Quando a FIFA cancelou até 70 % dos blocos de quartos de hotel nas cidades anfitriãs do Mundial, não criou apenas uma dor de cabeça logística para os organizadores. Abriu uma janela de receitas de 156 milhões de dólares para os operadores de alojamento local em todos os Estados Unidos. As pesquisas na Airbnb nas cidades anfitriãs já aumentaram 80 % em relação ao ano anterior. Um anúncio de seis quartos em Princeton, Nova Jérsia, está a render 6.000 $ por noite. A AirDNA projeta um aumento de 296 % na ocupação perto do MetLife Stadium para o jogo Inglaterra vs. Panamá, a 27 de junho. O maior evento desportivo da história começa em 77 dias, e a indústria do alojamento local está perante um dia de pagamento único numa geração.
Os números: análise cidade a cidade
Um estudo da Deloitte encomendado pela Airbnb projeta 865 milhões de dólares em gastos totais em alojamento local nas cidades anfitriãs dos EUA, com 3,6 mil milhões de dólares em gastos de hóspedes a fluir para as economias locais. A tabela abaixo, compilada a partir de dados de ritmo da AirROI e inteligência de mercado da AirDNA, mostra o que os gestores de alojamento local podem realisticamente esperar em cada uma das 11 cidades anfitriãs dos EUA.
| Cidade | Ganhos/Anfitrião | Por Noite | Jogos | ADR Reservado | Taxa de Ocupação | Listagens |
| Nova Iorque-NJ | 5.700 $ | 268 $ | 8 | 338 $-387 $ | 21-29% | N/D |
| Boston | 5.200 $ | 339 $ | 7 | 447 $-461 $ | 58-63% | 3,470 |
| Los Angeles | 5.100 $ | 305 $ | 8 | 385 $-402 $ | 16-17% | 14,365 |
| Miami | 5.000 $ | 255 $ | 7 | 361 $-377 $ | 20-29% | 10,018 |
| Dallas | 4.400 $ | 250 $ | 9 | 301 $-356 $ | 29-37% | 5,291 |
| Seattle | 3.800 $ | 303 $ | 6 | 396 $-527 $ | 30-62% | 6,648 |
| Atlanta | 3.700 $ | 209 $ | 8 | 314 $-344 $ | 15-21% | 7,445 |
| Kansas City | 3.500 $ | 233 $ | 6 | 447 $-528 $ | 42-49% | 1,640 |
| Houston | 3.000 $ | 257 $ | 7 | 250 $-301 $ | 16-23% | 11,263 |
| São Francisco | 3.000 $ | 282 $ | 6 | 268 $-287 $ | 20-23% | 5,845 |
| Filadélfia | 1.900 $ | 160 $ | 6 | 264 $-345 $ | 24-33% | 5,766* |
*Filadélfia: 5.766 anúncios totais, mas apenas 426 detêm licenças ativas de alojamento local. Fontes: AirROI, AirDNA, Deloitte.
O desajuste entre a oferta e a procura
Nem todas as cidades anfitriãs são iguais, e é aí que se esconde a verdadeira oportunidade. Filadélfia espera 149.000 visitantes para os seus seis jogos, mas possui apenas 426 licenças ativas de alojamento local. Trata-se de um rácio de 350 visitantes por anúncio, o mais apertado de qualquer cidade anfitriã dos EUA. Todo o mercado de Kansas City tem apenas 1.640 anúncios ativos, o menor conjunto de oferta do torneio. Boston situa-se nos 3.470. De uma forma geral, os mercados com menos de 3.500 anúncios já apresentam ADRs disponíveis acima dos 400 $, de acordo com os dados de ritmo da AirDNA.
Depois, há o paradoxo de Nova Iorque. A Lei Local 18 dizimou a oferta da Airbnb em Manhattan, o que significa que a procura para os oito jogos no MetLife Stadium está a transbordar pelo Hudson para Nova Jérsia. Os 1.795 anúncios de Jersey City estão a absorver o que normalmente seria o excesso de Nova Iorque, e a AirDNA projeta um salto de 296 % na ocupação no corredor do MetLife para os jogos principais. Se gere propriedades no norte de Nova Jérsia, está sentado numa mina de ouro.
O contraste com os mercados de elevada oferta é impressionante. Los Angeles (14.365 anúncios) e Houston (11.263 anúncios) têm um inventário profundo, o que limita o poder de fixação de preços individual. Os gestores nestas cidades precisarão de competir na qualidade, na experiência do hóspede e no marketing, em vez de apenas na escassez.
Dois manuais de preços para o torneio
A estrutura de preços por níveis de jogos da AirROI oferece aos gestores uma estrutura clara para trabalhar. Nem todas as noites do Mundial têm a mesma procura, por isso os seus preços também não devem ser fixos.
