Guia dos regulamentos de aluguel de curta duração do Kentucky
Mais e mais pessoas vêm ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos históricos. Em 2022, o turismo teve um impacto estimado de US$ 12,9 bilhões na economia local.
O mercado de aluguel de curta duração está prosperando à medida que os investidores imobiliários se apressam para atender à crescente demanda por alojamentos. No entanto, o estado de Bluegrass tem muitas restrições e diretrizes que você precisa ter em mente ao configurar um negócio lá. Nosso guia para os regulamentos de aluguel de curta duração do Kentucky explica todas as diferentes leis, requisitos fiscais e possíveis problemas.
Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.
Regulamentos de aluguel de curta duração no Kentucky
Kentucky é um caso incomum. Ao contrário de muitos outros estados, permite que cidades e condados classifiquem os aluguéis de curta duração como entidades comerciais. O estado os define vagamente como ‘hotéis’ ou ‘um estabelecimento que oferece alojamento e geralmente refeições, entretenimento e vários serviços pessoais para o público’.
Como resultado, os governos locais têm mais poder para restringir e regular os aluguéis de curta duração do que em alguns outros estados. Também pode haver implicações fiscais, pois as propriedades comerciais geralmente estão sujeitas a taxas mais altas do que as residenciais.
No Kentucky, o estado também permite que os governos locais determinem qual duração de estadia se qualifica como ‘curta duração’. As margens são amplas, pois as autoridades observam, “se os aluguéis residenciais podem ser por um mês, seis meses ou mais, […] isso não cabe a nós decidir”.
Requisitos fiscais para aluguéis de curta duração no Kentucky
Se você opera uma propriedade de aluguel de curta duração no Kentucky, você está sujeito a:
- Imposto de renda
- Imposto sobre vendas
- Imposto transitório sobre quartos
- Impostos locais
- Imposto sobre a propriedade
Qualquer receita de suas atividades de aluguel de curta duração conta como renda. Você deve fazer pagamentos trimestrais estimados ao IRS se espera ganhar mais de US$ 1.000 anualmente. O estado de Kentucky também aplica uma taxa de imposto de renda de 4,5%, mas permite deduções detalhadas.
Como proprietário de uma empresa, você é responsável por coletar 6% de imposto sobre vendas de seus hóspedes. Às vezes, plataformas como Airbnb e Vrbo remetem essas taxas em seu nome, então verifique as diretrizes deles.
Você deve coletar um imposto transitório sobre quartos de 1% se os hóspedes usarem sua propriedade por 30 dias ou menos. Novamente, as plataformas online podem aplicar automaticamente essas taxas às reservas.
Os condados individuais determinam o valor do imposto sobre a propriedade que você deve. A porcentagem é baseada na taxa de imposto local, em seu valor avaliado e se você conta como uma residência ou uma entidade comercial.
Destinos populares do Kentucky com regulamentos de aluguel de curta duração
Kentucky tem uma variedade de diferentes regulamentos de aluguel de curta duração que se aplicam no nível do condado e da cidade. Com isso em mente, vamos explorar as leis e os requisitos para os principais locais do estado.
Observação: Todos os locais a seguir definem um aluguel de curta duração como uma propriedade que você aluga por 29 dias ou menos.
Louisville
O Conselho de Turismo de Louisville se orgulha de que a cidade fica a apenas um dia de carro da maior parte da população dos EUA. Muitos visitantes vêm para apreciar as vistas ou fazer uma parada em uma jornada mais longa, tornando-o um local privilegiado para aluguéis de curta duração.
Louisville exige que os operadores de aluguel de curta duração registrem seus negócios e paguem uma taxa anual de US$ 250.
Também existem leis de zoneamento rigorosas. Você pode verificar o mapa interativo de Louisville para ver se você tem o direito de operar seu negócio.
Em algumas áreas restritas, você pode solicitar uma Permissão de Uso Condicional (CUP) para sua propriedade. Os cidadãos locais têm o direito de aprovar ou recusar sua solicitação. Você deve estar a pelo menos 600 pés de outra propriedade com uma CUP para evitar a supersaturação.
Lexington
Famosa por seu bourbon e cavalos, Lexington oferece aos visitantes um tipo único de feriado. É por isso que o mercado de aluguel de curta duração explodiu nos últimos anos.
Para controlar o crescimento do turismo, Lexington começou a regular as propriedades com mais cuidado. Eles recentemente introduziram novas classificações e requisitos para operadores de aluguel de curta duração. Agora, Lexington reconhece dois tipos de negócio:
- Hospedado: A propriedade é sua residência principal e você fica lá ou em outra unidade no terreno quando hospeda hóspedes. Você deve fornecer evidências de que mora lá em tempo integral, como uma carteira de motorista válida ou registro de eleitor.
- Não hospedado: A propriedade é uma residência secundária. Se você for apenas o gerente, precisará de uma declaração juramentada do proprietário.
Você tem que obter uma permissão da Divisão de Planejamento. A taxa anual é de US$ 200 para a primeira unidade e US$ 100 para cada unidade adicional.
Os titulares de licença são responsáveis por garantir que as propriedades atendam aos padrões. Estes se concentram na segurança e higiene com notas sobre fossas sépticas, extintores de incêndio e filtros de monóxido de carbono.
Cidade de Bowling Green
Bowling Green é popular entre os turistas tanto por suas atrações quanto por sua proximidade com os parques nacionais do Kentucky. Tanto Mammoth Cave quanto Daniel Boone Forest estão a uma curta distância de carro.
