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Tennessee

Guia das Regulamentações de Aluguel de Curto Prazo do Tennessee

Se você está procurando um lugar para investir em imóveis de aluguel de curto prazo, o Tennessee pode ser a sua resposta. O turismo no Estado de Bluegrass está crescendo a um ritmo sem precedentes, à medida que as pessoas acorrem para experimentar sua beleza natural e rica herança musical.

À medida que a indústria de aluguel de curto prazo floresce, o estado do Tennessee está introduzindo mais regras e diretrizes. Para aproveitar ao máximo qualquer investimento, é melhor manter-se atualizado e manter a conformidade.

Continue lendo para explorar as regulamentações de aluguel de curto prazo no Tennessee, incluindo leis estaduais, requisitos fiscais e regras para locais populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentações de aluguel de curto prazo no Tennessee

A maior parte da regulamentação ocorre no nível municipal no Tennessee. No entanto, o estado tem algumas regras e diretrizes das quais estar ciente.

O Tennessee considera sua propriedade um aluguel de curto prazo se você alugar qualquer parte dela por 29 dias consecutivos ou menos. Isso se aplica a qualquer habitação residencial, como casas e apartamentos, mas não a hotéis.

Se você gerencia um aluguel de curto prazo no Tennessee, você deve:

  • Ter cobertura de responsabilidade civil de até 500.000 $
  • Cumprir todas as normas de segurança
  • Passar por inspeções estaduais regulares
  • Pagar os impostos e taxas exigidos

Também existem regras para os governos locais. Os condados e cidades do Tennessee não podem proibir ou restringir o uso de aluguéis de curto prazo, a menos que possam provar que é do interesse dos residentes.

Algumas propriedades também estão isentas de novas regulamentações sob uma regra de legado. Se você gerencia um aluguel de curto prazo desde antes de 2016, isso pode se aplicar a você.

Requisitos fiscais para aluguéis de curto prazo no Tennessee

Se você gerencia ou possui um aluguel de curto prazo no Tennessee, é obrigado a pagar imposto de renda e imposto comercial. A maioria dos governos locais também impõe taxas.

Qualquer receita que você gerar de suas atividades comerciais está sujeita ao imposto de renda federal. Você tem que fazer pagamentos trimestrais estimados se ganhar mais de 1.000 $ por ano.

O Tennessee espera que qualquer alojamento pague impostos comerciais se eles

  • Aceitarem hóspedes por 180 dias ou menos
  • Ganharem mais de 10.000 $ por ano em uma jurisdição

Você tem que se registrar tanto no condado quanto na cidade onde você gerencia propriedades. Então você está sujeito às suas taxas locais. Como o valor varia entre as regiões, é melhor verificar o que você deve com as autoridades relevantes.

Você deve calcular os impostos com base no valor bruto que você cobra dos hóspedes. Inclua todas as taxas para o aluguel, como depósitos de danos e serviços de limpeza.

Se você é o gerente de propriedade, observe que você é sempre responsável por coletar e pagar os impostos. A responsabilidade só recai sobre o proprietário quando ele gerencia o negócio diretamente.

Locais populares do Tennessee com regulamentações de aluguel de curto prazo

Como as regulamentações de aluguel de curto prazo diferem entre cidades e condados, exploraremos as regras para alguns dos lugares mais populares do Tennessee nesta seção.

Nashville

A indústria de aluguel de curto prazo explodiu em Nashville. Apesar das novas regulamentações, não perdeu o ímpeto e agora existem milhares de propriedades na área.

Nashville exige que você obtenha uma licença antes de listar propriedades. Se você violar esta lei, você será proibido de operar um negócio por até um ano.

Existem dois tipos de licenças: ocupada pelo proprietário e não ocupada pelo proprietário. O primeiro tipo é permitido em todos os lugares, mas o segundo tipo é restrito em certas zonas.

O processo de licença envolve

  • Criar uma planta baixa da propriedade
  • Apresentar comprovante de que você pagou todos os impostos devidos
  • Obter cobertura de até 1 milhão de $
  • Informar os vizinhos da propriedade
  • Organizar uma inspeção
  • Assinar uma declaração juramentada
  • Pagar a taxa de processamento de 313 $

Uma vez aprovado, você deve adicionar uma foto de sua licença a qualquer listagem online. O documento é válido por um ano.

Condado de Knox

Atualmente, você não precisa de uma licença para gerenciar um aluguel de curto prazo fora dos limites da cidade no Condado de Knox. No entanto, as autoridades estão atualmente debatendo se devem introduzir novas regulamentações. Eles estão supostamente olhando para a portaria da cidade de Knoxville em busca de inspiração.

Knoxville

Embora menor que Nashville, a cidade de Knoxville ainda atrai tantos turistas. O número de aluguéis de curto prazo está aumentando constantemente.