Estrutura de Preços por Níveis de Jogos
| Nível do Jogo | Prémio ADR vs. Linha de Base |
| Dia de jogo da fase de grupos | +40-65 % |
| Dia adjacente à fase de grupos | +20-35 % |
| Dia de jogo da fase eliminatória | +60-80 % |
| Semifinal / Final | +80-120 % |
| Dia sem jogo (meio do torneio) | +15-25 % |
Fonte: Análise de níveis de jogos da AirROI, março de 2026.
Manual A: Mercados de elevada procura e baixa oferta
Cidades como Kansas City, Boston e Filadélfia (e o corredor de NJ em redor do MetLife) têm inventário limitado e fortes sinais de procura. Aqui, a estratégia é simples: fixar preços agressivos nos dias de jogo, manter-se firme nos mínimos e deixar que a escassez faça o trabalho. Os ADRs reservados atuais em Kansas City já se situam entre 447 $ e 528 $, com as tarifas disponíveis a subir para os 700 $. Se os seus preços forem baixos, está a perder dinheiro real.
Manual B: Mercados de elevada oferta
Em Los Angeles, Houston e Miami, está a competir com milhares de outros anúncios. O poder de fixação de preços é mais limitado, pelo que a diferenciação é mais importante. Concentre-se nos prémios para os dias de jogo dentro da estrutura acima, mas invista fortemente na qualidade do anúncio: fotos profissionais, descrições detalhadas mencionando a proximidade do estádio e o acesso a transportes, e uma comunicação de cinco estrelas com os hóspedes. Os dados da CoStar/STR mostram que estes mercados já estavam no caminho para um crescimento de apenas 2,0 % no RevPAR sem o Mundial; o torneio eleva esse valor para 3,8 % no ano e 12,7 % em junho/julho. Garanta a sua quota destacando-se, não apenas marcando presença.
A contagem decrescente de 77 dias: O que fazer agora
O torneio decorre de 11 de junho a 19 de julho. Faltam 77 dias para o início. Aqui estão cinco medidas específicas a tomar esta semana.
- Audite os seus preços em relação à estrutura de níveis de jogos. Consulte o seu calendário de 11 de junho a 19 de julho. Identifique quais as datas que coincidem com os jogos da fase de grupos, eliminatórias e semifinais/finais na sua cidade. Aplique os prémios de nível da tabela acima. Se estiver num mercado de baixa oferta, aponte para o topo de cada intervalo.
- Reduza as estadias mínimas para dias sem jogos. Muitos adeptos viajarão para um único jogo e partirão na manhã seguinte. Um mínimo rígido de quatro noites custar-lhe-á reservas nos dias intermédios. Reduza para mínimos de uma ou duas noites nos períodos sem jogos para preencher as lacunas entre as noites de jogos de elevada receita.
- Crie Guias Digitais do Mundial com rotas de transporte e dicas locais. Os seus hóspedes serão visitantes internacionais que nunca estiveram na sua cidade. Crie um guia que inclua direções da sua propriedade para o estádio, opções de transportes públicos, detalhes de estacionamento, os melhores locais para comer e ver jogos nas proximidades e informações de contacto de emergência. É exatamente para isto que os Guias Digitais da Hostfully foram criados. Um excelente guia transforma uma avaliação de cinco estrelas num motor de recomendações.
- Prepare-se para hóspedes internacionais. Com mais de 380.000 hóspedes da Airbnb esperados e adeptos a chegar de todos os continentes, considere instruções de check-in multilingues (espanhol, português, francês e alemão cobrirão a maioria dos viajantes do Mundial), considerações culturais sobre ruído, álcool e tamanhos de grupos, e regras da casa claras traduzidas em pelo menos 2 idiomas. Pequenos toques sinalizam profissionalismo e reduzem a fricção.
- Documente o estado da sua propriedade antes do aumento da procura. Uma maior rotatividade leva a um maior desgaste. Tire fotos e vídeos com carimbo de data/hora de cada divisão, cada superfície e cada eletrodoméstico antes de 11 de junho. Isto protege-o em reclamações de danos, disputas de seguros e avaliações de hóspedes. Demora 30 minutos agora e pode poupar-lhe milhares mais tarde.
A janela está a fechar-se
O Campeonato do Mundo da FIFA 2026 é o maior evento desportivo alguma vez realizado em solo americano. Os cancelamentos de hotéis da FIFA criaram uma lacuna na oferta que os short-term rental managers estão numa posição única para preencher. Os dados dizem que 156 milhões de dólares estão em cima da mesa apenas para os anfitriões da Airbnb nos EUA, com 865 milhões de dólares em gastos totais em alojamento local nas cidades anfitriãs. Mas os gestores que captarem a maior fatia não serão os que reagirem em junho. Serão os que se prepararam em março.
Reveja os seus preços. Atualize os seus guias. Prepare as suas propriedades para um público internacional. A contagem decrescente começou.