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Quebec

Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Quebec

La industria del turismo está en auge en Quebec. Cada año, millones de turistas acuden en masa a esta provincia canadiense para disfrutar de su rica cultura y belleza natural.

Quebec puede ser el lugar ideal para las inversiones, pero es importante actuar con cautela. El gobierno ha tomado medidas enérgicas recientemente contra los alquileres a corto plazo y ha introducido nuevas normas. Si infringe una ley sin saberlo, podría enfrentarse a una multa o tener que cerrar su negocio.

Nuestra guía tiene como objetivo apoyar a los operadores de alquileres vacacionales ofreciendo una visión general de todas las regulaciones de alquileres a corto plazo (STR) en Quebec. También analizamos más de cerca algunos de sus destinos más populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Regulaciones de alquileres a corto plazo en Quebec

Quebec exige que registre cualquier tipo de establecimiento de alojamiento turístico. Con eso, se refieren a cualquier unidad de vivienda que alquile por períodos de 31 días consecutivos o menos.

Esto incluye:

  • Habitaciones
  • Suites
  • Apartamentos
  • Casas
  • Tiendas de campaña y caravanas

Antes de registrarse, debe obtener un Aviso de Cumplimiento para su propiedad. Esto demuestra que puede operar su negocio de alquiler a corto plazo según los estatutos locales. Puede encontrar y descargar el formulario aquí.

Quebec hace una excepción si está utilizando su residencia principal. Aclaran que esto significa el lugar donde vive, pasa la mayor parte de su tiempo y utiliza como su dirección principal. Todavía tiene que registrarse, pero no necesita la aprobación de su gobierno local.

A continuación, puede registrarse en la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Si es su residencia principal, utilice este formulario. De lo contrario, debe completar este formulario y proporcionar lo siguiente:

  • Una copia del Aviso de Cumplimiento
  • El título de propiedad, la declaración de impuestos o el contrato de alquiler
  • Prueba de más de 2 millones de CAD en seguro de responsabilidad civil
  • Una declaración de los copropietarios o arrendatarios (si corresponde)

Después de enviar la solicitud, CITQ se pone en contacto con usted para pagar la tarifa de registro. Esta cantidad cambia anualmente y depende de su tipo de negocio. Una vez que haya pagado, recibirá su certificado de registro (también conocido como certificado de clasificación).

A continuación, debe renovar su registro anualmente y seguir pagando las tarifas. Si no cumple con alguno de estos requisitos, podría recibir una multa de hasta 100.000 $.

Las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Vrbo también son responsables de asegurarse de que cada propiedad tenga un número de registro. Si se descubre que tienen listados ilegales, reciben cargos similares.

Quebec implementó estas duras sanciones para disuadir a las personas de operar Airbnbs ilegales. Quieren regular los STR y comprobar que sean seguros para los huéspedes.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo de Quebec

Todas las empresas en Canadá están sujetas al impuesto sobre la renta nacional. La tasa inicial es del 38%, que generalmente se reduce al 15%.

A diferencia de la mayoría de las otras provincias, Quebec gestiona sus impuestos sobre la renta por separado. Eso significa que debe pagar estas tarifas directamente a Revenu Québec, no a la Agencia Tributaria de Canadá (CRA). Quebec tiene un sistema fiscal escalonado, que oscila entre el 14% y el 25,75%.

Aparte del impuesto sobre la renta, por lo general tiene que remitir las siguientes cantidades de los huéspedes:

  • Impuesto sobre bienes y servicios (GST) al 5%
  • Impuesto sobre las ventas de Quebec (QST) al 9,975%
  • Impuesto sobre el alojamiento al 3,5%
  • Impuesto municipal sobre el alojamiento

Si los huéspedes pagan a través de una plataforma de reservas, los operadores son responsables de remitir todos estos impuestos en su lugar.

Reglas de alquiler a corto plazo para destinos populares de Quebec

Las autoridades locales a menudo establecen sus propias reglas para el alojamiento turístico. Por eso es importante conocer todas las regulaciones tanto a nivel provincial como municipal.

Aquí están las leyes y directrices para los alquileres a corto plazo en los puntos de interés de Quebec:

Montreal

Montreal tiene un próspero mercado de alquileres vacacionales con la mayoría de la gente llegando en primavera u otoño. Muchos visitantes buscan alojamiento dentro de las calles históricas del Viejo Montreal o sus alrededores.

