Die Verwaltung eines einzelnen Airbnb-Inserats birgt bereits Risiken. Sobald Sie jedoch mehrere Immobilien betreiben, wird die Versicherung zu einer deutlich wichtigeren strategischen Entscheidung.
Die Skalierung Ihres Unternehmens bedeutet, mehr Gäste zu empfangen, an verschiedenen Standorten tätig zu sein und mehrere Vermietungen mit jeweils eigenen Risiken zu verwalten. Was für ein einzelnes Inserat funktioniert hat, bietet wahrscheinlich keinen ausreichenden Schutz für Ihr gesamtes Portfolio.
Plattformschutz ist selten die Lösung. Obwohl kostenlose Programme wie Airbnbs AirCover viele Vorteile bieten, sind sie kein Ersatz für eine Kurzzeitvermietungsversicherung. Tatsächlich hinterlassen sie wahrscheinlich Lücken in Ihrer Deckung und erhöhen Ihr Risiko.
In diesem Leitfaden besprechen wir, welche Arten von Versicherungen Gastgeber mit mehreren Immobilien benötigen, um ihr Unternehmen zu schützen. Wir betrachten die besonderen Risiken, denen wachsende Unternehmen ausgesetzt sind, welche Deckung Policen bieten sollten, und praktische Tipps für die Verwaltung von Versicherungen im Laufe der Zeit.
Warum Gastgeber mit mehreren Immobilien vor besonderen Versicherungsherausforderungen stehen
Die Skalierung Ihres Unternehmens erhöht Ihr Risikoexposure. Mehr Immobilien bedeuten in der Regel, dass mehr Gäste Ihre Vermietungen durchlaufen, was die Wahrscheinlichkeit von Unfällen und Verletzungen erhöht.
Gastgeber beginnen möglicherweise auch, verschiedene Arten von Immobilien an unterschiedlichen Standorten zu betreiben. Diese bringen wahrscheinlich unterschiedliche Risiken und Versicherungsanforderungen mit sich. Beispielsweise kann ein Strandhaus gelegentlich von Überschwemmungen betroffen sein, während eine Wohnung in einer Großstadt mit einer höheren Wahrscheinlichkeit von Einbrüchen und Diebstählen verbunden ist.
Die Verwaltung von Versicherungen für diese komplexen Strukturen kann zusätzliche Arbeit für Ihr Team bedeuten, insbesondere wenn Sie mit verschiedenen Unternehmen zusammenarbeiten. Sie müssen alle Policen nachverfolgen, um sicherzustellen, dass Sie keine Lücken in Ihrer Deckung haben und alle lokalen Anforderungen erfüllen.
Raja Shoaib, Spezialist für Versicherungsausbildung bei Apex Insurance, sagt, dass die Verwirrung bezüglich der Versicherer ebenfalls ein großes Problem darstellt. „Viele Gastgeber gehen davon aus, dass ihre bestehende Eigenheim- oder Vermieterversicherung Aktivitäten im Bereich der Kurzzeitvermietung abdeckt – das ist in der Regel nicht der Fall“, sagt er. „Bei der Skalierung stellen Gastgeber fest, dass sie Versicherungsschutz auf gewerblichem Niveau benötigen, aber Versicherer zu finden, die bereit sind, mehrere Immobilien im Rahmen einer Portfolio-Police zu versichern, erfordert spezialisierte Makler.“
Die Grenzen von Airbnbs AirCover für Portfolio-Gastgeber verstehen
AirCover ist Airbnbs integriertes Schutzprogramm für Gäste und Gastgeber. Es umfasst bis zu 3 Millionen $ Deckung für Schäden an Ihrer Immobilie oder Ihrem Eigentum während eines Aufenthalts ab 2026.
Sie müssen sich auch nicht für AirCover anmelden oder zusätzlich bezahlen – Airbnb wendet es automatisch auf jede über die Plattform getätigte Buchung an.
