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Ontario

Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Ontario

Las tasas de turismo en Ontario siguen aumentando. A medida que la provincia sigue atrayendo a más visitantes, las tarifas diarias promedio de los alquileres vacacionales también están aumentando de manera constante.

Si bien Ontario presenta una gran oportunidad de inversión, es importante cumplir con sus regulaciones. Si infringe alguna de sus leyes, se arriesga a una multa o problemas legales. En algunos casos, podría perder el derecho a operar ciertas propiedades como negocio.

Por eso, proporcionamos esta guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo (STR) de Ontario. Analizamos los requisitos tanto para la provincia como para las ciudades y pueblos populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Regulaciones de alquileres a corto plazo en Ontario

Ontario ha adoptado un enfoque flexible para el alojamiento turístico. Existen muy pocas regulaciones a nivel provincial. En cambio, el gobierno permite que los municipios decidan qué leyes y normas quieren promulgar.

Como resultado, las regulaciones de STR pueden variar drásticamente entre ciudades y pueblos cercanos. Investigue siempre los estatutos de su ubicación exacta para evitar infringir una norma sin darse cuenta.

La principal consideración a nivel provincial es registrar su negocio en Ontario. Está obligado a hacerlo incluso si ya ha establecido una presencia legal en otro lugar de Canadá. Cualquiera puede registrarse en línea o actualizar sus datos a través de esta página web.

Otra preocupación es el cumplimiento del código de incendios, ya que Ontario experimenta muchos incendios forestales. Las propiedades deben tener un plan de seguridad si tienen más de dos pisos de altura o pueden albergar a diez o más ocupantes. El plan debe mostrar al personal y a los huéspedes cómo salir del edificio de forma segura, entre otras cosas.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en Ontario

Todas las empresas canadienses deben pagar el impuesto nacional sobre la renta. La tasa base es del 38%, pero es probable que pague entre el 15% y el 28% después de las reducciones.

Ontario también aplica sus propias tasas de impuesto sobre la renta y de sociedades. Su impuesto sobre la renta se basa en su tipo de negocio e ingresos anuales. El impuesto de sociedades tiene una tasa fija del 11,5%.

Aparte de estos impuestos, los operadores de alquileres a corto plazo suelen estar obligados a pagar lo siguiente:

  • Impuesto armonizado sobre las ventas (HST): Un impuesto federal y provincial combinado para la venta de bienes y servicios. Actualmente se sitúa en el 13%.
  • Impuesto sobre la educación: Se espera que todos los propietarios contribuyan con una parte de su impuesto sobre la propiedad a los servicios educativos locales.
  • Impuesto municipal sobre el alojamiento (MAT): Algunas ciudades y pueblos imponen tasas especiales a las propiedades de alquiler a corto plazo.

Regulaciones de alquileres a corto plazo para destinos populares de Ontario

Como la mayoría de las regulaciones se establecen a nivel municipal, necesita información sobre ciudades y pueblos específicos. Echemos un vistazo a las normas y directrices para los principales puntos turísticos de Ontario.

Ottawa

Como capital de Canadá, Ottawa seguramente tendrá mucha demanda. Recibe a casi 10 millones de visitantes cada año para disfrutar de su rica historia y cultura.

Ottawa tiene estatutos detallados sobre el uso de alquileres a corto plazo. El gobierno local introdujo recientemente nuevas medidas destinadas a regular más de cerca este tipo de negocios.

Lo primero que debe saber es que todos los operadores de alquileres vacacionales están obligados a obtener un permiso. Hay dos tipos: uno para residencias principales y otro para residencias secundarias. Solo las personas pueden solicitar permisos de alquiler, no las empresas. Sin embargo, esto no le impide contratar a un agente para que administre las propiedades.

Puede solicitar un permiso de anfitrión a través del sitio web. Debe incluir lo siguiente en su formulario de solicitud:

  • Sus datos personales
  • La dirección de la propiedad
  • Un plano que muestre la superficie en metros cuadrados de la propiedad
  • Prueba de que la propiedad es su residencia principal (si corresponde)
  • Prueba de que es propietario de la propiedad o tiene permiso para usarla
  • Prueba de seguro suficiente
  • Pago de las tasas de permiso y registro
  • La persona de contacto dedicada (si no es usted)
  • Una declaración firmada

El permiso de anfitrión cuesta $116 en total y dura dos años. Puede renovar el permiso dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento.

Cada permiso de anfitrión viene con un número de serie. Debe anunciarlo en los listados de propiedades junto con el número máximo de huéspedes que puede aceptar.

Toronto

Si bien Toronto es una ubicación rentable, tiene leyes prohibitivas sobre alquileres a corto plazo. La ciudad es más adecuada para los propietarios que intentan obtener ingresos adicionales que para aquellos que buscan propiedades de inversión.

El principal obstáculo es que solo puede alquilar su residencia principal. Eso significa que debe estar registrado en la dirección y demostrar que pasa la mayor parte del tiempo allí. Además, si tiene unidades independientes dentro de su propiedad, estas cuentan como residencia secundaria.

