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Colorado

Guia dos regulamentos de aluguel de curto prazo do Colorado

Lar de montanhas e florestas, o Colorado se tornou um refúgio para turistas que desejam escapar para a natureza. O turismo está prosperando com um número recorde de 90 milhões de visitantes registrados em 2022.

Para gerenciar esse crescimento de forma eficaz, os legisladores do Colorado estão introduzindo e atualizando os regulamentos de aluguel de curto prazo. Proprietários e gerentes devem se manter atualizados para garantir que estejam em conformidade com as leis estaduais, municipais e da cidade. Neste guia, daremos uma visão geral das regras e discutiremos os requisitos para os condados e cidades populares do Colorado.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentos de aluguel de curto prazo no Colorado

O estado do Colorado define um ‘aluguel de curto prazo’ como uma propriedade que você anuncia e aluga para hóspedes por 29 dias ou menos. Esta definição inclui quaisquer edifícios ou partes de edifícios que você aluga para hóspedes, mas não hotéis.

Embora o governo do estado do Colorado determine quais impostos você paga, os condados e as cidades têm autoridade para licenciar e regulamentar os aluguéis de curto prazo. Eles podem decidir os detalhes, como fatores de elegibilidade, restrições de zoneamento e taxas.

No entanto, os governos locais no Colorado têm poder limitado sobre sites de listagem online como Airbnb e Booking.com. Eles só podem exigir que removam suas propriedades da plataforma se tiverem suspendido ou revogado sua licença de aluguel de curto prazo.

Requisitos fiscais para aluguéis de curto prazo no Colorado

Você tem que pagar imposto de renda e de alojamento sobre quaisquer propriedades de aluguel de curto prazo que você gerencia no estado do Colorado.

Qualquer receita de atividades de aluguel de curto prazo conta como renda. O governo federal dos EUA exige que você faça pagamentos trimestrais de impostos estimados se você espera ganhar mais de 1.000 $ em um ano.

No estado do Colorado, acomodação e alojamento também são tributáveis. Você é responsável por coletar e pagar esses impostos dos hóspedes como gerente ou proprietário. Antes que você possa fazer isso, você tem que se registrar no Departamento de Receita do Colorado (CDOR) para uma licença de imposto sobre vendas. Você também pode precisar obter uma licença das autoridades locais.

Os impostos de alojamento podem ser compostos pelo seguinte:

  • Imposto sobre vendas local
  • Imposto sobre vendas estadual
  • Imposto sobre vendas municipal
  • Imposto de alojamento municipal
  • Imposto sobre o distrito de marketing local
  • Imposto sobre o distrito especial

O imposto de alojamento é baseado no valor que você cobra pela propriedade e quaisquer serviços que você inclui na conta. Por exemplo, você pode incluir a taxa de limpeza ou o serviço de táxi do aeroporto. Quaisquer valores reembolsáveis — digamos, o depósito de segurança — não estão sujeitos ao imposto de alojamento.

As taxas variam de acordo com a localização e mudam constantemente. É melhor obter as mais recentes diretamente dos escritórios do governo local para garantir que você esteja atualizado. Você pode encontrar os formulários fiscais que você precisa preencher com o CDOR aqui.

Observe que as cidades com autonomia podem ter regulamentos de aluguel de curto prazo diferentes de seus condados. Sempre verifique os sites do governo mais local para garantir que você tenha as taxas corretas.

Locais populares do Colorado e seus regulamentos de aluguel de curto prazo

Como os regulamentos de aluguel de curto prazo diferem entre os condados no Colorado, vamos explorar as leis para suas áreas mais visitadas.

Cidade e Condado de Denver

Aninhada entre duas cordilheiras, Denver é ideal para aqueles que procuram alugar sua casa enquanto estão fora de férias.

Denver tem leis proibitivas de aluguel de curto prazo. Você só pode alugar sua propriedade para hóspedes se for sua residência principal. Além do mais, você só pode aceitar uma reserva por vez, sem sobreposições entre os hóspedes.

O condado tem uma ideia estrita do que conta como residência principal. Você tem que provar que passa a maior parte do seu tempo na propriedade e todos os impostos estão sob esse endereço.

Proprietários e residentes elegíveis são obrigados a solicitar um aluguel de curto prazo e uma licença de instalação de alojamento. Os funcionários do Condado de Denver podem negar sua inscrição se você não atender às suas condições ou se eles acharem que há uma boa causa. As associações de proprietários (HOA) também têm o poder de impedir que os membros usem suas propriedades como aluguéis.

