Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Manchester
Wenn Sie nach Investitionsmöglichkeiten in Großbritannien suchen, sind Sie in Manchester genau richtig. Die Stadt hat einen stetigen Besucherstrom und einige Immobilienpreise sinken.
Manchester folgt in der Regel dem britischen Recht bezüglich kurzfristiger Vermietungen. Es gibt jedoch einige Regeln und Richtlinien, mit denen Sie sich vertraut machen sollten, bevor Sie beginnen. Aus diesem Grund untersuchen wir die wichtigsten Vorschriften für Kurzzeitmieten (STR) in Manchester und Umgebung.
Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.
STR-Vorschriften in Manchester
Manchester beschreibt eine „Kurzzeitmiete“ als eine Immobilie, die Sie für bis zu 30 Tage an Gäste vermieten. Es wird anerkannt, dass Menschen diese aus verschiedenen Gründen nutzen, darunter Tourismus, Geschäftsreisen und Privatreisen.
Wenn Sie Ihre Immobilie mehr als 140 Tage im Jahr vermieten, stellt dies eine Nutzungsänderung dar. Sie müssen eine Baugenehmigung beantragen.
„Immobilie“ umfasst eine breite Palette von Mietobjekttypen. Manchester hat alles von Wohnungen und Häusern bis hin zu umgebauten Lagerhallen. Sie können einen Teil dieser Gebäude oder das gesamte Gelände vermieten.
Obwohl Manchester eine der größten Städte Großbritanniens ist, hat sie lockerere Gesetze als London. Sie benötigen derzeit keine Baugenehmigung, um Ihre Immobilie zu vermieten.
Die britischen Gesetze werden sich jedoch ändern. Die Regierung steht kurz davor, ein Registrierungssystem einzuführen, um Kurzzeitmieten zu verfolgen. Hausbesitzer müssen außerdem eine Baugenehmigung einholen, um ihre Immobilie für mehr als 90 Nächte in einem Kalenderjahr zu vermieten.
Der Plan „Places for Everyone“ für Greater Manchester
Im Jahr 2024 verabschiedeten neun der zehn Bezirke in Greater Manchester den Plan „Places for Everyone“ (PfE). Dieses langfristige Projekt konzentriert sich unter anderem auf Wohnen, Entwicklung und Naturschutz.
Im Mittelpunkt von PfE steht der Plan der Regierung, bis 2039 über 175.000 zusätzliche Häuser für Einwohner zu bauen.
Ein solcher Plan wird sich sicherlich auf die STR-Branche auswirken. Da der Rat Gebiete schafft und neu entwickelt, können sich die lokalen Vorschriften ändern. Möglicherweise werden einige Orte restriktiver, während andere neue Möglichkeiten bieten.
PfE ist ein umfassender Plan, der noch aktualisiert und überarbeitet wird. Um auf dem Laufenden zu bleiben, sollten Sie sich für den Greater Manchester Newsletter anmelden.
Steuerliche Anforderungen für STRs in Manchester
Manchester hat keine spezifischen Gesetze bezüglich STR-Steuern. Sie müssen lediglich die britischen Richtlinien zu Einkommensteuer, Kapitalertragssteuer und Mehrwertsteuer befolgen.
Der Hauptbewohner muss die Kommunalsteuer auf die Immobilie zahlen. Wenn Sie Ihr Haus mieten und untervermieten, liegt die Verantwortung bei Ihnen.
Sind Sie mit der Gegend nicht vertraut? Beachten Sie, dass die Grafschaft Greater Manchester aus der Stadt und mehreren kleineren, angrenzenden Städten besteht. Alle diese Orte haben eine lokale Regierung und legen ihre eigenen Kommunalsteuerklassen fest.
Sie können mit dem Postleitzahlenfinder des Vereinigten Königreichs überprüfen, was Sie für eine Immobilie zahlen müssten.
Beliebte Orte in Greater Manchester mit STR-Vorschriften
Da mehrere Räte innerhalb des Gebiets von Greater Manchester tätig sind, wollen wir uns ihre individuellen STR-Regeln und -Richtlinien ansehen.
Die Stadt Manchester
Manchester ist eines der aufstrebendsten Reiseziele Großbritanniens. Viele führende Reiseführer wie Lonely Planet und Time Out haben die Stadt 2023 für ihre „Must-See“-Listen ausgewählt. Viele Hausbesitzer und Ferienwohnungsvermieter könnten von diesem wachsenden Interesse profitieren, wenn sie jetzt handeln.
Obwohl die Stadt Manchester Touristen willkommen heißt, gibt es strenge Regeln für Einwohner und Gäste. Sie fordern die Nachbarn auf, Folgendes zu melden:
- Lärmbelästigung nach 18 Uhr
- Vermüllung und unordentliche Räumlichkeiten
- Beschädigung von Immobilien
- Antisoziales Verhalten
Die Schutzanordnung enthält sehr spezifische Richtlinien darüber, was „antisoziales Verhalten“ ausmacht. Gäste dürfen beispielsweise keinen Alkohol im Freien trinken oder öffentliche Bereiche versperren.