La principal limitación son las estrictas leyes de zonificación de Montreal. Muchos de sus distritos le prohíben operar alquileres a corto plazo en áreas residenciales. Puede consultar las leyes para el área que está considerando aquí.

Las empresas también deben cumplir con los requisitos de salud y saneamiento de Montreal para las viviendas ocupadas. Estos aseguran que las propiedades estén limpias, seguras y bien mantenidas. Uno de los mayores requisitos es que tenga espacio adecuado para todos sus inquilinos e invitados.

Ciudad de Quebec

Como sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO, la ciudad de Quebec tiene mucho que ofrecer a los turistas. Sus calles históricas y sus impresionantes vistas suelen atraer a millones de visitantes cada año.

Debido a la alta demanda, la ciudad de Quebec planea endurecer sus regulaciones de alquiler a corto plazo. El gobierno está revisando actualmente sus leyes y consultando con los residentes. Han organizado reuniones en el ayuntamiento en todos los principales distritos a finales de 2024 y principios de 2025.

Las leyes ya son más estrictas para los residentes primarios. Debe obtener un permiso antes de aceptar huéspedes y está limitado a 90 días por año calendario.

Sherbrooke

Conocida como el corazón de los municipios del este, Sherbrooke tiene una mezcla de cultura, deportes y actividades de ocio. También es una alternativa más asequible a Montreal y la ciudad de Quebec.

Sherbrooke tampoco permite los alquileres vacacionales en ciertas áreas de la ciudad. Puede consultar su propiedad mirando su mapa interactivo o ponerse en contacto con las autoridades locales.

Magog

Aunque Magog es solo un lugar pequeño, todavía recibe una buena cantidad de visitantes. Hay muchas actividades al aire libre en oferta debido al lago y las montañas cercanos.

Magog tiene estatutos de zonificación estrictos como sus ciudades vecinas. Tiene que comprobar si los alquileres a corto plazo están permitidos en su área y potencialmente organizar una inspección. Visite esta página web para organizar esto.

La ciudad también tiene más limitaciones para los huéspedes. Las reglas establecen que solo puede alojar a una persona o grupo de personas relacionadas a la vez. En otras palabras, no puede aceptar múltiples reservas para las mismas fechas.

Si es de fuera de Quebec y no habla francés, tenga en cuenta que el sitio web del gobierno de Magog no tiene una opción en inglés.

Mont-Tremblant

A solo dos horas en coche de Magog, encontrará la hermosa ciudad turística de Mont-Tremblant. Está más concurrida en invierno debido a las pistas de esquí. Sin embargo, puede esperar una demanda de alojamiento durante todo el año, ya que Mont-Tremblant tiene una variedad de tiendas y restaurantes elegantes.

Mont-Tremblant ha introducido recientemente una tasa impositiva más alta para el alojamiento turístico. El objetivo es generar más ingresos para ayudar a resolver la crisis de la vivienda.

Como antes, debe comprobar si tiene derecho a operar un negocio de STR en su área. Mont-Tremblant tiene un mapa interactivo que puede utilizar. Debe ver si necesita solicitar un certificado de cambio de uso. Si es así, debe obtener uno del gobierno municipal.

Gatineau

Gatineau tiene uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de Canadá según un informe reciente. Si eso no es suficiente, atrae altos niveles de turistas durante todo el año.

La ciudad generalmente solo requiere que los operadores de alquileres vacacionales sigan la ley de Quebec. Sin embargo, tiene directrices detalladas sobre los estándares de propiedad. Como propietario de la propiedad, debe:

  • Mantener la propiedad en buenas condiciones
  • Retirar las hojas y otros restos de plantas
  • Asegurarse de que los cubos de basura estén cerrados con una tapa ajustada
  • Mantener las zanjas en su terreno

Tenga en cuenta que la ciudad de Gatineau se reserva el derecho de inspeccionar su propiedad en cualquier momento y multarle si descubre problemas.

Próximos cambios en las leyes de alquiler a corto plazo de Quebec

La prensa canadiense reveló recientemente que algunos anfitriones de Airbnb están utilizando números de registro falsos. Esto les permite seguir operando sus negocios ilegalmente y evitar sus obligaciones fiscales. Sin embargo, es relativamente fácil ver quién está eludiendo la ley, ya que utilizan los mismos números.

Los portavoces de las autoridades locales han sugerido que puede haber más medidas enérgicas. Por eso es crucial esperar hasta que esté completamente registrado para listar su propiedad de Quebec en cualquier plataforma o comenzar a aceptar huéspedes.

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