreiben, unterliegen Sie folgenden Steuern:
- Einkommensteuer
- Umsatzsteuer
- Übernachtungssteuer
- Lokale Steuern
- Grundsteuer
Alle Einnahmen aus Ihren Kurzzeitmietaktivitäten gelten als Einkommen. Sie müssen vierteljährliche geschätzte Zahlungen an die IRS leisten, wenn Sie voraussichtlich jährlich über 1000 Dollar verdienen. Der Bundesstaat Kentucky wendet außerdem einen Einkommensteuersatz von 4,5 % an, erlaubt aber detaillierte Abzüge.
Als Geschäftsinhaber sind Sie dafür verantwortlich, 6 % Umsatzsteuer von Ihren Gästen zu erheben. Manchmal führen Plattformen wie Airbnb und Vrbo diese Gebühren in Ihrem Namen ab, überprüfen Sie daher deren Richtlinien.
Sie müssen eine Übernachtungssteuer von 1 % erheben, wenn Gäste Ihre Immobilie für 30 Tage oder weniger nutzen. Auch hier können Online-Plattformen diese Sätze automatisch auf Buchungen anwenden.
Die einzelnen Landkreise bestimmen die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Grundsteuer. Der Prozentsatz basiert auf dem lokalen Steuersatz, Ihrem geschätzten Wert und darauf, ob Sie als Wohnsitz oder als kommerzielle Einheit gelten.
Beliebte Reiseziele in Kentucky mit Kurzzeitmietvorschriften
Kentucky hat ein Flickwerk verschiedener Kurzzeitmietvorschriften, die auf Landkreis- und Stadtebene gelten. Vor diesem Hintergrund wollen wir die Gesetze und Anforderungen für die Top-Standorte des Staates untersuchen.
Hinweis: Alle folgenden Orte definieren eine Kurzzeitmiete als eine Immobilie, die Sie für 29 Tage oder weniger vermieten.
Louisville
Das Louisville Tourism Board rühmt sich damit, dass die Stadt nur eine Tagesreise von den meisten US-Bürgern entfernt ist. Viele Besucher kommen, um die Sehenswürdigkeiten zu genießen oder einen Zwischenstopp auf einer längeren Reise einzulegen, was es zu einem erstklassigen Standort für Kurzzeitmieten macht.
Louisville verlangt von Kurzzeitmietbetreibern, dass sie ihre Unternehmen registrieren und eine jährliche Gebühr von 250 Dollar zahlen.
Es gibt auch strenge Zoneneinteilungsgesetze. Sie können die interaktive Karte von Louisville überprüfen, um festzustellen, ob Sie das Recht haben, Ihr Unternehmen zu betreiben.
In einigen eingeschränkten Gebieten können Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung (Conditional Use Permit, CUP) für Ihre Immobilie beantragen. Lokale Bürger haben das Recht, Ihren Antrag zu genehmigen oder abzulehnen. Sie müssen mindestens 600 Fuß von einer anderen Immobilie mit einer CUP entfernt sein, um eine Übersättigung zu vermeiden.
Lexington
Lexington ist berühmt für seinen Bourbon und seine Pferde und bietet Besuchern eine einzigartige Art von Urlaub. Aus diesem Grund hat der Markt für Kurzzeitmieten in den letzten Jahren einen Boom erlebt.
Um das Wachstum des Tourismus zu kontrollieren, hat Lexington begonnen, Immobilien sorgfältiger zu regulieren. Sie haben kürzlich neue Klassifizierungen und Anforderungen für Kurzzeitmietbetreiber eingeführt. Jetzt erkennt Lexington zwei Arten von Unternehmen an:
- Mit Gastgebern: Die Immobilie ist Ihr Hauptwohnsitz und Sie wohnen dort oder in einer anderen Einheit auf dem Grundstück, wenn Sie Gäste beherbergen. Sie müssen nachweisen, dass Sie dort hauptberuflich wohnen, z. B. mit einem gültigen Führerschein oder einer Wählerregistrierung.
