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Quebec

Guia dos Regulamentos de Aluguel de Curto Prazo de Quebec

O setor de turismo está em expansão em Quebec. Todos os anos, milhões de turistas afluem a esta província canadense para desfrutar de sua rica cultura e beleza natural.

Quebec pode ser o local ideal para investimentos, mas é importante ter cautela. O governo reprimiu recentemente os aluguéis de curto prazo e introduziu novas regras. Se você violar uma lei sem saber, poderá enfrentar uma multa ou ter que fechar seu negócio.

Nosso guia tem como objetivo apoiar os operadores de aluguel de temporada, fornecendo uma visão geral de todos os regulamentos de aluguel de curto prazo (STR) em Quebec. Também analisamos mais de perto alguns de seus destinos mais populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentos de aluguel de curto prazo em Quebec

Quebec exige que você registre qualquer tipo de estabelecimento de alojamento turístico. Com isso, eles se referem a qualquer unidade habitacional que você alugue por períodos de 31 dias consecutivos ou menos.

Isso inclui:

  • Quartos
  • Suítes
  • Apartamentos
  • Casas
  • Tendas e caravanas

Antes de se registrar, você deve obter um Aviso de Conformidade para sua propriedade. Isso prova que você pode operar seu negócio de aluguel de curto prazo sob as leis locais. Você pode encontrar e baixar o formulário aqui.

Quebec faz uma exceção se você estiver usando sua residência principal. Eles qualificam que isso significa o lugar onde você mora, passa a maior parte do tempo e usa como seu endereço principal. Você ainda tem que se registrar, mas não precisa da aprovação do governo local.

Você pode então se registrar na Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Se for sua residência principal, use este formulário. Caso contrário, você deve preencher este formulário e fornecer o seguinte:

  • Uma cópia do Aviso de Conformidade
  • O título de propriedade, declaração de imposto ou contrato de aluguel
  • Comprovante de mais de 2 milhões de CAD em seguro de responsabilidade civil
  • Uma declaração dos coproprietários ou arrendatários (se aplicável)

Depois de enviar a inscrição, a CITQ entra em contato com você sobre o pagamento da taxa de inscrição. Este valor muda anualmente e depende do seu tipo de negócio. Depois de pagar, você recebe seu certificado de registro (também conhecido como certificado de classificação).

Você deve então renovar seu registro anualmente e continuar pagando as taxas. Se você não cumprir algum desses requisitos, poderá receber uma multa de até 100.000 $.

Plataformas de aluguel de curto prazo como Airbnb e Vrbo também são responsáveis por garantir que cada propriedade tenha um número de registro. Se for descoberto que eles têm listagens ilegais, eles recebem encargos semelhantes.

Quebec colocou essas duras penalidades em vigor para impedir que as pessoas executem Airbnbs ilegais. Eles querem regular os STRs e verificar se eles são seguros para os hóspedes.

Requisitos fiscais para aluguéis de curto prazo de Quebecois

Todas as empresas no Canadá estão sujeitas ao imposto de renda nacional. A taxa inicial é de 38%, que geralmente é reduzida para 15%.

Ao contrário da maioria das outras províncias, Quebec lida com seus impostos de renda separadamente. Isso significa que você deve pagar essas taxas diretamente à Revenu Québec, não à Canada Revenue Agency (CRA). Quebec tem um sistema tributário escalonado, que varia entre 14% e 25,75%.

Além do imposto de renda, você geralmente tem que remeter os seguintes valores dos hóspedes:

  • Imposto sobre bens e serviços (GST) a 5 %
  • Imposto sobre vendas de Quebec (QST) a 9,975 %
  • Imposto sobre alojamento a 3,5 %
  • Imposto municipal sobre alojamento

Se os hóspedes pagarem por meio de uma plataforma de reservas, os operadores são responsáveis por remeter todos esses impostos.

Regras de aluguel de curto prazo para destinos populares de Quebecois

As autoridades locais geralmente definem suas próprias regras para alojamento turístico. É por isso que é importante conhecer todos os regulamentos nos níveis provincial e municipal.

Aqui estão as leis e diretrizes para aluguéis de curto prazo em pontos de acesso em Quebec:

Montreal

Montreal tem um mercado de aluguel de temporada próspero, com a maioria das pessoas chegando na primavera ou no outono. Muitos visitantes procuram acomodação nas ruas históricas da Velha Montreal ou na área circundante.

