Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Texas
Das Kurzzeitmietgeschäft in Texas boomt, da die Anzahl der verfügbaren Immobilien weiter wächst. Besucher fühlen sich von den pulsierenden Städten, der reichen Kultur und den weitläufigen Naturgebieten des Bundesstaates angezogen.
Während sich Texas für die Nutzung von Kurzzeitmieten einsetzt, gibt es dennoch Einschränkungen. Eigentümer und Verwalter müssen sich über die lokalen und staatlichen Gesetze auf dem Laufenden halten, um die Vorschriften einzuhalten. Um Ihnen die Navigation durch diese Komplexität zu erleichtern, haben wir einen Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Texas und seinen bevölkerungsreichsten Destinationen erstellt.
Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.
Kurzzeitmietvorschriften in Texas
Nach Angaben des Staates Texas ist eine Kurzzeitmiete jede Wohnung, die Sie für 30 Tage oder weniger vermieten. Eine Wohnung ist jede Einfamilienwohnung wie ein Haus, eine Wohnung, eine Genossenschaft oder ein Timeshare.
Texas hat auf staatlicher Ebene nur sehr wenige Vorschriften. Abgesehen von Steuern ist die bemerkenswerteste Richtlinie, dass Landkreise und Städte die Nutzung von Kurzzeitmieten nicht verbieten oder übermäßig einschränken dürfen. Die Gemeinden müssen nachweisen, dass etwaige Verbote im Interesse ihrer Einwohner liegen, bevor sie diese durchsetzen.
Derzeit gibt es einige Spannungen zwischen dem Staat Texas und den einzelnen Städten. Während der Staat die Nutzung von Kurzzeitmieten fördern möchte, wollen die lokalen Regierungen diese weiter einschränken.
Wenn Sie mehrere Immobilien betreiben, benötigen Sie möglicherweise eine texanische Gewerbelizenz. Das Formular zum Starten Ihres Antrags finden Sie hier.
Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Texas
Wenn Sie Kurzzeitmietobjekte in Texas verwalten oder besitzen, müssen Sie Einkommens- und Hotelbelegungssteuern darauf zahlen.
Texas hat keine staatliche Einkommenssteuer, daher unterliegen Sie stattdessen den Bundesanforderungen. Die IRS gibt an, dass Einzelpersonen vierteljährliche Vorauszahlungen leisten müssen, wenn sie erwarten, mehr als 1000 Dollar pro Jahr mit ihrer Immobilie zu verdienen.
Trotz des Namens gilt die „Hotelbelegungssteuer“ für jedes Gebäude, das Sie für 30 aufeinanderfolgende Tage oder weniger vermieten. Beachten Sie, dass Sie einen Bereich bereitstellen müssen, in dem Personen schlafen können, und mindestens 15 Dollar pro Nacht berechnen müssen, um hier als Hotel zu gelten.
Eigentümer und Verwalter sind dafür verantwortlich, dieses Geld von den Gästen einzuziehen und an die Regierung des Bundesstaates zu zahlen. Das Büro des Texas Comptroller verwaltet alle diese Gebühren. Bevor Sie jedoch mit dem Einziehen von Zahlungen beginnen können, müssen Sie eine Hotelsteuergenehmigung von ihrem Hauptbüro beantragen.
Der Staat Texas hat die Hotelbelegungssteuer auf 6 % des Gesamtbetrags festgelegt, den Sie den Gästen berechnen. Landkreise und Städte können ebenfalls Abgaben auf Hotels erheben. Es ist am besten, sich bei den lokalen Ämtern zu erkundigen, ob Sie Zahlungen leisten müssen, und sich die aktuellen Sätze zu besorgen.
Beliebte texanische Destinationen mit Kurzzeitmietvorschriften
In Texas werden Kurzzeitmietvorschriften in der Regel auf kommunaler Ebene entschieden. Deshalb werden wir in diesem Abschnitt einige der Gesetze und Richtlinien für die meistbesuchten Städte des Bundesstaates untersuchen.
Houston
Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, hat AirDNA Houston kürzlich als drittbesten Ort für Investitionen in Kurzzeitmietobjekte eingestuft. Die Stadt zieht immer viele Touristen an und es gibt derzeit keine Einschränkungen.
Die Stadtverwaltung von Houston führt jedoch Gespräche mit den Einwohnern über Kurzzeitmietvorschriften. Obwohl sie noch keine Entscheidungen getroffen haben, erwägen sie, Bebauungsgesetze und Mindestaufenthaltsdauern einzuführen.
