Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Texas
El negocio de alquileres a corto plazo en Texas está en auge a medida que el número de propiedades disponibles sigue creciendo. Los visitantes se sienten atraídos por las vibrantes ciudades del estado, su rica cultura y sus extensas áreas naturales.
Si bien Texas aboga por el uso de alquileres a corto plazo, todavía existen restricciones. Los propietarios y administradores deben mantenerse actualizados con las leyes locales y estatales para seguir cumpliendo con las normas. Para ayudarle a navegar por estas complejidades, hemos creado una guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo en Texas y sus destinos más populares.
Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
Regulaciones de alquileres a corto plazo en Texas
Según el estado de Texas, un alquiler a corto plazo es cualquier residencia que se alquile por 30 días o menos. Una residencia significa cualquier vivienda unifamiliar, como una casa, un apartamento, una cooperativa o un tiempo compartido.
Texas tiene muy pocas regulaciones a nivel estatal. Aparte de los impuestos, la política más notable es que los condados y las ciudades no pueden prohibir o restringir excesivamente el uso de alquileres a corto plazo. Los municipios tienen que demostrar que cualquier prohibición es en interés de sus residentes antes de hacerla cumplir.
Actualmente existe cierta tensión entre el estado de Texas y las ciudades individuales. Si bien el estado quiere fomentar el uso de alquileres a corto plazo, los gobiernos locales quieren restringirlos aún más.
Si opera varias propiedades, es posible que deba obtener una licencia comercial de Texas. Encuentre el formulario para comenzar su solicitud aquí.
Requisitos fiscales para alquileres a corto plazo en Texas
Si administra o posee propiedades de alquiler a corto plazo en Texas, debe pagar impuestos sobre la renta e impuestos de ocupación hotelera sobre ellas.
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que estará sujeto a los requisitos federales en su lugar. El IRS establece que las personas deben realizar pagos trimestrales estimados si esperan ganar más de $1000 al año con su propiedad.
A pesar del nombre, el ‘impuesto de ocupación hotelera’ se aplica a cualquier edificio que alquile durante 30 días consecutivos o menos. Tenga en cuenta que debe proporcionar un área donde las personas puedan dormir y cobrar al menos $15 por noche para que cuente como un hotel aquí.
Los propietarios y administradores son responsables de cobrar este dinero de los huéspedes y pagar al gobierno estatal. La oficina del Contralor de Texas maneja todas estas tarifas. Sin embargo, antes de que pueda comenzar a cobrar los pagos, debe solicitar un permiso de impuesto hotelero en su oficina principal.
El estado de Texas ha fijado el impuesto de ocupación hotelera en el 6% del total que cobra a los huéspedes. Los condados y las ciudades también pueden imponer gravámenes a los hoteles. Es mejor consultar con las oficinas locales para ver si debe algún pago y obtener las tarifas actuales.
Destinos populares de Texas con regulaciones de alquileres a corto plazo
En Texas, las regulaciones de alquileres a corto plazo generalmente se deciden a nivel municipal. Es por eso que exploraremos algunas de las leyes y pautas para las ciudades más visitadas del estado en esta sección.
Houston
Si está buscando algo seguro, AirDNA clasificó recientemente a Houston como el tercer mejor lugar para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo. La ciudad siempre atrae altos niveles de turistas y actualmente no hay restricciones.
Sin embargo, los funcionarios de la ciudad de Houston están en conversaciones con los residentes sobre las regulaciones de alquileres a corto plazo. Aunque aún no han llegado a ninguna decisión, están considerando si introducir leyes de zonificación y duraciones mínimas de estadía.
Dallas
Los inversores potenciales estarán felices de saber que Dallas permite el uso de alquileres a corto plazo. La ciudad de fama mundial atrae a más de 22 millones de personas cada año.
Antes de que pueda comenzar a operar alquileres a corto plazo, debe registrarse a través de Code Compliance, someterse a una inspección y pagar las tarifas. También debe cumplir con las siguientes reglas:
- Máximo de tres huéspedes por habitación
- Máximo de 12 huéspedes en total
- Mínimo de dos noches de estadía
- Sin perturbaciones de ruido entre las 10 PM y las 7 AM
Dallas tiene leyes de zonificación, pero estas están en revisión. Los funcionarios intentaron prohibir los alquileres a corto plazo en algunas áreas residenciales, pero el estado los bloqueó. Esperan llegar a una resolución a mediados de 2024.
Austin
La industria de alquileres a corto plazo está prosperando en Austin con un estimado de 11,000 propiedades disponibles. Sin embargo, las reglas son más complejas que en muchas otras ciudades de Texas.
Austin tiene tres tipos de licencias de alquiler a corto plazo:
- Tipo 1 – Ocupado por el propietario: El alquiler debe ser su residencia principal. Si solo alquila parte del edificio, debe contener un área para dormir y un baño. Los propietarios deben proporcionar pruebas de que viven en la propiedad la mayor parte del tiempo.
- Tipo 2 – No ocupado por el propietario: El alquiler puede ser su residencia secundaria, pero no puede ser parte de una propiedad multifamiliar.
- Tipo 3 – Ocupado por el propietario y no ocupado por el propietario: El alquiler suele ser parte de una propiedad multifamiliar (pero no un dúplex). Debe incluir detalles sobre el número de edificios y unidades por edificio en su solicitud.
