Guia das regulamentações de aluguel de curta duração de Manchester
Se você está procurando oportunidades de investimento no Reino Unido, não procure mais do que Manchester. A cidade tem um fluxo constante de visitantes e alguns preços de imóveis estão caindo.
Manchester geralmente segue a lei do Reino Unido sobre aluguéis de curta duração. No entanto, existem algumas regras e diretrizes com as quais você deve se familiarizar antes de começar. É por isso que estamos explorando as principais regulamentações de aluguel de curta duração (STR) em Manchester e na área circundante.
Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.
Regulamentações de STR em Manchester
Manchester descreve um ‘aluguel de curta duração’ como uma propriedade que você aluga para hóspedes por até 30 dias de cada vez. Eles reconhecem que as pessoas os usam por vários motivos, incluindo turismo, negócios e viagens pessoais.
Se você alugar sua propriedade por mais de 140 dias em um ano, isso constitui uma mudança no uso. Você deve solicitar uma permissão de planejamento.
“Propriedade” abrange uma ampla gama de tipos de aluguel. Manchester tem de tudo, desde apartamentos e casas até armazéns convertidos. Você pode alugar uma parte desses edifícios ou todo o local.
Embora Manchester seja uma das maiores cidades do Reino Unido, ela tem leis mais brandas do que Londres. Atualmente, você não precisa de permissão de planejamento para alugar sua propriedade.
No entanto, as leis do Reino Unido estão prestes a mudar. O governo está prestes a introduzir um esquema de registro para ajudá-los a rastrear aluguéis de curta duração. Os proprietários também serão obrigados a obter permissão de planejamento para alugar sua propriedade por mais de 90 noites em um ano civil.
Plano ‘Lugares para Todos’ da Grande Manchester
Em 2024, nove dos dez distritos da Grande Manchester adotaram o plano Lugares para Todos (PfE). Este projeto de longo prazo se concentra em habitação, desenvolvimento e conservação, entre outras políticas.
O ponto central do PfE é o plano do governo de construir mais de 175.000 casas extras para residentes até 2039.
Um plano como este certamente afetará a indústria de STR. À medida que o conselho cria e redesenvolve áreas, as regulamentações locais podem mudar. Você pode descobrir que alguns lugares se tornam mais restritivos, mas outros apresentam novas oportunidades.
O PfE é um plano abrangente que ainda está passando por atualizações e revisões. Para se manter atualizado, considere se inscrever no boletim informativo da Grande Manchester.
Requisitos fiscais para STRs em Manchester
Manchester não tem nenhuma lei específica sobre impostos de STR. Você só precisa seguir a política do Reino Unido sobre imposto de renda, imposto sobre ganhos de capital e IVA.
O residente principal tem que pagar o imposto municipal sobre a propriedade. Se você estiver alugando e sublocando sua casa, a responsabilidade é sua.
Você não está familiarizado com a área? Observe que o condado da Grande Manchester é composto pela cidade e várias cidades menores adjacentes. Todos esses lugares têm um governo local e definem suas próprias faixas de impostos municipais.
Você pode verificar o que teria que pagar em uma propriedade com o localizador de código postal do Reino Unido.
Locais populares na Grande Manchester com regulamentações de STR
Como vários conselhos operam dentro da área da Grande Manchester, vamos analisar suas regras e diretrizes de STR individuais.
A cidade de Manchester
Manchester é um dos destinos mais promissores do Reino Unido. Muitos guias de viagem importantes, como Lonely Planet e Time Out, escolheram a cidade para suas listas de ‘imperdíveis’ em 2023. Muitos proprietários e empresas de aluguel de temporada podem capitalizar esse interesse crescente se agirem agora.
Embora a cidade de Manchester receba turistas, eles têm regras rígidas para residentes e hóspedes. Eles incentivam os vizinhos a relatar:
- Perturbações de ruído após as 18h
- Lixo e instalações desordenadas
- Danos às propriedades
- Comportamento antissocial
A ordem de proteção tem diretrizes muito específicas sobre o que constitui ‘comportamento antissocial’. Por exemplo, os hóspedes não podem beber álcool ao ar livre ou obstruir áreas públicas.
