Alerta de webinar! Convidado especial: Airbnb! Sexta-feira, 27/03, às 12:00 EDT. Aprenda mais e inscreva-se > Alerta de webinar! Convidado especial: Airbnb! Sexta-feira, 27/03, às 12:00 EDT. Aprenda mais e inscreva-se >

Texas

Guia das Regulamentações de Aluguel de Temporada do Texas

O negócio de aluguel de temporada no Texas está em expansão, à medida que o número de propriedades disponíveis continua a crescer. Os visitantes se sentem atraídos pelas cidades vibrantes do estado, pela rica cultura e pelas extensas áreas naturais.

Embora o Texas defenda o uso de aluguéis de temporada, ainda existem restrições em vigor. Proprietários e gerentes devem se manter atualizados com as leis locais e estaduais para permanecerem em conformidade. Para ajudá-lo a navegar por essas complexidades, criamos um guia para as regulamentações de aluguel de temporada no Texas e em seus destinos mais populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentações de aluguel de temporada no Texas

De acordo com o Estado do Texas, um aluguel de temporada é qualquer residência que você aluga por 30 dias ou menos. Uma residência significa qualquer habitação unifamiliar, como uma casa, apartamento, cooperativa ou time-share.

O Texas tem pouquíssimas regulamentações em nível estadual. Além dos impostos, a política mais notável é que condados e cidades não podem proibir ou restringir excessivamente o uso de aluguéis de temporada. Os municípios devem provar que quaisquer proibições são do interesse de seus residentes antes de aplicá-las.

Atualmente, existe alguma tensão entre o Estado do Texas e as cidades individuais. Embora o estado queira incentivar o uso de aluguéis de temporada, os governos locais querem restringi-los ainda mais.

Se você opera várias propriedades, pode ser necessário obter uma licença comercial do Texas. Encontre o formulário para iniciar sua inscrição aqui.

Requisitos fiscais para aluguéis de temporada no Texas

Se você gerencia ou possui propriedades de aluguel de temporada no Texas, deve pagar impostos sobre a renda e de ocupação de hotéis sobre elas.

O Texas não tem imposto de renda estadual, então você estará sujeito aos requisitos federais. O IRS afirma que os indivíduos devem fazer pagamentos trimestrais estimados se esperarem ganhar mais de 1.000 $ por ano com sua propriedade.

Apesar do nome, o ‘imposto de ocupação de hotéis’ se aplica a qualquer edifício que você aluga por 30 dias consecutivos ou menos. Observe que você deve fornecer uma área onde as pessoas possam dormir e cobrar pelo menos 15 $ por noite para contar como um hotel aqui.

Proprietários e gerentes são responsáveis por coletar esse dinheiro dos hóspedes e pagar ao governo estadual. O escritório do Controlador do Texas lida com todas essas taxas. No entanto, antes de começar a coletar pagamentos, você deve solicitar uma licença de imposto hoteleiro em seu escritório principal.

O Estado do Texas definiu o imposto de ocupação de hotéis em 6% do total que você cobra dos hóspedes. Condados e cidades também podem impor taxas sobre hotéis. É melhor verificar com os escritórios locais para ver se você deve algum pagamento e obter as taxas atuais.

Destinos populares do Texas com regulamentações de aluguel de temporada

No Texas, as regulamentações de aluguel de temporada são geralmente decididas em nível municipal. É por isso que exploraremos algumas das leis e diretrizes para as cidades mais visitadas do estado nesta seção.

Houston

Se você está procurando algo certo, a AirDNA classificou recentemente Houston como o terceiro melhor lugar para investir em propriedades de aluguel de temporada. A cidade sempre atrai altos níveis de turistas e atualmente não há restrições.

No entanto, os funcionários da cidade de Houston estão em negociações com os moradores sobre as regulamentações de aluguel de temporada. Embora ainda não tenham chegado a nenhuma decisão, eles estão considerando se devem introduzir leis de zoneamento e durações mínimas de estadia.

Dallas

Potenciais investidores ficarão felizes em saber que Dallas permite o uso de aluguéis de temporada. A cidade mundialmente famosa atrai mais de 22 milhões de pessoas todos os anos.

Antes de começar a operar aluguéis de temporada, você deve se registrar através do Code Compliance, passar por uma inspeção e pagar as taxas. Você também deve cumprir as seguintes regras:

  • Máximo de três hóspedes por quarto
  • Máximo de 12 hóspedes no total
  • Mínimo de duas noites de estadia
  • Nenhuma perturbação sonora entre 22h e 7h

Dallas tem leis de zoneamento, mas estas estão passando por revisões. Os funcionários tentaram proibir os aluguéis de temporada de algumas áreas residenciais, mas o estado os bloqueou. Eles esperam chegar a uma resolução em meados de 2024.

Austin

A indústria de aluguel de temporada está prosperando em Austin, com cerca de 11.000 propriedades disponíveis. No entanto, as regras são mais complexas do que em muitas outras cidades do Texas.