Otra preocupación es que está limitado a 180 noches por año calendario. Si infringe el estatuto, puede ser multado con 700 CAD.

Los operadores de alquileres a corto plazo deben registrar su propiedad antes de aceptar huéspedes. Puede presentar la solicitud a través del sitio web. Todo lo que necesita es su identificación gubernamental, información de contacto y detalles sobre la propiedad.

Una vez que se haya registrado, debe agregar su número de registro a todos los listados de su propiedad en plataformas como Airbnb y Vrbo. También es responsable de cobrar y remitir el 6% de MAT de los huéspedes.

Las Mil Islas

Hay muchas oportunidades de negocio en Las Mil Islas. El archipiélago tiene de todo, desde pintorescas cabañas y cabañas aisladas hasta lujosas casas.

Sin embargo, navegar por las reglas de alquiler a corto plazo es un desafío. Como Las Mil Islas se compone de muchas ciudades pequeñas, debe consultar las regulaciones de su área. Es posible que algunos tengan detalles limitados en línea y requieran que se ponga en contacto con ellos.

La legislación puede variar entre lugares. Por ejemplo, Leeds todavía parece estar en el proceso de definir sus regulaciones de STR. Mientras que Gananoque tiene un esquema de licencias totalmente establecido y un conjunto detallado de directrices.

Kingston

Descubrirá que Kingston es un lugar popular para los turistas nacionales. Miles de canadienses vienen a la ciudad para disfrutar de sus sitios patrimoniales o pasar tiempo en la naturaleza cercana.

Kingston tiene algunos estatutos específicos sobre alquileres vacacionales, que incluyen:

  • Se requieren licencias para todas las propiedades
  • No más de dos licencias por persona
  • Un máximo de dos huéspedes por dormitorio (y diez en total)
  • Un máximo de tres fiestas a la vez si alquila por habitación
  • Una copia de su licencia debe estar visible en sus instalaciones y en cualquier material de marketing

Las autoridades locales pueden desear inspeccionar su propiedad. Sin embargo, le avisarán con antelación y organizarán la inspección en un momento conveniente para usted.

Muskoka

Muskoka tiene algunos de los fondos naturales más impresionantes del mundo. Por eso, no es sorprendente que el gobierno haya introducido directrices detalladas para proteger la zona al tiempo que apoya la industria turística local.

Existen estrictos estatutos de zonificación. Algunas áreas no permiten alquileres y otras restringen la cantidad de huéspedes que recibe o los días que acepta reservas. Por ejemplo, debe alquilar su propiedad durante un mínimo de siete días consecutivos durante el verano en algunas áreas.

Todos los operadores de STR deben obtener una licencia independientemente de su zona. Debe presentar una solicitud que incluya:

  • Sus datos básicos
  • Permiso por escrito del propietario de la propiedad (si no es usted)
  • Prueba de que su negocio está legalmente autorizado para operar en Ontario
  • Prueba de seguro de 2 millones de dólares
  • La escritura de la propiedad
  • Fotos de la propiedad
  • Un mapa del sitio y un plano
  • Pago completo de la licencia
  • Una declaración jurada de que la propiedad cumple con los estándares locales

Los STR tienen límites de ocupación. Solo puede tener dos huéspedes por dormitorio (excepto los niños menores de dos años).

Cataratas del Niágara

Como uno de los monumentos más famosos del mundo, tiene sentido que las Cataratas del Niágara tengan regulaciones estrictas de STR.

Los alquileres vacacionales están prohibidos en las zonas residenciales. Está limitado a las zonas comerciales turísticas, comerciales generales y comerciales centrales. Se permiten los Bed and Breakfast, pero debe vivir en la propiedad y permanecer en el lugar.

En cualquier otro lugar de las Cataratas del Niágara, debe obtener una licencia si tiene tres dormitorios o menos. Cuesta $500 para el primer año y $250 para cada renovación posterior. Tenga en cuenta que el año comienza a partir del 30 de abril y no el 1 de enero como podría esperar.

Existen duras sanciones por operar un alquiler vacacional ilegal. Las multas comienzan en $50.000 y pueden llegar hasta $100.000 dependiendo de la gravedad de la infracción.

Próximos cambios en las leyes de alquileres a corto plazo de Ontario

Hay un llamamiento para que Ontario introduzca más regulaciones de STR a nivel provincial. Si bien el gobierno no está tomando ninguna medida, esto sugiere que puede haber cambios pronto.

La miembro del Parlamento Provincial, Jessica Bell, ha dicho: “Muchos municipios no tienen leyes de alquiler a corto plazo en absoluto. Y hay muchos que han implementado leyes de alquiler a corto plazo, pero no tienen el poder humano, el poder del personal, los recursos para lograr que los anfitriones de alquiler a corto plazo cumplan con las normas”.

Eso significa que no puede asumir que los estatutos de alquiler a corto plazo de una ciudad seguirán siendo los mismos. Las autoridades locales pueden endurecer las regulaciones allí en los próximos meses. Considere si es probable que un distrito permita su negocio en el futuro al decidir entre áreas.

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