Dallas
Potenzielle Investoren werden sich freuen zu erfahren, dass Dallas die Nutzung von Kurzzeitmieten erlaubt. Die weltberühmte Stadt zieht jedes Jahr über 22 Millionen Menschen an.
Bevor Sie mit dem Betrieb von Kurzzeitmieten beginnen können, müssen Sie sich über Code Compliance registrieren, sich einer Inspektion unterziehen und die Gebühren bezahlen. Sie müssen auch die folgenden Regeln einhalten:
- Maximal drei Gäste pro Schlafzimmer
- Maximal 12 Gäste insgesamt
- Mindestaufenthalt von zwei Nächten
- Keine Lärmbelästigung zwischen 22:00 und 7:00 Uhr
Dallas hat Bebauungsgesetze, die jedoch überarbeitet werden. Beamte versuchten, Kurzzeitmieten aus einigen Wohngebieten zu verbannen, aber der Staat blockierte sie. Sie erwarten, Mitte 2024 eine Lösung zu finden.
Austin
Die Kurzzeitmietbranche floriert in Austin mit geschätzten 11.000 verfügbaren Immobilien. Die Regeln sind jedoch komplexer als in vielen anderen texanischen Städten.
Austin hat drei Arten von Kurzzeitmietlizenzen:
- Typ 1 – Vom Eigentümer bewohnt: Die Mietwohnung muss Ihr Hauptwohnsitz sein. Wenn Sie nur einen Teil des Gebäudes vermieten, muss dieser einen Schlafbereich und ein Badezimmer enthalten. Eigentümer müssen nachweisen, dass sie die meiste Zeit in der Immobilie wohnen.
- Typ 2 – Nicht vom Eigentümer bewohnt: Die Mietwohnung kann Ihr Zweitwohnsitz sein, darf aber nicht Teil einer Mehrfamilienimmobilie sein.
- Typ 3 – Vom Eigentümer und nicht vom Eigentümer bewohnt: Die Mietwohnung ist in der Regel Teil einer Mehrfamilienimmobilie (aber nicht einer Doppelhaushälfte). Sie müssen in Ihrem Antrag Angaben zur Anzahl der Gebäude und Einheiten pro Gebäude machen.
Um eine Lizenz zu erhalten, benötigen Sie Folgendes:
- Eine Bescheinigung des Eigentümers (wenn Sie das nicht sind)
- Die Adresse der Immobilie
- Die Kontaktdaten des Eigentümers
- Nachweis einer Krankenversicherung
- Nachweis, dass Sie mit den Steuern auf dem neuesten Stand sind
Stadtbeamte können zusätzliche Informationen anfordern, wenn sie mit Ihrem Antrag nicht zufrieden sind.
Sobald Sie genehmigt wurden, ist die Lizenz ein Jahr lang gültig. Sie müssen Ihre Angaben aktualisieren, wenn sich in der Zwischenzeit Änderungen an Ihrer Immobilie ergeben.
San Antonio
Obwohl weniger bekannt als Orte wie Houston und Dallas, empfängt San Antonio immer noch seinen gerechten Anteil an Besuchern. Das Gastgewerbe ist eine der größten Branchen in dieser südlichen Stadt.
San Antonio verlangt von Kurzzeitmietbetreibern, eine Genehmigung einzuholen. Es ist von entscheidender Bedeutung, sich über Lizenzen und Steuern auf dem Laufenden zu halten, da viele Geschäftsinhaber dies versäumen, was zu einer Welle von Beschwerden geführt hat. Beamte schätzen, dass bis zu 30 % der Kurzzeitmieten keine gültige Genehmigung haben.
Es gibt zwei Arten von Kurzzeitmietgenehmigungen in San Antonio: vom Eigentümer bewohnt und nicht vom Eigentümer bewohnt. Beide Genehmigungen kosten 300 Dollar und sind bis zu drei Jahre gültig. Der Hauptunterschied zwischen den beiden Arten besteht darin, dass nicht vom Eigentümer bewohnte Genehmigungen keinen Teil eines Gebäudes, sondern nur die gesamte Immobilie vermieten können.
El Paso
El Paso hat kürzlich darüber debattiert, ob Kurzzeitmieten reguliert werden sollen, sich aber dagegen entschieden. Sie können Ihr Geschäft dort ohne Lizenz oder Zahlung von städtischen Steuern betreiben. Da das Tourismusniveau in El Paso steigt, ist dies eine großartige Option für Investoren.
