Nova Escócia

Guia dos regulamentos de aluguel de curto prazo da Nova Escócia

Mais de dois milhões de pessoas visitaram a Nova Escócia em 2023 para desfrutar de suas paisagens costeiras deslumbrantes, locais históricos e festivais vibrantes. Este número marca uma tendência crescente no turismo para a região.

À medida que a demanda por acomodações de curto prazo aumenta, também aumentam as oportunidades de investimento. No entanto, é importante familiarizar-se com as leis e diretrizes da província antes de começar.

Vamos explorar alguns dos principais regulamentos de aluguel de curto prazo na Nova Escócia e seus destinos turísticos mais populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentos de aluguel de curto prazo na Nova Escócia

A Nova Escócia está introduzindo regulamentos novos e rigorosos. Pode haver outros desenvolvimentos, mas aqui está o que a província decidiu até agora.

A partir de setembro de 2024, todos os operadores de aluguel de curto prazo devem registrar seus negócios. Isso significa qualquer pessoa que forneça acomodação coberta ao público por 28 dias ou menos. A única isenção é para aqueles que hospedam trabalhadores viajantes.

Observe que, ao contrário de algumas províncias canadenses, a Nova Escócia não abre uma exceção para a residência principal do anfitrião. Você deve se registrar, seja um anfitrião do Airbnb alugando sua segunda propriedade ou aceitando reservas únicas enquanto estiver de férias.

A taxa anual varia de 50 $ a 2.000 $ de acordo com o tipo e a localização da sua propriedade. Espere pagar taxas mais altas se estiver em um local com demanda por moradia de longo prazo.

Todos podem se inscrever através do site. Certifique-se de ter os seguintes documentos de apoio em mãos:

  • O endereço da propriedade
  • O número de quartos ou unidades habitacionais
  • Seus detalhes de contato
  • Comprovante de conformidade com as leis locais
  • Permissão do proprietário do imóvel (se necessário)
  • Evidência de que é sua residência principal (se necessário)
  • O formulário de inscrição preenchido

Seu número de registro é válido por um ano, a partir de 30 de setembro. O processamento leva de duas a três semanas, portanto, evite deixar isso para o último momento.

Atenção: A Nova Escócia tem algumas das maiores penalidades do Canadá. Certifique-se de que você está oficialmente no registro de acomodações turísticas antes de aceitar. Se for descoberto que você está operando um negócio não registrado, poderá enfrentar multas de até 100.000 $.

Regulamentos do operador da plataforma

As novas regras não afetam apenas os operadores de propriedades. A Nova Escócia exige que você registre sua empresa se comercializar ou facilitar o uso de aluguéis de curto prazo. Isso inclui gerentes de propriedade, arrendatários e plataformas de reserva como Airbnb e Vrbo.

Requisitos fiscais para aluguéis de curto prazo na Nova Escócia

As empresas canadenses são obrigadas a pagar 38% de imposto de renda. No entanto, é mais provável que este valor esteja entre 15% e 28% após as reduções.

Como outras províncias canadenses, a Nova Escócia aplica seu próprio imposto corporativo. Existem duas taxas. Se você ganhar abaixo do limite de 500.000 $ durante o ano, pagará apenas 2,5%. Acima disso, a taxa de imposto sobe para 14%.

Como operador de aluguel de curto prazo, você também pode esperar pagar o seguinte:

  • Imposto sobre Vendas Harmonizado (HST): A Nova Escócia aplica uma taxa de 15% a todas as empresas que vendem bens e serviços. Este valor inclui o Imposto sobre Bens e Serviços (GST) nacional.
  • Taxa de registro: Todas as empresas de aluguel de temporada devem pagar uma taxa como parte de seu registro anual.
  • Taxas de marketing: A Nova Escócia deu aos governos locais o poder de tributar todos os tipos de acomodação turística. O valor máximo é fixado em 3% de suas reservas.

Regras de aluguel de curto prazo para destinos populares da Nova Escócia

O governo da Nova Escócia permite que as cidades promulguem suas próprias regras e diretrizes. Com isso em mente, vamos dar uma olhada em alguns dos regulamentos de aluguel de curto prazo para seus principais destinos turísticos.

Halifax

Halifax atrai uma ampla gama de visitantes com sua cultura vibrante, locais históricos e passeios pela natureza. Também fica a apenas uma hora de carro de pontos populares como Peggy’s Cove.

O principal a notar são as leis municipais detalhadas de Halifax.

