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Liverpool

Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Liverpool

Die Kurzzeitmietbranche (STR) in Liverpool erlebt gerade einen Aufschwung. Die erschwinglichen Immobilienpreise in Kombination mit der Nachfrage nach Unterkünften haben zu einem Anstieg der Investitionen geführt. STRs in der Stadt haben derzeit ein Ertragspotenzial von rund 38.000 £.

Obwohl Liverpool im Allgemeinen das britische Recht einhält, gibt es einige zusätzliche Regeln und Richtlinien, die zu beachten sind. Auch die umliegenden Stadtteile wie Wirral und St. Helens haben ihre eigenen Gesetze. Aus diesem Grund untersuchen wir alle STR-Vorschriften in Liverpool und im Großraum Merseyside, einschließlich Lizenz- und Steueranforderungen.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.

STR-Vorschriften in Liverpool

Liverpool folgt größtenteils dem britischen Recht bezüglich kurzfristiger Vermietungen. Die Stadt hat im Allgemeinen eine entspanntere Haltung gegenüber der Branche als andere europäische Großstädte.

Wie der Rest des Vereinigten Königreichs betrachtet Liverpool eine STR als eine Wohnimmobilie, die Sie für kurze Zeiträume vermieten. Das sind in der Regel ein paar Tage oder Wochen.

Es steht den Einwohnern frei, ihre Immobilien für bis zu 140 Tage im Kalenderjahr an Gäste zu vermieten. Das kann ein freies Zimmer, eine Einheit in einem Gebäude oder das gesamte Grundstück sein. Sie müssen nicht auf dem Grundstück wohnen oder sich gleichzeitig mit den Gästen dort aufhalten.

Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie das ganze Jahr über für kurze Zeiträume zu vermieten, stellt dies eine Nutzungsänderung dar. Sie müssen eine Baugenehmigung beantragen, um Ihre STR als kommerzielles Unternehmen umzuklassifizieren. Für Immobilieneigentümer und -verwalter, die dies versäumen, gibt es erhebliche Strafen.

Beachten Sie, dass sich die STR-Regeln in Liverpool bald ändern werden. Die britische Regierung führt ein landesweites Registrierungssystem ein, um die Branche effektiver zu regulieren. Sie überarbeiten auch, wie viele Tage Hausbesitzer ihre Immobilie vermieten können, bevor sie eine Baugenehmigung beantragen müssen.

Das selektive Lizenzierungsprogramm von Liverpool

Private Vermieter müssen eine Lizenz erwerben, bevor sie Immobilien in bestimmten Stadtteilen vermieten. Dies gilt sowohl für kurz- als auch für langfristige Vermietungen. Das Lizenzierungsprogramm stellt sicher, dass alle Immobilien festgelegte Standards erfüllen und die Vermieter ihren Pflichten nachkommen.

Sie können die Postleitzahlenprüfung verwenden, um festzustellen, ob Ihr gewünschter Standort eine Lizenz erfordert.

Sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen können eine Lizenz beantragen. Idealerweise sollte der Antragsteller für die Vereinbarung von Mietverhältnissen, die Einziehung der Miete und die Verwaltung der Immobilie verantwortlich sein. Sie sind höchstwahrscheinlich auch die Kontaktperson der Mieter.

Um einen Antrag zu stellen, können Sie das Webportal des Stadtrats von Liverpool besuchen. Sie benötigen die folgenden Informationen und Dokumente:

  • Adressnachweis (z. B. eine aktuelle Stromrechnung in Ihrem Namen)
  • Eine Kopie des Gaszertifikats
  • Immobiliendetails
  • Mietvertragsdetails
  • Sicherheitsinformationen
  • Kontaktdaten für alle an der Verwaltung der Immobilie Beteiligten
  • Nachweis, dass Sie für die Führung des Unternehmens geeignet sind

Es gibt Lizenzgebühren zwischen etwa 300 und 600 £. Die Höhe hängt von Ihrem Immobilientyp, der Energieeffizienz und der Mitgliedschaft in britischen Verbänden ab. Sie zahlen in zwei Raten: einmal für die Bearbeitung des Antrags und ein weiteres Mal für die Lizenz.

Wenn Sie ein Immobilienverwalter sind, beachten Sie, dass die Lizenz ungültig wird, wenn Sie das Unternehmen auflösen. Sie können das Dokument nicht auf den Eigentümer übertragen.

Steuerliche Anforderungen für STRs in Liverpool

Liverpool hat keine besonderen steuerlichen Anforderungen für STR-Betriebe. Sie zahlen lediglich Einkommensteuer, Kapitalertragssteuer und Mehrwertsteuer wie üblich.

Wenn Sie die Immobilie hauptsächlich für kommerzielle Zwecke nutzen, müssen Sie auch Gewerbesteuer zahlen. Hauptwohnsitzinhaber (die für 140 Tage oder weniger vermieten) zahlen stattdessen Gemeindesteuer. Beachten Sie, dass Sie auch dann für die Zahlung verantwortlich sind, wenn Sie Ihre Immobilie untervermieten.

Obwohl Liverpool ein großes Gebiet umfasst, gibt es nur eine Reihe von Gemeindesteuerklassen. Sie müssen nur dann einen anderen Satz zahlen, wenn Ihre Immobilie in einem der angrenzenden Gebiete liegt. Beachten Sie, dass die Stadtteile oft an die Stadtgrenzen stoßen.