Existem quatro tipos de aluguel de curta duração com diferentes requisitos:
| Tipo de STR | Ocupado pelo proprietário? | Limite de hóspedes | Requisitos |
| Pensão | Não | 10 pessoas |
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| Casas de pousada | Sim | 5 pessoas |
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| Pousadas de pousada | Sim | 6 quartos |
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| Casas de alojamento | Sim | 5 quartos |
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Todos os aluguéis de curta duração devem ter alarmes de fumaça instalados nas áreas de dormir e identificação visível da rua. Você também tem que providenciar uma inspeção e pagar a taxa anual de US$ 45 por uma permissão.
Se a cidade classificou sua propriedade como um apartamento residencial, todo o local conta como uma unidade. Você não pode hospedar mais de 10 hóspedes ao mesmo tempo.
Condado de Franklin
Devido à sua localização conveniente e belos arredores, o Condado de Franklin atrai um grande número de turistas. As autoridades introduziram regulamentos de aluguel de curta duração em 2020.
O Condado de Franklin exige que você registre suas propriedades e obtenha uma licença comercial. Você deve solicitar esses documentos, mesmo que opere seu negócio apenas alguns dias por ano.
Além dos requisitos fiscais estaduais, o condado também impõe um imposto transitório sobre quartos do condado de 4% e um imposto sobre belas artes de 2%. Esteja ciente de que as plataformas online normalmente não aplicam esses impostos quando fazem reservas.
Frankfort
Como a maior cidade do Condado de Franklin e a capital do estado, Frankfort é especialmente popular entre os visitantes. Não é de admirar que o número de aluguéis de curta duração lá tenha aumentado 64% em 2022.
Frankfort tem regulamentos semelhantes aos do Condado de Franklin. Os operadores de aluguel de curta duração têm que registrar suas propriedades e obter uma licença comercial. A página de recursos também afirma que você deve se registrar novamente até 30 de abril de cada ano e pagar US$ 20 para providenciar uma inspeção.
Como o condado, Frankfort espera que você remeta o imposto transitório sobre quartos da cidade de 4% e o imposto sobre belas artes de 2%.
Condado de Boone
Como o Condado de Boone fica nas fronteiras de Ohio e Indiana, ele recebe muito tráfego. É um local lucrativo para quem procura investir em propriedades de aluguel de curta duração.
No Condado de Boone não incorporado, você só pode operar seu negócio em áreas específicas. Você é obrigado a obter uma permissão de aluguel de curta duração e uma permissão de zoneamento antes de aceitar qualquer reserva. Muitos lugares também esperam que você solicite uma CUP do Conselho de Ajustes do Condado de Boone.
Uma restrição notável é que as propriedades de aluguel de curta duração não podem estar a menos de 1.000 pés uma da outra. Para referência, isso é menos de uma caminhada de cinco minutos.
As permissões custam US$ 300 para solicitações de primeira vez e US$ 200 para renovações. Você deve enviar um formulário de inspeção, planta baixa, detalhes de contato e comprovante de US$ 1 milhão em seguro.
Florence
Apesar de ser uma cidade com regras próprias, Florence segue muitos dos regulamentos do Condado de Boone. Os aluguéis de curta duração devem estar a pelo menos 1000 pés de distância e as áreas residenciais geralmente exigem uma CUP.
No entanto, Florence não exige uma permissão de zoneamento. Você só precisa garantir uma permissão de aluguel de curta duração por US$ 500 e um mínimo de US$ 1 milhão em cobertura.
As propriedades devem passar por uma inspeção antes que você possa alugá-las para os hóspedes. Você deve exibir suas informações de contato para que fiquem visíveis para a rua. Um tanto paradoxalmente, você não deve anunciar ou indicar que está administrando um negócio de aluguel de curta duração para os transeuntes.
Covington
Do outro lado do rio de Cincinnati, a cidade de Covington é um ótimo local para visitantes do Kentucky e de Ohio. No entanto, as novas restrições significam que é um investimento melhor para os proprietários que procuram alugar partes de suas casas do que para os gerentes de propriedade profissionais.
Covington recentemente suspendeu uma proibição de novas licenças de aluguel de curta duração após problemas com empresas operando ilegalmente e causando distúrbios. Eles introduziram um novo conjunto de regulamentos e leis de zoneamento mais rígidos.
Agora, Covington exige uma licença comercial ocupacional e uma licença de aluguel para todas as propriedades de aluguel de curta duração. Você pode ter apenas duas unidades por prédio no caso de blocos de apartamentos. Além do mais, você pode ter apenas até quatro propriedades não ocupadas pelo proprietário.
Também existem limites para o número de aluguéis não ocupados pelo proprietário que podem operar dentro dos limites da cidade. O total é de 150 para toda Covington, com limites mais específicos para áreas históricas.
Recursos
- Suprema Corte do Kentucky, Hensley vs Gadd: Data final
- Departamento de Receita do Kentucky, Imposto de renda individual
- Departamento de Receita do Kentucky, Impostos sobre vendas e consumo
- Departamento de Receita do Kentucky, Imposto transitório sobre quartos
- Departamento de Receita do Kentucky, Taxas de imposto sobre a propriedade
- Louisville KY, Informações sobre aluguel de curta duração
- Lexington KY, Aluguéis de curta duração (STRs)
- Cidade de Bowling Green KY, Guia de aluguel de curta duração
- Visite Frankfort, Recursos para aluguéis de curta duração
- Frankfort KY, Solicitação de aluguel de curta duração
- Condado de Boone KY, Unidades de aluguel de curta duração
- Florence KY, Aluguéis de curta duração
- Covington KY, Cidade emitirá novas licenças de aluguel de curta duração