- Ohne Gastgeber: Die Immobilie ist ein Zweitwohnsitz. Wenn Sie nur der Verwalter sind, benötigen Sie eine beeidigte Erklärung des Eigentümers.
Sie müssen eine Genehmigung von der Abteilung für Planung einholen. Die jährliche Gebühr beträgt 200 Dollar für die erste Einheit und 100 Dollar für jede weitere.
Lizenzinhaber sind dafür verantwortlich, dass die Immobilien die Standards erfüllen. Diese konzentrieren sich auf Sicherheit und Hygiene mit Hinweisen zu Klärgruben, Feuerlöschern und Kohlenmonoxidfiltern.
Stadt Bowling Green
Bowling Green ist bei Touristen sowohl für seine Attraktionen als auch für seine Nähe zu den Nationalparks von Kentucky beliebt. Sowohl die Mammoth Cave als auch der Daniel Boone Forest sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Es gibt vier Arten von Kurzzeitmieten mit unterschiedlichen Anforderungen:
| Art der STR | Vom Eigentümer bewohnt? | Gästelimit | Anforderungen |
| Pension | Nein | 10 Personen |
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| Bed Breakfast-Häuser | Ja | 5 Personen |
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| Bed Breakfast-Gasthöfe | Ja | 6 Schlafzimmer |
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| Beherbergungsbetriebe | Ja | 5 Schlafzimmer |
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Alle Kurzzeitmieten müssen in den Schlafbereichen mit Rauchmeldern ausgestattet sein und eine von der Straße aus sichtbare Kennzeichnung aufweisen. Sie müssen auch eine Inspektion vereinbaren und die jährliche Gebühr von 45 Dollar für eine Genehmigung bezahlen.
Wenn die Stadt Ihre Immobilie als Wohnwohnung eingestuft hat, zählt der gesamte Ort als eine Einheit. Sie dürfen nicht mehr als 10 Gäste gleichzeitig beherbergen.
Franklin County
Aufgrund seiner günstigen Lage und der schönen Umgebung zieht Franklin County eine große Anzahl von Touristen an. Beamte führten bereits 2020 Kurzzeitmietvorschriften ein.
Franklin County verlangt, dass Sie Ihre Immobilien registrieren und eine Gewerbelizenz erhalten. Sie müssen diese Dokumente beantragen, auch wenn Sie Ihr Unternehmen nur wenige Tage im Jahr betreiben.
Zusätzlich zu den staatlichen Steueranforderungen erhebt der Landkreis auch eine County Transient Room Tax von 4 % und eine Fine Arts Tax von 2 %. Beachten Sie, dass Online-Plattformen diese normalerweise nicht anwenden, wenn sie Buchungen entgegennehmen.
Frankfort
Als größte Stadt in Franklin County und Hauptstadt des Bundesstaates ist Frankfort besonders beliebt bei Besuchern. Es ist kein Wunder, dass die Zahl der Kurzzeitmieten dort im Jahr 2022 um 64 % gestiegen ist.
Frankfort hat ähnliche Vorschriften wie Franklin County. Kurzzeitmietbetreiber müssen ihre Immobilien registrieren und eine Gewerbelizenz erhalten. Auf der Ressourcenseite steht auch, dass Sie sich jedes Jahr bis zum 30. April erneut registrieren und 20 Dollar bezahlen müssen, um eine Inspektion zu vereinbaren.
Wie der Landkreis erwartet Frankfort von Ihnen, dass Sie die City Transient Room Tax von 4 % und die Fine Arts Tax von 2 % abführen.
Boone County
Da Boone County an der Grenze zu Ohio und Indiana liegt, gibt es dort viel Verkehr. Es ist ein lukrativer Ort für alle, die in Kurzzeitmietobjekte investieren möchten.
