Nova Scotia

Leitfaden für Kurzzeitmietvorschriften in Nova Scotia

Über zwei Millionen Menschen besuchten Nova Scotia im Jahr 2023, um die herrliche Küstenlandschaft, die historischen Stätten und die lebhaften Festivals zu genießen. Diese Zahl markiert einen wachsenden Trend im Tourismus in der Region.

Mit der steigenden Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften steigen auch die Investitionsmöglichkeiten. Es ist jedoch wichtig, sich mit den Gesetzen und Richtlinien der Provinz vertraut zu machen, bevor man einsteigt.

Lassen Sie uns einige der wichtigsten Kurzzeitmietvorschriften in Nova Scotia und ihren beliebtesten Touristenzielen untersuchen.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzzeitmietvorschriften in Nova Scotia

Nova Scotia führt strenge, neue Vorschriften ein. Es kann weitere Entwicklungen geben, aber hier ist, was die Provinz bisher beschlossen hat.

Ab September 2024 müssen alle Kurzzeitmietbetreiber ihr Unternehmen registrieren. Das bedeutet jeder, der der Öffentlichkeit eine überdachte Unterkunft für 28 Tage oder weniger zur Verfügung stellt. Die einzige Ausnahme sind diejenigen, die reisende Arbeiter beherbergen.

Beachten Sie, dass Nova Scotia im Gegensatz zu einigen kanadischen Provinzen keine Ausnahme für den Hauptwohnsitz des Gastgebers macht. Sie müssen sich registrieren, egal ob Sie ein Airbnb-Gastgeber sind, der seine zweite Immobilie vermietet oder einmalige Buchungen annimmt, während Sie im Urlaub sind.

Die jährliche Gebühr liegt zwischen 50 und 2000 Dollar, je nach Art und Lage Ihrer Immobilie. Rechnen Sie mit höheren Preisen, wenn Sie sich an einem Ort mit einer Nachfrage nach langfristigem Wohnraum befinden.

Jeder kann sich über die Website bewerben. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Begleitdokumente zur Hand haben:

  • Die Adresse der Immobilie
  • Die Anzahl der Schlafzimmer oder Wohneinheiten
  • Ihre Kontaktdaten
  • Nachweis der Einhaltung der lokalen Satzungen
  • Genehmigung des Eigentümers (falls erforderlich)
  • Nachweis, dass es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt (falls erforderlich)
  • Das ausgefüllte Registrierungsformular

Ihre Registrierungsnummer ist ab dem 30. September ein Jahr lang gültig. Die Bearbeitung dauert zwei bis drei Wochen, vermeiden Sie es also, dies bis zum letzten Moment hinauszuzögern.

Vorsicht: Nova Scotia hat einige der höchsten Strafen in Kanada. Stellen Sie sicher, dass Sie offiziell im Register für touristische Unterkünfte eingetragen sind, bevor Sie akzeptieren. Wenn Sie beim Betrieb eines nicht registrierten Unternehmens erwischt werden, drohen Ihnen Geldstrafen von bis zu 100.000 Dollar.

Vorschriften für Plattformbetreiber

Die neuen Regeln betreffen nicht nur Immobilienbetreiber. Nova Scotia verlangt, dass Sie Ihr Unternehmen registrieren, wenn Sie die Nutzung von Kurzzeitmieten vermarkten oder erleichtern. Dazu gehören Immobilienverwalter, Pächter und Buchungsplattformen wie Airbnb und Vrbo.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Nova Scotia

Kanadische Unternehmen sind verpflichtet, 38 % Einkommensteuer zu zahlen. Nach Abzügen liegt diese jedoch eher zwischen 15 % und 28 %.

Wie andere kanadische Provinzen erhebt Nova Scotia eine eigene Körperschaftssteuer. Es gibt zwei Sätze. Wenn Sie im Jahr weniger als die Schwelle von 500.000 Dollar verdienen, zahlen Sie nur 2,5 %. Darüber steigt der Steuersatz auf 14 %.

Als Kurzzeitmietbetreiber können Sie auch mit Folgendem rechnen:

  • Harmonisierte Umsatzsteuer (HST): Nova Scotia erhebt einen Satz von 15 % auf alle Unternehmen, die Waren und Dienstleistungen verkaufen. Dieser Betrag beinhaltet die nationale Waren- und Dienstleistungssteuer (GST).
  • Registrierungssteuer: Alle Ferienwohnungsvermietungsunternehmen müssen im Rahmen ihrer jährlichen Registrierung eine Gebühr entrichten.
  • Marketingabgaben: Nova Scotia hat den lokalen Regierungen die Befugnis gegeben, alle Arten von Touristenunterkünften zu besteuern. Der Höchstbetrag ist auf 3 % Ihrer Buchungen festgelegt.

Kurzzeitmietregeln für beliebte Reiseziele in Nova Scotia

Die Regierung von Nova Scotia erlaubt es Städten, ihre eigenen Regeln und Richtlinien zu erlassen. Vor diesem Hintergrund wollen wir uns einige der Kurzzeitmietvorschriften für die wichtigsten Touristenziele ansehen.

Halifax

Halifax spricht mit seiner lebendigen Kultur, den historischen Stätten und den Naturwanderungen ein breites Publikum an. Es ist auch nur eine Autostunde von beliebten Orten wie Peggy’s Cove entfernt.

Das Wichtigste, was es zu beachten gilt, sind die detaillierten kommunalen Satzungen von Halifax.

Im Allgemeinen können Sie Ihren Hauptwohnsitz in allen Zonen der Stadt als Geschäft nutzen. Sie müssen auf dem Gelände wohnen. Wenn Sie das Grundstück aufgeteilt haben, gelten die anderen Abschnitte als separate Wohneinheiten.

