Nueva Escocia

Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Nueva Escocia

Más de dos millones de personas visitaron Nueva Escocia en 2023 para disfrutar de sus impresionantes paisajes costeros, lugares históricos y festivales vibrantes. Esta cifra marca una tendencia creciente en el turismo de la región.

A medida que aumenta la demanda de alojamiento a corto plazo, también lo hacen las oportunidades de inversión. Sin embargo, es importante familiarizarse con las leyes y directrices de la provincia antes de lanzarse.

Exploremos algunas de las regulaciones clave de alquileres a corto plazo en Nueva Escocia y sus destinos turísticos más populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Regulaciones de alquileres a corto plazo en Nueva Escocia

Nueva Escocia está introduciendo nuevas regulaciones estrictas. Puede haber más novedades, pero esto es lo que la provincia ha decidido hasta ahora.

A partir de septiembre de 2024, todos los operadores de alquileres a corto plazo deben registrar su negocio. Eso significa cualquiera que proporcione alojamiento con techo al público durante 28 días o menos. La única exención es para aquellos que alojan a trabajadores itinerantes.

Tenga en cuenta que, a diferencia de algunas provincias canadienses, Nueva Escocia no hace una excepción para la residencia principal del anfitrión. Debe registrarse tanto si es un anfitrión de Airbnb que alquila su segunda propiedad como si acepta reservas puntuales mientras está de vacaciones.

La tarifa anual oscila entre 50 y 2000 dólares, según el tipo de propiedad y la ubicación. Espere pagar tarifas más altas si se encuentra en un lugar con demanda de viviendas a largo plazo.

Todo el mundo puede presentar su solicitud a través del sitio web. Asegúrese de tener a mano los siguientes documentos justificativos:

  • La dirección de la propiedad
  • El número de dormitorios o unidades de vivienda
  • Sus datos de contacto
  • Prueba de cumplimiento de las ordenanzas locales
  • Permiso del propietario de la propiedad (si es necesario)
  • Prueba de que es su residencia principal (si es necesario)
  • El formulario de inscripción cumplimentado

Su número de registro es válido durante un año, a partir del 30 de septiembre. El procesamiento tarda de dos a tres semanas, así que evite dejar esto para el último momento.

Atención: Nueva Escocia tiene algunas de las sanciones más altas de Canadá. Asegúrese de estar oficialmente en el registro de alojamientos turísticos antes de aceptar. Si se descubre que está operando un negocio no registrado, podría enfrentarse a multas de hasta 100.000 dólares.

Regulaciones para los operadores de plataformas

Las nuevas reglas no solo afectan a los operadores de propiedades. Nueva Escocia requiere que registre su negocio si comercializa o facilita el uso de alquileres a corto plazo. Eso incluye a los administradores de propiedades, arrendatarios y plataformas de reservas como Airbnb y Vrbo.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en Nueva Escocia

Las empresas canadienses están obligadas a pagar un 38% de impuesto sobre la renta. Sin embargo, es más probable que esté entre el 15% y el 28% después de las reducciones.

Al igual que otras provincias canadienses, Nueva Escocia aplica su propio impuesto de sociedades. Hay dos tipos. Si gana por debajo del umbral de 500.000 dólares al año, solo paga el 2,5%. Por encima de eso, el tipo impositivo se dispara hasta el 14%.

Como operador de alquileres a corto plazo, también puede esperar pagar lo siguiente:

  • Impuesto armonizado sobre las ventas (HST): Nueva Escocia aplica un tipo del 15% a todas las empresas que venden bienes y servicios. Esta cantidad incluye el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) nacional.
  • Impuesto de registro: Todas las empresas de alquiler de vacaciones deben pagar una tarifa como parte de su registro anual.
  • Tasas de comercialización: Nueva Escocia ha dado a los gobiernos locales el poder de gravar todo tipo de alojamiento turístico. La cantidad máxima se establece en el 3% de sus reservas.

Reglas de alquiler a corto plazo para destinos populares de Nueva Escocia

El gobierno de Nueva Escocia permite a las ciudades promulgar sus propias reglas y directrices. Teniendo esto en cuenta, veamos algunas de las regulaciones de alquileres a corto plazo para sus principales destinos turísticos.

Halifax

Halifax atrae a una amplia gama de visitantes con su vibrante cultura, lugares históricos y paseos por la naturaleza. También está a solo una hora en coche de lugares populares como Peggy’s Cove.

Lo principal a tener en cuenta son las detalladas ordenanzas municipales de Halifax.

Por lo general, puede utilizar su residencia principal como negocio en cualquiera de las zonas de la ciudad. Debe vivir en el local. Si ha dividido la propiedad, las otras secciones cuentan como unidades de vivienda separadas.