Im nicht eingemeindeten Boone County dürfen Sie Ihr Unternehmen nur in bestimmten Gebieten betreiben. Sie müssen sowohl eine Kurzzeitmietgenehmigung als auch eine Zoneneinteilungsgenehmigung einholen, bevor Sie Buchungen entgegennehmen. Viele Orte erwarten auch, dass Sie eine CUP vom Boone County Board of Adjustments beantragen.
Eine bemerkenswerte Einschränkung ist, dass Kurzzeitmietobjekte nicht innerhalb von 1.000 Fuß voneinander liegen dürfen. Zum Vergleich: Das ist weniger als fünf Minuten zu Fuß.
Genehmigungen kosten 300 Dollar für Erstanträge und 200 Dollar für Verlängerungen. Sie müssen ein Inspektionsformular, einen Grundriss, Kontaktdaten und einen Nachweis über eine Versicherung in Höhe von 1 Million Dollar einreichen.
Florence
Obwohl Florence eine Home-Rule-Stadt ist, befolgt sie viele der Vorschriften von Boone County. Kurzzeitmieten müssen mindestens 1000 Fuß voneinander entfernt sein und Wohngebiete erfordern in der Regel eine CUP.
Florence benötigt jedoch keine Zoneneinteilungsgenehmigung. Sie müssen lediglich eine Kurzzeitmietgenehmigung für 500 Dollar und eine Deckung von mindestens 1 Million Dollar abschließen.
Immobilien müssen vor der Vermietung an Gäste inspiziert werden. Sie müssen Ihre Kontaktinformationen so anzeigen, dass sie von der Straße aus sichtbar sind. Paradoxerweise sollten Sie nicht werben oder darauf hinweisen, dass Sie ein Kurzzeitmietgeschäft für Passanten betreiben.
Covington
Direkt gegenüber von Cincinnati ist die Stadt Covington ein großartiger Ort für Besucher von Kentucky und Ohio. Die neuen Einschränkungen bedeuten jedoch, dass es eine bessere Investition für Eigentümer ist, die Teile ihrer Häuser vermieten möchten, als für professionelle Immobilienverwalter.
Covington hat kürzlich ein Verbot für neue Kurzzeitmietlizenzen aufgehoben, nachdem es Probleme mit Unternehmen gab, die illegal operierten und Störungen verursachten. Sie haben eine neue Reihe strengerer Vorschriften und Zoneneinteilungsgesetze eingeführt.
Jetzt benötigt Covington eine gewerbliche Geschäftslizenz und eine Mietlizenz für alle Kurzzeitmietobjekte. Sie dürfen nur zwei Einheiten pro Gebäude im Falle von Apartmentblöcken haben. Darüber hinaus dürfen Sie nur bis zu vier nicht vom Eigentümer bewohnte Immobilien haben.
Es gibt auch Beschränkungen für die Anzahl der nicht vom Eigentümer bewohnten Mietobjekte, die innerhalb der Stadtgrenzen betrieben werden dürfen. Die Gesamtzahl beträgt 150 für das gesamte Covington mit spezifischeren Obergrenzen für historische Gebiete.
Ressourcen
- Oberster Gerichtshof von Kentucky, Hensley vs Gadd: Endgültiges Datum
- Kentucky Department of Revenue, Individuelle Einkommensteuer
- Kentucky Department of Revenue, Umsatz- und Verbrauchssteuern
- Kentucky Department of Revenue, Übernachtungssteuer
- Kentucky Department of Revenue, Grundsteuersätze
- Louisville KY, Informationen zu Kurzzeitmieten
- Lexington KY, Kurzzeitmieten (STRs)
- City of Bowling Green KY, Kurzzeitmietleitfaden
- Visit Frankfort, Ressourcen für Kurzzeitmieten
- Frankfort KY, Kurzzeitmietantrag
- Boone County KY, Kurzzeitmieteinheiten
- Florence KY, Kurzzeitmieten
- Covington KY, Stadt wird neue Kurzzeitmietlizenzen ausstellen