Wenn Gäste gegen eine dieser Regeln verstoßen, können ihnen Geldstrafen von bis zu 1000 £ drohen.
Salford
Direkt gegenüber dem Fluss von Manchester befindet sich die Stadt Salford. Die Immobilienpreise sind niedriger, aber die Gäste können trotzdem problemlos Attraktionen wie Old Trafford und das Whitworth besuchen.
Salford verweist auf das britische Recht, wenn es um kurzfristige Vermietungen geht. Die Stadt hat jedoch Richtlinien zu Lärm, Belästigungen und antisozialem Verhalten. Sie können einmalige Partys veranstalten, aber Ihnen können Strafen und rechtliche Schritte drohen, wenn Ihre Gäste die Nachbarn weiterhin stören.
Stockport
Stockport liegt zwischen Manchester und dem Peak District und ist perfekt für gemischte Urlaubsaktivitäten. Ihre Gäste können an einem Tag wandern und am nächsten Tag einkaufen gehen.
Stockport ist bemerkenswert, weil es der einzige Manchester Borough ist, der nicht an PfE teilnimmt. Die Stadt entwickelt derzeit einen eigenständigen Plan, den sie voraussichtlich Ende 2024 veröffentlichen wird. Infolgedessen ist unklar, wie sich langfristige Wohnungsbau- und Entwicklungsprogramme auf die STR-Vorschriften auswirken könnten.
Oldham
Oldham ist bekannt als das „Tor zu den Pennines“. Die kurze Entfernung der Stadt sowohl zum Stadtzentrum als auch zur Landschaft macht sie zu einem perfekten Ort für Ausflüge.
Die Stadt hat ein sogenanntes Selective Licensing Program. Möglicherweise müssen Sie sich bewerben, um in einigen Gebieten als privater Vermieter tätig zu sein, sei es für kurz- oder langfristige Aufenthalte. Die Lizenzgebühr beträgt 582 £ – 340,34 £ für den Antrag und 241,66 £ für das Dokument.
Sie müssen Folgendes vorlegen:
- Adressnachweis
- Eine Kopie der von Ihnen verwendeten Vereinbarung
- Eine Managementerklärung
- Eine gültige Gassicherheitsbescheinigung
- Ein Bericht über die Elektroinstallation
Sie müssen alle anderen Personen informieren, die ein Interesse an der Immobilie haben. Sie können diese Personen auf Wunsch als gemeinsame Lizenzinhaber benennen.
Trafford
Tausende von Sportfans strömen im Sommer nach Trafford. Die Stadt beherbergt das berühmte Fußballstadion und das Cricketgelände gleichen Namens.
Der Trafford Council vertritt eine harte Haltung gegenüber störendem und antisozialem Verhalten. Sie fordern die Einwohner auf, Beschwerden einzureichen. Wenn Ihre Gäste die Nachbarschaft beeinträchtigen, kann ein Community Safety Team entsandt werden, um die Situation zu bewältigen.
Das Team vermeidet es jedoch, sich nach Möglichkeit in Streitigkeiten einzumischen. Sie können Sie an andere Parteien zur Mediation verweisen, wenn keine kriminellen Aktivitäten stattgefunden haben.
Tameside
Tameside ist zwar nicht so berühmt wie andere Manchester Boroughs, hat aber das Zeug zu einer großartigen potenziellen Investition. Die Stadt hat Hunderte von denkmalgeschützten Gebäuden und antiken Monumenten und liegt direkt neben dem Peak District.
Tameside erwägt derzeit die Einführung einer selektiven Lizenzierung. Der Rat möchte sicherstellen, dass private Vermieter die erforderlichen Standards erfüllen.
Bury
Besucher von Bury haben das Beste aus beiden Welten. Die Marktstadt ist von Landschaft umgeben, aber nur eine halbe Stunde vom Stadtzentrum von Manchester entfernt.
Bury hat Richtlinien für Gäste und Besucher. Sie listen verschiedene Arten von Belästigungen und antisozialem Verhalten auf, darunter:
- Beleidigende Sprache
- Laute Musik
- Vermüllung
- Alkoholkonsum im öffentlichen Raum
- Missbrauch von Feuerwerkskörpern
Der Bury Council bittet die Nachbarn, Streitigkeiten untereinander beizulegen. Sie haben jedoch Verfahren für schwerwiegende Beschwerden. Wenn es wiederholte Beschwerden gegen Ihre Immobilie gibt, können sie strafrechtliche Schritte einleiten.
Ressourcen
- GOV.UK, Wann ist eine Genehmigung erforderlich?
- GOV.UK, Kurzzeitvermietungsregeln zum Schutz von Gemeinden und zur Bereitstellung von Wohnungen
- Greater Manchester, Places for Everyone
- Manchester.gov, Probleme mit Kurzzeitmieten
- Salford.gov, Antisoziales Verhalten
- Stockport.gov, Lokales Entwicklungsprogramm
- Oldham.gov, Selektive Lizenzierung von privaten Vermietern
Trafford.gov, Community Safety Response - Tameside, Tameside Housing Strategy 2021 – 2026
- Bury, Was ist antisoziales Verhalten und Belästigung?