Alerta de webinar! Convidado especial: Airbnb! Sexta-feira, 27/03, às 12:00 EDT. Aprenda mais e inscreva-se > Alerta de webinar! Convidado especial: Airbnb! Sexta-feira, 27/03, às 12:00 EDT. Aprenda mais e inscreva-se >

Ontário

Guia dos Regulamentos de Aluguel de Curto Prazo de Ontário

As taxas de turismo em Ontário continuam a aumentar. À medida que a província continua atraindo mais visitantes, as taxas diárias médias para aluguéis de temporada também estão aumentando constantemente.

Embora Ontário apresente uma ótima oportunidade de investimento, é importante manter a conformidade com seus regulamentos. Você corre o risco de multa ou problemas legais se violar uma de suas leis. Em alguns casos, você pode perder o direito de operar certas propriedades como um negócio.

É por isso que estamos fornecendo este guia para os regulamentos de aluguel de curto prazo (STR) de Ontário. Analisamos os requisitos para a província e para as cidades e vilas populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentos de aluguel de curto prazo em Ontário

Ontário adotou uma abordagem flexível para acomodação turística. Existem poucos regulamentos em nível provincial. Em vez disso, o governo permite que os municípios decidam quais leis e padrões desejam promulgar.

Como resultado, os regulamentos de STR podem variar drasticamente entre cidades e vilas próximas. Sempre pesquise os regulamentos para sua localização exata para evitar infringir uma regra sem querer.

A principal consideração em nível provincial é registrar sua empresa em Ontário. Você é obrigado a fazer isso, mesmo que já tenha estabelecido uma presença legal em outro lugar no Canadá. Qualquer pessoa pode se registrar online ou atualizar seus dados usando esta página da web.

Outra preocupação é cumprir o código de incêndio, pois Ontário sofre muitos incêndios florestais. As propriedades devem ter um plano de segurança se tiverem mais de dois andares ou puderem acomodar dez ou mais ocupantes. O plano deve mostrar aos funcionários e hóspedes como sair do prédio com segurança, entre outras coisas.

Requisitos fiscais para aluguéis de curto prazo em Ontário

Todas as empresas canadenses devem pagar o imposto de renda nacional. A taxa base é de 38%, mas é provável que você pague algo entre 15% e 28% após as reduções.

Ontário também aplica suas próprias taxas de imposto de renda e corporativo. Seu imposto de renda é baseado em seu tipo de negócio e receita anual. O imposto corporativo tem uma taxa fixa de 11,5%.

Além desses impostos, os operadores de aluguel de curto prazo geralmente são obrigados a pagar o seguinte:

  • Imposto sobre vendas harmonizado (HST): Um imposto federal e provincial combinado para a venda de bens e serviços. Atualmente, este imposto é de 13%.
  • Imposto educacional: Espera-se que todos os proprietários contribuam com uma parte de seu imposto predial para os serviços de educação locais.
  • Imposto municipal sobre acomodação (MAT): Algumas cidades e vilas impõem taxas especiais sobre propriedades de aluguel de curto prazo.

Regulamentos de aluguel de curto prazo para destinos populares de Ontário

Como a maioria dos regulamentos é definida em nível municipal, você precisa de informações sobre cidades e vilas específicas. Vamos analisar as regras e diretrizes para os principais pontos turísticos de Ontário.

Ottawa

Como capital do Canadá, Ottawa certamente terá muita demanda. Ela recebe quase 10 milhões de visitantes todos os anos para desfrutar de sua rica história e cultura.

Ottawa tem regulamentos detalhados sobre o uso de aluguéis de curto prazo. O governo local introduziu recentemente novas medidas destinadas a regulamentar mais de perto esses tipos de negócios.

A primeira coisa a saber é que todos os operadores de aluguel de temporada são obrigados a obter uma licença. Existem dois tipos: um para residências primárias e outro para residências secundárias. Apenas pessoas podem solicitar licenças de aluguel, não empresas. No entanto, isso não impede que você contrate um agente para gerenciar as propriedades.

Você pode solicitar uma licença de anfitrião através do site. Você deve incluir o seguinte em seu formulário de inscrição:

  • Seus dados pessoais
  • O endereço da propriedade
  • Uma planta baixa mostrando a metragem quadrada da propriedade
  • Comprovante de que a propriedade é sua residência principal (se aplicável)
  • Comprovante de que você é proprietário da propriedade ou tem permissão para usá-la
  • Comprovante de seguro suficiente
  • Pagamento das taxas de licença e registro
  • A pessoa de contato dedicada (se não for você)
  • Uma declaração assinada

A licença de anfitrião custa $116 no total e dura dois anos. Você pode renovar a licença dentro de 30 dias da data de vencimento.

Cada licença de anfitrião vem com um número de série. Você deve anunciar isso em anúncios de propriedades, juntamente com o número máximo de hóspedes que pode aceitar.

Toronto

Embora Toronto seja um local lucrativo, ela tem leis de aluguel de curto prazo proibitivas. A cidade é mais adequada para proprietários que tentam obter renda extra do que para aqueles que procuram propriedades de investimento.