Überprüfen Sie, welchen Satz Sie für jede Immobilie im Vereinigten Königreich zahlen würden, indem Sie die Postleitzahlensuche verwenden.

Beliebte Gegenden um Liverpool mit STR-Vorschriften

Investoren müssen sich nicht auf das Stadtzentrum beschränken. Die Region Liverpool City bietet zahlreiche Möglichkeiten von der idyllischen Küste bis zum üppigen Grünland. Hier ist ein Überblick über einige Vorschriften und Richtlinien für all diese Gebiete:

Knowsley

Liverpools direkter Nachbar birgt viel Potenzial. Der Stadtteil Knowsley liegt nahe genug an Attraktionen wie den Docks und dem Anfield Stadium, um einen Besuch lohnenswert zu machen. Die Immobilienpreise sind jedoch im Allgemeinen niedriger als im Stadtzentrum.

Angesichts der neuen Entwicklungen könnte auch die Nachfrage nach Unterkünften steigen. Das Halsnead Garden Village könnte Tausende neuer Familien, Reisender und Unternehmen in die Gegend locken.

Anstelle einer selektiven Lizenzierung verfügt Knowsley über ein Akkreditierungsprogramm für Vermieter. Es ist ein freiwilliges Programm, dem Sie beitreten können, um nachzuweisen, dass Ihre Immobilie hohe Standards erfüllt. Sie können kostenlos beitreten, müssen aber Anforderungen erfüllen, wie z. B. die regelmäßige Aktualisierung Ihres Portfolios und die Durchführung einer jährlichen Prüfung.

Es ist auch wahrscheinlicher, dass Sie von dem Akkreditierungsprogramm für Vermieter profitieren, wenn Sie sowohl kurz- als auch langfristige Vermietungen akzeptieren. Das Programm bietet in erster Linie Beratungs- und Vermittlungsdienste für Eigentümer mit festen Mietern.

St. Helens

Nur eine kurze Zugfahrt von Liverpool entfernt finden Sie den Stadtteil St. Helens. Besucher können problemlos Besichtigungen machen und sich anschließend in den malerischen ländlichen Städten entspannen.

St. Helens hat keine selektive Lizenzierung, verlangt aber von allen privaten Vermietern, dass sie Standards erfüllen. Alle Ihre Immobilien in der Gegend müssen:

  • Sauber und in gutem Zustand sein
  • Genügend Platz für die Bewohner haben
  • Ausreichend Möbel und Einrichtungsgegenstände bereitstellen
  • Sicher vor Gefahren sein
  • Über ein Gas-Sicherheitszertifikat verfügen
  • Rauchmelder auf jeder Etage haben
  • Über einen Kohlenmonoxidmelder verfügen

Sie müssen Ihre elektrische Anlage außerdem mindestens alle fünf Jahre von einem Fachmann überprüfen lassen und ein Zertifikat erhalten.

Sefton

Sefton hat aufgrund des Grand National in Aintree einen stetigen Zustrom von Touristen. Die lange Küstenlinie ist auch ein Hotspot für Naturliebhaber und Vogelbeobachter.

Im Jahr 2023 startete Sefton ein selektives Lizenzierungsprogramm für private Vermieter in bestimmten Zonen. Sie müssen einen Antrag stellen und nachweisen, dass alle Ihre Immobilien akzeptable Standards erfüllen. Der Rat stellt eine sehr detaillierte Liste der Anforderungen auf seiner Website zur Verfügung.

Der Stadtteil reguliert nicht nur private Vermieter, sondern ermöglicht es auch Nachbarn und Besuchern zu überprüfen, ob eine Immobilie eine Lizenz hat. Dies macht es besonders riskant, eine STR von Ihrem Wohnsitz aus zu betreiben, ohne vorher die richtigen Papiere zu beantragen.

Sefton betreibt auch ein Akkreditierungsprogramm. Wenn Ihre Immobilie hohe Standards erfüllt, erhalten Sie Rabatte auf die Lizenzgebühren und ein Zertifikat.

Wirral

Obwohl Wirral am weitesten von Liverpool entfernt ist, zieht es dennoch einen beträchtlichen Teil der Touristen an. Der Stadtteil hat eine lange Küstenlinie und Waldwege für diejenigen, die einen erholsamen Urlaub verbringen möchten. Wenn sie die Stadt besuchen möchten, ist es nur eine 30-minütige Zugfahrt.

Ähnlich wie Liverpool hat Wirral ein selektives Lizenzierungsprogramm für Vermieter in bestimmten Gebieten. Sie können die Zonenkarten überprüfen, um festzustellen, ob dies auf Ihren Standort zutrifft. Angesichts der Strafe von 30.000 £ ist es am besten, sich auch beim Rat zu erkundigen.

Halton

Wenn Sie nicht aus der Gegend kommen, sind Sie vielleicht verwirrt darüber, ob Halton zu Liverpool gehört. Der Stadtteil liegt eigentlich in der Grafschaft Cheshire, ist aber Teil der Region Liverpool City. Er arbeitet mit den benachbarten Räten bei Wirtschaftsinitiativen wie Tourismus, Verkehr und Wohnungsbau zusammen.

Halton hat keine selektive Lizenzierung. Der Rat ermutigt jedoch Mieter und Gäste, Immobilien zu melden, die ihre Immobilien nicht in gutem Zustand halten.

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