Se os hóspedes violarem alguma dessas regras, eles poderão enfrentar multas de até £ 1.000.
Salford
Do outro lado do rio de Manchester, você pode encontrar a cidade de Salford. Os preços dos imóveis são mais baixos, mas os hóspedes ainda podem visitar facilmente atrações como Old Trafford e Whitworth.
Salford segue a lei do Reino Unido quando se trata de aluguéis de curta duração. No entanto, a cidade tem políticas sobre ruído, incômodos e comportamento antissocial. Você pode fazer festas únicas, mas pode enfrentar penalidades e ações legais se seus hóspedes continuarem perturbando os vizinhos.
Stockport
Situado entre Manchester e o Peak District, Stockport é perfeito para férias de atividades mistas. Seus hóspedes podem fazer caminhadas um dia e fazer compras no dia seguinte.
Stockport se destaca por ser o único bairro de Manchester a não aderir ao PfE. A cidade está atualmente desenvolvendo um plano independente que pretende lançar no final de 2024. Como resultado, não está claro como os esquemas de habitação e desenvolvimento de longo prazo podem afetar as regulamentações de STR.
Oldham
Oldham é conhecida como a ‘Porta de Entrada para os Peninos’. A curta distância da cidade do centro da cidade e do campo a torna um local perfeito para escapadelas.
A cidade tem o que é chamado de Programa de Licenciamento Seletivo. Você pode precisar se inscrever para operar como um proprietário privado em algumas áreas, seja para estadias de curta ou longa duração. A taxa de licença é de £ 582 — £ 340,34 para a inscrição e £ 241,66 para o documento.
Você precisa apresentar:
- Comprovante de endereço
- Uma cópia do contrato que você usa
- Uma declaração de gestão
- Um certificado de segurança de gás válido
- Um relatório de instalação elétrica
Você tem que informar qualquer outra pessoa que tenha interesse na propriedade. Você pode indicar essas pessoas para serem titulares de licença conjunta, se desejar.
Trafford
Milhares de fãs de esportes acorrem a Trafford durante o verão. A cidade abriga o famoso estádio de futebol e os campos de críquete de mesmo nome.
O Conselho de Trafford adota uma postura dura em relação ao comportamento disruptivo e antissocial. Eles incentivam os residentes a apresentar reclamações. Se seus hóspedes impactarem a vizinhança, eles podem enviar uma equipe de Segurança Comunitária para gerenciar a situação.
No entanto, a equipe evita se envolver em disputas sempre que possível. Eles podem encaminhá-lo a outras partes para mediação se não houver atividade criminosa.
Tameside
Embora não seja tão famosa quanto outros bairros de Manchester, Tameside tem o potencial de um ótimo investimento. A cidade tem centenas de edifícios listados e monumentos antigos, além de estar bem ao lado do Peak District.
Tameside está atualmente considerando se deve introduzir o licenciamento seletivo. O conselho quer garantir que os proprietários privados cumpram os padrões exigidos.
Bury
Os visitantes de Bury têm o melhor dos dois mundos. A cidade mercantil é cercada por paisagens campestres, mas fica a apenas trinta minutos do centro da cidade de Manchester.
Bury tem diretrizes para hóspedes e visitantes. Eles listam diferentes tipos de incômodos e comportamento antissocial, incluindo:
- Linguagem abusiva
- Música alta
- Lixo
- Beber álcool em espaços públicos
- Uso indevido de fogos de artifício
O Conselho de Bury pede aos vizinhos que resolvam as disputas entre si. No entanto, eles têm procedimentos para reclamações sérias. Se houver reclamações repetidas contra sua propriedade, eles podem tomar medidas criminais.
Recursos
- GOV.UK, Quando a permissão é necessária?
- GOV.UK, Regras de aluguéis de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Grande Manchester, Lugares para Todos
- Manchester.gov, Problemas com aluguéis de curta duração
- Salford.gov, Comportamento antissocial
- Stockport.gov, Esquema de Desenvolvimento Local
- Oldham.gov, Licenciamento Seletivo de proprietários privados
Trafford.gov, Resposta de Segurança Comunitária - Tameside, Estratégia de Habitação de Tameside 2021 – 2026
- Bury, O que é comportamento antissocial e incômodo?