Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Duração do Kentucky
Cada vez mais pessoas vêm ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos históricos. Em 2022, o turismo teve um impacto estimado de 12,9 mil milhões de dólares na economia local.
O mercado de aluguer de curta duração está a prosperar à medida que os investidores imobiliários se apressam a satisfazer a crescente procura por alojamentos. No entanto, o estado de Bluegrass tem muitas restrições e diretrizes que deve ter em atenção ao criar um negócio lá. O nosso guia dos regulamentos de aluguer de curta duração do Kentucky explica todas as diferentes leis, requisitos fiscais e potenciais problemas.
Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.
Regulamentos de aluguer de curta duração no Kentucky
O Kentucky é um caso invulgar. Ao contrário de muitos outros estados, permite que as cidades e os condados classifiquem os alugueres de curta duração como entidades comerciais. O estado define-os vagamente como ‘hotéis’ ou ‘um estabelecimento que fornece alojamento e, geralmente, refeições, entretenimento e vários serviços pessoais para o público’.
Como resultado, os governos locais têm mais poder para restringir e regulamentar os alugueres de curta duração do que em alguns outros estados. Também pode haver implicações fiscais, uma vez que as propriedades comerciais estão geralmente sujeitas a taxas mais elevadas do que as residenciais.
No Kentucky, o estado também permite que os governos locais determinem que duração de estadia se qualifica como ‘curta duração’. As margens são amplas, como observam os funcionários: “se os alugueres residenciais podem ser por um mês, seis meses ou mais, […] isso não cabe a nós decidir.”
Requisitos fiscais para alugueres de curta duração no Kentucky
Se explora uma propriedade de aluguer de curta duração no Kentucky, está sujeito a:
- Imposto sobre o rendimento
- Imposto sobre vendas
- Imposto transitório sobre quartos
- Impostos locais
- Imposto sobre a propriedade
Qualquer receita das suas atividades de aluguer de curta duração conta como rendimento. Deve fazer pagamentos trimestrais estimados ao IRS se espera ganhar mais de 1000 $ anualmente. O Estado do Kentucky também aplica uma taxa de imposto sobre o rendimento de 4,5%, mas permite deduções discriminadas.
Como proprietário de uma empresa, é responsável por cobrar 6% de imposto sobre vendas dos seus hóspedes. Por vezes, plataformas como o Airbnb e o Vrbo remetem estes encargos em seu nome, por isso, verifique as suas diretrizes.
Deve cobrar um imposto transitório sobre quartos de 1% se os hóspedes utilizarem a sua propriedade por 30 dias ou menos. Mais uma vez, as plataformas online podem aplicar automaticamente estas taxas às reservas.
Os condados individuais determinam o montante do imposto sobre a propriedade que deve. A percentagem baseia-se na taxa de imposto local, no seu valor avaliado e se conta como residência ou como entidade comercial.
Destinos populares do Kentucky com regulamentos de aluguer de curta duração
O Kentucky tem um conjunto de diferentes regulamentos de aluguer de curta duração que se aplicam ao nível do condado e da cidade. Com isso em mente, vamos explorar as leis e os requisitos para os principais locais do estado.
Nota: Todos os locais seguintes definem um aluguer de curta duração como uma propriedade que aluga por 29 dias ou menos.
Louisville
O Conselho de Turismo de Louisville orgulha-se de que a cidade esteja apenas a um dia de carro da maior parte da população dos EUA. Muitos visitantes vêm desfrutar das vistas ou fazer uma paragem numa viagem mais longa, tornando-a um local privilegiado para alugueres de curta duração.
Louisville exige que os operadores de aluguer de curta duração registem as suas empresas e paguem uma taxa anual de 250 $.
Também existem leis de zoneamento rigorosas. Pode consultar o mapa interativo de Louisville para ver se tem o direito de explorar o seu negócio.
Em algumas áreas restritas, pode solicitar uma Licença de Utilização Condicional (CUP) para a sua propriedade. Os cidadãos locais têm o direito de aprovar ou recusar o seu pedido. Deve estar a, pelo menos, 600 pés de outra propriedade com uma CUP para evitar a saturação excessiva.
Lexington
Famosa pelo seu bourbon e cavalos, Lexington oferece aos visitantes um tipo único de férias. É por isso que o mercado de aluguer de curta duração tem crescido nos últimos anos.
Para controlar o crescimento do turismo, Lexington começou a regulamentar as propriedades com mais cuidado. Recentemente, introduziram novas classificações e requisitos para os operadores de aluguer de curta duração. Agora, Lexington reconhece dois tipos de negócio:
- Com anfitrião: A propriedade é a sua residência principal e permanece lá ou noutra unidade no terreno quando recebe hóspedes. Deve fornecer provas de que vive lá a tempo inteiro, como uma carta de condução válida ou registo de eleitor.
- Sem anfitrião: A propriedade é uma residência secundária. Se for apenas o gerente, precisa de uma declaração juramentada do proprietário.
Tem de obter uma licença da Divisão de Planeamento. A taxa anual é de 200 $ para a primeira unidade e 100 $ para cada unidade adicional.
Os titulares de licenças são responsáveis por garantir que as propriedades cumprem as normas. Estas focam-se na segurança e higiene com notas sobre fossas séticas, extintores de incêndio e filtros de monóxido de carbono.
Cidade de Bowling Green
Bowling Green é popular entre os turistas tanto pelas suas atrações como pela sua proximidade aos parques nacionais do Kentucky. Tanto a Mammoth Cave como a Daniel Boone Forest estão a uma curta distância de carro.