Geralmente, você pode usar sua residência principal como empresa em qualquer uma das zonas da cidade. Você deve morar no local. Se você dividiu a propriedade, as outras seções contam como unidades habitacionais separadas.

Se você não for o residente principal, pode operar sua empresa a partir de zonas comerciais e bairros específicos.

Você é responsável por verificar as leis de uso do solo antes de registrar sua empresa. Leia a página da web do seu bairro ou use a ferramenta de mapeamento ExploreHRM. Também é melhor obter um planejador urbano para confirmar que você atende aos requisitos.

Além de se registrar na província, Halifax exige que você obtenha uma licença. Isso custa 250 $, mas nunca expira. Você pode enviar sua inscrição através do sistema municipal online.

Cabo Bretão

Cabo Bretão tem visto um aumento na demanda por acomodação. Melhor ainda, a ilha recebe aluguéis de curto prazo na esperança de aumentar sua indústria de turismo.

Cidades e vilas em Cabo Bretão geralmente seguem as leis da Nova Escócia. Tudo o que você precisa fazer é verificar se você tem permissão de planejamento para registrar sua empresa.

Observe que, se você estiver alugando quartos dentro de sua propriedade, precisará solicitar uma Licença de Moradia Compartilhada. As taxas de registro são de 200 $ por unidade. Se você tiver mais de quatro quartos, deverá pagar 50 $ extras por cada um acima do limite. Esta lei se aplica a todos os tipos de propriedade, sejam aluguéis de curto ou longo prazo.

Truro

Os visitantes costumam usar Truro como base para explorar a Baía de Fundy. Fica bem no meio da antiga costa, com suas marés altas e numerosos sítios de fósseis.

Truro define um aluguel de curto prazo como um local alugado por 30 dias ou menos por vez. No entanto, isso é para calcular suas taxas de marketing. Você ainda precisa registrar sua empresa na Nova Escócia se estiver alugando frequentemente por um mês de cada vez.

Ao contrário de muitas outras cidades, Truro não está excessivamente preocupada em restringir aluguéis de curto prazo. Pesquisas recentes mostram que essas empresas provavelmente não estão contribuindo para a crise habitacional lá.

Annapolis Royal

Não muito longe de Truro, você pode encontrar a pequena cidade de Annapolis Royal. É outro ponto quente para pessoas que visitam a Baía de Fundy.

No entanto, Annapolis Royal regula rigidamente o uso de propriedades de aluguel de curto prazo. Você só pode alugar para hóspedes por curtos períodos se estiver morando no local. Você também está proibido de alterar ou expandir sua propriedade para transformá-la em acomodação turística.

Wolfville

Outro ponto popular ao longo da Baía de Fundy é a cidade de Wolfville. É cercada por mar, montanhas e terras agrícolas.

Novamente, Wolfville é realmente adequada apenas para residentes de longo prazo. Você deve registrar sua propriedade e provar que é sua residência principal. Ninguém pode ter mais de três unidades de aluguel em suas instalações.

New Glasgow

Os viajantes para New Glasgow podem ver um lado diferente da Nova Escócia. A cidade está localizada no coração do Condado de Pictou, em sua bela costa.

New Glasgow tem visto um aumento gradual nos aluguéis de curto prazo. A maioria deles são casas e apartamentos inteiros de pessoas, em vez de quartos privados. Isso ocorre porque há mais demanda por cabanas na floresta do que por hotéis elegantes.

Qualquer que seja o tipo de acomodação que você oferece, New Glasgow exige que você se registre. Você deve obter um certificado para cada propriedade que opera.

Você também deve manter registros detalhados de todas as suas atividades financeiras. Se você estiver usando um sistema de gerenciamento de propriedade como o Hostfully, isso deverá armazenar todos os seus dados históricos de reserva. Tudo o que você precisa fazer é apresentar as informações às autoridades mediante solicitação.

Lunenburg

Lunenberg é um destino popular devido às suas casas de madeira coloridas, que dão à cidade um apelo único. Pode ser pequena e escondida, mas é um famoso Patrimônio Mundial da UNESCO.

Dado o seu status, Lunenberg está interessada em proteger seus edifícios do impacto do turismo. Eles têm leis de zoneamento rígidas sobre onde você pode operar empresas.

Em resposta às novas leis, Lunenberg detalhou como obter comprovante de conformidade para registro. Você deve solicitar dois documentos, uma Licença de Desenvolvimento e uma Licença de Confirmação de Zoneamento. Estes solicitam detalhes de sua propriedade, incluindo uma planta baixa e fotografias recentes dos quartos.

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