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Quebec

Guia dos Regulamentos de Alugueres de Curta Duração do Quebec

O setor do turismo está em expansão no Quebec. Todos os anos, milhões de turistas acorrem a esta província canadiana para desfrutar da sua rica cultura e beleza natural.

O Quebec pode ser o local ideal para investimentos, mas é importante ter cautela. O governo reprimiu recentemente os alugueres de curta duração e introduziu novas regras. Se violar inadvertidamente uma lei, poderá enfrentar uma multa ou ter de encerrar o seu negócio.

O nosso guia tem como objetivo apoiar os operadores de alugueres de férias, fornecendo uma visão geral de todos os regulamentos de alugueres de curta duração (ACD) no Quebec. Também analisamos mais de perto alguns dos seus destinos mais populares.

Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentos de alugueres de curta duração no Quebec

O Quebec exige que registe qualquer tipo de estabelecimento de alojamento turístico. Com isso, referem-se a qualquer unidade habitacional que alugue por períodos de 31 dias consecutivos ou menos.

Isto inclui:

  • Quartos
  • Suítes
  • Apartamentos
  • Casas
  • Tendas e caravanas

Antes de se poder registar, deve obter um Aviso de Conformidade para a sua propriedade. Isto prova que pode operar o seu negócio de aluguer de curta duração de acordo com os regulamentos locais. Pode encontrar e descarregar o formulário aqui.

O Quebec faz uma exceção se estiver a usar a sua residência principal. Eles qualificam que isto significa o local onde vive, passa a maior parte do seu tempo e usa como o seu endereço principal. Ainda tem de se registar, mas não precisa da aprovação do seu governo local.

Pode então registar-se na Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Se for a sua residência principal, use este formulário. Caso contrário, deve preencher este formulário e fornecer o seguinte:

  • Uma cópia do Aviso de Conformidade
  • O título de propriedade, declaração de impostos ou contrato de aluguer
  • Comprovativo de mais de 2 milhões de CAD em seguro de responsabilidade civil
  • Uma declaração dos coproprietários ou arrendatário (se aplicável)

Depois de enviar a candidatura, a CITQ entra em contacto consigo para pagar a taxa de registo. Este valor muda anualmente e depende do seu tipo de negócio. Depois de pagar, recebe o seu certificado de registo (também conhecido como certificado de classificação).

Deve então renovar o seu registo anualmente e continuar a pagar as taxas. Se não cumprir algum destes requisitos, poderá receber uma multa de até 100.000 $.

As plataformas de aluguer de curta duração como o Airbnb e o Vrbo também são responsáveis por garantir que cada propriedade tenha um número de registo. Se for descoberto que têm anúncios ilegais, são atingidos com encargos semelhantes.

O Quebec implementou estas duras penalidades para dissuadir as pessoas de gerir Airbnbs ilegais. Eles querem regular os ACDs e verificar se são seguros para os hóspedes.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração do Quebec

Todas as empresas no Canadá estão sujeitas ao imposto sobre o rendimento nacional. A taxa inicial é de 38 %, que geralmente é reduzida para 15 %.

Ao contrário da maioria das outras províncias, o Quebec gere os seus impostos sobre o rendimento separadamente. Isso significa que deve pagar estas taxas diretamente à Revenu Québec, não à Canada Revenue Agency (CRA). O Quebec tem um sistema de impostos escalonado, que varia entre 14 % e 25,75 %.

Além do imposto sobre o rendimento, geralmente tem de remeter os seguintes valores dos hóspedes:

  • Imposto sobre Bens e Serviços (GST) a 5 %
  • Imposto sobre Vendas do Quebec (QST) a 9,975 %
  • Taxa de alojamento a 3,5 %
  • Taxa municipal de alojamento

Se os hóspedes pagarem através de uma plataforma de reservas, os operadores são responsáveis por remeter todos estes impostos.

Regras de aluguer de curta duração para destinos populares do Quebec

As autoridades locais geralmente definem as suas próprias regras para alojamento turístico. É por isso que é importante conhecer todos os regulamentos nos níveis provincial e municipal.

Aqui estão as leis e diretrizes para alugueres de curta duração em pontos de interesse em todo o Quebec:

Montreal

Montreal tem um mercado de alugueres de férias próspero, com a maioria das pessoas a chegar na primavera ou no outono. Muitos visitantes procuram alojamento nas ruas históricas da Old Montreal ou na área circundante.