Si no es el residente principal, puede operar su negocio desde zonas comerciales y vecindarios específicos.

Es responsable de verificar las ordenanzas de uso del suelo antes de registrar su negocio. Lea la página web de su vecindario o utilice la herramienta de mapas ExploreHRM. También es mejor conseguir que un planificador urbano confirme que cumple con los requisitos.

Además de registrarse en la provincia, Halifax requiere que obtenga un permiso. Esto cuesta 250 dólares, pero nunca caduca. Puede presentar su solicitud a través del sistema municipal en línea.

Cabo Bretón

Cabo Bretón ha experimentado un aumento en la demanda de alojamiento. Aún mejor, la isla da la bienvenida a los alquileres a corto plazo con la esperanza de hacer crecer su industria turística.

Las ciudades y pueblos de Cabo Bretón generalmente siguen las leyes de Nueva Escocia. Todo lo que necesita hacer es verificar que tiene permiso de planificación para registrar su negocio.

Tenga en cuenta que si está arrendando habitaciones dentro de su propiedad, debe solicitar una Licencia de Vivienda Compartida. Las tarifas de registro son de 200 dólares por unidad. Si tiene más de cuatro habitaciones, debe pagar 50 dólares adicionales por cada una que supere el límite. Esta ley se aplica a todo tipo de propiedad, ya sean alquileres a corto o largo plazo.

Truro

Los visitantes a menudo utilizan Truro como base desde la cual explorar la Bahía de Fundy. Está justo en medio de la antigua costa con sus altas mareas y numerosos sitios de fósiles.

Truro define un alquiler a corto plazo como un lugar alquilado por 30 días o menos a la vez. Sin embargo, esto es para calcular sus tasas de comercialización. Todavía necesita registrar su negocio en Nueva Escocia si está arrendando con frecuencia durante un mes a la vez.

A diferencia de muchas otras ciudades, Truro no está demasiado preocupada por restringir los alquileres a corto plazo. Investigaciones recientes muestran que es poco probable que estos negocios estén contribuyendo a la crisis de la vivienda allí.

Annapolis Royal

No muy lejos de Truro, puede encontrar la pequeña ciudad de Annapolis Royal. Es otro punto caliente para las personas que visitan la Bahía de Fundy.

Sin embargo, Annapolis Royal regula estrictamente el uso de propiedades de alquiler a corto plazo. Solo puede alquilar a huéspedes por períodos cortos si vive en el sitio. También tiene prohibido alterar o expandir su propiedad para convertirla en alojamiento turístico.

Wolfville

Otro lugar popular a lo largo de la Bahía de Fundy es la ciudad de Wolfville. Está rodeada de mar, montañas y tierras de cultivo.

De nuevo, Wolfville solo es realmente adecuada para residentes a largo plazo. Debe registrar su propiedad y demostrar que es su residencia principal. Nadie puede tener más de tres unidades de alquiler en sus instalaciones.

New Glasgow

Los viajeros a New Glasgow pueden ver un lado diferente de Nueva Escocia. La ciudad se basa en el corazón del condado de Pictou en su hermosa costa.

New Glasgow ha visto un aumento gradual en los alquileres a corto plazo. La mayoría de ellos son casas y apartamentos enteros de personas en lugar de habitaciones privadas. Eso es porque hay más demanda de cabañas en el bosque que de hoteles elegantes.

Cualquiera que sea el tipo de alojamiento que ofrezca, New Glasgow requiere que se registre. Debe obtener un certificado para cada propiedad que opere.

También tiene que mantener registros detallados de todas sus actividades financieras. Si está utilizando un sistema de gestión de propiedades como Hostfully, esto debería almacenar todos sus datos históricos de reservas. Todo lo que tiene que hacer es presentar la información a las autoridades a petición.

Lunenburg

Lunenberg es un destino popular debido a sus coloridas casas de madera, que le dan a la ciudad un atractivo único. Puede que sea pequeña y escondida, pero es un famoso sitio del patrimonio mundial de la UNESCO.

Dado su estatus, Lunenberg está interesada en proteger sus edificios del impacto del turismo. Tienen estrictas leyes de zonificación sobre dónde puede operar negocios.

En respuesta a las nuevas leyes, Lunenberg ha detallado cómo obtener una prueba de cumplimiento para el registro. Debe solicitar dos documentos, un Permiso de Desarrollo y un Permiso de Confirmación de Zonificación. Estos solicitan detalles de su propiedad, incluyendo un plano de planta y fotografías recientes de las habitaciones.

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