A principal limitação são as rigorosas leis de zoneamento de Montreal. Muitos de seus bairros proíbem você de operar aluguéis de curto prazo em áreas residenciais. Você pode verificar as leis para a área que está considerando aqui.

As empresas também devem cumprir os requisitos de saúde e saneamento de Montreal para habitações ocupadas. Estes garantem que as propriedades sejam limpas, seguras e bem conservadas. Um dos maiores requisitos é que você tenha espaço adequado para todos os seus inquilinos e hóspedes.

Quebec City

Como Patrimônio Mundial da UNESCO, Québec City tem muito a oferecer aos turistas. Suas ruas históricas e vistas deslumbrantes geralmente atraem milhões de visitantes a cada ano.

Devido à alta demanda, Québec City planeja apertar seus regulamentos de aluguel de curto prazo. O governo está atualmente revisando suas leis e consultando os residentes. Eles organizaram reuniões na prefeitura em todos os principais bairros no final de 2024 e início de 2025.

As leis já são mais rigorosas para os residentes primários. Você deve obter uma licença antes de aceitar hóspedes e está limitado a 90 dias por ano civil.

Sherbrooke

Conhecida como o coração dos Eastern Townships, Sherbrooke tem uma mistura de cultura, esportes e atividades de lazer. É também uma alternativa mais acessível a Montreal e Québec City.

Sherbrooke também não permite aluguéis de temporada em certas áreas da cidade. Você pode verificar sua propriedade olhando para seu mapa interativo ou entrar em contato com as autoridades locais.

Magog

Embora Magog seja apenas um lugar pequeno, ainda recebe sua justa parcela de visitantes. Há muitas atividades ao ar livre em oferta devido ao lago e montanhas próximos.

Magog tem leis de zoneamento rigorosas como suas cidades vizinhas. Você tem que verificar se os aluguéis de curto prazo são permitidos em sua área e potencialmente organizar uma inspeção. Visite esta página da web para organizar isso.

A cidade também tem mais limitações para os hóspedes. As regras estabelecem que você só pode hospedar uma pessoa ou grupo de pessoas relacionadas por vez. Em outras palavras, você não pode aceitar várias reservas para as mesmas datas.

Se você é de fora de Quebec e não fala francês, observe que o site do governo de Magog não tem uma opção em inglês.

Mont-Tremblant

A apenas duas horas de carro de Magog, você encontrará a bela cidade turística de Mont-Tremblant. É mais movimentada no inverno devido às pistas de esqui. No entanto, você pode esperar demanda por acomodação durante todo o ano, pois Mont-Tremblant tem uma variedade de lojas e restaurantes finos.

Mont-Tremblant introduziu recentemente uma taxa de imposto mais alta para alojamento turístico. O objetivo é gerar mais receita para ajudar a resolver a crise habitacional.

Como antes, você deve verificar se tem o direito de operar um negócio de STR em sua área. Mont-Tremblant tem um mapa interativo que você pode usar. Você deve ver se precisa solicitar uma mudança de certificado de uso. Se sim, você deve obter um do governo municipal.

Gatineau

Gatineau tem um dos mercados imobiliários mais acessíveis do Canadá, de acordo com um relatório recente. Se isso não for suficiente, atrai altos níveis de turistas ao longo do ano.

A cidade geralmente exige apenas que os operadores de aluguel de temporada sigam a lei de Quebecois. No entanto, tem diretrizes detalhadas sobre os padrões de propriedade. Como proprietário do imóvel, você deve:

  • Manter a propriedade em boas condições
  • Limpar folhas e outros detritos de plantas
  • Garantir que as latas de lixo estejam fechadas com uma tampa bem ajustada
  • Manter valas em sua terra

Observe que a cidade de Gatineau se reserva o direito de inspecionar sua propriedade a qualquer momento e multá-lo se descobrir problemas.

Próximas mudanças nas leis de aluguel de curto prazo de Quebec

A imprensa canadense revelou recentemente que alguns anfitriões do Airbnb estão usando números de registro falsos. Isso permite que eles continuem a administrar seus negócios ilegalmente e evitar suas obrigações fiscais. No entanto, é relativamente fácil ver quem está burlando a lei, pois eles usam os mesmos números.

Porta-vozes das autoridades locais sugeriram que pode haver mais repressões. É por isso que é crucial esperar até que você esteja totalmente registrado para listar sua propriedade Quebecois em qualquer plataforma ou começar a aceitar hóspedes.

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