Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Kentucky
Cada año, más y más personas vienen a Kentucky para disfrutar de la pintoresca naturaleza y los monumentos históricos. En 2022, el turismo tuvo un impacto estimado de 12.900 millones de dólares en la economía local.
El mercado de alquileres a corto plazo está prosperando a medida que los inversores inmobiliarios se apresuran a satisfacer la creciente demanda de alojamiento. Sin embargo, el estado de Bluegrass tiene muchas restricciones y directrices que debe tener en cuenta al establecer un negocio allí. Nuestra guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Kentucky le guía a través de todas las diferentes leyes, requisitos fiscales y posibles problemas.
Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
Regulaciones de alquileres a corto plazo en Kentucky
Kentucky es un caso inusual. A diferencia de muchos otros estados, permite que las ciudades y los condados clasifiquen los alquileres a corto plazo como entidades comerciales. El estado los define vagamente como ‘hoteles’ o ‘un establecimiento que proporciona alojamiento y, por lo general, comidas, entretenimiento y diversos servicios personales para el público’.
Como resultado, los gobiernos locales tienen más poder para restringir y regular los alquileres a corto plazo que en algunos otros estados. También puede haber implicaciones fiscales, ya que las propiedades comerciales generalmente están sujetas a tasas más altas que las residenciales.
En Kentucky, el estado también permite que los gobiernos locales determinen qué duración de la estancia califica como ‘corto plazo’. Los márgenes son amplios, como señalan los funcionarios, «si los alquileres residenciales pueden ser por un mes, seis meses o más, […] eso no nos corresponde a nosotros decidirlo».
Requisitos fiscales para alquileres a corto plazo en Kentucky
Si opera una propiedad de alquiler a corto plazo en Kentucky, está sujeto a:
- Impuesto sobre la renta
- Impuesto sobre las ventas
- Impuesto transitorio sobre las habitaciones
- Impuestos locales
- Impuesto sobre la propiedad
Cualquier ingreso de sus actividades de alquiler a corto plazo cuenta como ingreso. Debe realizar pagos trimestrales estimados al IRS si espera ganar más de $1000 al año. El estado de Kentucky también aplica una tasa de impuesto sobre la renta del 4,5%, pero permite deducciones detalladas.
Como propietario de un negocio, usted es responsable de recaudar el 6% del impuesto sobre las ventas de sus huéspedes. A veces, plataformas como Airbnb y Vrbo remiten estos cargos en su nombre, así que consulte sus directrices.
Debe recaudar un impuesto transitorio sobre las habitaciones del 1% si los huéspedes utilizan su propiedad durante 30 días o menos. De nuevo, las plataformas en línea pueden aplicar automáticamente estas tasas a las reservas.
Los condados individuales determinan la cantidad de impuesto sobre la propiedad que debe. El porcentaje se basa en la tasa impositiva local, su valor tasado y si cuenta como residencia o como entidad comercial.
Destinos populares de Kentucky con regulaciones de alquileres a corto plazo
Kentucky tiene un mosaico de diferentes regulaciones de alquileres a corto plazo que se aplican a nivel de condado y ciudad. Con esto en mente, exploremos las leyes y los requisitos para las principales ubicaciones del estado.
Nota: Todos los siguientes lugares definen un alquiler a corto plazo como una propiedad que se alquila por 29 días o menos.
Louisville
La Junta de Turismo de Louisville se jacta de que la ciudad está a solo un día en coche de la mayor parte de la población de los Estados Unidos. Muchos visitantes vienen a disfrutar de las vistas o hacen una parada en boxes en un viaje más largo, lo que la convierte en una ubicación privilegiada para los alquileres a corto plazo.
Louisville requiere que los operadores de alquileres a corto plazo registren sus negocios y paguen una tarifa anual de $250.
También existen estrictas leyes de zonificación. Puede consultar el mapa interactivo de Louisville para ver si tiene derecho a operar su negocio.
En algunas áreas restringidas, puede solicitar un Permiso de Uso Condicional (CUP) para su propiedad. Los ciudadanos locales tienen derecho a aprobar o rechazar su solicitud. Debe estar al menos a 600 pies de otra propiedad con un CUP para evitar la sobresaturación.
Lexington
Famosa por su bourbon y sus caballos, Lexington ofrece a los visitantes un tipo de vacaciones único. Es por eso que el mercado de alquileres a corto plazo ha crecido en los últimos años.
Para controlar el crecimiento del turismo, Lexington ha comenzado a regular las propiedades con más cuidado. Recientemente introdujeron nuevas clasificaciones y requisitos para los operadores de alquileres a corto plazo. Ahora Lexington reconoce dos tipos de negocio:
- Con anfitrión: La propiedad es su residencia principal y usted se queda allí u otra unidad en el terreno cuando hospeda a los huéspedes. Debe proporcionar evidencia de que vive allí a tiempo completo, como una licencia de conducir válida o el registro de votante.
- Sin anfitrión: La propiedad es una residencia secundaria. Si solo es el administrador, necesita una declaración jurada del propietario.
Tiene que obtener un permiso de la División de Planificación. La tarifa anual es de $200 para la primera unidad y $100 por cada unidad adicional.
Los titulares de la licencia son responsables de asegurarse de que las propiedades cumplan con los estándares. Estos se centran en la seguridad e higiene con notas sobre fosas sépticas, extintores de incendios y filtros de monóxido de carbono.
Ciudad de Bowling Green
Bowling Green es popular entre los turistas tanto por sus atracciones como por su proximidad a los parques nacionales de Kentucky. Tanto Mammoth Cave como Daniel Boone Forest están a un corto trayecto en coche.