Obwohl AirCover in einigen Szenarien helfen kann, hat es mehrere Einschränkungen im Vergleich zu herkömmlichen Versicherungen:
- Keine formelle Police: Airbnb prüft jeden Anspruch von Fall zu Fall, sodass alles in ihrem Ermessen liegt und nicht vertraglich garantiert ist.
- Detaillierter Anspruchsprozess: Trotz des Fehlens einer formellen Police verlangt Airbnb dennoch umfangreiche Dokumentation. Fotos, Quittungen und Nachrichtenverlauf zu beschaffen, ist wahrscheinlich schwieriger, wenn Sie mehrere Einheiten betreiben.
- Strenge Fristen: Airbnb gibt Ihnen nur 14 Tage Zeit, um einen Anspruch geltend zu machen, aber Sie bemerken den Schaden möglicherweise erst, wenn es zu spät ist, wenn Sie mehrere Immobilien aus der Ferne verwalten.
- Nur Deckung für gastebezogene Vorfälle: Im Gegensatz zu den meisten Versicherungen deckt AirCover keine Schäden ab, die durch Naturkatastrophen oder extreme Wetterbedingungen verursacht werden.
- Nicht verfügbar für externe Buchungen: AirCover gilt nur für Buchungen über Airbnb, aber Unternehmen mit mehreren Immobilien haben wahrscheinlich Inserate auf vielen anderen Plattformen.
Arten von Airbnb-Versicherungen für Portfolios mit mehreren Immobilien
Wenn AirCover für Gastgeber mit mehreren Immobilien nicht ausreicht, auf welche Versicherung können Sie sich tatsächlich verlassen? Hier ist eine Übersicht über die wichtigsten Optionen:
Kurzzeitvermietungsversicherungen
Kurzzeitvermietungsversicherungen sind speziell für Immobilien konzipiert, die auf Plattformen wie Airbnb und Vrbo gelistet sind. Mit anderen Worten, sie berücksichtigen häufigen Gästewechsel, im Gegensatz zu Standard-Hausbesitzerversicherungen.
Diese Policen kombinieren typischerweise Immobiliendeckung mit Haftpflicht- und Einkommensausfallschutz. Noch wichtiger ist, dass sie Ihr Unternehmen vor Schäden schützen können, die sowohl von Gästen als auch von Naturkatastrophen verursacht werden. Das bedeutet, Sie haben weiterhin Deckung, egal ob ein Gast etwas stiehlt oder beschädigt oder eine Ferienwohnung überflutet wird.
Portfolio-Policen
Portfolio-Policen (auch bekannt als „Pauschalversicherungen“) sind für Unternehmen mit mehreren Immobilien konzipiert. Sie ermöglichen es Ihnen, mehrere Inserate im Rahmen einer einzigen Police oder einer gemeinsamen Deckungssumme zu versichern.
Shoaib sagt, dass eine Portfolio-Versicherung die klare Wahl ist, wenn Sie mehrere Immobilien betreiben. „Eine Pauschalpolice vereinfacht die Verwaltung und reduziert die Prämien pro Einheit oft um 15–25 %. Der entscheidende Faktor ist die Effizienz; wenn Sie 5 oder mehr Immobilien verwalten, benötigen Sie optimierte Abläufe.“
Im Vergleich dazu sagt Shoaib: „Einzelpolicen führen zu einem administrativen Albtraum – mehrere Verlängerungstermine, unterschiedliche Deckungsbedingungen und höhere Kosten pro Einheit.“
Dachversicherung
Eine Dachversicherung bietet Ihnen zusätzliche Haftpflichtdeckung zusätzlich zu Ihrer Hauptversicherung. Sie kann Sie schützen, wenn eine größere Klage die Grenze Ihrer Standarddeckung überschreitet.
Das macht sie besonders nützlich für Gastgeber mit risikoreichen Annehmlichkeiten wie Pools und Whirlpools. Schwerwiegende Ansprüche aufgrund von Ausrutschern und Verbrennungen können oft die Standardgrenzen überschreiten. Ihre Dachversicherung kann Ihrer Deckung zusätzlich 1 Million $ hinzufügen und Ihr persönliches und berufliches Vermögen vor Klagen schützen.
