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Tennessee

Guia das Regulamentações de Aluguer de Curta Duração do Tennessee

Se procura um local para investir em imóveis de aluguer de curta duração, o Tennessee pode ser a sua resposta. O turismo no Estado de Bluegrass está a crescer a um ritmo sem precedentes, à medida que as pessoas acorrem para vivenciar a sua beleza natural e a sua rica herança musical.

À medida que a indústria de aluguer de curta duração está em expansão, o Estado do Tennessee está a introduzir mais regras e diretrizes. Para tirar o máximo partido de qualquer investimento, é melhor manter-se atualizado e garantir a conformidade.

Continue a ler para explorar as regulamentações de aluguer de curta duração no Tennessee, incluindo as leis estaduais, os requisitos fiscais e as regras para locais populares.

Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentações de aluguer de curta duração no Tennessee

A maior parte da regulamentação ocorre a nível municipal no Tennessee. No entanto, o estado tem algumas regras e diretrizes a ter em conta.

O Tennessee considera o seu imóvel um aluguer de curta duração se alugar qualquer parte dele por 29 dias consecutivos ou menos. Isto aplica-se a quaisquer habitações residenciais, como casas e apartamentos, mas não a hotéis.

Se gere um aluguer de curta duração no Tennessee, deve:

  • Ter cobertura de responsabilidade civil até 500.000 $
  • Cumprir todas as normas de segurança
  • Ser submetido a inspeções estatais regulares
  • Pagar os impostos e taxas exigidos

Existem também regras para os governos locais. Os condados e cidades do Tennessee não podem proibir ou restringir o uso de alugueres de curta duração, a menos que possam provar que é do interesse dos residentes.

Alguns imóveis também estão isentos de novas regulamentações ao abrigo de uma regra de legado. Se gere um aluguer de curta duração desde antes de 2016, isto pode aplicar-se a si.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração no Tennessee

Se gere ou possui um aluguer de curta duração no Tennessee, é obrigado a pagar imposto sobre o rendimento e imposto sobre as empresas. A maioria dos governos locais também impõe taxas.

Qualquer receita que gere com as suas atividades comerciais está sujeita ao imposto federal sobre o rendimento. Tem de fazer pagamentos trimestrais estimados se ganhar mais de 1000 $ por ano.

O Tennessee espera que quaisquer alojamentos paguem impostos sobre as empresas se

  • Aceitarem hóspedes por 180 dias ou menos
  • Ganharem mais de 10.000 $ por ano numa jurisdição

Tem de se registar tanto no condado como na cidade onde gere os imóveis. Em seguida, está sujeito às suas taxas locais. Como o valor varia entre as regiões, é melhor verificar o que deve junto das autoridades competentes.

Deve calcular os impostos com base no valor bruto que cobra aos hóspedes. Inclua todas as taxas para o aluguer, como depósitos de danos e serviços de limpeza.

Se for o gestor de propriedade, note que é sempre responsável por cobrar e pagar os impostos. A responsabilidade só recai sobre o proprietário quando este gere o negócio diretamente.

Locais populares do Tennessee com regulamentações de aluguer de curta duração

Como as regulamentações de aluguer de curta duração diferem entre cidades e condados, exploraremos as regras para alguns dos locais mais populares do Tennessee nesta secção.

Nashville

A indústria de aluguer de curta duração explodiu em Nashville. Apesar das novas regulamentações, não perdeu o ímpeto e existem agora milhares de propriedades na área.

Nashville exige que obtenha uma licença antes de anunciar propriedades. Se violar esta lei, será proibido de operar um negócio por até um ano.

Existem dois tipos de licenças: ocupada pelo proprietário e não ocupada pelo proprietário. O primeiro tipo é permitido em todos os lugares, mas o segundo tipo é restrito em certas zonas.

O processo de licenciamento envolve

  • Criar uma planta do imóvel
  • Apresentar comprovativo de que pagou quaisquer impostos devidos
  • Obter cobertura até 1 milhão de dólares
  • Informar os vizinhos do imóvel
  • Organizar uma inspeção
  • Assinar uma declaração juramentada
  • Pagar a taxa de processamento de 313 $

Uma vez aprovado, deve adicionar uma foto da sua licença a quaisquer anúncios online. O documento é válido por um ano.

Condado de Knox

Atualmente, não precisa de uma licença para gerir um aluguer de curta duração fora dos limites da cidade no Condado de Knox. No entanto, os funcionários estão atualmente a debater se devem introduzir novas regulamentações. Segundo consta, estão a procurar inspiração na portaria da cidade de Knoxville.

Knoxville

Embora menor do que Nashville, a cidade de Knoxville ainda atrai tantos turistas. O número de alugueres de curta duração está a aumentar constantemente.

Knoxville regulamenta os alugueres de curta duração com a ajuda de uma empresa chamada ‘Host Compliance’. Eles rastreiam os anúncios para identificar empresas que operam sem uma licença e aceitam reclamações de residentes.

