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Tennessee

Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee

Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie in Kurzzeitmietobjekte investieren können, könnte Tennessee die Antwort sein. Der Tourismus im Bluegrass State wächst in einem beispiellosen Tempo, da die Menschen strömen, um seine natürliche Schönheit und sein reiches musikalisches Erbe zu erleben.

Da die Kurzzeitmietbranche boomt, führt der Bundesstaat Tennessee immer mehr Regeln und Richtlinien ein. Um das Beste aus Ihren Investitionen zu machen, ist es am besten, auf dem Laufenden zu bleiben und die Vorschriften einzuhalten.

Lesen Sie weiter, um die Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee zu erkunden, einschließlich staatlicher Gesetze, Steueranforderungen und Regeln für beliebte Orte.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.

Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee

Die meisten Vorschriften erfolgen auf kommunaler Ebene in Tennessee. Der Staat hat jedoch einige Regeln und Richtlinien, die Sie beachten sollten.

Tennessee betrachtet Ihre Immobilie als Kurzzeitmietobjekt, wenn Sie einen Teil davon für 29 aufeinanderfolgende Tage oder weniger vermieten. Dies gilt für alle Wohngebäude wie Häuser und Wohnungen, jedoch nicht für Hotels.

Wenn Sie eine Kurzzeitmietunterkunft in Tennessee verwalten, müssen Sie:

  • Eine Haftpflichtversicherung bis zu 500.000 $ haben
  • Alle Sicherheitsvorschriften einhalten
  • Regelmäßige staatliche Inspektionen durchführen lassen
  • Die erforderlichen Steuern und Gebühren zahlen

Es gibt auch Regeln für lokale Regierungen. Countys und Städte in Tennessee dürfen die Nutzung von Kurzzeitmietobjekten nicht verbieten oder einschränken, es sei denn, sie können nachweisen, dass dies im besten Interesse der Einwohner ist.

Einige Immobilien sind auch von neuen Vorschriften gemäß einer Legacy-Regel ausgenommen. Wenn Sie seit vor 2016 eine Kurzzeitmietunterkunft verwalten, trifft dies möglicherweise auf Sie zu.

Steueranforderungen für Kurzzeitmietobjekte in Tennessee

Wenn Sie eine Kurzzeitmietunterkunft in Tennessee verwalten oder besitzen, müssen Sie Einkommens- und Gewerbesteuer zahlen. Die meisten lokalen Regierungen erheben auch Abgaben.

Alle Einnahmen, die Sie aus Ihren Geschäftsaktivitäten erzielen, unterliegen der Bundeseinkommensteuer. Sie müssen vierteljährliche geschätzte Zahlungen leisten, wenn Sie über 1000 $ pro Jahr verdienen.

Tennessee erwartet, dass alle Unterkünfte Gewerbesteuern zahlen, wenn sie

  • Gäste für 180 Tage oder weniger akzeptieren
  • Über 10.000 $ pro Jahr in einem Zuständigkeitsbereich verdienen

Sie müssen sich sowohl beim County als auch bei der Stadt registrieren, in der Sie Immobilien verwalten. Dann unterliegen Sie deren lokalen Sätzen. Da der Betrag zwischen den Regionen variiert, ist es am besten, sich bei den zuständigen Behörden zu erkundigen, was Sie schulden.

Sie sollten die Steuern auf der Grundlage des Bruttobetrags berechnen, den Sie den Gästen in Rechnung stellen. Schließen Sie alle Gebühren für die Vermietung ein, wie z. B. Schadenskautionen und Reinigungsdienste.

Wenn Sie der Immobilienverwalter sind, beachten Sie, dass Sie immer für die Erhebung und Zahlung der Steuern verantwortlich sind. Die Verantwortung fällt nur dann auf den Eigentümer, wenn er das Geschäft direkt verwaltet.

Beliebte Standorte in Tennessee mit Kurzzeitmietvorschriften

Da sich die Kurzzeitmietvorschriften zwischen Städten und Countys unterscheiden, werden wir in diesem Abschnitt die Regeln für einige der beliebtesten Orte in Tennessee untersuchen.