Beachten Sie, dass Sie eine Kurzzeitvermietungspolice abgeschlossen haben müssen, bevor Sie eine Dachversicherung erhalten. Sie erweitert nur Ihre Deckung; sie kann sie nicht ersetzen.
Was die Airbnb-Versicherung für mehrere Immobilien abdecken sollte
Airbnb-Versicherungen können in eine dieser drei Kategorien fallen, variieren jedoch oft je nach Standort. Es ist manchmal hilfreicher zu überlegen, was in der Police enthalten ist.
Welche Versicherung Sie auch abschließen, stellen Sie sicher, dass sie Folgendes abdeckt:
- Sachschadendeckung – sowohl für Gebäude als auch für deren Inhalt
- Deckung für von Gästen verursachte Schäden oder Diebstahl
- Haftpflichtschutz für Gästeverletzungen oder Unfälle
- Mieteinnahmenausfall, wenn eine Immobilie unbenutzbar wird
- Schutz für Annehmlichkeiten
- Deckung über Kanäle und Plattformen hinweg
Stellen Sie vor allem sicher, dass Ihre Versicherungspolice tatsächlich gewerbliche Aktivitäten abdeckt. Shoaib sagt, dies sei die größte Lücke, die er sieht: „Standard-Eigenheimversicherungen lehnen Ansprüche bei geschäftlicher Nutzung oft ab, sodass Gastgeber ungeschützt sind, bis sie einen angemessenen, speziell auf die Kurzzeitvermietung zugeschnittenen Versicherungsschutz abschließen.“
Wie viel kostet eine Airbnb-Versicherung für mehrere Immobilien?
Die Versicherungskosten variieren stark je nach mehreren Faktoren:
- Immobilientyp und -wert
- Portfoliogröße und -verteilung
- Standort und lokale Risikofaktoren (z. B. Überschwemmungen, Erosion…)
- Immobilienmerkmale und Annehmlichkeiten
- Schadenhistorie
- Deckungsgrenzen
Portfolio-Policen können Ihnen Zugang zu Mengenrabatten verschaffen. Beachten Sie jedoch, dass die Kosten mit jeder neuen Immobilie, die Sie hinzufügen, exponentiell steigen, sodass Sie dies in Ihrem Budget berücksichtigen müssen. Mehr Einheiten bedeuten mehr Gäste, was natürlich Ihr Risikoexposure erhöht.
Was ist also ein guter Richtwert? Shoaib sagt: „Erfahrene Betreiber kalkulieren 8–12 % der Brutto-Mieteinnahmen für Versicherungen ein – mehr als bei herkömmlichen Langzeitvermietungen, da die Häufigkeit der Kurzzeitvermietung die Wahrscheinlichkeit von Schadensfällen erhöht.“
Tipps zur Verwaltung von Versicherungen bei der Skalierung Ihres Portfolios
Wenn Ihr Portfolio wächst, wird die Versicherung zu einem Teil Ihrer Abläufe und nicht zu einer einmaligen Aufgabe. Hier sind einige Möglichkeiten, Policen über Immobilien und Standorte hinweg zu verwalten, ohne Ihre Arbeitslast zu erhöhen oder sich Risiken auszusetzen:
Berücksichtigen Sie Ihren spezifischen Geschäftskontext
Ihre Versicherung sollte widerspiegeln, wie Ihr Unternehmen arbeitet. Bevor Sie eine Versicherung wählen, überlegen Sie, wie viele Immobilien Sie betreiben, welche Arten in Ihrem Portfolio sind und wo sie sich alle befinden.
Vergleichen Sie ein Unternehmen mit einer Handvoll Stadtwohnungen mit einem großen Unternehmen, das Strandhäuser entlang der Küste besitzt. Das zweite Unternehmen hat bereits ein höheres Risikoprofil, weil es mehr Immobilien hat. Darüber hinaus macht die Küstenlage die Häuser anfälliger für Überschwemmungen, Stürme und Erosion.