Existem quatro tipos de aluguer de curta duração com diferentes requisitos:
| Tipo de STR | Ocupado pelo proprietário? | Limite de hóspedes | Requisitos |
| Pensão | Não | 10 pessoas |
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| Casas de alojamento local | Sim | 5 pessoas |
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| Pequenos hotéis de alojamento local | Sim | 6 quartos |
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| Residências | Sim | 5 quartos |
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Todos os alugueres de curta duração devem ter alarmes de fumo instalados nas áreas de dormir e identificação visível da rua. Também tem de organizar uma inspeção e pagar a taxa anual de 45 $ para uma licença.
Se a cidade classificou a sua propriedade como um apartamento residencial, todo o local conta como uma unidade. Não pode receber mais de 10 hóspedes de cada vez.
Condado de Franklin
Devido à sua localização conveniente e belos arredores, o Condado de Franklin atrai um grande número de turistas. Os funcionários introduziram regulamentos de aluguer de curta duração em 2020.
O Condado de Franklin exige que registe as suas propriedades e obtenha uma licença comercial. Deve solicitar estes documentos, mesmo que explore o seu negócio apenas alguns dias por ano.
Além dos requisitos fiscais estatais, o condado também impõe um Imposto Transitório sobre Quartos do Condado de 4% e um Imposto sobre Belas Artes de 2%. Esteja ciente de que as plataformas online normalmente não aplicam estes impostos quando fazem reservas.
Frankfort
Como a maior cidade do Condado de Franklin e a capital do estado, Frankfort é especialmente popular entre os visitantes. Não é de admirar que o número de alugueres de curta duração lá tenha aumentado 64% em 2022.
Frankfort tem regulamentos semelhantes aos do Condado de Franklin. Os operadores de aluguer de curta duração têm de registar as suas propriedades e obter uma licença comercial. A página de recursos também afirma que deve voltar a registar-se até 30 de abril de cada ano e pagar 20 $ para organizar uma inspeção.
Tal como o condado, Frankfort espera que remeta o Imposto Transitório sobre Quartos da Cidade de 4% e o Imposto sobre Belas Artes de 2%.
Condado de Boone
Como o Condado de Boone fica nas fronteiras de Ohio e Indiana, recebe muito tráfego. É um local lucrativo para quem procura investir em propriedades de aluguer de curta duração.
No Condado de Boone não incorporado, só pode explorar o seu negócio em áreas específicas. É obrigado a obter uma licença de aluguer de curta duração e uma licença de zoneamento antes de aceitar quaisquer reservas. Muitos locais também esperam que solicite uma CUP do Conselho de Ajustamentos do Condado de Boone.
Uma restrição notável é que as propriedades de aluguer de curta duração não podem estar a 1000 pés umas das outras. Para referência, isso é menos de uma caminhada de cinco minutos.
As licenças custam 300 $ para candidaturas pela primeira vez e 200 $ para renovações. Deve apresentar um formulário de inspeção, planta baixa, detalhes de contacto e provas de 1 milhão de dólares em seguro.
Florence
Apesar de ser uma cidade com autonomia, Florence segue muitos dos regulamentos do Condado de Boone. Os alugueres de curta duração devem estar a, pelo menos, 1000 pés de distância e as áreas residenciais geralmente exigem uma CUP.
No entanto, Florence não exige uma licença de zoneamento. Só precisa de garantir uma licença de aluguer de curta duração por 500 $ e um mínimo de 1 milhão de dólares em cobertura.
As propriedades devem ser submetidas a uma inspeção antes de poder alugá-las a hóspedes. Deve apresentar as suas informações de contacto para que sejam visíveis para a rua. Um tanto paradoxalmente, não deve anunciar ou indicar que está a gerir um negócio de aluguer de curta duração para os transeuntes.
Covington
Do outro lado do rio de Cincinnati, a cidade de Covington é um ótimo local para visitantes do Kentucky e de Ohio. No entanto, as novas restrições significam que é um melhor investimento para proprietários que procuram alugar partes das suas casas do que para gestores de propriedades profissionais.
Covington suspendeu recentemente uma proibição de novas licenças de aluguer de curta duração após problemas com empresas que operavam ilegalmente e causavam distúrbios. Introduziram um novo conjunto de regulamentos e leis de zoneamento mais rigorosos.
Agora, Covington exige uma licença comercial ocupacional e uma licença de aluguer para todas as propriedades de aluguer de curta duração. Só pode ter duas unidades por edifício no caso de blocos de apartamentos. Além disso, só pode ter até quatro propriedades não ocupadas pelo proprietário.
Também existem limites para o número de alugueres não ocupados pelo proprietário que podem operar dentro dos limites da cidade. O total é de 150 para toda a Covington, com limites mais específicos para áreas históricas.
Recursos
- Supremo Tribunal do Kentucky, Hensley vs Gadd: Data Final
- Departamento de Receitas do Kentucky, Imposto sobre o Rendimento Individual
- Departamento de Receitas do Kentucky, Impostos sobre Vendas e Impostos Especiais de Consumo
- Departamento de Receitas do Kentucky, Imposto Transitório sobre Quartos
- Departamento de Receitas do Kentucky, Taxas de Imposto sobre a Propriedade
- Louisville KY, Informações sobre aluguer de curta duração
- Lexington KY, Alugueres de Curta Duração (STRs)
- Cidade de Bowling Green KY, Guia de aluguer de curta duração
- Visit Frankfort, Recursos para alugueres de curta duração
- Frankfort KY, Candidatura de aluguer de curta duração
- Condado de Boone KY, Unidades de aluguer de curta duração
- Florence KY, Alugueres de Curta Duração
- Covington KY, Cidade vai emitir novas licenças de aluguer de curta duração