Come smettere di dipendere da Airbnb e creare un’attività di prenotazione diretta
In sintesi Ridurre la dipendenza da Airbnb non significa abbandonare Airbnb. Significa costruire un mix di distribuzione in cui nessuna singola piattaforma possa determinare il successo o il fallimento delle tue entrate. I due pilastri dell’indipendenza dai siti di annunci sono la distribuzione multicanale su più OTA, che riduce l’esposizione agli algoritmi o ai cambi […]
La tempesta si aggrava: il sentiment tocca il minimo storico mentre la benzina supera i 4,30 $
Gli americani hanno una percezione dell’economia peggiore rispetto a qualsiasi altro momento nei 70 anni di sondaggi dell’Università del Michigan, eppure le prenotazioni per il Memorial Day si avviano verso un record. Benvenuti nella contraddizione che definisce le case vacanza nella primavera del 2026.
Affittare su Airbnb è ancora redditizio? Come analizzare qualsiasi proprietà
In sintesi Una proprietà in affitto a breve termine è redditizia quando il suo reddito operativo netto, calcolato sottraendo tutti i costi operativi dalle entrate lorde da locazione, produce un tasso di capitalizzazione dell’8% o superiore e un ritorno cash-on-cash positivo. I gestori valutano la redditività prima dell’acquisto stimando le tariffe medie giornaliere locali e […]
Modello finanziario per affitti brevi: la guida completa all’underwriting
In sintesi Un modello finanziario per affitti brevi è uno strumento di analisi strutturato che proietta entrate, uscite, servizio del debito e metriche di rendimento per una casa vacanze. Un modello completo ha cinque schede: Input (costo di acquisizione e termini di finanziamento), Entrate (ADR e occupazione per mese), Spese (l’intero stack dei costi operativi, […]
Alternative ad Airbnb per gli host: 14 piattaforme per aumentare le prenotazioni (2026)
In sintesi Le attività di case vacanze con le migliori prestazioni pubblicano annunci su più piattaforme, non solo su Airbnb. Secondo il sondaggio di settore 2025 di Hostfully condotto su 256 property manager, Airbnb rappresenta in media il 45% delle prenotazioni, con Vrbo al 15%, Booking.com al 14% e le prenotazioni dirette al 20%. Gli […]
15 modi per ottenere prenotazioni dirette per la tua casa vacanze
In sintesi Ottenere più prenotazioni dirette per un affitto vacanze richiede una combinazione di canali che lavorano insieme: un sito web che converte, SEO che costruisce traffico organico a lungo termine, inserzioni OTA che indirizzano gli ospiti consapevoli del brand verso le prenotazioni dirette, email marketing che trasforma gli ospiti occasionali in clienti abituali e […]
Come iniziare l’attività di co-hosting su Airbnb: una guida passo dopo passo
In sintesi Il co-hosting su Airbnb è un accordo formale in cui un co-host si assume la responsabilità operativa dell’annuncio di un proprietario in cambio di una percentuale sulle entrate o di una tariffa fissa. I co-host gestiscono i compiti concordati: comunicazione con gli ospiti, prezzi, coordinamento delle pulizie e manutenzione, sotto uno dei tre […]
Cos’è una OTA? La guida per i gestori di case vacanze alle agenzie di viaggio online
OTA sta per agenzia di viaggio online (online travel agency). Un’OTA è un sito web o un’app che consente agli utenti di cercare, confrontare e prenotare servizi di viaggio — inclusi hotel, voli, case vacanze e pacchetti viaggio — tutto in un unico posto. Esempi noti includono Booking.com, Expedia, Airbnb e Vrbo. Nel gergo del […]
10 modi per aumentare i guadagni del tuo affitto vacanze
In sintesi Gli operatori di affitti vacanze possono aumentare i guadagni senza acquisire nuove proprietà ottimizzando annunci, prezzi, distribuzione e operazioni. La distribuzione multicanale, i prezzi dinamici e gli upsell come il check-out posticipato sono tra le leve di guadagno più efficaci disponibili. L’automazione tramite un sistema di gestione immobiliare riduce il tempo dedicato alle […]
Il piano aziendale completo per case vacanze (+ modello)
Scopri come scrivere il tuo piano aziendale per case vacanze. Utilizza il modello scaricabile per creare il tuo piano strategico mentre leggi l’articolo.