Guía de la normativa sobre alquileres a corto plazo de Birmingham
Birmingham es una gran opción para propietarios y gestores de alquileres que buscan nuevas inversiones. La segunda ciudad más grande de Gran Bretaña atrae a millones de visitantes cada año y los precios de las propiedades son bastante asequibles.
Empezar un alquiler a corto plazo (STR) en Birmingham es relativamente sencillo en comparación con muchas grandes ciudades. Sin embargo, hay algunas normas y directrices que debes conocer. Sigue leyendo para conocer todas las normas sobre STR en Birmingham y sus alrededores, incluidos los impuestos, las licencias y las normas sobre propiedades.
Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
Normativa sobre STR en Birmingham
A pesar de ser una gran ciudad, Birmingham no impone muchas normas o restricciones a los operadores de STR. Tiene un enfoque mucho más flexible que lugares como Londres, Berlín y Roma.
Birmingham sigue principalmente la legislación del Reino Unido en lo que respecta al alquiler de propiedades. Define un alquiler a corto plazo como una propiedad residencial que se alquila a huéspedes durante unos días o semanas. Podría ser un apartamento, una casa o una sección de tu edificio.
No existe la norma de los 90 días como en Londres. Puedes alquilar propiedades hasta 140 días en un año natural, ya sea tu casa o una segunda residencia. Si superas ese límite, tienes que solicitar un permiso de obra al ayuntamiento para gestionar un negocio.
Aunque las normas son flexibles ahora, la situación cambiará pronto. El Reino Unido va a poner en marcha un plan de registro nacional en 2024 y va a controlar más de cerca el uso de los STR. Esta nueva legislación afectará a Birmingham y a los municipios metropolitanos de los alrededores.
Licencias selectivas en Birmingham
En 2023, Birmingham introdujo un plan de licencias selectivas para propietarios privados en determinadas zonas. El objetivo es garantizar que todas las propiedades cumplan las normas establecidas y proteger a los inquilinos.
Cualquier persona que alquile propiedades a huéspedes e inquilinos debe solicitar una licencia si se encuentra en uno de los 25 distritos designados de Birmingham. No es necesario ser el propietario, pero debes ser responsable de cobrar el alquiler y gestionar la propiedad. La tasa de la licencia es de 700 £ y dura hasta cinco años.
Puedes estar exento del plan de licencias si la propiedad:
- Ya tiene una licencia HMO
- Puede cambiar de uso en los próximos meses
- Actualmente no tiene ocupantes
Incluso si solo alquilas tu propiedad de forma ocasional, comprueba siempre si necesitas una licencia. El ayuntamiento puede imponer multas o emprender acciones legales si descubre que has aceptado huéspedes sin la documentación adecuada.
Como parte del acuerdo de licencia, tu propiedad debe cumplir ciertas normas. Por ejemplo, debes tener alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono. Birmingham también establece un límite de ocupación para cada propiedad: eres responsable de asegurarte de que no tienes demasiados huéspedes o inquilinos en ningún momento.
Prohibiciones de fiestas con IA
Birmingham es una de las ciudades de Europa que está probando la nueva función de Airbnb. La plataforma utiliza la IA y el aprendizaje automático natural para identificar las reservas que parecen fiestas no autorizadas.
Airbnb ha programado la IA para que busque factores como la duración, las fechas y el número de huéspedes. Por ejemplo, dos días en el centro de la ciudad para diez huéspedes en Nochevieja podrían activar una alerta. Entonces, el software puede bloquear automáticamente la reserva y Airbnb puede suspender o incluso prohibir a los usuarios.
Hasta ahora, Airbnb ha bloqueado más de 380 reservas en Birmingham. Si utilizas el sitio para los anuncios, esta función podría ayudarte a filtrar a los huéspedes problemáticos y evitar problemas con el ayuntamiento.
Requisitos fiscales de los STR para Birmingham
Además de la tasa de licencia selectiva, Birmingham no tiene ningún requisito fiscal adicional para los operadores de STR. Solo tienes que pagar el impuesto sobre la renta, las plusvalías y el IVA como el resto del Reino Unido.
Debes pagar el impuesto municipal si alquilas tu propiedad durante menos de 140 días al año. Hay diferentes tramos en Birmingham y sus alrededores. Comprueba lo que tienes que pagar utilizando el buscador de códigos postales del Reino Unido.
Vale la pena señalar que Birmingham ha anunciado recientemente un aumento del 21% en el impuesto municipal. Ten en cuenta este posible coste adicional en tu presupuesto al buscar propiedades.
¿Alquilas tu propiedad durante más de 140 días al año? Debes pagar las tasas de empresa incluso si vives allí a tiempo completo y solo utilizas parte del edificio para los huéspedes. Sin embargo, puedes optar a una reducción temporal si:
- Se considera una pequeña empresa
- Tiene ingresos fluctuantes
- Suministra calefacción o refrigeración a los edificios cercanos
- Actualmente no tiene ocupantes
- Tiene dificultades económicas
Puedes optar automáticamente a una tarifa reducida por estar en el sector de la hostelería o por estar dentro de una de las zonas empresariales de Birmingham.
