Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Mánchester
Si está buscando oportunidades de inversión en el Reino Unido, no busque más allá de Mánchester. La ciudad tiene un flujo constante de visitantes y algunos precios de las propiedades están bajando.
Mánchester generalmente sigue la ley del Reino Unido con respecto a los alquileres a corto plazo. Sin embargo, hay algunas reglas y directrices con las que debe familiarizarse antes de comenzar. Es por eso que estamos explorando las regulaciones clave de alquileres a corto plazo (STR) en Mánchester y sus alrededores.
Descargo de responsabilidad: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento legal. Para obtener orientación sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedades.
Regulaciones de STR en Mánchester
Mánchester describe un ‘alquiler a corto plazo’ como una propiedad que se alquila a huéspedes por hasta 30 días a la vez. Reconocen que las personas los usan por varias razones, incluidos el turismo, los negocios y los viajes personales.
Si alquila su propiedad por más de 140 días al año, esto constituye un cambio de uso. Tiene que solicitar un permiso de planificación.
El término “propiedad” abarca una amplia gama de tipos de alquiler. Mánchester tiene de todo, desde apartamentos y casas hasta almacenes convertidos. Puede alquilar una parte de estos edificios o la totalidad de las instalaciones.
Aunque Mánchester es una de las ciudades más grandes del Reino Unido, tiene leyes más relajadas que Londres. Actualmente no necesita un permiso de planificación para alquilar su propiedad.
Sin embargo, las leyes del Reino Unido están a punto de cambiar. El gobierno está a punto de introducir un esquema de registro para ayudarles a rastrear los alquileres a corto plazo. Los propietarios también deberán obtener un permiso de planificación para alquilar su propiedad durante más de 90 noches en un año calendario.
El plan ‘Lugares para todos’ del Gran Mánchester
En 2024, nueve de los diez distritos del Gran Mánchester adoptaron el plan Lugares para todos (PfE). Este proyecto a largo plazo se centra en la vivienda, el desarrollo y la conservación, entre otras políticas.
Un elemento central de PfE es el plan del gobierno para construir más de 175.000 viviendas adicionales para los residentes para 2039.
Un plan como este seguramente afectará a la industria de STR. A medida que el consejo crea y redesarrolla áreas, las regulaciones locales pueden cambiar. Es posible que algunos lugares se vuelvan más restrictivos, pero otros presenten nuevas oportunidades.
PfE es un plan integral que todavía está en proceso de actualizaciones y revisiones. Para mantenerse actualizado, considere suscribirse al boletín informativo del Gran Mánchester.
Requisitos fiscales para los STR en Mánchester
Mánchester no tiene ninguna ley específica con respecto a los impuestos de STR. Solo tiene que seguir la política del Reino Unido sobre el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre las ganancias de capital y el IVA.
El residente principal tiene que pagar el impuesto municipal sobre la propiedad. Si está alquilando y subarrendando su casa, la responsabilidad recae sobre usted.
¿No está familiarizado con la zona? Tenga en cuenta que el condado del Gran Mánchester está formado por la ciudad y varias ciudades más pequeñas adyacentes. Todos estos lugares tienen un gobierno local y establecen sus propias bandas de impuestos municipales.
Puede verificar lo que tendría que pagar en una propiedad con el buscador de códigos postales del Reino Unido.
Lugares populares en el Gran Mánchester con regulaciones de STR
Como varios consejos operan dentro del área del Gran Mánchester, veamos sus reglas y directrices individuales de STR.
La ciudad de Mánchester
Mánchester es uno de los destinos más prometedores del Reino Unido. Muchas guías de viaje líderes, como Lonely Planet y Time Out, eligieron la ciudad para sus listas de ‘visita obligada’ en 2023. Muchos propietarios de viviendas y negocios de alquileres vacacionales podrían capitalizar este creciente interés si actúan ahora.
Aunque la ciudad de Mánchester da la bienvenida a los turistas, tiene reglas estrictas para los residentes y los huéspedes. Animan a los vecinos a denunciar:
- Perturbaciones por ruido después de las 18:00
- Basura y locales desordenados
- Daños a las propiedades
- Comportamiento antisocial
La orden de protección tiene directrices muy específicas sobre lo que constituye ‘comportamiento antisocial’. Por ejemplo, los huéspedes no pueden beber alcohol al aire libre ni obstruir las áreas públicas.