Unter sonst gleichen Bedingungen benötigt das zweite Unternehmen wahrscheinlich eine umfassendere Versicherung mit höheren Grenzen als das erste.
Arbeiten Sie mit Versicherern zusammen, die Erfahrung in der Kurzzeitvermietungsbranche haben
Stellen Sie sicher, dass Sie mit Versicherern zusammenarbeiten, die auf Ferienvermietungen spezialisiert sind, damit sie Policen auf Ihre Geschäftsaktivitäten zuschneiden können. Sie finden viele führende Anbieter in Hostfullys Liste der Integrationspartner.
Shoaib sagt, es sei entscheidend, mit den richtigen Versicherungsanbietern zusammenzuarbeiten. „Ich würde vom ersten Tag an einen spezialisierten Versicherungsschutz für Kurzzeitvermietungen abschließen, anstatt davon auszugehen, dass meine Eigenheimversicherung ausreicht“, sagt er. „Der Ansatz ‚Ich füge es später hinzu‘ setzt frühe Einnahmen dem Risiko eines Totalverlusts aus.“
Er fügt hinzu, dass Gastgeber proaktiv beim Abschluss von Verträgen sein sollten. „Ich würde Portfolio-Tarife auch sofort aushandeln, anstatt auf die dritte oder vierte Immobilie zu warten“, sagt er. „Versicherer belohnen Engagement, und der frühzeitige Aufbau von Beziehungen zu Underwritern, die auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert sind, zahlt sich bei der Skalierung aus.“
Koordinieren Sie Versicherungen über Standorte hinweg
Standardisieren Sie die Versicherungsverwaltung so weit wie möglich über Standorte hinweg. Selbst wenn Sie die Einhaltung lokaler Anforderungen gewährleisten müssen, versuchen Sie, Haftungsgrenzen, Deckungsarten und Dokumentation konsistent zu halten.
Eine vollständige Standardisierung wird nicht möglich sein. Unternehmen in verschiedenen Städten, Bundesstaaten und Ländern können erheblich unterschiedlichen Anforderungen für Kurzzeitvermietungen ausgesetzt sein. Beispielsweise erwartet Sacramento, dass Sie mindestens 1 Million $ Haftpflichtversicherung abschließen, während San Francisco nur 500.000 $ verlangt.
Die Idee ist einfach, dass Sie überall die gleiche Basisdeckung aufrechterhalten und gleichzeitig Mindeststandards erfüllen. Dann können Sie bei Bedarf anpassen, wo es die Gesetze erfordern.
Zentralisieren Sie die Versicherungsverwaltung über ein PMS
Die Verwaltung von Versicherungen über mehrere Immobilien hinweg ist komplex. Sie haben es wahrscheinlich mit unterschiedlichen Verlängerungsterminen, Deckungsgrenzen und Dokumentationsanforderungen zu tun – oft aus der Ferne.
Nutzen Sie Ihr Property Management System (PMS) als zentrale Anlaufstelle. Führende Lösungen wie Hostfully integrieren sich direkt mit Versicherungsanbietern, sodass Sie Immobilieninformationen, Buchungsaktivitäten und Betriebsaufzeichnungen an einem Ort aufbewahren können. Dies erleichtert sowohl die Überprüfung von Policen als auch das Sammeln der Beweise, die Sie bei der Einreichung eines Anspruchs benötigen.
Überprüfen Sie Policen, wenn Sie jede neue Immobilie hinzufügen
Das Hinzufügen von Inseraten verändert Ihr Risikoexposure. Wenn Sie mehr Gäste in Ihre Vermietungen aufnehmen, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit eines Unfalls oder einer Verletzung. Sie haben wahrscheinlich auch verschiedene Arten von Immobilien mit Merkmalen und Annehmlichkeiten, die nicht von Ihren bestehenden Policen abgedeckt sind.
