História de sucesso
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Karthik Kumar é um experiente empresário de locações por temporada e coach de arbitragem no Airbnb. Karthik opera um portfólio híbrido, que inclui imóveis próprios e locações arbitradas.
Localização: Leste dos EUA
Número de anúncios: 10
Usando a Hostfully desde: 2023
Recursos favoritos: Gerenciador de canais, painel centralizado para vários imóveis, integrações de precificação dinâmica
“O Hostfully torna a distribuição de meus anúncios nos principais sites tão fácil. Basta configurar uma vez e o software cuida do resto.”
Karthik Kumar entrou no mercado de locações por temporada no fim de 2021 com um imóvel e um objetivo claro: criar um negócio escalável usando sistemas, não suposições. Como operador e coach de arbitragem no Airbnb, ele viu de perto como a maioria dos iniciantes dependia quase totalmente do Airbnb.
“Na maioria das comunidades de arbitragem, o conselho é simples: basta anunciar no Airbnb”, disse Karthik. “Mas depender de uma única plataforma não parecia sustentável.”
Com formação em engenharia da computação, Karthik analisou padrões de demanda entre plataformas. Ele descobriu que o Vrbo e o Booking.com atendiam a diferentes segmentos de viajantes e poderiam complementar o Airbnb, em vez de competir com ele.
O problema era a execução.
Não havia uma forma eficiente de sincronizar vários imóveis em vários canais em um único calendário confiável. Gerenciar manualmente Airbnb, Vrbo, Booking.com e possíveis reservas offline introduziria riscos.
“Eu sabia que a distribuição multicanal aumentaria a ocupação”, ele disse. “Mas eu também sabia que a sincronização manual acabaria levando a erros.”
Depois que Karthik implementou a Hostfully, ele centralizou toda a operação em uma única plataforma. Os anúncios eram criados uma vez e publicados simultaneamente no Airbnb, Vrbo e Booking.com. A disponibilidade era sincronizada automaticamente em todos os canais.
“A Hostfully torna muito fácil distribuir meus anúncios pelos principais sites”, disse Karthik. “Configure uma vez, e o sistema cuida do resto.”
Os resultados foram imediatos. As reservas do Airbnb continuaram a entrar rapidamente, enquanto o Vrbo e o Booking.com ajudaram a preencher lacunas no meio da semana e vagas na baixa temporada. Juntas, as plataformas criaram um fluxo constante de reservas.
Com calendários sincronizados e a distribuição automatizada em funcionamento, Karthik escalou de um imóvel no fim de 2021 para dez imóveis no início de 2023. As taxas de ocupação ficaram entre 80 e 90% dependendo da sazonalidade.
Tão importante quanto isso, as reservas duplicadas desapareceram completamente.
“Não tive nenhuma reserva duplicada desde que mudei”, disse Karthik. “Essa confiabilidade me dá confiança para continuar expandindo.”
A situação de Karthik lhe parece familiar? Vamos conversar.
Para diversificar ainda mais, Karthik passou a captar estadias de longo prazo por meio de portais de moradia para seguradoras. Embora essas plataformas de nicho não se integrem diretamente à maioria dos sistemas de gestão de propriedades, a Hostfully torna o bloqueio manual simples e rápido.
“Quando entra uma reserva offline, eu bloqueio as datas uma vez na Hostfully e ela sincroniza em todos os lugares”, disse ele.
A precificação dinâmica acrescenta outra camada de otimização. Por meio da integração com a Wheelhouse, as atualizações de preços são calculadas automaticamente e enviadas pela Hostfully para todas as plataformas conectadas em tempo real.
“Eu posso mudar minha estratégia de preços em um único lugar e saber que isso se reflete em todos os lugares instantaneamente”, disse Karthik.
Ao combinar distribuição multicanal, sincronização centralizada e precificação automatizada, Karthik construiu um portfólio com alta ocupação e mínimo trabalho manual.