Nashville

Die Kurzzeitmietbranche ist in Nashville explodiert. Trotz neuer Vorschriften hat sie nicht an Schwung verloren und es gibt jetzt Tausende von Immobilien in der Gegend.

Nashville verlangt, dass Sie eine Genehmigung einholen, bevor Sie Immobilien auflisten. Wenn Sie gegen dieses Gesetz verstoßen, wird Ihnen der Betrieb eines Unternehmens für bis zu einem Jahr untersagt.

Es gibt zwei Arten von Genehmigungen: vom Eigentümer bewohnt und nicht vom Eigentümer bewohnt. Die erste Art ist überall erlaubt, aber die zweite Art ist in bestimmten Zonen eingeschränkt.

Der Genehmigungsprozess umfasst

  • Erstellung eines Grundrisses der Immobilie
  • Einreichung des Nachweises, dass Sie alle fälligen Steuern bezahlt haben
  • Abschluss einer Versicherung bis zu 1 Million Dollar
  • Information der Nachbarn der Immobilie
  • Organisation einer Inspektion
  • Unterzeichnung einer eidesstattlichen Erklärung
  • Zahlung der Bearbeitungsgebühr von 313 $

Nach der Genehmigung sollten Sie ein Foto Ihrer Genehmigung zu allen Online-Einträgen hinzufügen. Das Dokument ist ein Jahr gültig.

Knox County

Sie benötigen derzeit keine Genehmigung, um eine Kurzzeitmietunterkunft außerhalb der Stadtgrenzen in Knox County zu verwalten. Beamte diskutieren jedoch derzeit darüber, ob neue Vorschriften eingeführt werden sollen. Berichten zufolge suchen sie nach Inspiration in der Verordnung der Stadt Knoxville.

Knoxville

Obwohl kleiner als Nashville, zieht die Stadt Knoxville immer noch genauso viele Touristen an. Die Anzahl der Kurzzeitmietobjekte nimmt stetig zu.

Knoxville reguliert Kurzzeitmietobjekte mit Hilfe eines Unternehmens namens „Host Compliance“. Sie verfolgen Einträge, um Unternehmen zu identifizieren, die ohne Genehmigung arbeiten, und nehmen Beschwerden von Einwohnern entgegen.

Es gibt zwei Arten von Genehmigungen:

  • Vom Eigentümer bewohnt in Wohngebieten für 70 $ pro Jahr
  • Nicht vom Eigentümer bewohnt in Nichtwohngebieten für 120 $ pro Jahr

Beachten Sie, dass die zweite Art von Genehmigung trotz des irreführenden Namens sowohl für Haupt- als auch für Nebenwohnsitze verfügbar ist.

Es gibt keine Beschränkungen für die Anzahl der Tage, an denen Sie Buchungen entgegennehmen können. Wenn Sie jedoch eine vom Eigentümer bewohnte Genehmigung haben, müssen Sie weiterhin hauptberuflich in Ihrem Haus wohnen. Sie dürfen auch nur zwei Gäste pro Schlafzimmer haben.

Knoxville überprüft derzeit seine Regeln für Nebengebäude wie umgebaute Garagen oder Hinterhofhäuser. Sie versuchen zu entscheiden, wie sie die Rechte der Einwohner schützen und gleichzeitig verhindern können, dass Bauträger alle Immobilien aufkaufen.

Memphis

Memphis ist eine der jüngsten Städte, die Vorschriften einführen. Sie müssen eine Genehmigung beantragen, es sei denn, Sie haben Ihre Kurzzeitmietunterkunft bereits vor dem 1. Juli 2023 verwaltet.

Es gibt auch strenge Bedingungen für die Bestandsschutzklausel. Eigentümer und Verwalter verlieren ihre Ausnahme, wenn sie:

  • Die Vorschriften verletzen
  • Die Immobilie übertragen oder verkaufen
  • Das Geschäft für 30 Tage oder länger pausieren

Genehmigungen kosten anfänglich 300 $ und 150 $ für Verlängerungen. Um sich zu bewerben, müssen Sie Details über die Immobilie angeben, eine Inspektion vereinbaren und eine Kontaktperson benennen.

