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Tennessee

Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Tennessee

Si está buscando un lugar para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, Tennessee podría ser su respuesta. El turismo en el estado de Bluegrass está creciendo a un ritmo sin precedentes a medida que la gente acude en masa para experimentar su belleza natural y su rico patrimonio musical.

A medida que el sector de los alquileres a corto plazo está en auge, el estado de Tennessee está introduciendo más normas y directrices. Para aprovechar al máximo cualquier inversión, lo mejor es mantenerse actualizado y cumplir con las normas.

Siga leyendo para explorar las regulaciones de alquileres a corto plazo en Tennessee, incluidas las leyes estatales, los requisitos fiscales y las normas para los lugares más populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Regulaciones de alquileres a corto plazo en Tennessee

La mayor parte de la regulación se produce a nivel municipal en Tennessee. Sin embargo, el estado tiene algunas normas y directrices que debe conocer.

Tennessee considera que su propiedad es un alquiler a corto plazo si alquila cualquier parte de ella durante 29 días consecutivos o menos. Esto se aplica a cualquier vivienda residencial, como casas y apartamentos, pero no a los hoteles.

Si gestiona un alquiler a corto plazo en Tennessee, debe:

  • Tener una cobertura de responsabilidad civil de hasta 500.000 $
  • Cumplir con todas las normas de seguridad
  • Someterse a inspecciones estatales periódicas
  • Pagar los impuestos y tasas requeridos

También hay normas para los gobiernos locales. Los condados y ciudades de Tennessee no pueden prohibir o restringir el uso de alquileres a corto plazo a menos que puedan demostrar que es en el mejor interés de los residentes.

Algunas propiedades también están exentas de las nuevas regulaciones en virtud de una norma heredada. Si ha estado gestionando un alquiler a corto plazo desde antes de 2016, esto puede aplicarse a usted.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en Tennessee

Si gestiona o posee un alquiler a corto plazo en Tennessee, está obligado a pagar el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre las actividades económicas. La mayoría de los gobiernos locales también imponen gravámenes.

Cualquier ingreso que genere de sus actividades comerciales está sujeto al impuesto federal sobre la renta. Tiene que hacer pagos trimestrales estimados si gana más de 1000 $ al año.

Tennessee espera que cualquier alojamiento pague impuestos comerciales si

  • Acepta huéspedes durante 180 días o menos
  • Gana más de 10.000 $ al año en una jurisdicción

Tiene que registrarse tanto en el condado como en la ciudad donde gestiona las propiedades. Entonces está sujeto a sus tasas locales. Como la cantidad varía entre las regiones, lo mejor es comprobar lo que debe con las autoridades pertinentes.

Debe calcular los impuestos en función del importe bruto que cobre a los huéspedes. Incluya todas las tasas por el alquiler, como los depósitos por daños y los servicios de limpieza.

Si usted es el administrador de la propiedad, tenga en cuenta que siempre es responsable de recaudar y pagar los impuestos. La responsabilidad solo recae en el propietario cuando gestiona el negocio directamente.

Lugares populares de Tennessee con regulaciones de alquileres a corto plazo

Como las regulaciones de alquileres a corto plazo difieren entre las ciudades y los condados, exploraremos las normas para algunos de los lugares más populares de Tennessee en esta sección.

Nashville

El sector de los alquileres a corto plazo ha explotado en Nashville. A pesar de las nuevas regulaciones, no ha perdido impulso y ahora hay miles de propiedades en la zona.

Nashville requiere que obtenga un permiso antes de anunciar las propiedades. Si viola esta ley, se le prohibirá operar un negocio por hasta un año.

Hay dos tipos de permisos: ocupado por el propietario y no ocupado por el propietario. El primer tipo está permitido en todas partes, pero el segundo tipo está restringido en ciertas zonas.

El proceso de permiso implica

  • Crear un plano de la propiedad
  • Presentar una prueba de que ha pagado los impuestos adeudados
  • Obtener una cobertura de hasta 1 millón de dólares
  • Informar a los vecinos de la propiedad
  • Organizar una inspección
  • Firmar una declaración jurada
  • Pagar la tasa de tramitación de 313 $

Una vez aprobado, debe añadir una foto de su permiso a cualquier anuncio en línea. El documento es válido por un año.

Condado de Knox

Actualmente no necesita un permiso para gestionar un alquiler a corto plazo fuera de los límites de la ciudad en el condado de Knox. Sin embargo, los funcionarios están debatiendo actualmente si introducir nuevas regulaciones. Según se informa, están buscando la ordenanza de la ciudad de Knoxville como inspiración.

Knoxville

Aunque es más pequeña que Nashville, la ciudad de Knoxville sigue atrayendo a tantos turistas. El número de alquileres a corto plazo está aumentando constantemente.

