Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Liverpool
La industria de alquileres a corto plazo (STR) de Liverpool está en auge. Los precios asequibles de las propiedades, combinados con la demanda de alojamiento, han provocado un aumento de las inversiones. Los STR en la ciudad tienen actualmente un potencial de ingresos de alrededor de 38.000 £.
Aunque Liverpool normalmente cumple con la legislación del Reino Unido, tiene algunas normas y directrices adicionales que debe conocer. Los municipios cercanos, como Wirral y St Helens, también tienen su propia legislación. Por eso, vamos a explorar todas las regulaciones de STR en Liverpool y el área metropolitana de Merseyside, incluidos los requisitos de licencias e impuestos.
Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
Regulaciones de STR en Liverpool
Liverpool sigue principalmente la legislación del Reino Unido en lo que respecta a los alquileres a corto plazo. En general, la ciudad tiene una actitud más relajada hacia la industria que otras grandes ciudades europeas.
Al igual que el resto del Reino Unido, Liverpool considera que un STR es una propiedad residencial que se alquila por períodos cortos. Normalmente, unos pocos días o semanas.
Los residentes pueden alquilar sus propiedades a huéspedes hasta 140 días al año. Puede ser una habitación libre, una unidad en un edificio o todo el inmueble. No tiene que vivir en la propiedad ni permanecer allí al mismo tiempo que los huéspedes.
Si tiene la intención de alquilar su propiedad por períodos breves durante todo el año, eso constituye un cambio de uso. Debe solicitar un permiso de planificación para reclasificar su STR como entidad comercial. Existen sanciones importantes para los propietarios y administradores que no lo hagan.
Tenga en cuenta que las normas de STR están a punto de cambiar en Liverpool. El gobierno del Reino Unido está introduciendo un plan de registro a nivel nacional para regular la industria de forma más eficaz. También están revisando cuántos días pueden los propietarios alquilar su propiedad antes de solicitar un permiso de planificación.
El plan de licencias selectivas de Liverpool
Los propietarios privados deben obtener una licencia antes de alquilar una propiedad en determinadas zonas de la ciudad. Esto incluye tanto los alquileres a corto como a largo plazo. El plan de licencias garantiza que todas las propiedades cumplan las normas establecidas y que los propietarios cumplan sus responsabilidades.
Puede utilizar el comprobador de códigos postales para ver si su ubicación deseada requiere una licencia.
Tanto los particulares como las empresas pueden solicitar licencias. Lo ideal es que el solicitante sea el responsable de acordar los arrendamientos, cobrar el alquiler y administrar la propiedad. También es muy probable que sea la persona de contacto de los inquilinos.
Para presentar la solicitud, puede visitar el portal web del Ayuntamiento de Liverpool. Necesitará la siguiente información y documentos:
- Comprobante de domicilio (por ejemplo, una factura de servicios reciente a su nombre)
- Una copia del certificado de gas
- Detalles de la propiedad
- Detalles del arrendamiento
- Información de seguridad
- Datos de contacto de todas las personas involucradas en la administración de la propiedad
- Prueba de que está capacitado para administrar el negocio
Hay tarifas de licencia que oscilan entre las 300 y las 600 £ aproximadamente. El importe depende del tipo de propiedad, el rendimiento energético y la pertenencia a asociaciones del Reino Unido. Se paga en dos plazos: uno para tramitar la solicitud y otro para la licencia.
Si es administrador de la propiedad, tenga en cuenta que la licencia pierde su validez si disuelve la empresa. No podrá transferir el documento al propietario.
Requisitos fiscales para los STR en Liverpool
Liverpool no tiene ningún requisito fiscal especial para las operaciones de STR. Solo se pagan el impuesto sobre la renta, las ganancias de capital y el IVA de forma estándar.
Si utiliza principalmente la propiedad con fines comerciales, también tiene que pagar las tasas comerciales. Los residentes principales (los que alquilan durante 140 días o menos) deben pagar el impuesto municipal en su lugar. Tenga en cuenta que, aunque esté subarrendando su propiedad, sigue siendo responsable de pagar.
Aunque Liverpool cubre una gran área, solo tiene un conjunto de bandas de impuestos municipales. Solo tiene que pagar una tarifa diferente si su propiedad se encuentra en una de las áreas adyacentes. Tenga en cuenta que los municipios a menudo se encuentran con los límites de la ciudad.
Compruebe qué tarifa pagaría por cualquier propiedad del Reino Unido utilizando el buscador de códigos postales.
