Guia dos regulamentos de aluguel de curta duração de Birmingham
Birmingham é uma ótima opção para proprietários e gerentes de aluguel que buscam novos investimentos. A segunda maior cidade da Grã-Bretanha atrai milhões de visitantes todos os anos e os preços dos imóveis são mais do que acessíveis.
Começar um aluguel de curta duração (ACD) em Birmingham é relativamente simples em comparação com muitas grandes cidades. No entanto, existem algumas regras e diretrizes que você deve conhecer. Continue lendo para explorar todos os regulamentos de ACD em Birmingham e na área circundante, incluindo impostos, licenciamento e padrões de propriedade.
Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.
Regulamentos de ACD em Birmingham
Apesar de ser uma cidade grande, Birmingham não impõe muitas regras ou restrições aos operadores de ACD. Tem uma abordagem muito mais branda do que lugares como Londres, Berlim e Roma.
Birmingham segue principalmente a lei do Reino Unido quando se trata de alugar propriedades. Define um aluguel de curta duração como uma propriedade residencial que você aluga para hóspedes por alguns dias ou semanas. Isso pode ser um apartamento, casa ou uma seção do seu prédio.
Não há regra dos 90 dias como em Londres. Você pode alugar propriedades por até 140 dias em um ano civil, sejam elas sua casa ou uma residência secundária. Mais do que isso, você deve solicitar uma licença de planejamento do conselho local para administrar um negócio.
Embora as regras estejam relaxadas agora, a situação mudará em breve. O Reino Unido está lançando um esquema de registro nacional em 2024 e monitorando o uso de ACDs mais de perto. Esta nova legislação afetará Birmingham e os distritos metropolitanos vizinhos.
Licenciamento seletivo em Birmingham
Em 2023, Birmingham introduziu um esquema de licenciamento seletivo para proprietários privados em certas áreas. O objetivo é garantir que todas as propriedades atendam aos padrões estabelecidos e protejam os inquilinos.
Qualquer pessoa que alugue propriedades para hóspedes e inquilinos deve solicitar uma licença se estiver em uma das 25 alas designadas de Birmingham. Você não precisa ser o proprietário, mas deve ser responsável por coletar o aluguel e administrar a propriedade. A taxa de licença é de £700 e dura até cinco anos.
Você pode estar isento do esquema de licenciamento se a propriedade:
- Já possui uma licença HMO
- Pode mudar de uso nos próximos meses
- Atualmente não tem ocupantes
Mesmo que você alugue sua propriedade apenas ocasionalmente, sempre verifique se você precisa de uma licença. O conselho pode impor multas ou tomar medidas legais se descobrir que você aceitou hóspedes sem a documentação correta.
Como parte do acordo de licenciamento, sua propriedade deve atender a certos padrões. Por exemplo, você deve ter alarmes de fumaça e detectores de monóxido de carbono. Birmingham também define um limite de ocupação para cada propriedade — você é responsável por garantir que não tenha muitos hóspedes ou inquilinos em nenhum momento.
Proibições de festas por IA
Birmingham é uma das cidades da Europa que está pilotando o novo recurso do Airbnb. A plataforma usa IA e aprendizado de máquina natural para identificar reservas que parecem festas não autorizadas.
O Airbnb programou a IA para procurar fatores como duração, datas e número de hóspedes. Por exemplo, dois dias no centro da cidade para dez hóspedes no Ano Novo podem acionar um alerta. Então, o software pode bloquear automaticamente a reserva e o Airbnb pode suspender ou até mesmo banir os usuários.
Até agora, o Airbnb bloqueou mais de 380 reservas em Birmingham. Se você usa o site para anúncios, esse recurso pode ajudá-lo a filtrar hóspedes disruptivos e evitar problemas com o conselho local.
Requisitos fiscais de ACD para Birmingham
Além da taxa de licenciamento seletivo, Birmingham não tem nenhum requisito fiscal extra para operadores de ACD. Você só tem que pagar imposto de renda, ganhos de capital e IVA como o resto do Reino Unido.
Você deve imposto municipal se alugar sua propriedade por menos de 140 dias em um ano. Existem diferentes faixas em Birmingham e na área circundante. Verifique o que você deve pagar usando o localizador de código postal do Reino Unido.
Vale a pena notar que Birmingham anunciou recentemente um aumento de 21% no imposto municipal. Inclua este possível custo extra em seu orçamento ao procurar propriedades.
Você aluga sua propriedade por mais de 140 dias por ano? Você deve taxas comerciais, mesmo que more lá em tempo integral e use apenas parte do prédio para hóspedes. No entanto, você pode ser elegível para uma redução temporária se você:
- Contar como uma pequena empresa
- Ter renda flutuante
- Fornecer aquecimento ou resfriamento para edifícios próximos
- Atualmente não tem ocupantes
- Experimentar dificuldades financeiras
Você pode se qualificar automaticamente para uma taxa reduzida por estar no setor de hotelaria ou por estar dentro de uma das zonas empresariais de Birmingham.