Knoxville regula los alquileres a corto plazo con la ayuda de una empresa llamada ‘Host Compliance’. Rastrean los anuncios para identificar las empresas que operan sin un permiso y aceptan las quejas de los residentes.

Hay dos tipos de permisos:

  • Ocupado por el propietario en zonas residenciales por 70 $ al año
  • No ocupado por el propietario en zonas no residenciales por 120 $ al año

Tenga en cuenta que, a pesar del nombre engañoso, el segundo tipo de permiso está disponible tanto para residencias primarias como secundarias.

No hay restricciones en el número de días que puede tomar reservas. Sin embargo, si tiene un permiso de ocupación del propietario, debe seguir viviendo en su casa a tiempo completo. También solo se permiten dos huéspedes por dormitorio.

Knoxville está revisando actualmente sus normas en torno a las unidades de vivienda accesorias, como los garajes convertidos o las casas de campo en el patio trasero. Están tratando de decidir cómo proteger los derechos de los residentes al tiempo que impiden que los promotores compren todas las propiedades.

Memphis

Memphis es una de las ciudades más recientes en introducir regulaciones. Debe solicitar un permiso a menos que ya haya gestionado su propiedad de alquiler a corto plazo antes del 1 de julio de 2023.

También hay condiciones estrictas en la cláusula de derechos adquiridos. Los propietarios y administradores pierden su exención si:

  • Viola las regulaciones
  • Transfiere o vende la propiedad
  • Suspende el negocio durante 30 días o más

Los permisos cuestan 300 $ inicialmente y 150 $ para las renovaciones. Para solicitarlo, tiene que proporcionar detalles sobre la propiedad, organizar una inspección y designar a una persona de contacto.

Franklin

En comparación con muchas otras ciudades, las regulaciones de Franklin pueden ser bastante prohibitivas. Hay leyes de zonificación que restringen o prohíben por completo las propiedades de alquiler a corto plazo de muchos barrios.

Muchas áreas requieren que usted sea el residente principal y requieren que:

  • Viva allí un promedio de 21 días al mes
  • Se registre para las escuelas, las elecciones y los permisos de conducir utilizando la dirección
  • Reciba correo en la propiedad

Franklin también limita el número de huéspedes a diez y le prohíbe servirles comida o bebida.

Condado de Sevier

10 millones de visitantes vienen al condado de Sevier cada año según la junta de turismo local. Sin embargo, dadas las crecientes tasas, podría no ser la opción más lucrativa para los inversores. El gobierno local votó recientemente a favor de aprobar un proyecto de ley que clasificaba los alquileres a corto plazo como propiedades comerciales, lo que los hace sujetos a un impuesto del 40%.

El condado de Sevier también ha introducido un permiso anual con una inspección de seguridad obligatoria. Cuestan 250 $ para cualquier propiedad que aloje a 12 huéspedes o menos. Si puede superar este límite, son 25 $ adicionales por persona.

Como el programa solo comenzó el 1 de enero de 2024, las inspecciones se llevarán a cabo después de marzo, cuando el gobierno de la ciudad haya procesado todas las solicitudes. Si falla, obtendrá una lista de ajustes para hacer y luego puede volver a solicitar.

Gatlinburg

En el corazón de las Montañas Humeantes, Gatlinburg está hecho para escapadas. La ciudad requiere que los operadores de propiedades sigan todas las directivas estatales y obtengan un documento llamado ‘Permiso de residencia turística’. Puede ponerse en contacto con la oficina local por correo electrónico o por teléfono para hacer una solicitud.

Pigeon Forge

La cercana Pigeon Forge tiene tanto que ofrecer como Gatlinburg. Sin embargo, a pesar de la proximidad de las dos ciudades, tiene un conjunto diferente de regulaciones.

Pigeon Forge tiene tres tipos de permisos:

  • Ocupado por el propietario: Su residencia principal
  • No ocupado por el propietario: Su residencia principal y secundaria
  • Desocupado: Solo su residencia secundaria

Hay restricciones en el tercer tipo: Solo es elegible si su propiedad está desocupada cuando no hay huéspedes allí. También solo puede aplicarlo a una unidad en su edificio.

Todos los tipos de permisos cuestan 300 $ para el primer año y 100 $ para las renovaciones. Si se le encuentra operando sin los documentos correctos, recibe una multa de 50 $.

Chattanooga

Rodeada de montañas y vías fluviales, Chattanooga atrae a una buena cantidad de turistas. El gobierno local ha endurecido recientemente las regulaciones para gestionar el creciente número de alquileres de la ciudad.

Hay dos tipos de permisos:

  • Casa de familia para residencias primarias a 250 $ por año
  • Ausente para las secundarias a 500 $ por año

Debe permanecer en su propiedad durante al menos 183 días al año para calificar para el permiso de casa de familia.

Chattanooga también tiene leyes de zonificación que se aplican a ambos tipos de permisos. Si está considerando un área específica, puede comprobar lo que está permitido aquí.

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