Guia das Regulamentações de Aluguel de Curta Duração de Liverpool
O setor de aluguel de curta duração (STR) de Liverpool está em alta. Os preços acessíveis dos imóveis, combinados com a demanda por acomodação, levaram a um aumento nos investimentos. Os STRs na cidade atualmente têm um potencial de ganho de cerca de £38.000.
Embora Liverpool normalmente cumpra a lei do Reino Unido, ela tem algumas regras e diretrizes adicionais a serem observadas. Municípios vizinhos, como Wirral e St Helens, também têm sua própria legislação. É por isso que estamos explorando todas as regulamentações de STR em Liverpool e na área metropolitana de Merseyside, incluindo os requisitos de licenciamento e impostos.
Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.
Regulamentações de STR em Liverpool
Liverpool segue principalmente a lei do Reino Unido sobre aluguéis de curta duração. A cidade geralmente tem uma atitude mais relaxada em relação ao setor do que outras grandes cidades europeias.
Como o resto do Reino Unido, Liverpool considera um STR como uma propriedade residencial que você aluga por curtos períodos. Isso normalmente é alguns dias ou semanas.
Os residentes são livres para alugar suas propriedades para hóspedes por até 140 dias em um ano civil. Isso pode ser um quarto vago, uma unidade em um prédio ou todo o imóvel. Você não precisa morar na propriedade ou ficar lá ao mesmo tempo que os hóspedes.
Se você pretende alugar sua propriedade por breves períodos durante o ano, isso constitui uma mudança no uso. Você deve solicitar uma permissão de planejamento para reclassificar seu STR como uma entidade comercial. Existem penalidades significativas para proprietários e gerentes que não o fizerem.
Observe que as regras de STR estão prestes a mudar em Liverpool. O governo do Reino Unido está introduzindo um esquema de registro nacional para regular o setor de forma mais eficaz. Eles também estão revisando quantos dias os proprietários podem alugar sua propriedade antes de solicitar uma permissão de planejamento.
O esquema de licenciamento seletivo de Liverpool
Os proprietários privados são obrigados a obter uma licença antes de alugar uma propriedade em certas áreas da cidade. Isso inclui aluguéis de curto e longo prazo. O esquema de licenciamento garante que todas as propriedades atendam aos padrões estabelecidos e que os proprietários cumpram suas responsabilidades.
Você pode usar o verificador de código postal para ver se o local desejado exige uma licença.
Tanto indivíduos quanto empresas podem se candidatar a licenças. Idealmente, o candidato deve ser o responsável por concordar com os arrendamentos, coletar o aluguel e administrar a propriedade. Eles também são provavelmente a pessoa de contato dos inquilinos.
Para se candidatar, você pode visitar o portal da web do Conselho da Cidade de Liverpool. Você precisará das seguintes informações e documentos:
- Comprovante de endereço (por exemplo, uma conta de luz recente em seu nome)
- Uma cópia do certificado de gás
- Detalhes da propriedade
- Detalhes do arrendamento
- Informações de segurança
- Detalhes de contato de todos os envolvidos na administração da propriedade
- Evidências de que você está apto para administrar o negócio
Existem taxas de licença que variam de cerca de £300 a £600. O valor depende do tipo de sua propriedade, desempenho energético e associação em associações do Reino Unido. Você paga em duas parcelas: uma para processar a inscrição e outra para a licença.
Se você é um gerente de propriedade, observe que a licença se torna inválida se você dissolver a empresa. Você não poderá transferir o documento para o proprietário.
Requisitos fiscais para STRs em Liverpool
Liverpool não tem nenhum requisito fiscal especial para operações de STR. Você apenas paga imposto de renda, ganhos de capital e IVA como padrão.
Se você usar principalmente a propriedade para fins comerciais, também terá que pagar taxas comerciais. Residentes primários (aqueles que alugam por 140 dias ou menos) devem pagar o imposto municipal. Observe que, mesmo que você esteja sublocando sua propriedade, você ainda é responsável pelo pagamento.
Embora Liverpool cubra uma grande área, ela tem apenas um conjunto de faixas de impostos municipais. Você só tem que pagar uma taxa diferente se sua propriedade estiver em uma das áreas adjacentes. Observe que os municípios geralmente se encontram com os limites da cidade.
Verifique qual taxa você pagaria em qualquer propriedade do Reino Unido usando o localizador de código postal.