Lugares populares ao redor de Birmingham com regulamentos de ACD
Se você não está familiarizado com Birmingham, você deve saber que a área metropolitana engloba várias outras cidades e vilas. Nesta seção, exploraremos os regulamentos e diretrizes de ACD para essas áreas.
Coventry
A cidade histórica de Coventry fica a apenas 30 minutos de carro de Birmingham. Se os hóspedes estiverem viajando para o norte, é uma ótima parada no caminho para Leicester e Nottingham.
Coventry atualmente não tem nenhuma lei sobre o uso de aluguéis de curta duração. No entanto, eles estão considerando um esquema de licenciamento seletivo como o de Birmingham. Se eles avançarem com a iniciativa, as taxas serão de £380 por cinco anos.
Um serviço que os gerentes de propriedade podem apreciar é o conselho pré-aplicação do conselho. Se você está buscando permissão de planejamento para seu ACD, eles podem indicar se aceitarão a proposta e quaisquer problemas que você deva abordar. O conselho avisa que eles não podem dar garantias ou consultar os vizinhos, no entanto.
Wolverhampton
Wolverhampton é o lar do time de futebol de mesmo nome. Isso significa que a cidade recebe um fluxo constante de turistas e fãs visitantes.
Atualmente, não há esquema de licenciamento seletivo em Wolverhampton. O conselho espera apenas que os proprietários privados atendam aos padrões nacionais e respondam aos problemas. Se eles identificarem quaisquer perigos causados por seu aluguel de curta duração, eles podem notificá-lo proibindo as pessoas de usar parte ou toda a propriedade.
Sandwell
Bem ao lado de Birmingham, você encontrará o distrito de Sandwell. É o lar do parque do condado, que cobre 1700 acres de campo intocado, onde os hóspedes podem caminhar, andar de bicicleta e observar pássaros.
Sandwell não tem um esquema de licenciamento seletivo, então você só precisa garantir que sua propriedade atenda aos padrões do Reino Unido.
Obter permissão de planejamento para administrar um ACD em certas partes de Sandwell pode ser desafiador. A cidade tem muitas áreas de conservação e lugares de beleza natural. Se o conselho sentir que um desenvolvimento ou mudança de uso pode impactar essas zonas designadas, eles decidirão contra a proposta.
Dudley
Muitos turistas vêm a Dudley para explorar os canais e cavernas de calcário da cidade. A cidade também fica a uma curta viagem do centro da cidade de Birmingham de trem ou carro.
Dudley não exige que os proprietários privados obtenham uma licença, mas espera que eles atendam a certos padrões. Eles também implementaram uma ordem de proibição. Se um proprietário cometer uma ofensa grave, ele pode ser impedido de alugar por até 12 meses.
O conselho adota uma postura dura contra o comportamento antissocial. Como proprietário, você é responsável por impedir que os hóspedes causem barulho alto ou joguem lixo na área. Os vizinhos podem relatar problemas com sua propriedade e reabrir o caso se estiverem insatisfeitos com o resultado.
Solihull
Solihull pode ter preços de propriedade mais altos do que outras áreas de Birmingham, mas os gerentes de propriedade não terão dificuldades em atrair hóspedes. O bairro arborizado tem repetidamente liderado as listas dos melhores lugares para se visitar no Reino Unido.
Apesar do apelo da cidade, Solihull não introduziu o licenciamento seletivo. Os proprietários privados só precisam manter padrões aceitáveis.
Semelhante a Coventry, Solihull oferece aconselhamento pré-aplicação para aqueles que consideram um desenvolvimento ou mudança de uso. Você pode agendar uma reunião com um oficial de planejamento para discutir seu ACD e ver se seus planos provavelmente serão aceitos. Aguarde três semanas a partir da data em que você enviar a solicitação para permitir que o conselho responda.
Recursos
- GOV.UK, Quando a permissão é necessária?
- GOV.UK, Regras de aluguéis de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Birmingham, Licenciamento seletivo
- News Airbnb, Airbnb usando IA para ajudar a reprimir festas de Ano Novo globalmente
- Birmingham, Quem tem que pagar taxas comerciais?
- Coventry.gov, Licenciamento de propriedade
- Coventry.gov, Aconselhamento pré-aplicação para planejamento, rodovias ou drenagem
- Wolverhampton.gov, Política de fiscalização e cobrança de habitação
- Sandwell.gov, Eu preciso de permissão de planejamento
- Dudley.gov, Você é um proprietário?
Solihull.gov, Discussões pré-aplicação