Hay cuatro tipos de alquileres a corto plazo con diferentes requisitos:
| Tipo de STR | ¿Ocupado por el propietario? | Límite de huéspedes | Requisitos |
| Casa de huéspedes | No | 10 personas |
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| Casas de alojamiento y desayuno | Sí | 5 personas |
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| Posadas de alojamiento y desayuno | Sí | 6 dormitorios |
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| Casas de alojamiento | Sí | 5 dormitorios |
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Todos los alquileres a corto plazo deben tener alarmas de humo instaladas en las áreas de dormitorio e identificación que sea visible desde la calle. También tiene que organizar una inspección y pagar la tarifa anual de $45 por un permiso.
Si la ciudad ha clasificado su propiedad como un apartamento residencial, todo el lugar cuenta como una unidad. No puede hospedar a más de 10 huéspedes a la vez.
Condado de Franklin
Debido a su ubicación conveniente y hermosos alrededores, el condado de Franklin atrae a un gran número de turistas. Los funcionarios introdujeron regulaciones de alquileres a corto plazo en 2020.
El condado de Franklin requiere que registre sus propiedades y obtenga una licencia comercial. Debe solicitar estos documentos, incluso si solo opera su negocio unos pocos días al año.
Además de los requisitos fiscales estatales, el condado también impone un impuesto transitorio sobre las habitaciones del condado del 4% y un impuesto sobre las bellas artes del 2%. Tenga en cuenta que las plataformas en línea normalmente no aplican estos cuando toman reservas.
Frankfort
Como la ciudad más grande del condado de Franklin y la capital del estado, Frankfort es especialmente popular entre los visitantes. No es de extrañar que el número de alquileres a corto plazo allí aumentara un 64% en 2022.
Frankfort tiene regulaciones similares al condado de Franklin. Los operadores de alquileres a corto plazo tienen que registrar sus propiedades y obtener una licencia comercial. La página de recursos también indica que debe volver a registrarse antes del 30 de abril de cada año y pagar $20 para organizar una inspección.
Al igual que el condado, Frankfort espera que remita el impuesto transitorio sobre las habitaciones de la ciudad del 4% y el impuesto sobre las bellas artes del 2%.
Condado de Boone
Como el condado de Boone se encuentra en las fronteras de Ohio e Indiana, recibe mucho tráfico. Es un lugar lucrativo para cualquiera que busque invertir en propiedades de alquiler a corto plazo.
En el condado de Boone no incorporado, solo puede operar su negocio en áreas específicas. Se requiere que obtenga tanto un permiso de alquiler a corto plazo como un permiso de zonificación antes de aceptar cualquier reserva. Muchos lugares también esperan que solicite un CUP de la Junta de Ajustes del Condado de Boone.
Una restricción notable es que las propiedades de alquiler a corto plazo no pueden estar a menos de 1,000 pies entre sí. Para referencia, eso es menos de cinco minutos a pie.
Los permisos cuestan $300 para las solicitudes por primera vez y $200 para las renovaciones. Debe presentar un formulario de inspección, un plano de planta, detalles de contacto y evidencia de $1 millón en seguro.
Florence
A pesar de ser una ciudad de gobierno local, Florence sigue muchas de las regulaciones del condado de Boone. Los alquileres a corto plazo deben estar al menos a 1000 pies de distancia y las áreas residenciales generalmente requieren un CUP.
Sin embargo, Florence no requiere un permiso de zonificación. Solo necesita asegurar un permiso de alquiler a corto plazo por $500 y un mínimo de $1 millón en cobertura.
Las propiedades deben someterse a una inspección antes de poder alquilarlas a los huéspedes. Debe mostrar su información de contacto para que sea visible para la calle. Algo paradójicamente, no debe anunciar ni indicar que está dirigiendo un negocio de alquiler a corto plazo a los transeúntes.
Covington
Justo al otro lado del río desde Cincinnati, la ciudad de Covington es un gran lugar para que los visitantes vayan tanto a Kentucky como a Ohio. Sin embargo, las nuevas restricciones significan que es una mejor inversión para los propietarios que buscan alquilar partes de sus casas en lugar de administradores de propiedades profesionales.
Covington levantó recientemente una prohibición de nuevas licencias de alquiler a corto plazo después de problemas con negocios que operaban ilegalmente y causaban disturbios. Han introducido un nuevo conjunto de regulaciones y leyes de zonificación más estrictas.
Ahora, Covington requiere una licencia comercial ocupacional y una licencia de alquiler para todas las propiedades de alquiler a corto plazo. Solo puede tener dos unidades por edificio en el caso de bloques de apartamentos. Lo que es más, solo puede tener hasta cuatro propiedades no ocupadas por el propietario.
También hay límites en el número de alquileres no ocupados por el propietario que pueden operar dentro de los límites de la ciudad. El total es de 150 para todo Covington con límites más específicos para las áreas históricas.
Recursos
- Tribunal Supremo de Kentucky, Hensley vs Gadd: Fecha final
- Departamento de Ingresos de Kentucky, Impuesto sobre la renta individual
- Departamento de Ingresos de Kentucky, Impuestos sobre las ventas y el consumo
- Departamento de Ingresos de Kentucky, Impuesto transitorio sobre las habitaciones
- Departamento de Ingresos de Kentucky, Tasas del impuesto sobre la propiedad
- Louisville KY, Información sobre alquileres a corto plazo
- Lexington KY, Alquileres a corto plazo (STR)
- Ciudad de Bowling Green KY, Guía de alquileres a corto plazo
- Visit Frankfort, Recursos para alquileres a corto plazo
- Frankfort KY, Solicitud de alquiler a corto plazo
- Condado de Boone KY, Unidades de alquiler a corto plazo
- Florence KY, Alquileres a corto plazo
- Covington KY, La ciudad emitirá nuevas licencias de alquiler a corto plazo