Austin tem três tipos de licenças de aluguel de temporada:

  • Tipo 1 – Ocupado pelo proprietário: O aluguel deve ser sua residência principal. Se você alugar apenas parte do edifício, ele deve conter uma área de dormir e um banheiro. Os proprietários devem fornecer provas de que moram na propriedade na maior parte do tempo.
  • Tipo 2 – Não ocupado pelo proprietário: O aluguel pode ser sua residência secundária, mas não pode fazer parte de uma propriedade multifamiliar.
  • Tipo 3 – Ocupado pelo proprietário e não proprietário: O aluguel é normalmente parte de uma propriedade multifamiliar (mas não um duplex). Você deve incluir detalhes sobre o número de edifícios e unidades por edifício em sua inscrição.

Para obter uma licença, você precisa do seguinte:

  • Certificação do proprietário (se não for você)
  • O endereço da propriedade
  • Os detalhes de contato do proprietário
  • Comprovante de seguro de saúde
  • Evidência de que você está em dia com os impostos

Os funcionários da cidade podem solicitar informações extras se não estiverem satisfeitos com sua inscrição.

Depois de aprovado, a licença é válida por um ano. Você deve atualizar seus dados se houver alguma alteração em sua propriedade nesse ínterim.

San Antonio

Embora menos conhecida do que lugares como Houston e Dallas, San Antonio ainda recebe sua justa parcela de visitantes. A hospitalidade é uma das maiores indústrias desta cidade do sul.

San Antonio exige que os operadores de aluguel de temporada obtenham uma licença. Manter-se atualizado com licenciamento e impostos é crucial, pois muitos proprietários de empresas não o fazem, o que levou a uma onda de reclamações. As autoridades estimam que até 30% dos aluguéis de temporada não têm licenças válidas.

Existem dois tipos de licenças de aluguel de temporada em San Antonio: ocupado pelo proprietário e não ocupado pelo proprietário. Ambas as licenças custam 300 $ e duram até três anos. A principal diferença entre os dois tipos é que o não ocupado pelo proprietário não pode alugar uma parte de um edifício, apenas a propriedade completa.

El Paso

El Paso debateu recentemente se deveria regulamentar os aluguéis de temporada, mas decidiu contra. Você pode operar seu negócio lá sem uma licença ou pagar impostos municipais. Como os níveis de turismo estão aumentando em El Paso, isso a torna uma ótima opção para investidores.

Fort Worth

A cidade histórica de Fort Worth atrai muitos turistas com suas trilhas de patrimônio e marcos importantes. No entanto, grande parte da cidade é proibida para aluguéis de temporada, pois o governo local os proibiu recentemente de bairros residenciais.

A boa notícia é que Fort Worth exige apenas uma inscrição de licença única. Se você está considerando administrar um aluguel de temporada fora de uma zona comercial ou industrial, terá menos papelada para lidar do que outros locais.

Arlington

Embora Arlington seja vizinha de Fort Worth, a cidade tem regulamentações de aluguel de temporada mais relaxadas. Você pode ter a escolha de várias zonas residenciais e não residenciais. Se você está considerando um local específico em Arlington, pode verificar sua elegibilidade usando o mapa interativo.

O processo de inscrição para uma licença pode ser exigente. Arlington exige:

  • Comprovante de uma conta de registro da cidade (para pagar o imposto de ocupação de hotéis)
  • Uma planta do edifício, incluindo quaisquer vagas de estacionamento
  • Evidência de pelo menos 1 milhão de dólares em seguro
  • Suas regras propostas para os hóspedes
  • A autorização do proprietário (se aplicável)

Arlington também impõe restrições sobre como você e os hóspedes usam a propriedade. Algumas das regras mais notáveis são:

  • Máximo de dois hóspedes por quarto
  • Não mais de 12 hóspedes no total
  • Nenhuma conversão permitida para a propriedade
  • Reuniões externas proibidas entre 22h e 9h

Arlington oferece muitos recursos online para ajudar proprietários e gerentes de propriedades. Por exemplo, você pode baixar uma lista de verificação de inspeção e um modelo de carta de autorização.

Plano

A cidade de Plano atualmente tem uma proibição total do uso de aluguéis de temporada enquanto consideram como aplicar as regulamentações. As autoridades solicitaram feedback de moradores e gerentes de propriedades sobre quais políticas eles devem adotar.

Longview

A meio caminho entre Dallas e as fronteiras do estado do Texas, Longview é o ponto de parada perfeito para viajantes. Os hóspedes também podem aproveitar os grandes parques e trilhas naturais.

Longview permite aluguéis de temporada em grande parte da cidade. No entanto, o imposto de ocupação de hotéis é maior do que alguns outros locais, com 9%.

Little Elm

Little Elm está cheia de promessas, pois o governo local planeja atrair mais empresas e desenvolvimentos. Devido às atrações e leis próximas, parece se tornar um centro turístico nos próximos anos.

As regulamentações de aluguel de temporada são relativamente leves. Little Elm não os restringe, mas exige que você obtenha uma licença, pague taxas e siga seus padrões. As principais regras são:

  • Não mais de dois hóspedes por quarto
  • Um máximo de dez pessoas na propriedade
  • Apenas cinco carros ou menos podem usar as vagas de estacionamento (assim como as do proprietário)
  • Música e festas ao ar livre são proibidas

Você pode baixar um pôster com as regulamentações de Little Elm para pendurar dentro de sua propriedade aqui.

CTA para reservar uma demonstração com a Hostfully

Recursos