O principal obstáculo é que você só pode alugar sua residência principal. Isso significa que você deve estar registrado no endereço e provar que passa a maior parte do tempo lá. Além disso, se você tiver unidades independentes dentro de sua propriedade, elas contam como uma residência secundária.

Outra preocupação é que você está limitado a 180 noites por ano civil. Se você violar o regulamento, poderá ser multado em CAD $700.

Os operadores de aluguel de curto prazo são obrigados a registrar sua propriedade antes de aceitar hóspedes. Você pode se inscrever através do site. Tudo o que você precisa é de sua identificação do governo, informações de contato e detalhes sobre a propriedade.

Depois de se registrar, você deve adicionar seu número de registro a todos os seus anúncios de propriedades em plataformas como Airbnb e Vrbo. Você também é responsável por coletar e remeter o MAT de 6% dos hóspedes.

Thousand Islands

Existem muitas oportunidades de negócios em Thousand Islands. O arquipélago tem de tudo, desde chalés pitorescos e cabanas isoladas até maisons luxuosas.

Navegar pelas regras de aluguel de curto prazo é um desafio, no entanto. Como Thousand Islands é composta por muitas pequenas cidades, você deve verificar os regulamentos para sua área. Alguns podem ter detalhes limitados online e exigir que você entre em contato com eles.

A legislação pode variar entre os lugares. Por exemplo, Leeds ainda parece estar no processo de definição de seus regulamentos de STR. Enquanto Gananoque tem um esquema de licenciamento totalmente estabelecido e um conjunto detalhado de diretrizes.

Kingston

Você descobrirá que Kingston é um local popular para turistas domésticos. Milhares de canadenses vêm à cidade para desfrutar de seus locais históricos ou passar tempo na natureza próxima.

Kingston tem alguns regulamentos específicos sobre aluguéis de temporada, incluindo:

  • Licenças são necessárias para todas as propriedades
  • Não mais do que duas licenças por pessoa
  • Um máximo de dois hóspedes por quarto (e dez no total)
  • Um máximo de três festas ao mesmo tempo se você alugar por quarto
  • Uma cópia de sua licença deve estar visível em suas instalações e em qualquer material de marketing

As autoridades locais podem querer inspecionar sua propriedade. No entanto, eles lhe darão um aviso prévio e organizarão a inspeção em um horário conveniente para você.

Muskoka

Muskoka tem alguns dos cenários naturais mais impressionantes do mundo. É por isso que não é surpreendente que o governo tenha introduzido diretrizes detalhadas para proteger a área, apoiando ao mesmo tempo a indústria do turismo local.

Existem regulamentos de zoneamento rigorosos. Algumas áreas não permitem aluguéis e outras restringem quantos hóspedes você recebe ou dias você aceita reservas. Por exemplo, você deve alugar sua propriedade por um mínimo de sete dias consecutivos durante o verão em algumas áreas.

Todos os operadores de STR são obrigados a obter uma licença, independentemente de sua zona. Você deve enviar uma inscrição incluindo:

  • Seus dados básicos
  • Permissão por escrito do proprietário da propriedade (se não for você)
  • Comprovante de que sua empresa tem permissão legal para operar em Ontário
  • Comprovante de $2 milhões em seguro
  • A escritura da propriedade
  • Fotos da propriedade
  • Um mapa do local e uma planta baixa
  • Pagamento integral da licença
  • Uma declaração juramentada de que a propriedade está em conformidade com os padrões locais

Os STRs têm limites de ocupação. Você só pode ter dois hóspedes por quarto (exceto para crianças menores de dois anos).

Niagara Falls

Como um dos marcos mais famosos do mundo, faz sentido que Niagara Falls tenha regulamentos de STR rigorosos.

Os aluguéis de temporada são proibidos em áreas residenciais. Você está limitado às zonas Comercial Turística, Comercial Geral e Comercial Central. Bed and Breakfasts são permitidos, mas você deve morar na propriedade e permanecer no local.

Em todos os outros lugares em Niagara Falls, você é obrigado a obter uma licença se tiver três quartos ou menos. Custa $500 para o primeiro ano e $250 para cada renovação subsequente. Observe que o ano começa a partir de 30 de abril e não de 1º de janeiro, como você poderia esperar.

Existem penalidades severas para operar um aluguel de temporada ilegal. As multas começam em $50.000 e podem chegar a $100.000, dependendo da gravidade da ofensa.

Próximas mudanças nas leis de aluguel de curto prazo de Ontário

Há um pedido para que Ontário introduza mais regulamentos de STR em nível provincial. Embora o governo não esteja tomando nenhuma medida, isso sugere que pode haver mudanças em breve.

A Membro do Parlamento Provincial, Jessica Bell, disse: “Muitos municípios não têm leis de aluguel de curto prazo. E há muitos que implementaram leis de aluguel de curto prazo, mas não têm o poder humano, o poder de pessoal, os recursos para fazer com que os anfitriões de aluguel de curto prazo cumpram.”

Isso significa que você não pode presumir que os regulamentos de aluguel de curto prazo de uma cidade permanecerão os mesmos. As autoridades locais podem apertar os regulamentos lá nos próximos meses. Considere se é provável que um bairro permita seu negócio no futuro ao decidir entre as áreas.

CTA para reservar uma demonstração com a Hostfully

Recursos