Regelmäßige Überprüfungen können Ihnen helfen, mögliche Lücken in Ihren Policen zu erkennen. Der nächste Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass die Versicherung für Kurzzeitvermietungen umfassend und dennoch einfach zu verwalten bleibt. Shoaib rät davon ab, die bestehende Police einfach immer weiter zu erweitern: „Gastgeber mit nur einer Immobilie flicken oft Lösungen zusammen – eine Zusatzklausel zur Eigenheimversicherung, dann AirCover von Airbnb, dann eine eigenständige Versicherung für Kurzzeitvermietungen. Bei der Skalierung wird dies unüberschaubar.“
Schützen Sie Ihr wachsendes Airbnb-Portfolio mit Hostfully PMS
Die Verwaltung mehrerer Immobilien bringt mehr Möglichkeiten, aber auch mehr betriebliche Komplexität und Risiko mit sich. Es ist nicht gut, sich allein auf Plattformschutz zu verlassen. Sie benötigen eine spezialisierte Versicherung, wenn Ihr Portfolio wächst und Sie für mehr Gäste verantwortlich werden.
Aber Versicherung ist nur ein Teil des finanziellen Schutzes. Erfolgreiche Unternehmen nutzen Tools wie Hostfully, um Risiken zu senken und die Auswirkungen von Betriebsproblemen, Gästestreitigkeiten und Immobilienschäden in ihrem Portfolio zu begrenzen.
Hostfully PMS unterstützt skalierende Betreiber, indem es ihnen hilft:
- Mehrere Immobilien und Inserate über ein Dashboard zu verwalten
- Kalender und Verfügbarkeit über Kanäle hinweg zu synchronisieren, um kostspielige Doppelbuchungen zu vermeiden
- Immobilien- und Betriebsdaten an einem Ort zu verfolgen
- Gästekommunikation und Buchungsabläufe zu automatisieren, um Kommunikationsfehler zu reduzieren
- Haushaltsführung, Wartung und Aufgabenverwaltung zu koordinieren, um Immobilien in gutem Zustand zu halten
- Die Leistung über Immobilien hinweg mit integrierten Berichten und Analysen zu überwachen
Mit einem umfassenden System wie Hostfully können Gastgeber ihre Ferienvermietungsportfolios selbstbewusst skalieren und gleichzeitig finanzielle Risiken minimieren.
Häufig gestellte Fragen zur Airbnb-Versicherung für Gastgeber mit mehreren Immobilien
Kann ich mehrere Airbnb-Immobilien unter einer Police versichern?
Ja, einige Versicherer bieten Pauschalversicherungen an, die es Ihnen ermöglichen, mehrere Immobilien unter einem einzigen Versicherungsplan abzudecken. Gastgeber, die mehrere Inserate verwalten, nutzen diese häufig, da sie die Verwaltung vereinfachen und die Kosten pro Immobilie senken können.
Schützt AirCover alle meine Inserate?
AirCover gilt nur für Buchungen, die Sie über Airbnb erhalten. Wenn Sie Direktbuchungen akzeptieren oder andere Plattformen wie Vrbo oder Booking.com nutzen, sind diese Aufenthalte nicht durch das Schutzprogramm von Airbnb abgedeckt.
Wie viel Haftpflichtdeckung sollten Gastgeber mit mehreren Immobilien haben?
Es gibt keine „richtige“ Deckungssumme für die Haftpflichtversicherung. Der benötigte Betrag hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Wert Ihrer Immobilien, die Anzahl der Gäste, die Sie normalerweise beherbergen, und die von Ihnen angebotenen Annehmlichkeiten. Beispielsweise können Pools und Whirlpools Ihr Risikoprofil und die erforderliche Haftpflichtdeckung erheblich erhöhen.
Benötige ich unterschiedliche Versicherungen für Immobilien in verschiedenen Bundesstaaten?
Ferienvermietungsunternehmen mit Immobilien in verschiedenen Bundesstaaten benötigen möglicherweise unterschiedliche Versicherungspläne. Anforderungen, lokale Vorschriften und Risikofaktoren können je nach Standort variieren. Wenn Sie Inserate in verschiedenen Städten oder Regionen haben, ist es wichtig zu bestätigen, dass Ihre Policen alle Mindeststandards erfüllen.