Para obtener una licencia, necesita lo siguiente:
- Certificación del propietario (si ese no es usted)
- La dirección de la propiedad
- Los datos de contacto del propietario
- Prueba de seguro médico
- Evidencia de que está al día con los impuestos
Los funcionarios de la ciudad pueden solicitar información adicional si no están satisfechos con su solicitud.
Una vez que haya sido aprobado, la licencia es válida por un año. Tiene que actualizar sus datos si hay algún cambio en su propiedad mientras tanto.
San Antonio
Aunque menos conocida que lugares como Houston y Dallas, San Antonio todavía recibe una buena cantidad de visitantes. La hospitalidad es una de las industrias más grandes de esta ciudad del sur.
San Antonio requiere que los operadores de alquileres a corto plazo obtengan un permiso. Mantenerse al día con las licencias y los impuestos es crucial, ya que muchos dueños de negocios no lo hacen, lo que ha provocado una ola de quejas. Los funcionarios estiman que hasta el 30% de los alquileres a corto plazo no tienen permisos válidos.
Hay dos tipos de permisos de alquiler a corto plazo en San Antonio: ocupado por el propietario y no ocupado por el propietario. Ambos permisos cuestan $300 y duran hasta tres años. La principal diferencia entre los dos tipos es que el no ocupado por el propietario no puede arrendar una parte de un edificio, solo la propiedad completa.
El Paso
El Paso debatió recientemente si regular los alquileres a corto plazo, pero decidió no hacerlo. Puede operar su negocio allí sin una licencia o pagar impuestos municipales. Como los niveles de turismo están aumentando en El Paso, esto lo convierte en una excelente opción para los inversores.
Fort Worth
La histórica ciudad de Fort Worth atrae a muchos turistas con sus rutas patrimoniales y lugares emblemáticos importantes. Sin embargo, gran parte de la ciudad está fuera del alcance de los alquileres a corto plazo, ya que el gobierno local los prohibió recientemente en los barrios residenciales.
La buena noticia es que Fort Worth solo requiere una solicitud de licencia única. Si está considerando administrar un alquiler a corto plazo fuera de una zona comercial o industrial, tendrá menos papeleo con el que lidiar que en otros lugares.
Arlington
Aunque Arlington es vecina de Fort Worth, la ciudad tiene regulaciones de alquileres a corto plazo más relajadas. Puede elegir entre varias zonas residenciales y no residenciales. Si está considerando una ubicación específica en Arlington, puede verificar su elegibilidad utilizando el mapa interactivo.
El proceso de solicitud de un permiso puede ser exigente. Arlington requiere:
- Prueba de una cuenta de registro de la ciudad (para pagar el impuesto de ocupación hotelera)
- Un plano del edificio que incluya los espacios de estacionamiento
- Evidencia de al menos $1 millón en seguro
- Sus reglas propuestas para los huéspedes
- La autorización del propietario (si corresponde)
Arlington también impone restricciones sobre cómo usted y los huéspedes usan la propiedad. Algunas de las reglas más notables son:
- Máximo dos huéspedes por habitación
- No más de 12 huéspedes en total
- No se permiten conversiones a la propiedad
- Reuniones al aire libre prohibidas entre las 10 PM y las 9 AM
Arlington ofrece muchos recursos en línea para ayudar a los propietarios y administradores de propiedades. Por ejemplo, puede descargar una lista de verificación de inspección y una plantilla de carta de autorización.
Plano
La ciudad de Plano actualmente tiene una prohibición total sobre el uso de alquileres a corto plazo mientras consideran cómo hacer cumplir las regulaciones. Los funcionarios han solicitado comentarios de los residentes y administradores de propiedades sobre qué políticas deberían adoptar.
Longview
A medio camino entre Dallas y las líneas estatales de Texas, Longview es el punto de parada perfecto para los viajeros. Los huéspedes también pueden aprovechar los grandes parques y senderos naturales.
Longview permite alquileres a corto plazo en la mayor parte de la ciudad. Sin embargo, el impuesto de ocupación hotelera es más alto que en otros lugares, con un 9%.
Little Elm
Little Elm está lleno de promesas, ya que el gobierno local planea atraer más negocios y desarrollos. Debido a las atracciones y leyes cercanas, parece que se convertirá en un centro turístico en los próximos años.
Las regulaciones de alquileres a corto plazo son relativamente ligeras. Little Elm no los restringe, pero requiere que obtenga una licencia, pague tarifas y siga sus estándares. Las reglas principales son:
- No más de dos huéspedes por habitación
- Un máximo de diez personas en la propiedad
- Solo cinco coches o menos pueden usar los espacios de estacionamiento (así como el del propietario)
- La música y las fiestas al aire libre están prohibidas
Puede descargar un póster con las regulaciones de Little Elm para colgar dentro de su propiedad aquí.
Recursos
- Texas State: Proyecto de Ley No. 2551
- IRS: Conceptos básicos de los impuestos estimados para individuos
- Comptroller Texas: Preguntas frecuentes sobre el impuesto de ocupación hotelera
- City of Houston: Alquileres a corto plazo
- Dallas City Hall: Alquileres a corto plazo en casa
- Austin: Guía de cumplimiento del código para alquileres a corto plazo
- San Antonio: Artículo XXIL – Alquileres a corto plazo
- El Paso Texas: Alquileres a corto plazo
- Fort Worth: Alquileres a corto plazo
- Arlington: Alquileres a corto plazo
- Longview: Código de desarrollo unificado
- Little Elm: Regulación de alquileres a corto plazo