Zonas populares alrededor de Liverpool con regulaciones de STR
Los inversores no tienen que limitarse al centro de la ciudad. La región de la ciudad de Liverpool está llena de oportunidades, desde la costa idílica hasta las exuberantes praderas. Aquí hay un vistazo a algunas regulaciones y directrices para todas estas áreas:
Knowsley
El vecino de al lado de Liverpool está lleno de potencial. El municipio de Knowsley está lo suficientemente cerca de atracciones como los muelles y el estadio de Anfield como para que merezca la pena visitarlo. Sin embargo, los precios de las propiedades son generalmente más bajos que en el centro de la ciudad.
Dados los nuevos desarrollos, la demanda de alojamiento también podría aumentar. Halsnead Garden Village podría atraer a miles de nuevas familias, viajeros y empresas a la zona.
En lugar de licencias selectivas, Knowsley tiene un plan de acreditación de propietarios. Es un programa voluntario al que puede unirse para demostrar que su propiedad cumple con altos estándares. Puede unirse de forma gratuita, pero debe cumplir con requisitos como la actualización periódica de su cartera y la realización de una auditoría anual.
También es más probable que se beneficie del plan de acreditación de propietarios si acepta alquileres tanto a corto como a largo plazo. El plan ofrece principalmente servicios de asesoramiento y mediación para propietarios con inquilinos permanentes.
St. Helens
A un corto trayecto en tren de Liverpool, encontrará el municipio de St Helens. Los visitantes pueden ir fácilmente a hacer turismo y volver a relajarse en los pintorescos pueblos rurales.
St Helens no tiene licencias selectivas, pero sí exige que todos los propietarios privados cumplan con las normas. Todas sus propiedades en la zona deben:
- Estar limpias y en buenas condiciones
- Tener suficiente espacio para los ocupantes
- Proporcionar mobiliario y accesorios suficientes
- Estar a salvo de peligros
- Tener un certificado de seguridad del gas
- Incluir detectores de humo en cada planta
- Tener un detector de monóxido de carbono
También debe hacer que un profesional revise su sistema eléctrico al menos una vez cada cinco años y obtener un certificado.
Sefton
Sefton tiene una afluencia constante de turistas debido al Grand National en Aintree. La larga costa también es un punto de acceso para los entusiastas de la vida silvestre y los observadores de aves.
En 2023, Sefton lanzó un programa de licencias selectivas para propietarios privados en zonas específicas. Tiene que presentar una solicitud y demostrar que todas sus propiedades cumplen con los estándares aceptables. El ayuntamiento proporciona una lista muy detallada de requisitos en su sitio web.
El municipio no solo regula a los propietarios privados, sino que también permite a los vecinos y visitantes comprobar si una propiedad tiene licencia. Esto hace que sea muy arriesgado ejecutar un STR desde su residencia sin solicitar primero la documentación adecuada.
Sefton también tiene un plan de acreditación. Si su propiedad cumple con altos estándares, obtiene descuentos en las tarifas de licencia y un certificado.
Wirral
Aunque Wirral es el más alejado de Liverpool, sigue atrayendo a una buena cantidad de turistas. El municipio tiene una larga costa y senderos forestales para aquellos que quieren unas vacaciones relajantes. Si desean visitar la ciudad, está a solo 30 minutos en tren.
Al igual que Liverpool, Wirral tiene un programa de licencias selectivas para propietarios en ciertas áreas. Puede consultar los mapas de zonificación para ver si eso se aplica a su ubicación. Dado que la sanción es de 30.000 £, es mejor consultar también con el ayuntamiento.
Halton
Si no es de la zona, puede que se confunda sobre si Halton pertenece a Liverpool. El municipio está en realidad en el condado de Chesire, pero forma parte de la región de la ciudad de Liverpool. Colabora con los ayuntamientos vecinos en iniciativas económicas como el turismo, el transporte y los desarrollos de vivienda.
Halton no tiene licencias selectivas. Sin embargo, el ayuntamiento anima a los inquilinos y huéspedes a denunciar las propiedades que no mantienen sus propiedades en buenas condiciones.
Recursos
- GOV.UK, ¿Cuándo se requiere permiso?
- GOV.UK, Normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades y mantener las viviendas disponibles
- Liverpool.gov, Licencias y permisos
- Invest Knowsley, Halsnead Garden Village
- Knowsley.gov, Plan de acreditación de propietarios de Knowsley (KLAS) y registro de propiedades
- StHelens.gov, Propietarios privados
- Sefton.gov, Licencias selectivas
- Sefton.gov, Plan de acreditación de propiedades
- Wirral.gov, Licencias selectivas
- Halton.gov, Vivienda del sector privado