A principal limitação são as rigorosas leis de zoneamento de Montreal. Muitos dos seus bairros proíbem que opere alugueres de curta duração em áreas residenciais. Pode verificar as leis para a área que está a considerar aqui.

As empresas também devem cumprir os requisitos de saúde e saneamento de Montreal para habitações ocupadas. Estes garantem que as propriedades são limpas, seguras e bem conservadas. Um dos maiores requisitos é que tenha espaço adequado para todos os seus inquilinos e hóspedes.

Cidade de Quebec

Como Património Mundial da UNESCO, a cidade de Québec tem muito para oferecer aos turistas. As suas ruas históricas e vistas deslumbrantes geralmente atraem milhões de visitantes a cada ano.

Devido à alta procura, a cidade de Québec planeia apertar os seus regulamentos de aluguer de curta duração. O governo está atualmente a rever as suas leis e a consultar os residentes. Eles organizaram reuniões na câmara municipal em todos os principais bairros no final de 2024 e início de 2025.

As leis já são mais rigorosas para os residentes primários. Deve obter uma licença antes de aceitar hóspedes e está limitado a 90 dias por ano civil.

Sherbrooke

Conhecida como o coração dos Eastern Townships, Sherbrooke tem uma mistura de cultura, desporto e atividades de lazer. É também uma alternativa mais acessível a Montreal e à cidade de Québec.

Sherbrooke também não permite alugueres de férias em certas áreas da cidade. Pode verificar a sua propriedade consultando o seu mapa interativo ou contactar as autoridades locais.

Magog

Embora Magog seja apenas um lugar pequeno, ainda recebe a sua quota-parte de visitantes. Há muitas atividades ao ar livre em oferta devido ao lago e montanhas próximos.

Magog tem regulamentos de zoneamento rigorosos como as suas cidades vizinhas. Tem de verificar se os alugueres de curta duração são permitidos na sua área e potencialmente organizar uma inspeção. Visite esta página web para organizar isto.

A cidade também tem mais limitações para os hóspedes. As regras estabelecem que só pode hospedar uma pessoa ou grupo de pessoas relacionadas de cada vez. Por outras palavras, não pode aceitar várias reservas para as mesmas datas.

Se for de fora do Quebec e não falar francês, note que o site do governo de Magog não tem uma opção em inglês.

Mont-Tremblant

A apenas duas horas de carro de Magog, encontrará a bela cidade turística de Mont-Tremblant. É mais movimentada no inverno devido às pistas de esqui. No entanto, pode esperar procura por alojamento durante todo o ano, pois Mont-Tremblant tem uma variedade de lojas e restaurantes requintados.

Mont-Tremblant introduziu recentemente uma taxa de imposto mais alta para alojamento turístico. O objetivo é gerar mais receita para ajudar a resolver a crise habitacional.

Como antes, deve verificar se tem o direito de operar um negócio de ACD na sua área. Mont-Tremblant tem um mapa interativo que pode usar. Deve ver se precisa de solicitar um certificado de mudança de uso. Se sim, deve obter um do governo municipal.

Gatineau

Gatineau tem um dos mercados imobiliários mais acessíveis do Canadá, de acordo com um relatório recente. Se isso não for suficiente, atrai altos níveis de turistas ao longo do ano.

A cidade geralmente apenas exige que os operadores de aluguer de férias sigam a lei do Quebec. No entanto, tem diretrizes detalhadas sobre os padrões de propriedade. Como proprietário, deve:

  • Manter a propriedade em boas condições
  • Remover folhas e outros detritos de plantas
  • Garantir que os caixotes do lixo estão fechados com uma tampa bem ajustada
  • Manter valas na sua terra

Note que a cidade de Gatineau reserva-se o direito de inspecionar a sua propriedade a qualquer momento e multá-lo se descobrir problemas.

Próximas alterações às leis de aluguer de curta duração do Quebec

A imprensa canadiana revelou recentemente que alguns anfitriões do Airbnb estão a usar números de registo falsos. Isto permite-lhes continuar a gerir os seus negócios ilegalmente e evitar as suas obrigações fiscais. No entanto, é relativamente fácil ver quem está a contornar a lei, pois usam os mesmos números.

Porta-vozes das autoridades locais sugeriram que pode haver mais repressões. É por isso que é crucial esperar até estar totalmente registado para listar a sua propriedade do Quebec em qualquer plataforma ou começar a aceitar hóspedes.

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