Lugares populares alrededor de Birmingham con normas sobre STR
Si no estás familiarizado con Birmingham, debes saber que el área metropolitana abarca varias otras ciudades y pueblos. En esta sección, exploraremos las normas y directrices sobre STR para estas áreas.
Coventry
La histórica ciudad de Coventry está a solo 30 minutos en coche de Birmingham. Si los huéspedes viajan hacia el norte, es una gran parada en el camino a Leicester y Nottingham.
Actualmente, Coventry no tiene ninguna ley relativa al uso de alquileres a corto plazo. Sin embargo, están considerando un plan de licencias selectivas como el de Birmingham. Si siguen adelante con la iniciativa, las tasas serán de 380 £ por cinco años.
Un servicio que los gestores de propiedades pueden apreciar es el asesoramiento previo a la solicitud del ayuntamiento. Si estás buscando un permiso de obra para tu STR, pueden indicar si aceptarán la propuesta y cualquier problema que debas abordar. Sin embargo, el ayuntamiento advierte que no puede dar garantías ni consultar con los vecinos.
Wolverhampton
Wolverhampton es la sede del equipo de fútbol del mismo nombre. Eso significa que la ciudad recibe un flujo constante de turistas y aficionados visitantes.
Actualmente no hay ningún plan de licencias selectivas en Wolverhampton. El ayuntamiento solo espera que los propietarios privados cumplan las normas nacionales y respondan a los problemas. Si identifican algún peligro causado por tu alquiler a corto plazo, pueden enviarte una notificación que prohíba a la gente utilizar parte o la totalidad de la propiedad.
Sandwell
Justo al lado de Birmingham encontrarás el distrito de Sandwell. Es la sede del parque del condado que cubre 1700 acres de campo virgen donde los huéspedes pueden ir a caminar, montar en bicicleta y observar aves.
Sandwell no tiene un plan de licencias selectivas, por lo que solo tienes que asegurarte de que tu propiedad cumple las normas del Reino Unido.
Obtener un permiso de obra para gestionar un STR en ciertas partes de Sandwell puede ser un reto. La ciudad tiene muchas zonas de conservación y lugares de belleza natural. Si el ayuntamiento considera que una obra o un cambio de uso puede afectar a estas zonas designadas, se pronunciará en contra de la propuesta.
Dudley
Muchos turistas vienen a Dudley para explorar los canales y las cavernas de piedra caliza de la ciudad. La ciudad también está a un corto trayecto del centro de Birmingham en tren o en coche.
Dudley no exige a los propietarios privados que obtengan una licencia, pero sí espera que cumplan ciertas normas. También han aplicado una orden de prohibición. Si un propietario comete un delito grave, se le puede impedir alquilar durante un máximo de 12 meses.
El ayuntamiento adopta una postura dura contra el comportamiento antisocial. Como propietario, eres responsable de evitar que los huéspedes causen ruidos fuertes o ensucien la zona. Los vecinos pueden denunciar problemas con tu propiedad y reabrir el caso si no están satisfechos con el resultado.
Solihull
Solihull puede tener precios de propiedad más altos que otras zonas de Birmingham, pero los gestores de propiedades no tendrán problemas para atraer a los huéspedes. El frondoso municipio ha encabezado repetidamente las listas de los mejores lugares para ir en el Reino Unido.
A pesar del atractivo de la ciudad, Solihull no ha introducido licencias selectivas. Los propietarios privados solo tienen que mantener unas normas aceptables.
Al igual que Coventry, Solihull ofrece asesoramiento previo a la solicitud para aquellos que estén considerando una obra o un cambio de uso. Puedes concertar una reunión con un técnico de urbanismo para hablar de tu STR y ver si es probable que se acepten tus planes. Deja pasar tres semanas desde la fecha en que envíes la solicitud para que el ayuntamiento pueda responder.
Recursos
- GOV.UK, ¿Cuándo se requiere permiso?
- GOV.UK, Normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades y mantener las viviendas disponibles
- Birmingham, Licencias selectivas
- News Airbnb, Airbnb utiliza la IA para ayudar a reprimir las fiestas de Nochevieja en todo el mundo
- Birmingham, ¿Quién tiene que pagar las tasas de empresa?
- Coventry.gov, Licencias de propiedad
- Coventry.gov, Asesoramiento previo a la solicitud de planificación, carreteras o drenaje
- Wolverhampton.gov, Política de aplicación de la vivienda y de cobro
- Sandwell.gov, ¿Necesito un permiso de obra?
- Dudley.gov, ¿Es usted propietario?
Solihull.gov, Debates previos a la solicitud