Knoxville regula os aluguéis de curto prazo com a ajuda de uma empresa chamada ‘Host Compliance’. Eles rastreiam listagens para identificar empresas que operam sem uma licença e aceitam reclamações de residentes.

Existem dois tipos de licenças:

  • Ocupada pelo proprietário em áreas residenciais por 70 $ por ano
  • Não ocupada pelo proprietário em áreas não residenciais por 120 $ por ano

Note que, apesar do nome enganoso, o segundo tipo de licença está disponível para residências primárias e secundárias.

Não há restrições sobre o número de dias que você pode fazer reservas. No entanto, se você tiver uma licença ocupada pelo proprietário, você ainda deve morar em sua casa em tempo integral. Você também só tem permissão para dois hóspedes por quarto.

Knoxville está atualmente revisando suas regras em torno de unidades de habitação acessórias, como garagens convertidas ou casas de campo no quintal. Eles estão tentando decidir como proteger os direitos dos residentes, impedindo que os desenvolvedores comprem todas as propriedades.

Memphis

Memphis é uma das cidades mais recentes a introduzir regulamentações. Você precisa solicitar uma licença, a menos que já tenha gerenciado sua propriedade de aluguel de curto prazo antes de 1º de julho de 2023.

Também existem condições estritas na cláusula de direitos adquiridos. Proprietários e gerentes perdem sua isenção se eles:

  • Violarem as regulamentações
  • Transferirem ou venderem a propriedade
  • Pausarem o negócio por 30 dias ou mais

As licenças custam 300 $ inicialmente e 150 $ para renovações. Para se candidatar, você tem que fornecer detalhes sobre a propriedade, organizar uma inspeção e designar uma pessoa de contato.

Franklin

Comparado com muitas outras cidades, as regulamentações de Franklin podem ser bastante proibitivas. Existem leis de zoneamento que restringem ou proíbem completamente propriedades de aluguel de curto prazo de muitos bairros.

Muitas áreas exigem que você seja o residente principal e exigem que você:

  • More lá por uma média de 21 dias por mês
  • Registre-se para escolas, eleições e carteiras de motorista usando o endereço
  • Receba correspondência na propriedade

Franklin também limita o número de hóspedes a dez e proíbe você de servir comida ou bebida para eles.

Condado de Sevier

10 milhões de visitantes vêm ao Condado de Sevier a cada ano, de acordo com o conselho de turismo local. No entanto, dadas as taxas crescentes, pode não ser a opção mais lucrativa para os investidores. O governo local votou recentemente para aprovar um projeto de lei que classificou os aluguéis de curto prazo como propriedades comerciais, o que os torna sujeitos a um imposto de 40 %.

O Condado de Sevier também introduziu uma licença anual com uma inspeção de segurança obrigatória. Eles custam 250 $ para qualquer propriedade que hospede 12 hóspedes ou menos. Se você puder ultrapassar este limite, são 25 $ extras por pessoa.

Como o programa só começou em 1º de janeiro de 2024, as inspeções ocorrerão após março, quando o governo da cidade tiver processado todos os pedidos. Se você falhar, você receberá uma lista de ajustes a serem feitos e então você pode se candidatar novamente.

Gatlinburg

No coração das Montanhas Smoky, Gatlinburg é feita para escapadelas. A cidade exige que os operadores de propriedade sigam todas as diretrizes do Estado e obtenham um documento chamado ‘Tourist Residency Permit’. Você pode entrar em contato com o escritório local por e-mail ou telefone para fazer uma inscrição.

Pigeon Forge

A vizinha Pigeon Forge tem tanto a oferecer quanto Gatlinburg. No entanto, apesar da proximidade das duas cidades, ela tem um conjunto diferente de regulamentações.

Pigeon Forge tem três tipos de licença:

  • Ocupada pelo proprietário: Sua residência principal
  • Não ocupada pelo proprietário: Sua residência primária e secundária
  • Desocupada: Apenas sua residência secundária

Existem restrições no terceiro tipo: Você só é elegível se sua propriedade estiver desocupada quando não houver hóspedes. Você também só pode aplicá-la a uma unidade em seu prédio.

Todos os tipos de licenças custam 300 $ para o primeiro ano e 100 $ para renovações. Se você for encontrado operando sem os documentos certos, você recebe uma multa de 50 $.

Chattanooga

Cercada por montanhas e hidrovias, Chattanooga atrai sua justa parte de turistas. O governo local apertou recentemente as regulamentações para gerenciar o crescente número de aluguéis da cidade.

Existem dois tipos de licenças:

  • Homestay para residências primárias a 250 $ por ano
  • Absentee para secundárias a 500 $ por ano

Você deve ficar em sua propriedade por pelo menos 183 dias por ano para se qualificar para a licença de homestay.

Chattanooga também tem leis de zoneamento que se aplicam a ambos os tipos de licenças. Se você está considerando uma área específica, você pode verificar o que é permitido here.

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