Wenn Sie nicht der Hauptbewohner sind, können Sie Ihr Unternehmen von Gewerbegebieten und bestimmten Stadtteilen aus betreiben.

Sie sind dafür verantwortlich, die Flächennutzungssatzungen zu überprüfen, bevor Sie Ihr Unternehmen registrieren. Lesen Sie die Webseite für Ihren Stadtteil oder nutzen Sie das ExploreHRM-Kartierungstool. Es ist auch am besten, einen Stadtplaner zu beauftragen, um zu bestätigen, dass Sie die Anforderungen erfüllen.

Neben der Registrierung bei der Provinz verlangt Halifax, dass Sie eine Genehmigung einholen. Diese kostet 250 Dollar, läuft aber nie ab. Sie können Ihren Antrag über das kommunale Online-System einreichen.

Cape Breton

Cape Breton hat einen Nachfrageanstieg nach Unterkünften erlebt. Das Beste daran ist, dass die Insel Kurzzeitmieten in der Hoffnung begrüßt, ihre Tourismusindustrie auszubauen.

Städte und Gemeinden auf Cape Breton folgen im Allgemeinen den Gesetzen von Nova Scotia. Sie müssen lediglich überprüfen, ob Sie eine Baugenehmigung haben, um Ihr Unternehmen zu registrieren.

Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie Zimmer innerhalb Ihrer Immobilie vermieten, eine Shared Dwelling License beantragen müssen. Die Registrierungsgebühren betragen 200 Dollar pro Einheit. Wenn Sie mehr als vier Zimmer haben, müssen Sie für jedes Zimmer über dem Limit zusätzlich 50 Dollar zahlen. Dieses Gesetz gilt für alle Arten von Immobilien, egal ob es sich um Kurz- oder Langzeitmieten handelt.

Truro

Besucher nutzen Truro oft als Ausgangspunkt, um die Bay of Fundy zu erkunden. Es liegt mitten in der alten Küstenlinie mit ihren hohen Gezeiten und zahlreichen Fossilienfundstätten.

Truro definiert eine Kurzzeitmiete als einen Ort, der für jeweils 30 Tage oder weniger vermietet wird. Dies dient jedoch zur Berechnung der Marketingabgaben. Sie müssen Ihr Unternehmen dennoch in Nova Scotia registrieren, wenn Sie häufig für einen Monat am Stück vermieten.

Im Gegensatz zu vielen anderen Städten ist Truro nicht übermäßig besorgt über die Einschränkung von Kurzzeitmieten. Jüngste Forschungsergebnisse zeigen, dass diese Unternehmen wahrscheinlich nicht zur Wohnungskrise dort beitragen.

Annapolis Royal

Nicht weit von Truro entfernt befindet sich die kleine Stadt Annapolis Royal. Es ist ein weiterer Hotspot für Menschen, die die Bay of Fundy besuchen.

Annapolis Royal reguliert jedoch die Nutzung von Kurzzeitmietobjekten streng. Sie können nur dann kurzzeitig an Gäste vermieten, wenn Sie vor Ort wohnen. Es ist Ihnen auch untersagt, Ihr Eigentum zu verändern oder zu erweitern, um es in eine Touristenunterkunft umzuwandeln.

Wolfville

Ein weiterer beliebter Ort entlang der Bay of Fundy ist die Stadt Wolfville. Sie ist von Meer, Bergen und Ackerland umgeben.

Auch Wolfville ist eigentlich nur für Langzeitbewohner geeignet. Sie müssen Ihr Eigentum registrieren und nachweisen, dass es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt. Niemand darf mehr als drei Mieteinheiten auf seinem Grundstück haben.

New Glasgow

Reisende nach New Glasgow bekommen eine andere Seite von Nova Scotia zu sehen. Die Stadt liegt im Herzen von Pictou County an seiner wunderschönen Küste.

New Glasgow hat einen allmählichen Anstieg der Kurzzeitmieten erlebt. Die meisten davon sind die gesamten Häuser und Wohnungen von Menschen und nicht private Zimmer. Das liegt daran, dass es mehr Nachfrage nach Waldhütten als nach stilvollen Hotels gibt.

Welche Art von Unterkunft Sie auch anbieten, New Glasgow verlangt, dass Sie sich registrieren. Sie müssen für jede Immobilie, die Sie betreiben, ein Zertifikat erhalten.

Sie müssen auch detaillierte Aufzeichnungen über alle Ihre finanziellen Aktivitäten führen. Wenn Sie ein Immobilienverwaltungssystem wie Hostfully verwenden, sollten alle Ihre historischen Buchungsdaten dort gespeichert werden. Sie müssen die Informationen nur auf Anfrage den Behörden vorlegen.

Lunenburg

Lunenberg ist aufgrund seiner farbenfrohen Holzhäuser ein beliebtes Ziel, das der Stadt eine einzigartige Ausstrahlung verleiht. Es mag klein und versteckt sein, aber es ist ein berühmtes UNESCO-Weltkulturerbe.

Angesichts seines Status ist Lunenberg bestrebt, seine Gebäude vor den Auswirkungen des Tourismus zu schützen. Sie haben strenge Zoneneinteilungsgesetze darüber, wo Sie Unternehmen betreiben können.

Als Reaktion auf die neuen Gesetze hat Lunenberg detailliert beschrieben, wie Sie einen Konformitätsnachweis für die Registrierung erhalten. Sie müssen zwei Dokumente beantragen, eine Baugenehmigung und eine Zoneneinteilungsbestätigung. Diese fordern Details zu Ihrem Eigentum an, einschließlich eines Grundrisses und aktueller Fotos der Räume.

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