Existem dois tipos de licenças:

  • Ocupada pelo proprietário em áreas residenciais por 70 $ por ano
  • Não ocupada pelo proprietário em áreas não residenciais por 120 $ por ano

Note que, apesar do nome enganoso, o segundo tipo de licença está disponível para residências primárias e secundárias.

Não há restrições quanto ao número de dias em que pode aceitar reservas. No entanto, se tiver uma licença ocupada pelo proprietário, deve continuar a viver na sua casa a tempo inteiro. Também só tem permissão para dois hóspedes por quarto.

Knoxville está atualmente a rever as suas regras em torno de unidades de habitação acessórias, como garagens convertidas ou casas de campo no quintal. Estão a tentar decidir como proteger os direitos dos residentes, impedindo ao mesmo tempo que os promotores comprem todos os imóveis.

Memphis

Memphis é uma das cidades mais recentes a introduzir regulamentações. Precisa de solicitar uma licença, a menos que já gerasse o seu imóvel de aluguer de curta duração antes de 1 de julho de 2023.

Existem também condições rigorosas na cláusula de direitos adquiridos. Os proprietários e gestores perdem a sua isenção se:

  • Violarem as regulamentações
  • Transferirem ou venderem o imóvel
  • Pausarem o negócio por 30 dias ou mais

As licenças custam 300 $ inicialmente e 150 $ para renovações. Para se candidatar, tem de fornecer detalhes sobre o imóvel, organizar uma inspeção e designar uma pessoa de contacto.

Franklin

Comparado com muitas outras cidades, as regulamentações de Franklin podem ser bastante proibitivas. Existem leis de zoneamento que restringem ou proíbem totalmente os imóveis de aluguer de curta duração de muitos bairros.

Muitas áreas exigem que seja o residente principal e exigem que:

  • Viva lá uma média de 21 dias por mês
  • Se registe para escolas, eleições e cartas de condução usando o endereço
  • Receba correio no imóvel

Franklin também limita o número de hóspedes a dez e proíbe-o de servir comida ou bebidas a eles.

Condado de Sevier

10 milhões de visitantes vêm ao Condado de Sevier todos os anos, de acordo com a junta de turismo local. No entanto, dadas as taxas crescentes, pode não ser a opção mais lucrativa para os investidores. O governo local votou recentemente para aprovar um projeto de lei que classificou os alugueres de curta duração como propriedades comerciais, o que os torna sujeitos a um imposto de 40 %.

O Condado de Sevier também introduziu uma licença anual com uma inspeção de segurança obrigatória. Custam 250 $ para qualquer imóvel que receba 12 hóspedes ou menos. Se puder ultrapassar este limite, são mais 25 $ por pessoa.

Como o programa só começou em 1 de janeiro de 2024, as inspeções ocorrerão após março, quando o governo da cidade tiver processado todos os pedidos. Se falhar, receberá uma lista de ajustes a fazer e, em seguida, poderá voltar a candidatar-se.

Gatlinburg

No coração das Montanhas Smoky, Gatlinburg é feita para escapadelas. A cidade exige que os operadores de propriedade sigam todas as diretivas estatais e obtenham um documento chamado ‘Tourist Residency Permit’ (Licença de Residência Turística). Pode contactar o escritório local por e-mail ou telefone para fazer um pedido.

Pigeon Forge

A vizinha Pigeon Forge tem tanto para oferecer quanto Gatlinburg. No entanto, apesar da proximidade das duas cidades, tem um conjunto diferente de regulamentações.

Pigeon Forge tem três tipos de licenças:

  • Ocupada pelo proprietário: A sua residência principal
  • Não ocupada pelo proprietário: A sua residência primária e secundária
  • Desocupada: Apenas a sua residência secundária

Existem restrições ao terceiro tipo: Só é elegível se o seu imóvel estiver desocupado quando não houver hóspedes. Também só pode aplicá-lo a uma unidade no seu edifício.

Todos os tipos de licenças custam 300 $ para o primeiro ano e 100 $ para renovações. Se for descoberto a operar sem os documentos certos, recebe uma multa de 50 $.

Chattanooga

Rodeada por montanhas e cursos de água, Chattanooga atrai a sua quota-parte de turistas. O governo local apertou recentemente as regulamentações para gerir o crescente número de alugueres da cidade.

Existem dois tipos de licenças:

  • Alojamento familiar para residências primárias a 250 $ por ano
  • Ausente para secundárias a 500 $ por ano

Deve permanecer na sua propriedade por pelo menos 183 dias por ano para se qualificar para a licença de alojamento familiar.

Chattanooga também tem leis de zoneamento que se aplicam a ambos os tipos de licenças. Se estiver a considerar uma área específica, pode verificar o que é permitido aqui.

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