Fort Worth
Die historische Stadt Fort Worth zieht mit ihren historischen Pfaden und wichtigen Sehenswürdigkeiten viele Touristen an. Ein Großteil der Stadt ist jedoch für Kurzzeitmieten gesperrt, da die lokale Regierung diese kürzlich aus Wohngebieten verbannt hat.
Die gute Nachricht ist, dass Fort Worth nur einen einmaligen Lizenzantrag benötigt. Wenn Sie erwägen, eine Kurzzeitmiete außerhalb einer Gewerbe- oder Industriezone zu betreiben, haben Sie weniger Papierkram zu erledigen als an anderen Standorten.
Arlington
Obwohl Arlington an Fort Worth grenzt, hat die Stadt entspanntere Kurzzeitmietvorschriften. Sie haben die Wahl zwischen mehreren Wohn- und Nichtwohngebieten. Wenn Sie einen bestimmten Standort in Arlington in Betracht ziehen, können Sie Ihre Berechtigung mithilfe der interaktiven Karte überprüfen.
Der Antragsprozess für eine Genehmigung kann anspruchsvoll sein. Arlington benötigt:
- Nachweis eines städtischen Registrierungskontos (zur Zahlung der Hotelbelegungssteuer)
- Ein Plan des Gebäudes einschließlich aller Parkplätze
- Nachweis von mindestens 1 Million Dollar Versicherung
- Ihre vorgeschlagenen Regeln für Gäste
- Die Genehmigung des Eigentümers (falls zutreffend)
Arlington erlegt auch Einschränkungen auf, wie Sie und Ihre Gäste die Immobilie nutzen. Einige der bemerkenswertesten Regeln sind:
- Maximal zwei Gäste pro Schlafzimmer
- Nicht mehr als 12 Gäste insgesamt
- Keine Umbauten an der Immobilie erlaubt
- Versammlungen im Freien zwischen 22:00 und 9:00 Uhr verboten
Arlington bietet viele Online-Ressourcen, um Eigentümern und Verwaltern zu helfen. Sie können beispielsweise eine Inspektionscheckliste und eine Vorlage für ein Autorisierungsschreiben herunterladen.
Plano
Die Stadt Plano hat derzeit ein vollständiges Verbot der Nutzung von Kurzzeitmieten, während sie überlegt, wie die Vorschriften durchgesetzt werden sollen. Beamte haben Feedback von Einwohnern und Immobilienverwaltern zu den Richtlinien angefordert, die sie übernehmen sollen.
Longview
Auf halbem Weg zwischen Dallas und den texanischen Staatsgrenzen ist Longview der perfekte Zwischenstopp für Reisende. Gäste können auch die großen Parks und Naturpfade nutzen.
Longview erlaubt Kurzzeitmieten in den meisten Teilen der Stadt. Die Hotelbelegungssteuer ist jedoch mit 9 % höher als an einigen anderen Standorten.
Little Elm
Little Elm ist vielversprechend, da die lokale Regierung plant, mehr Unternehmen und Entwicklungen anzuziehen. Aufgrund der nahegelegenen Attraktionen und Gesetze scheint es in den nächsten Jahren zu einem touristischen Zentrum zu werden.
Die Kurzzeitmietvorschriften sind relativ locker. Little Elm schränkt sie nicht ein, verlangt aber, dass Sie eine Lizenz erhalten, Gebühren zahlen und ihre Standards einhalten. Die wichtigsten Regeln sind:
- Nicht mehr als zwei Gäste pro Schlafzimmer
- Maximal zehn Personen in der Immobilie
- Nur fünf oder weniger Autos dürfen die Parkplätze nutzen (sowie die des Eigentümers)
- Musik und Partys im Freien sind verboten
Sie können ein Poster mit den Little Elm-Bestimmungen herunterladen, um es in Ihrer Immobilie aufzuhängen hier.
Ressourcen
- Texas State: Gesetzentwurf Nr. 2551
- IRS: Grundlagen der geschätzten Steuern für Einzelpersonen
- Comptroller Texas: FAQs zur Hotelbelegungssteuer
- City of Houston: Kurzzeitmieten
- Dallas City Hall: Kurzzeitmieten zu Hause
- Austin: Leitfaden zur Einhaltung der Vorschriften für Kurzzeitmieten
- San Antonio: Artikel XXIL – Kurzzeitmieten
- El Paso Texas: Kurzzeitmieten
- Fort Worth: Kurzzeitmieten
- Arlington: Kurzzeitmieten
- Longview: Einheitlicher Bebauungscode
- Little Elm: Kurzzeitmietverordnung