Se sua inscrição for bem-sucedida, você deve declarar seu número de licença de aluguel de curto prazo em quaisquer sites de listagem. Você também está sujeito a 10,75 % de impostos de alojamento e um imposto de privilégio ocupacional.

Cidade de Aurora

A apenas 15 quilômetros da cidade de Denver, Aurora tem regulamentos de aluguel de curto prazo mais relaxados. Sua propriedade ainda deve ser sua residência principal, mas não há limite para os dias em que você pode fazer reservas.

Os residentes são responsáveis por quaisquer danos ou perturbações causadas por seus hóspedes.

Condado de Summit

No coração das Montanhas Rochosas, o Condado de Summit atrai milhares de esquiadores e snowboarders todos os anos. O governo local introduziu recentemente leis de zoneamento para ajudá-los a regulamentar os aluguéis de curto prazo e acomodar as necessidades dos residentes.

As propriedades nas zonas de sobreposição de resorts são relativamente irrestritas. Não há limites para reservas ou o número de aluguéis permitidos.

No entanto, se sua propriedade estiver em uma sobreposição de vizinhança, você só pode fazer 35 reservas por ano. Há também limites para o número de aluguéis por área. O Condado de Summit tem um mapa interativo onde você pode verificar se sua zona está perto do limite.

Você é obrigado a obter uma licença de aluguel de curto prazo, independentemente da zona. Você também tem que atender aos rigorosos critérios de elegibilidade do Condado de Summit.

Os titulares de licença devem:

  • Possuir a propriedade em questão
  • Morar no Condado de Summit por um mínimo de nove meses por ano
  • Trabalhar no Condado de Summit por não menos de 30 horas por semana

Uma vez que o país concede a licença, ela é válida até 30 de setembro do ano seguinte. Se a propriedade mudar de mãos antes desse período, o novo proprietário deve se candidatar novamente.

Em resposta às reclamações dos residentes, o Condado de Summit exige que os hóspedes cumpram as diretrizes de Bom Vizinho. Você é responsável por informar seus visitantes e fazer cumprir essas regras. Você também tem que designar alguém para ser o ponto de contato e deixar seus dados de contato em algum lugar visível na frente do prédio.

Breckenridge

Como o Condado de Summit, a cidade de Breckenridge tem um sistema de zoneamento. Existem quatro áreas com diferentes limites que você pode encontrar aqui.

Vale a pena notar que Breckenridge tem como objetivo reduzir o número de aluguéis de curto prazo operando dentro da cidade. Atualmente, eles estão acima dos limites desejados.

Condado de Eagle

O Condado de Eagle atualmente não exige que você tenha uma licença para gerenciar aluguéis de curto prazo em áreas não incorporadas. No entanto, o governo local está no processo de elaboração de novos regulamentos.

Anúncios recentes sugerem que os funcionários do Condado de Eagle não estão interessados em restringir o número de aluguéis de curto prazo. Em vez disso, eles estão focados em introduzir taxas para compensar o custo dos turistas que usam os serviços públicos.

Muitas cidades dentro do condado, incluindo Avon e Eagle, já têm regulamentos de aluguel de curto prazo. As mudanças propostas não os afetariam.

Vail

A cidade de Vail, com autonomia, tem restrições mais rígidas sobre aluguéis de curto prazo do que o Condado de Summit não incorporado. Aqui estão algumas das regras mais notáveis:

  • As taxas de licenciamento são mais altas se sua propriedade não tiver suporte no local 24 horas por dia, 7 dias por semana — estas estão atualmente definidas em 250 $ por ano.
  • Seu seguro deve cobrir você por um mínimo de 1 milhão de $.
  • Se você tiver três violações dentro de um ano, você receberá uma suspensão de três anos.

Beaver Creek

A popular área de resort de Beaver Creek regulamenta os aluguéis de curto prazo mais de perto do que o condado. Os proprietários devem solicitar uma licença e registrar sua propriedade no escritório da cidade. Você também deve divulgar muitas informações sobre a propriedade e seu negócio, como o número de quartos e a disponibilidade de vagas de estacionamento.