Si los huéspedes violan alguna de estas reglas, podrían enfrentarse a multas de hasta 1000 £.
Salford
Justo al otro lado del río desde Mánchester, puede encontrar la ciudad de Salford. Los precios de las propiedades son más bajos, pero los huéspedes aún pueden visitar fácilmente atracciones como Old Trafford y Whitworth.
Salford se remite a la ley del Reino Unido en lo que respecta a los alquileres a corto plazo. Sin embargo, la ciudad tiene políticas sobre ruido, molestias y comportamiento antisocial. Puede celebrar fiestas puntuales, pero puede enfrentarse a sanciones y acciones legales si sus huéspedes siguen molestando a los vecinos.
Stockport
Ubicado entre Mánchester y Peak District, Stockport es perfecto para vacaciones de actividades mixtas. Sus huéspedes pueden ir de excursión un día y de compras al siguiente.
Stockport destaca por ser el único municipio de Mánchester que no se unió a PfE. La ciudad está desarrollando actualmente un plan independiente que pretenden publicar a finales de 2024. Como resultado, no está claro cómo los esquemas de vivienda y desarrollo a largo plazo pueden afectar las regulaciones de STR.
Oldham
Oldham es conocida como la ‘Puerta de entrada a los Peninos’. La corta distancia de la ciudad desde el centro de la ciudad y el campo la convierte en un lugar perfecto para escapadas.
La ciudad tiene lo que se llama un Programa de Licencias Selectivas. Es posible que deba solicitar una licencia para operar como propietario privado en algunas áreas, ya sea para estancias cortas o largas. La tarifa de la licencia es de 582 £: 340,34 £ para la solicitud y 241,66 £ para el documento.
Debe presentar:
- Comprobante de domicilio
- Una copia del acuerdo que utiliza
- Una declaración de gestión
- Un certificado de seguridad del gas válido
- Un informe de la instalación eléctrica
Tiene que informar a cualquier otra persona que tenga un interés en la propiedad. Puede nominar a estas personas para que sean titulares de la licencia conjunta si lo desea.
Trafford
Miles de aficionados al deporte acuden en masa a Trafford durante el verano. La ciudad alberga el famoso estadio de fútbol y los campos de cricket del mismo nombre.
El Consejo de Trafford adopta una postura firme sobre el comportamiento perturbador y antisocial. Animan a los residentes a presentar quejas. Si sus huéspedes impactan en el vecindario, pueden enviar un equipo de seguridad comunitaria para gestionar la situación.
Sin embargo, el equipo evita involucrarse en disputas siempre que sea posible. Pueden remitirle a otras partes para la mediación si no ha habido actividad delictiva.
Tameside
Aunque no es tan famosa como otros municipios de Mánchester, Tameside tiene los ingredientes de una gran inversión potencial. La ciudad tiene cientos de edificios catalogados y monumentos antiguos, además de estar justo al lado de Peak District.
Tameside está considerando actualmente si introducir licencias selectivas. El consejo quiere asegurarse de que los propietarios privados cumplan con los estándares requeridos.
Bury
Los visitantes de Bury tienen lo mejor de ambos mundos. La ciudad comercial está rodeada de campo, pero a solo treinta minutos del centro de la ciudad de Mánchester.
Bury tiene directrices tanto para huéspedes como para visitantes. Enumeran diferentes tipos de molestias y comportamiento antisocial, que incluyen:
- Lenguaje abusivo
- Música alta
- Tirar basura
- Beber alcohol en espacios públicos
- Uso indebido de fuegos artificiales
El Consejo de Bury pide a los vecinos que resuelvan las disputas entre ellos. Sin embargo, tienen procedimientos para quejas graves. Si hay quejas repetidas contra su propiedad, pueden emprender acciones penales.
Recursos
- GOV.UK, ¿Cuándo se requiere permiso?
- GOV.UK, Normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades y mantener las viviendas disponibles
- Gran Mánchester, Lugares para todos
- Manchester.gov, Problemas con alquileres a corto plazo
- Salford.gov, Comportamiento antisocial
- Stockport.gov, Esquema de desarrollo local
- Oldham.gov, Licencias selectivas de propietarios privados
Trafford.gov, Respuesta de seguridad comunitaria - Tameside, Estrategia de vivienda de Tameside 2021 – 2026
- Bury, ¿Qué es el comportamiento antisocial y la molestia?