Áreas populares ao redor de Liverpool com regulamentações de STR
Os investidores não precisam se limitar ao centro da cidade. A Região da Cidade de Liverpool está cheia de oportunidades, desde a costa idílica até os exuberantes prados. Aqui está uma olhada em algumas regulamentações e diretrizes para todas essas áreas:
Knowsley
O vizinho ao lado de Liverpool está cheio de potencial. O município de Knowsley está perto o suficiente de atrações como os cais e o Estádio Anfield para tornar uma visita valiosa. No entanto, os preços dos imóveis são geralmente mais baixos do que no centro da cidade.
Dadas as novas construções, a demanda por alojamentos também pode aumentar. A Halsnead Garden Village pode atrair milhares de novas famílias, viajantes e empresas para a área.
Em vez de licenciamento seletivo, Knowsley tem um esquema de acreditação de proprietários. É um programa voluntário que você pode aderir para demonstrar que sua propriedade atende a altos padrões. Você pode aderir gratuitamente, mas tem que atender a requisitos como atualizar regularmente seu portfólio e passar por uma auditoria anual.
Você também tem mais probabilidade de se beneficiar do esquema de acreditação de proprietários se aceitar aluguéis de curto e longo prazo. O esquema oferece principalmente serviços de aconselhamento e mediação para proprietários com inquilinos permanentes.
St. Helens
A apenas uma curta viagem de trem de Liverpool, você encontrará o município de St Helens. Os visitantes podem facilmente passear e voltar para relaxar nas pitorescas cidades rurais.
St Helens não tem licenciamento seletivo, mas exige que todos os proprietários privados atendam aos padrões. Todas as suas propriedades na área devem:
- Estar limpas e em boas condições
- Ter espaço suficiente para os ocupantes
- Fornecer móveis e acessórios suficientes
- Estar seguras contra perigos
- Ter um Certificado de Segurança de Gás
- Incluir alarmes de fumaça em todos os andares
- Ter um detector de monóxido de carbono
Você também deve ter seu sistema elétrico verificado por um profissional pelo menos uma vez a cada cinco anos e obter um certificado.
Sefton
Sefton tem um fluxo constante de turistas devido ao Grand National em Aintree. A longa costa também é um ponto de acesso para entusiastas da vida selvagem e observadores de pássaros.
Em 2023, Sefton lançou um programa de licenciamento seletivo para proprietários privados em zonas específicas. Você tem que se candidatar e provar que suas propriedades atendem a padrões aceitáveis. O conselho fornece uma lista muito detalhada de requisitos em seu site.
O município não apenas regulamenta os proprietários privados, mas também permite que vizinhos e visitantes verifiquem se uma propriedade tem uma licença. Isso torna extra arriscado administrar um STR de sua residência sem primeiro solicitar a documentação correta.
Sefton também administra um esquema de acreditação. Se sua propriedade atender a altos padrões, você receberá descontos nas taxas de licenciamento e um certificado.
Wirral
Embora Wirral seja o mais distante de Liverpool, ainda atrai uma boa parte de turistas. O município tem uma longa costa e trilhas florestais para aqueles que querem umas férias relaxantes. Se eles desejarem visitar a cidade, é apenas uma viagem de trem de 30 minutos.
Semelhante a Liverpool, Wirral tem um programa de licenciamento seletivo para proprietários em certas áreas. Você pode verificar os mapas de zoneamento para ver se isso se aplica à sua localização. Dado que a penalidade é de £30.000, é melhor verificar também com o conselho.
Halton
Se você não é da área, pode ficar confuso sobre se Halton pertence a Liverpool. O município está realmente no condado de Chesire, mas faz parte da região da cidade de Liverpool. Ele colabora com os conselhos vizinhos em iniciativas econômicas, como turismo, transporte e construções de moradias.
Halton não tem licenciamento seletivo. No entanto, o conselho incentiva os inquilinos e hóspedes a denunciarem propriedades que não estão mantendo suas propriedades em boas condições.
Recursos
- GOV.UK, Quando a permissão é necessária?
- GOV.UK, Regras de aluguéis de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Liverpool.gov, Licenciamento e permissões
- Invest Knowsley, Halsnead Garden Village
- Knowsley.gov, Esquema de Acreditação de Proprietários de Knowsley (KLAS) e Registro de Propriedades
- StHelens.gov, Proprietários privados
- Sefton.gov, Licenciamento seletivo
- Sefton.gov, Esquema de acreditação de propriedade
- Wirral.gov, Licenciamento seletivo
- Halton.gov, Habitação do setor privado