Condado de El Paso

Semelhante ao Condado de Eagle, El Paso atualmente não regulamenta áreas não incorporadas. Os funcionários não têm planos de introduzir licenciamento, mas recomendam o seguinte:

  • Mantenha o ruído ao mínimo
  • Dirija devagar pelas áreas residenciais
  • Evite deixar lixo do lado de fora que possa atrair vida selvagem perigosa
  • Verifique as restrições de incêndio, especialmente durante a temporada de incêndios florestais
  • Estacione apenas na entrada da propriedade
  • Não faça reuniões
  • Forneça aos vizinhos seus dados de contato

Embora o Condado de El Paso não aplique essas diretrizes, os funcionários ainda aceitam reclamações dos residentes se seus hóspedes causarem problemas.

Colorado Springs

Ao contrário das áreas não incorporadas do Condado de El Paso, a cidade de Colorado Springs regulamenta os aluguéis de curto prazo. Eles também limitam o número de residências secundárias sendo usadas como propriedades de aluguel.

Existem dois tipos de licenças disponíveis em Colorado Springs: ocupada pelo proprietário e não ocupada pelo proprietário. Você deve ficar em seu endereço por não menos de 185 dias para se qualificar como ocupado pelo proprietário.

Condado de Pitkin

Milhões de visitantes vêm ao Condado de Pitkin todos os anos, atraídos por resorts de esqui mundialmente famosos, como Aspen e Buttermilk. No entanto, os funcionários só introduziram recentemente o licenciamento para aluguéis de curto prazo.

Agora, o Condado de Pitkin tem três tipos de licenças de aluguel de curto prazo com base em uma porcentagem do valor de mercado de sua propriedade.

  • Licenças sazonais (61 a 120 noites) = 0,07 %.
  • Licenças sazonais limitadas (21 a 60 noites) = 0,06 %
  • Licenças limitadas (20 noites ou menos) = 0,05 %

O Condado de Pitkin também impôs restrições às estadias de hóspedes. Você só pode aceitar reservas por até 120 dias por ano e as partes separadas devem ficar um mínimo de quatro noites.

Os funcionários estão atualmente debatendo se devem proibir os aluguéis de curto prazo em áreas remotas do Condado de Pitkin devido a preocupações com a segurança dos turistas.

Aspen

Aspen tem regulamentos diferentes para aluguéis de curto prazo para áreas não incorporadas do Condado de Pitkin. Aqui estão os três tipos de licença e seus requisitos:

  • Isento de alojamento: Não há limite anual, mas a licença está disponível apenas para gerentes de propriedades de alojamento e condomínio-hotel.
  • Ocupado pelo proprietário: Você pode alugar para hóspedes por 120 noites por ano, desde que você seja o residente principal e a licença esteja em seu nome.
  • Clássico: Estas licenças estão disponíveis para residentes primários e secundários, mas há um limite para o número total permitido — com longos tempos de espera para os candidatos.

Condado de Boulder

Depois de introduzir licenças de aluguel de curto prazo em 2021, os funcionários do Condado de Boulder agora atualizam as leis em uma base bienal. A próxima revisão será por volta de dezembro de 2024.

O Condado de Boulder atualmente tem dois tipos de licenças: aluguel de curto prazo e aluguel de férias. Você pode escolher com base no tipo de negócio de gerenciamento de propriedade que você quer executar.

Você é elegível para uma licença de aluguel de curto prazo se você for:

  • O residente principal e você pretende alugar a propriedade por menos de 30 dias por ano
  • Um residente secundário que planeja alugar a propriedade por 60 dias ou menos por ano com um mínimo de duas noites

Você precisa de uma licença de aluguel de férias se você não for o residente principal, mas você aluga a propriedade por mais de 60 dias por ano.

Boulder

Porta de entrada para as Montanhas Rochosas, Boulder recebe muitos visitantes. Os funcionários restringiram as licenças de aluguel de curto prazo para controlar o nível de turismo. Apenas o residente principal pode alugar sua propriedade para hóspedes e você tem que cumprir os limites de ocupação da cidade.

Próximas mudanças na legislação de aluguel de curto prazo do Colorado

Os legisladores do Colorado estão elaborando um projeto de lei que classificaria os aluguéis de curto prazo como propriedades comerciais em vez de residenciais. Se for aprovado, a taxa de imposto residencial aumentará de 6,8 % para 29 %. O projeto de lei enfrenta alguma oposição, então não está claro se ele vai passar — embora pareça provável.

Há também um projeto de lei proposto que exigiria que os proprietários declarassem se eles pretendem usar sua propriedade como um aluguel de curto prazo no seguinte ano fiscal.

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