Franklin

Im Vergleich zu vielen anderen Städten können die Vorschriften von Franklin recht prohibitiv sein. Es gibt Zoneneinteilungsgesetze, die Kurzzeitmietobjekte in vielen Stadtteilen einschränken oder ganz verbieten.

Viele Gebiete verlangen, dass Sie der Hauptwohnsitz sind, und verlangen, dass Sie:

  • Dort durchschnittlich 21 Tage pro Monat leben
  • Sich für Schulen, Wahlen und Führerscheine unter Verwendung der Adresse anmelden
  • Post an der Immobilie erhalten

Franklin begrenzt auch die Anzahl der Gäste auf zehn und verbietet Ihnen, ihnen Speisen oder Getränke zu servieren.

Sevier County

Laut dem örtlichen Tourismusverband kommen jedes Jahr 10 Millionen Besucher nach Sevier County. Angesichts der steigenden Preise ist es jedoch möglicherweise nicht die lukrativste Option für Investoren. Die lokale Regierung hat kürzlich für einen Gesetzentwurf gestimmt, der Kurzzeitmietobjekte als Gewerbeimmobilien einstuft, wodurch sie einer Steuer von 40 % unterliegen.

Sevier County hat auch eine jährliche Genehmigung mit einer obligatorischen Sicherheitsinspektion eingeführt. Sie kosten 250 $ für jede Immobilie, die 12 Gäste oder weniger beherbergt. Wenn Sie dieses Limit überschreiten können, sind es zusätzlich 25 $ pro Person.

Da das Programm erst am 1. Januar 2024 gestartet ist, finden Inspektionen nach März statt, wenn die Stadtregierung alle Anträge bearbeitet hat. Wenn Sie scheitern, erhalten Sie eine Liste von Anpassungen, die Sie vornehmen müssen, und dann können Sie sich erneut bewerben.

Gatlinburg

Tief im Herzen der Smoky Mountains ist Gatlinburg wie geschaffen für Kurzurlaube. Die Stadt verlangt von Immobilienbetreibern, alle staatlichen Richtlinien zu befolgen und ein Dokument namens „Tourist Residency Permit“ zu erhalten. Sie können sich per E-Mail oder Telefon an das örtliche Büro wenden, um einen Antrag zu stellen.

Pigeon Forge

Das nahe gelegene Pigeon Forge hat genauso viel zu bieten wie Gatlinburg. Trotz der Nähe der beiden Städte gelten jedoch unterschiedliche Vorschriften.

Pigeon Forge hat drei Arten von Genehmigungen:

  • Vom Eigentümer bewohnt: Ihr Hauptwohnsitz
  • Nicht vom Eigentümer bewohnt: Ihr Haupt- und Nebenwohnsitz
  • Unbewohnt: Nur Ihr Nebenwohnsitz

Es gibt Einschränkungen für die dritte Art: Sie sind nur berechtigt, wenn Ihre Immobilie unbewohnt ist, wenn keine Gäste da sind. Sie können sie auch nur auf eine Einheit in Ihrem Gebäude anwenden.

Alle Arten von Genehmigungen kosten 300 $ für das erste Jahr und 100 $ für Verlängerungen. Wenn Sie ohne die richtigen Dokumente arbeiten, erhalten Sie eine Geldstrafe von 50 $.

Chattanooga

Umgeben von Bergen und Wasserwegen zieht Chattanooga seinen gerechten Anteil an Touristen an. Die lokale Regierung hat kürzlich die Vorschriften verschärft, um die wachsende Anzahl von Mietobjekten der Stadt zu verwalten.

Es gibt zwei Arten von Genehmigungen:

  • Gastfamilie für Hauptwohnsitze für 250 $ pro Jahr
  • Abwesend für Nebenwohnsitze für 500 $ pro Jahr

Sie müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Ihrer Immobilie wohnen, um sich für die Gastfamiliengenehmigung zu qualifizieren.

Chattanooga hat auch Zoneneinteilungsgesetze, die für beide Arten von Genehmigungen gelten. Wenn Sie ein bestimmtes Gebiet in Betracht ziehen, können Sie hier überprüfen, was erlaubt ist.

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